ንብረቱ መተማመን አስተዳደር አንድ ውል. የንብረት አስተዳደር - ይህ ነው ...

የንብረት አስተዳደር - ይህ የንብረት አወጋገድ አንድ እንቅስቃሴ ነው. እነዚህ የሙያ ገበያ ተሳታፊዎች ጋር ባለሀብት ይሰጣሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ዋናው ዓላማ በተለይ አደጋ ላይ ከፍተኛው ትርፍ ተፈብርኮ ሆኖ ይሠራል. እኛ በሚቀጥለው መተማመን አስተዳደር ያለውን ፍሬ ነገር እንመልከት.

ንብረቶች

እነዚህ የሲቪል ኮድ ውስጥ ከተዘረዘሩት ነገሮች መካከል አብዛኞቹ እንዲተባበራቸው. አርት. 128 ያሉ ንብረቶች ዝርዝር ይዟል. የንብረት አስተዳደር ነገሮች - በዋነኝነት የሆነ የፋይናንስ ሀብት ነው. ባለሃብቱ ደግሞ እንዲሁ ላይ አክሲዮኖች, የሪል እስቴት እና ማቅረብ ይችላሉ. ብቸኛ ንብረት እና ቀኝ እንደ ንብረቶችን ማካተት (የ ላይ ጥበብ እና የሥነ ጽሑፍ ሥራዎች ኩባንያ ስም በጣም ውጭ እና.). በጥያቄ ውስጥ ያለውን ምድብ ውስጥ አያካትትም ምርቶችንም ጥቅሞችን.

ገጽታዎች

የንብረት አስተዳደር - ይህ ሕጋዊ ንብረት አቅርቦት ጋር በተያያዘ አንድ ግብይት ነው. ሐሳቡ, ለምሳሌ, ኩባንያ, ከዚያም ራሱን የቻለ ሕጋዊ አካል አድርገው አስቀምጠው, ከሆነ በተግባር የማይቻል ነው. ይህ ንብረት አስተዳደር ኩባንያ ወይም ሌላ ድርጅት በተለየ ወረቀት ላይ ያለውን ኃላፊነት ሰው እውቅና እውነታ ምክንያት ነው. ወደ ቁሳዊ እሴቶች መሠረት መዛግብት ጠብቅ. በዚህ ስሌት ክወናዎች በማከናወን የተለየ የባንክ ሂሳብ ነው. የአዕምሯዊ ንብረት ንብረት አስተዳደር ሲሳይ ለትርፍ በማይሠሩ ድርጅቶች ብቸኛ ባለመብት የ የቅናሽ ስምምነት ዝውውር በማድረግ ከእነሱ ከአንዳቸው መሆን አለበት. በኋላኛው ጉዳይ, ግብይቱ ኢንቨስተሮች በራስ-የሥራ ዓላማ ነው.

መነጠል ንጥሎች

ህግ, ለየት ጉዳዮች በስተቀር, ሁሉን አቀፍ ባሕርይ ባሕርይ ነገሮች ዝውውር ላይ ቀጥተኛ እገዳ, አይሰጥም. ይህ በእንዲህ እንዳለ, ስምምነት, ተገዢዎች በተለይም መስተጋብር አወቃቀር, ንብረቶች ዝርዝር ዝውውሩ ብቻ የተወሰኑ ንጥሎችን በተናጠል ላይ በተፈፀመው ሊሆን እንደሚችል ያመለክታሉ. ተጨባጭ ንብረቶች ባለቤት እና አስተዳዳሪ አባል ሌሎች ሸቀጦች የተለየ ይሆናል. በዚህ ረገድ, ሁሉን አቀፍ ባህሪያት በ የተገለጹ ናቸው እንኳ ነገሮችን (ለምሳሌ, አንድ inheritable ክብደት ላይ የተልባ እግር), እርግጠኝነት የተወሰነ ደረጃ ግለሰብ ማግኘት.

የገንዘብ ተቋማት

እንደ አጠቃላይ ደንብ ሆኖ, እምነት ገንዘብ አይፈቀዱም. ይሁን እንጂ, ህግ የማይካተቱ የሚሆን ይሰጣል. በመሆኑም ጥበብ መሠረት. የ ማዕከላዊ ባንክ የተሰጠ ተገቢ እንቅስቃሴዎች, ለማካሄድ ፈቃድ ሕጋዊ አካል - - ባንኮች 'የብድር መዋቅር ላይ የፌዴራል ሕግ "5, ክፍያ እና ሌሎች ግብይቶች ምግባር ንብረት መተማመን አስተዳደር እና ደንበኛ የገንዘብ አንድ ውል መግባት ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ የመጨረሻው ድርጅት, እና ዜጋ ሆኖ ማገልገል ይችላል. ገቢ ማድረግ ናቸው መዋቅሮች ደግሞ ብቁ የንብረት አስተዳደር ሊሆን ይችላል. አግባብነት ተግባራት ለመፈጸም እነሱ ጥበብ መሠረት ነው የሚቀርበው አንድ ፈቃድ ሊኖረው ይገባል. 03/02/1996, የ ያለውን ድንጋጌ 7

የማዘጋጃ ቤት እና የፌደራል ንብረት

እምነት አስተዳደር ንብረት ማስተላለፍ ግብይቶችን በምናደርግበት ጊዜ ግምት ውስጥ ይገባል ይህም የራሱ specificity አለው. ስለዚህ, ለምሳሌ, ሁለቱም የግል ሁኔታ ወይም የቀረበ ሊሆን ይችላል የሙያ ገበያ ተሳታፊዎች አንዳንድ ክንውኖች ለማካሄድ የማዘጋጃ ቤት ንብረት. እነሱ እምነት አስተዳደር መዛወር ይሆናል በፊት ይሁን እንጂ, ከዚህ ቀደም unitary ድርጅት ወይም ተቋም የቀረቡ ነበር ይህም ተጨባጭ ንብረቶች, ሕጋዊ ሁኔታ ሊያጡ አይገባም. ይህ ጥቅሞች ቀደም ርዕሰ የቀረበ ሲሆን በተወሰነ ሁነታ ላይ ይውላሉ እውነታ ምክንያት ነው. የሙያ ገበያ ተሳታፊዎች ሀብት መስጠት የማይቻል የራሱ ህጋዊ አማራጮች አንድ unitary ድርጅት, የማዘጋጃ ቤት ወይም ስቴት ኤጀንሲ ተግባራዊ ለማድረግ ነበር.

ርዕሰ ጉዳዮች

እንደ የግብይቱን ተሳታፊዎች ሊሆን ይችላል:

1. መተማመን አስተዳደር መስራች.
2. የተቀባይ.
3. ማስተዳደር.

የመጀመሪያዎቹ ሁለት አባላት (ይህም ብዙ ጊዜ ልምምድ ውስጥ ይከሰታል) ተመሳሳይ ናቸው. ወደ ቁጥጥር ገለልተኛ ግለሰብ ሆኖ ያገለግላል, እና ያላቸውን ተግባራት ፈጽሞ ተኳሃኝ ናቸው እንደ ተጠቃሚ ወይም መስራች ጋር እንዲገጣጠም አይደለም. እንቅስቃሴ በሕግ ውስጥ በተጠቀሰው ግቢውን ላይ ተሸክመው ከሆነ, እነዚህ, የተፈጥሮ ሰው መሆን (ተቋማት ሌላ) በንግድ ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት በማድረግ ይሆናል.

የድምፁን

የንብረት አስተዳደር - ይህ በፈቃደኝነት ግብይት ነው. ንብረቶችን አወጋገድ ኃላፊነት ርዕሰ ጉዳይ ዓላማ ብቻ የእሱን ስምምነት ጋር ተሸክመው ነው. ናሙና አመኔታ አስተዳደር ለሚጀምረው እና ግንኙነት ከባለቤትነት ክፍያ ነጻ መሠረት ሁለቱም ሊያካትት ይችላል. መስጠት ውሳኔ ሀብት ያላቸውን ባለቤት ይወስዳል. ይህም ኢንቨስተር እና አስተዳደር መሠረት, መስራች እርምጃ እርሱ ነው.

መስጠት ካፒታል

እንዲመኑበት ገንዘብ አስተዳደር ብቻ በማስቀመጥ, ነገር ግን ደግሞ ጥልቀት ያካትታል. አንድ የተወሰነ ጊዜ የተሰጠው ፋይናንስ. የገንዘብ ፈንድ አስተዳዳሪ ውስጥ ግብይቶችን ለማግኘት አብዛኛውን ጊዜ የኀብረሰብ ይቀበላል. ይህ ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው እንደዚህ ግብይቶችን መሆኑን ብቻ ሀብታም በቅርቡ ድረስ ደምድሟል. ዛሬ, እምነት ውስጥ $ 1 ሚሊዮን መጠን መውሰድ ድርጅቶች አሉ. በአሁኑ ወቅት, ይሁን እንጂ, ኩባንያዎች ብዙ የሆነ አነስ ካፒታል ማለፍ ይችላሉ. በመሰረቱ, ዝቅተኛ መጠን 200 ሺህ. ሩብልስ ነው. ባለሃብቱ ያለው ከሆነ, 50 ሺህ, ለምሳሌ, እሱ አሁንም አስተዳደር ማስተላለፍ ይችላሉ. እንዲህ አነስተኛ መጠን ኩሬዎች ውስጥ ይጣመራሉ. እነዚህ መንገዶች አንዱ ኢንቨስተሮች ጋር ተመሳሳይ ክወና ያካሂዳል መቆጣጠር. ነገር ግን በኋለኛው ውስጥ መለያ ወደ ደንበኛ ግለሰብ ምኞት ይወስዳል. ህግ ደግሞ ዋና ከተማ ውስጥ ያለውን እምነት ድርሻ አስተዳደር ያስችለዋል.

ውል

እንደ ደንብ ሆኖ, መተማመን አስተዳደር ስምምነት ለአንድ ዓመት ነው. ባለሙያዎች እንደሚሉት, አጭር ጊዜ መዋዕለ አግባብ ያልሆነ ነው. ይህ በእንዲህ እንዳለ, ኩባንያዎች 6 ወራት ንብረቶች ሊወስድ የሚችል በዛሬው እየሰራን ነው. አስተዳደር ስምምነት ብዙውን ጊዜ በተወሰነ የጊዜ ገደብ የሚያበቃበትን በፊት ቁሳዊ ንብረቶች ማስወገድ, እንዲሁም እንደ ራስ-ሰር prolongation (ቅጥያ) ስምምነት የሚሆን ይሰጣል.

ጥቅሙንና ጉዳቱን

በባንክ እምነት ውስጥ ተቀማጭ ጋር ሲነጻጸር የበለጠ አትራፊ ይቆጠራል. ይሁን እንጂ ትርፍ ለማግኘት አይደለም ያለው አደጋ ሁሌም አለ. ወይም የግል አስተዳዳሪ ወይም ኩባንያው ቋሚ ገቢ ዋስትና አይችልም. በተግባር ይህ ባለሀብት መስራት ሳይሆን ያላቸውን ዋና አናጣም ብቻ መሆኑን ሊከሰት ይችላል. ሆኖም, እሱ ውሉን የማስተዳደር ክፍያ መክፈል አለባችሁ.

ቁጥጥር እና የጋራ ፈንድ

የንብረት አስተዳደር የጋራ ገንዘብ ጋር ለማድረግ ብዙ አለው. ባለሙያዎች በተጨማሪ በእነዚህ እንቅስቃሴዎች ያስሱ እንመክራለን. በዚህ ውስጥ እና በሌላ ጉዳይ ላይ, የቁጥጥር ተግባር ለማቆየት እና ባለሀብት ዋና ለማሳደግ ነው. ይሁን እንጂ, አገልግሎት ኩባንያዎች የተለያዩ ሕጋዊ ደንብ አላቸው. የንብረት አስተዳደር አማራጮች, የወደፊቱን እና ሌሎች ተዋጽኦዎች መጠቀም አይፈቀድም ውስጥ, የጋራ ገንዘብ አይገኙም. የሚወድቅ የገበያ ባለሙያ ተሳታፊ ሁኔታ ውስጥ የገንዘብ መሣሪያዎች መሸጥ ይችላል. ነገር ግን የእርሱ ድርጊት ላይ ብቻ የተወሰነ ነው. ለምሳሌ ያህል, አንድ አስተዳዳሪ "አጭር ግብይት" ደምድሟል ገበያ አወረዱት ላይ መጫወት ይችላል. ይህም እሱ ማጋራቶች ለመያዝ አይፈቀድም እና ተቆጠረለት እውነታ ምክንያት ነው. ትክክለኛውን ንብረት እምነት ጋር ኩባንያዎች በማቅረብ ሕጎች, የግል ባለሀብቶች ይጠብቃል. ሂደቶች መካከል አንዱ ማንኛውም ብድሮች መቀበያ ላይ ክልከላ ያከናውናል እንደመሆኑ.

ብቃት እና ግለሰባዊ አቀራረብ

የንብረት አስተዳደር ያለው undoubted ጥቅም ወደ ደንበኛው መስፈርቶች ደረሰኝ ቀን ላይ ገንዘብ ማውጣት የሚያስችል ዕድል ነው. PIFah እንዲህ ክወና ለሦስት ቀናት ተሸክመው ጊዜ. በዚህ ወቅት በአንድ ጊዜ የገበያ ሁኔታ አሉታዊ እና አዎንታዊ በሆነ መንገድ ውስጥ ጉልህ ለውጥ ይችላል. የንብረት አስተዳደር ባለሙያ ተሳታፊ ደንበኛው የፋይናንስ ንብረት ጋር በተናጠል ይሰራል ከሆነ. እነዚህ የጋራ ገንዘብ ይልቅ, በውስጡ ባለሀብቶች ቁጥር በጣም ያነሰ pooled እንኳ ቢሆን.

የንብረት አስተዳደር

ይህ ኢንቨስትመንት ላይ ከፍተኛ መመለስ በማረጋገጥ ያካትታል. የደንበኛ ንብረቶች ደላላ ድርጊቶች ለመጠበቅ ሲሉ. የልውውጥ depositary ውስጥ - የማስለቀቂያ ቤት እና ደህንነቶች ውስጥ ይመደባሉ ፈንድ ባለሀብት. የደላላ ተግባር የገንዘብ እንቅስቃሴ እና ደንበኛው ድርሻ ስሌት እና የተቀናሽ የገቢ ግብር የሂሳብ ነው. መለያ ወደ ገበያ ውስጥ ያለውን እንቅስቃሴ ቆይታ ጊዜ, እና የደንበኞች መሠረት መጠን መውሰድ አለባቸው ኩባንያ በምትመርጥበት ጊዜ. በውስጡ አስተማማኝነት መሠረት ተለቅ እና ረዘም የገዢና የሚያንቀሳቅሰው, ከፍተኛ.

አስፈላጊ

ወደ ባለአደራ ደንበኛ ንብረቶች መካከል ማስተላለፍ ዋስትና ያላቸውን መዋዕለ ትርፋማነት በመፈለግ ጊዜ. ይሁን እንጂ, የአክሲዮን መናፈሻዎች የበላይ በፌደራል ህግ መሰረት, የሙያ ገበያ ተሳታፊዎች ዋስትና የዚህ ዓይነት ለመስጠት የተከለከለ ነው. በጋራ እነዚህን መስፈርቶች ጋር ቀደም ወቅቶች በእነርሱ ውስጥ ማግኘት ጽሑፍ ባለአደራ ታሪካዊ የትርፍ መጠን አይፈቀድም ነው.

አንድ ንብረት እንደ ሪል እስቴት

በዚህ ጉዳይ ላይ መተማመን አስተዳደር ማንነት, ለምሳሌ, የቤት ኪራይ ንብረቱ ወይም ሕንፃ አሳልፎ የሚፈልግ ባለቤት, ሁሉ እንክብካቤ ወደ realtor ከመሸጋገርዎ መሆኑን ማረጋገጥ ነው. የተለመደው ስምምነት ኤጀንሲ መደምደሚያ ላይ እንደ አገናኝ. ተግባሩን ብቻ ቀጣሪ መፈለግ ነው. የንብረት አስተዳደር አንድ realtor ያለውን ተግባራት መካከል ጉልህ መስፋፋት ያካትታል. የእነሱ ዝርዝር ባለቤት ፍላጎት እና አማራጮች ላይ ይወሰናል. ኤጀንሲው ብቻ ቀጣሪ እየፈለጉ, ነገር ግን ደግሞ እንዲዳብር እንዲሁም ከእርሱ ጋር ስምምነት ተፈራረመ, ወደ ዕቃ ለመጠቀም ክፍያ ይቀበላል, ሒሳቦች, እንዲሁ ላይ ተከራዩ ግዴታዎች አፈፃፀም እና የክፍያ ወቅታዊነት ይከታተላል አይደለም.

መደምደሚያ

መተማመን አስተዳደር አሁን የባንክ ድርጅቶች በርካታ የቀረቡ አገልግሎቶች ዝርዝር ክፍል ነው. በተለምዶ, እነዚህን ተግባራት በአንድ ትልቅ የገንዘብ ኩባንያ ላይ ይወስዳሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, አንዳንድ ባለሙያዎች መሠረት, ይህም ያላቸውን ንብረት አስተዳደር ባንኮች ነው መታመን ይሻላል. ይህ የሽያጭና የንግድ, አገልግሎቶች ወጪ ጋር ሲነፃፀር, ወደ ዝቅተኛ ምክንያት ነው. የ የባንክ መዋቅር ባለአደራ ሆኖ ነበር ይህም ተጨማሪ ሰራተኞች ለመቅጠር አያስፈልግም ነው መባሉ. ልክ የክወና ሠራተኞች ላይ ተሹሞ እነዚህን ተግባራት ያክሉ. የንብረት አስተዳደር ዛሬ ታላቅ ተወዳጅነት ያስደስተዋል. ይህ ገቢ ማመንጨት የሚያስችል ተገብሮ መንገድ ነው. ሆኖም ግን, አንድ የተወሰነ የገንዘብ ኢንቨስትመንት ይጠይቃል. እንዲህ ያሉ አገልግሎቶችን በመስጠት ኩባንያዎች ባለሃብቱ ጥልቀት የሚሆን የተለያዩ አማራጮችን እናቀርባለን. ምንም ጥርጥር የለውም, በእያንዳንዱ ግብይት ውስጥ በዚያ ይሁን እንጂ አንድ አደጋ ነው, እና ገቢ በጣም ከፍተኛ ሊሆን ይችላል. የንብረት አስተዳደር - የ ካፒታል ለማሳደግ ምቹ መንገድ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ባለሃብቱ የግድ የዚህ እንቅስቃሴ ሁሉ የሚራባበት መረዳት አይደለም.