አርት. የሲቪል ኮድ 619: የሙግት

የሊዝ ሊያሳስበው ያለውን ግንኙነት, ምዕራፍ ውስጥ ደንቦች. የሲቪል ሕግ 34, በስተቀር አለበለዚያ ልዩ ደንቦች የቀረበ. አጠቃላይ ሂደት መሠረት, ርዕሰ በአንድ ወገን ማስተላለፍ, እንዲሁም ሁለተኛው አጠቃቀም እና የባለቤትነት በአንድ የተወሰነ ጊዜ ውስጥ ያለውን ንብረት ይወስዳል ይህም ስር ስምምነት ይገባሉ. ሁለተኛውን ጋር የሚሆን አንድ የተወሰነ መጠን ይከፍላል. ይህ ወገኖች መካከል ስምምነት የተቋቋመ ነው. ጥበብ ውስጥ የተገለጹ ነገሮች በመጠቀም ሊካስ ጋር የተያያዙ የሕግ መቋረጥ ደንቦች. የሲቪል ሕግ 619,620.

የግብይቱን ገጽታዎች

ይህም ወደ አለፈ ነገር አሠራር ወቅት ተከራይ, ገቢ, ጥቅም ለማግኘት ወይም ምርቶችን መፍጠር ይችላሉ. እነርሱ የእርሱ ንብረት ናቸው. በውስጡ የታሰበ አጠቃቀም ወቅት በውስጡ ንብረቶች ማጣት አይደለም ይህም ጸጋ የተወሰነ ነገር ውስጥ ሊዝ, ርዕሰ ጉዳይ. ስምምነት ላይ አስገዳጅ መስፈርቶች መካከል አንዱ ከተላለፉት ንብረት ትክክለኛ መግለጫ ያገለግላል.

ርዕሰ መዋቅር

የግብይት ወደ ወገኖች እንደ ባለቤት ወይም ሌሎች የመግዛት መብት ባለቤት (አከራይ) እና ተጠቃሚው (ተከራይ) ናቸው. ግዛት ለሚገኙ ባለስልጣናት በኩል ያላቸውን መብቶች በተግባር ይችላሉ እንደ ዝምድና ተሳታፊዎች እንዲሁም, አካላዊ ወይም ሕጋዊ አካል ሊሆን ይችላል. ለሰፈነበት - ባለቤቱ / የተፈቀደ ባለቤት ወይም እሱን የተፈቀደለት ሰው / ሕግ. የኢኮኖሚ አስተዳደር ላይ የሚወሰድ ነው ርዕሰ, ርዕስ ባለቤት ያለውን ስምምነት ውጭ ሌሎች ሰዎች አጠቃቀም ጋር ማስተላለፍ ይችላሉ. ተከራይ, አጠቃላይ ደንብ ሆኖ, ማንኛውም ጉዳይ ሊሆን ይችላል. ይሁን እንጂ, በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ, ህግ ገደቦች ማቅረብ ይችላሉ. ለምሳሌ ያህል, የሊዝ ኩባንያ ወይም የማስፈሩ ስምምነት ውስጥ ሁለቱም ወገኖች ፈጣሪዎች (ሕጋዊ አካላት) መሆን አለብን. አንድ ንጥል አንከባሎ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ, በአንድ ወገን የተፈጥሮ ሰዎች መሆን አለባቸው.

አርት. የሲቪል ኮድ 619: የሊዝ መቋረጥ

ህግ በ አካላት መካከል ያለውን ግንኙነት ቀደም ሊቋረጥ የሚችልባቸውን ሁኔታዎች በርካታ የሚሆን ይሰጣል. ከእነርሱም አንዳንዶቹ ጥበብ ውስጥ ተጠቅሰዋል. የሲቪል ኮድ 619. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: ተጠቃሚው ከሆነ ኮንትራቶች ከተቋረጠ, ባለቤት (ሕጋዊ ባለቤት) መካከል ጥያቄ ላይ ይፈቀዳሉ:

1. አንድ ስምምነት ቁሳዊ መጣስ ወይም በተደጋጋሚ የመግቢያ ጋር ያለውን ንብረት ይሰራል.
2. ትልቅ መጠን ያለውን ሁኔታ ነገሮችን እየተባባሰ.
3. የተፈቀዱ ያልሆኑ የክፍያ መጠን ስምምነት ለማግኘት በቀረበው የሚለው ቃል መጨረሻ ላይ ወደ ተቋሙ ክወና በተከታታይ ከሁለት ጊዜ ተቋቁሟል.
4. ይህም ውሉ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ያለውን ንብረት የጥገና ለመፈጸም አይደለም. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. ውል ስምምነት ውስጥ መጻፋቸውን አይደለም ከሆነ, የሲቪል ኮድ ይህ ንጥል 619 ደንቦችን ሕግ, ሌላ ደንብ, የግብይቱን ውል ምክንያታዊ በሆነ ጊዜ ውስጥ ጥገና ሥራ አስፈላጊነት ማቅረብ ቦታ ጉዳዮች ላይ የሚሰራ ነው.

ወገኖች መጀመሪያ ግንኙነት መቋረጥ ምክንያት ሌሎች ምክንያቶች ማቅረብ ይችላል. አከራዩ ብቻ የመጨረሻ ግዴታ ለመወጣት አስፈላጊነት ተጠቃሚ በጽሑፍ ማሳወቂያ በመላክ በኋላ በውስጡ በተጠቀሰው ጊዜ መጨረሻ በፊት ኮንትራት ስረዛ መጠየቅ ይችላሉ. ማስታወቂያ ጊዜ ምክንያታዊ ጊዜ መጥቀስ አለበት.

አርት. የሲቪል ኮድ 619 ሐተታ ጋር

አንድ ክፍያ ለ ንብረት አጠቃቀም ጋር የተገናኙ ሕጋዊ ግንኙነት እንዲቋረጥ, ሕግ, ሌሎች ደንቦች ወይም ስምምነቶች አማካኝነት የተቋቋመ ሁኔታዎች ውስጥ ይፈቀዳል. предусматривает 4 основания. የሲቪል ሕግ አንቀጽ 619 በ 4 መቀመጫዎች የሚሆን ይሰጣል. የመጀመሪያው ጥሰቶች ጋር ንብረት ብዝበዛ ነው. እነዚህ ተደጋጋሚ ወይም ጉልህ ይቻላል. የኋለኛው ጉዳይ በአብዛኛው እርሱ ግብይት መጠበቅ የሚችል ነገር የተነፈጉ ጊዜ የሚከሰተው ሌላ ወገን እንዲህ ያለ ጉዳት ያካትታል ይህም ያሉ ጥሰቶች, ይቆጠራል. አርት. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. የሲቪል ኮድ 619 ተጠቃሚው የባለቤቱን ስምምነት ውጭ እንዲቀጥር ያለውን ነገር ተዘዋውሯል ባለበት ሁኔታ ውስጥ, ለምሳሌ, ይተገበራል.

ነገሮች መካከል እየተበላሸ

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. በአንድምታ እንዲህ ያለ እርምጃ መረዳት ይገባል የባህሪ ድርጊት በታች 619 CC ፍሪኩዌንሲ, ደንቦች ያለውን ነገር ጉድለት ይሆናል ዘንድ. በሌላ አባባል, የእርሱ ሁኔታ በተለመደ E ርጅና ይበልጣል አንድ መጠን እያሽቆለቆለ ሄደ. ብዙውን ጊዜ በራሱ ወጪ ላይ ያረጁ በጥሩ ሁኔታ, ወቅታዊ ጥገና ውስጥ ነገሮች ለመጠበቅ የተጠቃሚው ኃላፊነት ለማሟላት ውድቀት ምክንያት ነው. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. የሲቪል ሕግ ደንቦች 619 ስር መስፈርቶች በማቅረብ, ባለቤቱ / ሕጋዊ ባለቤት የራሱ ክወና ወቅት ዕቃ ንብረቶች ጠቃሚ እንዲሁ እርሱ ግብይት ይቆጠራሉ ነገር የተነፈጉ ነው ለ ጉዳት ምክንያት መሆኑን ቅናሽ መሆኑን ማረጋገጥ አለበት.

ክፍያ በማድረጉ ስወራ

የሲቪል ኮድ የተለመደ 619 ትርጉም ውስጥ, የስምምነቱን ውሎች ጥሰት የሆነ የገንዘብ ግዴታ ሊተካ ውስጥ መዘግየት በአንድ ረድፍ ውስጥ አይደለም ያነሰ ሦስት ይልቅ ጊዜ ነው ይሆናል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ባለቤት የሆነ የቅድመ ክፍያ ሊጠይቅ ይችላል. አለበለዚያ ስምምነት ውስጥ በተጠቀሰው በስተቀር እንዲህ በማድረግ እሱ, ለዚህ ዓላማ የሚሆን አንድ ገደብ ማዘጋጀት. ባለቤቱ በአንድ ረድፍ ውስጥ 2 ጊዜ በላይ የክፍያ የሚበልጥ ያለውን ፈትታችሁም የሚጠይቅ ይሆናል. ተጠቃሚው ግዴታ ፍጻሜ እንዳያገኙት ከቀጠለ, አበዳሪው ውሉን ለማቋረጥ መብት ይሆናል.

ያነብበዋል

ባለቤቱ ስምምነት እና ዕዳ ክፍያ ባለይዞታው ቢገዙና መሆኑን ክስተት ውስጥ መጀመሪያ መቋረጥ መጠየቅ ይችላሉ. ይህ በእንዲህ እንዳለ ሕግ ገደብ መብት ይሰጠዋል. በባለቤቱ ላይ ስምምነት መቋረጥ አንድ ጥያቄ ለማድረግ አይደለም ከሆነ ምክንያታዊ ጊዜ ባለይዞታው ከዕዳ ያለውን ብድር መክፈል በኋላ ይህንን አጋጣሚ ታጣለች. ይህ ሁኔታ 17.11.2011 ከ ጥራት ዴሞክራት № 73 (ገጽ. 23, አንቀጽ 2) ተረጋግጧል.

ካፒታል ጥገና ቁርጠኝነት

እነዚህ የኪራይ ስምምነት ወይም ሕግ በቀጥታ ሊቀርብ ይችላል. በተጨማሪ, ወገኖች ተጠቃሚው ከፍተኛ ጥገና ማከናወን ያለበት ውስጥ ያለውን ጊዜ የማውጣት መብት አላቸው. ይህም ፍቺ አይደለም ከሆነ, መለያዎ ወደ አንድ ምክንያታዊ ጊዜ ይወሰዳል. እነርሱም መደበኛ, ሊውል የሚችል ሁኔታ ውስጥ ነገሮች ለመጠበቅ አስፈላጊ በሆነው ጊዜ, ከግምት.

በተጨማሪም

n መሠረት ነው. 25 Presidium ጥናት መሠረት ዝርዝር ውስጥ ተካተዋል, እንዲሁም በሌሎች ሁኔታዎች ሊሆን ይችላል, 66 №. በዚህ ጉዳይ ላይ ዝርዝር ወገኖች መካከል ስምምነት ያጥራሉ ይችላል. ወደ ሕግ ከጣሱ ግዴታ ጋር የማይዛመዱ ስምምነት ቅጥር ግቢ ውስጥ እንዲካተት ያስችላል. ለምሳሌ ያህል, በዳኞች ልምምድ ውስጥ በጣም ላይ የተገኙት ተቋማት, ምርት የመግዛት መብት ባለቤት መጠቀም ያስፈልገዋል ዝርዝር ውስጥ የሚሰራ ነው እንዲህ ንብረት ጋር በተያያዘ ያለውን ቦታ ባለቤት ጥያቄ መሠረት ውሉን መቋረጥ ሲያጋጥም, እና ናቸው.

አስፈላጊ

ውሌ መቋረጥ ጥበብ ውስጥ አልተገለጸም መሬት ላይ ፍርድ ቤቶች ውስጥ መከናወን ይችላሉ. 619 ፍርድ ቤቱ ያላቸውን ጉልህ ያውቀዋል, ከሆነ. በመሆኑም Presidium እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ ያልሆነ ክፍያ ወይም የተወሰነ መጠን ያለውን ክፍያ አንዴ ያልተሟላ ክፍያ ለማገልገል ዘንድ እንደ መሆኑን ይጠቁማል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ፍርድ ቤቱ አንድ ከፍተኛ ጥሰት ይገመግማል.

የአሰራር

ውሌ መቋረጥ 2 ደረጃዎች ያካትታል. የመጀመሪያ ደረጃ ውስጥ ለሚመለከተው ሰው የቅድመ-የሙከራ ትዕዛዝ ማክበር ግዴታ ነው. ይህ የግድ በግልጽ የሲቪል ኮድ የተለመደ 619 ውስጥ ያስፈልጋል. ቅድመ-ሙከራ ሂደት ምክንያታዊ ጊዜ ውስጥ ያለውን ቁርጠኝነት ለመፈጸም አስፈላጊነት በተመለከተ አንድ መልዕክት ጋር ተጠቃሚ ማስታወቂያ መስጠት ያካትታል. ተከራዩ የይገባኛል ለማሟላት የሚያስችል ተገቢ እርምጃ ይወሰዳል አይደለም ከሆነ ባለንብረቱ ውሉን መቋረጥ የሆነ የጽሁፍ ማስታወቂያ ይልካል. አጠቃላይ ደንብ እንደ አንድ ምላሽ ለማግኘት ጊዜ 30 ቀናት ነው.

መደምደሚያ

ይህ ተጠቃሚ ግዴታዎች ፍጻሜ ጊዜ ምክንያታዊ መሆን አለበት መሆኑን ማስታወስ ጠቃሚ ነው. አለበለዚያ, ተከሳሹ የሚያከብሩ ያለውን የማይቻሉ ለማረጋገጥ እድል አለው. የይገባኛል ባለቤት የመጀመሪያ ደረጃ ደስተኛ አይደለም ከሆነ, ወደ ፍርድ ቤቱ ማመልከቻ ማቅረብ አለበት. የተከሳሽን ተጠቃሚ ውል እና ሰነድ መቋረጥ ምክንያት ምክንያቶች አስፈላጊ በመሆኑ ሙከራ, ብቻ ቅድመ-ሙከራ ትዕዛዝ ጋር በሚጣጣም ሁኔታ ውስጥ ሊሆን ይችላል.