የሞርጌጅ - በስምምነቱ ውስጥ እናስተውላለን ነው የተመዘገበ ደህንነት,

የሞርጌጅ የሚሆን ብድር የማይነቃነቅ ንብረት መልክ በዋስትና ባሕርይ ነው. ይህ ገንዘብ ይልቅ ትልቅ መጠን ብድር ነው - ሪል እስቴት ሊመሰገን ምክንያቱም የግብይት ይህ አይነት, ልዩ ሰነድ በ መደበኛ ማረጋገጫ ይጠይቃል. በተጨማሪም, አንድ የተወሰነ መያዣ, የተገዛውን ቤት, አፓርታማ ወይም በሌላ መኖሪያ በማድረግ የተጫወተው ሚና በተመለከተ አንድ ጥያቄ አለ.

በዚህ ረገድ, የሩስያ ባንኮች ያለው ብድር ስምምነት ጋር የሞርጌጅ ምዝገባ አስተዋውቋል አድርገዋል.

የሞርጌጅ ምንድን ነው

የሞርጌጅ - አንድ የደህንነት በዳሪውም ሆነ በተበዳሪው መካከል ያለውን ግንኙነት ያስተዳድራል.

እሷን ምስጋና, ባለቤቱ ሁለት መብቶች ባለቤት ይሆናል;

1. መብት ሕልውና የሚሆን ተጨማሪ ማስረጃ በማቅረብ ያለ ሞርጌጅ ላይ የገንዘብ ግዴታዎችን ለማከናወን.
2. መብት በዋስትና እንደ ሞርጌጅ ሥር የተሰጠ ንብረት, መጠቀም.

ተጨማሪ በትክክል ሞርጌጅ ነው እና ይህም የሞርጌጅ ውል እንዴት እንደሚለይ, ይህም የሚከተለው ሰንጠረዥ መሠረት ይቻላል ምን መደረግ:

ሐተታ

የሞርጌጅ - አንድ ዕዳ ዋስትና, ብቻ የአበዳሪው ተበዳሪው ሁሉንም ግዴታዎች ሙሉ ክፍያ በኋላ ያበቃል ይህም. ይህ ጊዜው ያላለፈበት ቢሆንም, መብቶች ባለቤት, ባንኩ ዳግም መያዣ ወይም በሌላ የገንዘብ እና የብድር ተቋማት ጋር ያለው ብድር መሸጥ ይችላል. እርግጥ ነው, ብቻ ተበዳሪው ያለውን የግል ፍቃድ ከሆነ. ነገር ግን, ይህ ራሱ የደህንነት ተርጉመውታል አይደለም ምንም ጉልህ ተጽዕኖ ነው: የሞርጌጅ ስምምነት ሁኔታዎች, እንዲሁም የሞርጌጅ ሁኔታዎች, ሳይለወጥ ናቸው.

የሩሲያ አበዳሪ ልማዶች በዚህ ወረቀት የግዴታ ምዝገባ አይሰጥም. ትላልቅ ባንኮች, ለምሳሌ, እነሱ ለራሱ አንዳንድ ጉልህ ድምር የማጣት አደጋ በመሆኑም አይደሉም, ነው, የፋይናንስ ንብረት ማስተላለፍን ምክንያት ክምችት ውስጥ ይህ አስፈላጊ ሞርጌጅ ለመግባት ተበዳሪው ያስገድዳቸዋል ዘንድ ግምት አይደለም. ነገር ግን እንደ ትልቅ አይደለም ተሳታፊዎች ብድር እና የገንዘብ ገበያዎች ራሳቸውን ለመጠበቅ ሲሉ አንድ የሞርጌጅ ምዝገባ ላይ አጥብቀው.

A በዳሪ አንድ ወሳኝ ባህሪ ቅድሚያ በውስጡ ውሎች የሞርጌጅ ኮንትራት እንዲያልፉት ነው. ይህ ያልሆኑ ተገዢነት ግዴታዎች ለ ሞርጌጅ ድንጋጌዎች ሥር ፍጻሜያቸውን ናቸው ይንጸባረቅበታል.

የሞርጌጅ የብድር ውል - ይህ ግብይት ዋና ሰነድ ነው, ይህ ሞርጌጅ አረጋግጣለሁ ይሆናል, እንዲሁም ሞርጌጅ - ይህ የእርሱ ዋስትና ነው. የመጀመሪያው የቤት ብድር የሚሰጡ ባንክ ጋር ተቀማጭ ይቆያል ይሆናል; ተበዳሪው ደግሞ አንድ የውክሌና አንድ የተረጋገጠ ቅጂ ይቀበላል.

የሞርጌጅ - ባንኩ የፋይናንስ ተቋም ተበዳሪ በጽሑፍ ፈቃድ ለሦስተኛ ወገኖች ማስተላለፍ አይፈቅድም አንድ የደህንነት የመግቢያ አባልነት ነው.

የ የሞርጌጅ ፍሬ ነገር

የሞርጌጅ - የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያዎች እና ደህንነቶች መካከል አገናኝ. ዋናው ነጥብ የሞርጌጅ ፋይናንስ, ማለትም የሞርጌጅ ዕዳ መሸጥ ወይም mortgaged ይቻላል ነው. የሞርጌጅ ተቋም ጥርጥር ዕዳ ደህንነቶች መካከል ገበያ በማዳበር ረገድ እድገት ማለት ነው ይህም በቅርቡ ተጀመረ. በመሆኑም, ባንኮች መሸጥ ይችላሉ ዕዳ , ሁለተኛ ገበያ ውስጥ እንዲሁ በራሱ የረጅም ጊዜ የብድር አንድ ሰፊ የገንዘብ ምንጮች ማዕቀፍ በማረጋገጥ.

የ የሞርጌጅ በጣም አስፈላጊ ባንኮች ግንባታ እና ዝግጁ ሠራሽ መኖሪያ ስር ግዙፍ ብድር ነው. የረጅም ጊዜ የቤት ብድሮች ብቻ ተቀማጭ እና depositors ሌሎች መለያዎች ላይ የተመሠረተ ሊሆን አይችልም. ግንባታ እና የግል ንብረት ግዢ ግዙፍ እና የረጅም ጊዜ አበዳሪ እንዲሁም የአክሲዮን ገበያ ውስጥ አጋጣሚዎች ፋይናንስ ይጠይቃሉ. የዓለም የገንዘብ ታሪክ ሞርጌጅ ያለ የቤት ብድር ገበያ ውስጥ መደበኛው ልማት አለመቻላቸው አረጋግጧል.

ሞርጌጅ መስጫው የ ሁኔታዎች

እነዚህ የደህንነት ሦስት ሁኔታዎች ተገዢ, ሊሰጠው ይችላል:

• ዋነኛ ግዴታ - በጥሬ ገንዘብ;
• በላዩ ላይ ዕዳ መጠን, ወይም ማወቅ የሚቻል ይሆናል ይህም በ መስፈርት ማካተት ይሆናል የሞርጌጅ ውል መደምደሚያ ላይ;
• ያለው ብድር ስምምነት ውስጥ የሞርጌጅ ጉዳይ ላይ በአሁኑ ንጥል መሆን አለበት.

ይህ ሞርጌጅ ወይም ዋና ውል ከንቱ መሆን ማለት አይደለም. ሁለቱም የሚሰራ መሆን ይቀጥላሉ. በዋስትና በአምነት ናቸው የደህንነት ግዴታዎች ነው - ነገር ግን እኛ ሞርጌጅ መሆኑን ማስታወስ አለብን. ርዕሰ የሞርጌጅ ብድር መልሰው ወይም ዋና ኮንትራት አፈጻጸም ማግኘት ይችላሉ ያዡ ይልቅ ሞርጌጅ ወይም ዋና ውል መሠረት ላይ ይልቅ ሞርጌጅ ነው. ወደ የሞርጌጅ ባህሪያት አንዱ በተጨማሪ ደህንነቶች መካከል የግዴታ ሁኔታ ምዝገባ ሊመሩ ይገባል.

የተሰጠ ሰነዶች በ A በዳሪ. የሞርጌጅ - መደበኛ ቅርጾች ልዩ ቅጽ ላይ, በጽሁፍ, በአንድ ቅጂ የታተመ ነው መያዣ አንድ ውል,. A በዳሪ ስቴት ምዝገባ ይህ የደህንነት ከንቱ ነው ያለ ልዩ የምዝገባ ቁጥር እና የፕሬስ, ፊት ያካትታል.

የነገሮች ምድቦች

የሞርጌጅ - የሚከተሉት ምድቦች መካከል ነገሮች መካከል አንዱ ሊሆን ይችላል ለ የደህንነት በዋስትና ነው:

• ከእርሱ አፓርትመንቶች, ቤቶች እና ክፍሎች;
• ያላለቀ ነገሮች;
• መሬት;
• ጋራጆች, የአትክልት ቤቶች, ጎጆ እና የሸማቾች ዓላማዎች ሌሎች ህንጻዎች;
• በመሃል ዕቃዎች, መርከቦች, አውሮፕላኖች, ቦታ ነገሮችን.

ስምምነቱን እንደ የተወሰኑ ንብረቶች ጋር የማይነቃነቅ ግዑዝ ከሆነ BS, አይፈጸሙም አይችልም:

• መሬት;
• አንድ ነጠላ እና indivisible ንብረት ውስብስብ እንደ ድርጅት;
• እንጨት, ወዘተ

አንድ ነገር እንደ የሞርጌጅ ስምምነት ውስጥ ማከራየት መብቱ ሊሰጣቸው ይችላል.

በ የደህንነት ገበያ ላይ ሞርጌጅ ምንድን ነው

የሞርጌጅ - ዕዳ የሆነ አስተማማኝ አቅርቦት. ተጨማሪ ፋይናንስ ማሳደግ ብድሮች አንድ ፖርትፎሊዮ ባለቤት ኩባንያ, የራሱ ቦንድ ማምረት ለመጀመር መብት አላቸው. የእነሱ ብድር መክፈል ምክንያት እስራት በሰጠዎት ኩባንያው ባለቤትነት ሞርጌጅ ላይ ወለድ ክፍያ ነው.

የሞርጌጅ የደህንነት ገበያ - በተወሰኑ መስፈርቶች የሚያሟላ አንድ ሰነድ. በተለይ ደግሞ, በወረቀት ላይ, የተወሰኑ መረጃዎችን እንዲያቀርቡ ሊጠየቁ ይገባል ነው, ቃል በቃል መሆን አለበት. ሁሉም አይደሉም ፊት በቀጥታ የራሱ ዋጋ ሰረዘ.

ያለው ብድር ውስጥ ህጋዊ ንጥሎች እና ውሂብ በተጨማሪ pledgee እና pledgor የሚሰየም መረጃ ማቅረብ ይችላሉ. ለምሳሌ ያህል, በቀጣዩ የክፍያ, ወይም አንዳንድ የላቁ ባህሪያት ዘግይተው የክፍያ ክስተት ላይ ተበዳሪው ላይ ተፈፃሚነት አንዳንድ ማዕቀብ ሊሆን ይችላል, ወደ ቃል ገቡ ንብረት ለመጠበቅ ተብሎ ይጠበቃል. ባንኩ በግሉ, ተበዳሪው ተሳትፎ ያለ, እነዚህን ተጨማሪ ሁኔታዎች ማስቀመጥ መብት አለው.

በ A በዳሪ ዝውውር እና ህጋዊ ውጤት

ሕጋዊ ስሜት ውስጥ A በዳሪ ማስተላለፍ በሁለት ደረጃዎች ይከፈላል:

• የ transferor (ወይም ለማንኛውም ሶስተኛ ወገን) የሚደግፍ የምዝገባ ድጋፍ;
• የመጀመሪያው ትክክለኛ ማስተላለፍ.

Endorser (ደህንነትን ባለፈ ሰው) እንዲያውም ስለ የሞርጌጅ ዝውውር ያለውን ዕዳ በጽሑፍ ማሳወቂያ ማቅረብ ያስፈልጋል. ሰነዱን መቀበል በኋላ, ወደ endorser ወደ mortgagee የቤታችንን እና አስተናጋጅ ውል ሁሉ መብቶች ባለቤት ይሆናል. የ endorser የቀረበው ደህንነት ውስጥ የተካተቱ መረጃ ተዓማኒነት ለማግኘት ለእነርሱ ኃላፊነት ይሆናል. በተጨማሪም, የሞርጌጅ ማስተላለፍ ውል ስር ተበዳሪው ሁሉ ግዴታዎች ታማኝ የቅጣት ወደ endorser በ ማረጋገጫ ማለት ነው. ማስተላለፍ ወረቀት A በዳሪ በኋላ ማናቸውም ተግባራት ተበዳሪው በማድረግ ስላልቻለ ወደ endorser ሁሉ አይወስድም.

ይሁን እንጂ, በዚያ "ብድር ላይ" የሚለውን ሕግ ውስጥ አንድ ሐረግ ነው ተጠያቂነት ያለውን ሁኔታ እንዲሰየም ይደነግጋል. ስለዚህ ገዢው የሞርጌጅ የራስህን ምቾት እና ኢንቨስትመንት ደህንነት ይጨምራል.

የሞርጌጅ በመጠቀም ፋይናንስ

"ብድር ላይ" ሕግ እርዳታ ጋር የሞርጌጅ ብድር ፋይናንስ ዳግም ለማካሄድ በርካታ መንገዶች ያቀርባል:

• የ የሞርጌጅ ሽያጭ;
• በውስጡ መያዣ
• በውስጡ የመቤዠት ለ አስገዳጅ ሁኔታ ጋር በዚህ ሰነድ ሽያጭ;
• የሞርጌጅ-የተቀመጠላቸው ደህንነቶች የወጣውን.

በዚህ ጉዳይ ላይ ወሳኝ ያነብበዋል ወደ refinance የሞርጌጅ ብቻ ብድር ላይ ያለውን ዕዳ ሁሉ ግዴታዎች አፈጻጸም ላይ ሊሆን እንደሚችል ነው.

ጥቅሞች እና የሞርጌጅ-የተቀመጠላቸው ደህንነቶች ጥቅምና

የሞርጌጅ እስራትና የምስክር ወረቀት ያለውን ከወጣበት ጥቅሞች ናቸው:

• የገንዘብ መገልገያዎች ሞርጌጅ ገበያ ማግኘት የሞርጌጅ ሰጣጥ ወሰን ለማስፋፋት;
• ባለሀብቶች ከፍተኛ ገቢ እና ዋስትና ጋር ደህንነቶች ይቀበላሉ.

የሞርጌጅ እስራትና ባለቤት የሚሆን የምስክር ወረቀት ያለው ለኪሳራ ቀነ በፊት ተበዳሪው በ የብድር ክፍያ ሊኖር ነው. ስለ መመለስ ከፍተኛ አደጋ ፊት ዋጋ ያለው ብድር ደህንነቶች ባለቤት ፍላጎት መልክ የረጅም ጊዜ ይመለሳል አያጣም ነበር ዘንድ ውጤት ጋር የምስክር ወረቀት,.