16.07.1998 መካከል "ብድር ላይ (ሞርጌጅ)" የፌዴራል ሕግ N 102-FZ

መብት በዛሬው መደሰት በርካታ ሩሲያውያን ደህንነት ላይ ያለውን ንብረት መተው. ይሁን እንጂ ሁሉም በቀጥታ A ሰጣጥ ላይ አካባቢዎች አንዱ ይቆጣጠራል, "ብድር ላይ" የፌዴራል ሕግ አጠና. ይህ ርዕስ ቢል ዋና ዋና ነጥቦች አጭር ማብራሪያ ያቀርባል.

የሞርጌጅ ላይ

በአጠቃላይ የሞርጌጅ ውል ምንድን ነው? በ A በዳሪ, ወይም በቀላሉ ዕዳ - "ብድር ላይ" አሁን ያለው ሕግ አንድ ግብይት ወደ አንድ ወገን አበዳሪው ያለው mortgagee, እና በሌላ ጎን መሆን እንዳለባቸው ይናገራል. Pledger አንድ ጠቃሚ ግዴታ ይመስላል ነው ለምን አንድ ሞርጌጅ, የቀረበ ነው: ወደ pledgee ያለውን የጥሬ ገንዘብ መስፈርቶችን ለማሟላት, ተበዳሪው የሪል እስቴት አቅርቧል.

"ብድር ላይ" ሕግ ድርጅቶች, ህንፃዎች, አፓርትመንቶች, መሬት እና ሌሎች ንጥረ ነገሮች ሪል እስቴት ውስጥ ሊካተቱ እንደሚችሉ ይናገራል. ንብረት የእነዚህ አይነት ያለው የሠራተኛ ተገቢነት ባለው ሕግ የሚመራ ይሆናል.

ይህም አበዳሪው የብድር ለመጠቀም ዕዳ መጠን ለመክፈል ነው: ያለው ብድር የሚሰጠው በጣም ትልቅ አይደለም ብቃቶች. ደንብ እንደ የሞርጌጅ ውሉ mortgagee መሠረታዊ እና ተጨማሪ መስፈርቶች አንድ ጠንካራ ድምር ይመሰርታል. ማንኛውም እንዲህ ያለ ስምምነት "ሞርጌጅ ላይ" ሕግ ጥብቅ የጠበቁ መሆን አለባቸው.

ወደ የሞርጌጅ ጉዳይ ላይ

የ የሞርጌጅ ሕጋዊ ርዕሰ ጉዳይ ሆኖ ምን ንብረት እርምጃ እንችላለን? እዚህ ጥያቄ ላይ ያለውን ሕግ መሠረት ለማቅረብ ነው:

• ዝቅተኛ መጠን ባሻገር ይዘልቃል ወይም ጋር የሚጎዳኝ ሴራ;
• የኢንተርፕረነርሺፕ እንቅስቃሴ የሚያገለግሉ ህንፃዎች እና ንግዶች;
• የተለያዩ ክፍሎች ጋር ቤቶች እና አፓርታማዎች;
• ጋራጆች, የአትክልት ቤቶች እና የአትክልት;
• አየር, በባሕር ወይም ቦታ መርከቦች;
• የመኪና ማቆሚያዎች.

"ብድር ላይ" ሕጉ ወደ የሞርጌጅ ጉዳይ ደግሞ ዋናው ነገር ጋር የተካተቱ መለዋወጫዎች, እንደሆኑ ይናገራል. indivisible ነገሮች ንብረት በዚህ ክፍል ውስጥ ውል አንድ ርዕሰ ጉዳይ ሆኖ እርምጃ አይችልም.

የውል መደምደሚያ

የሞርጌጅ የብድር መላው ሂደት ውስጥ አንድ ወሳኝ ነጥብ ውል የሆነ ብቃት መደምደሚያ ነው. ይህ የሩሲያ ሲቪል ኮድ ድንጋጌዎች መሠረት ቦታ መውሰድ ይገባል. ውሌ ይዘቱ የሚከተሉትን ማንጸባረቅ አለበት:

• የ ሞርጌጅ, የእርሱ ፍጥረት, መጠንና ግምገማው ባህሪያት በቀጥታ ጉዳይ;
• ስም እና ነገር መገኛ አካባቢ (ትክክለኛ መታወቂያ ነገሮች mortgaged ለ);
• ያለው ብድር ስምምነት, እንዲሁም መከሰታቸው እና ውል አፈፃፀም ጊዜ የሚሆን ግቢ ያቀረቡት ግዴታዎች ትክክለኛ መግለጫ;
• የ አሰራር እና መጠን ወደፊት የሚወሰነው ከሆነ, መጠን ለመወሰን አስፈላጊ ሁኔታዎች;
• ክፍያዎች እና መጠን ወቅቶች, የሞርጌጅ ሰጣጥ ርዕሰ ጉዳይ ቁራጭ በ ቁራጭ ሊሸጥ ከሆነ;
• የ mortgagee የሞርጌጅ ማንነት መብት የሚያሳይ.

እንዲሁም በትክክል አንድ ሞርጌጅ ተብሎ ነው? ምን ይህ ሰነድ ነው, እና እንዴት ወደ የሞርጌጅ ውል ጋር የሚዛመደው እንዴት ነው? ለእነዚህ ጥያቄዎች መልስ (የፌዴራል ሕግ №102) "ሞርጌጅ ላይ" በሕግ ምዕራፍ III ውስጥ የተያዙ ናቸው.

የሞርጌጅ ስለ

የሞርጌጅ - ይህ የደህንነት አይነት ስም ነው. ይህ ሰነድ አማካኝነት በውስጡ ባለቤት የሚከተሉትን መብቶች ማረጋገጫ ተገዢ ናቸው:

• የ የሞርጌጅ ውል ርዕሰ ጉዳይ የሆነውን ንብረት በዋስትና, መብት;
• ቀኝ ያለው ብድር ስር የገንዘብ ግዴታዎች አፈጻጸም ጋር.

ሌሎች ሞርጌጅ ሌላ የመታወቂያ ዓይነቶች, ገና ሕግ ማዘጋጀት አይደለም. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ግዴታ ሰዎች, ወደ ሞርጌጅ መሠረት, ወደ pledgor እና ዕዳ ሁለቱም ናቸው. ሞርጌጅ እስከ በመሳል ሁልጊዜ pledgor ላይ የተሰማሩ ነው.

በአንዳንድ ሁኔታዎች, የሞርጌጅ ከመውጣቱ ተግባራዊ ሊሆን አይችልም? አግባብነት የፌዴራል ሕግ የሚከተሉት ሁኔታዎች የሚያመለክተው:

• ወደ የሞርጌጅ ርዕሰ ጉዳይ አንድ ንብረት ውስብስብ ነው;
• ያለው ብድር ላይ ዕዳ መጠን ፍቺ ነው, እናም ይህን መጠን ለመወሰን የሚረዳን ነበር ምንም ሁኔታ የለም.

አንድ በተለይ አስፈላጊ ነጥብ ተጨማሪ ውይይት ይደረጋል ይህም ሞርጌጅ, ይዘት ነው.

የ የሞርጌጅ ይዘት

ሊይዝ ይገባል የመጀመሪያውን mortgagee የሞርጌጅ ከፀደቀበት ጊዜ "ሞርጌጅ ላይ" በሕግ, በአሁኑ የቃላት በታች:

• ስሞች እና pledgor እና pledgee ማንነት ዝርዝር (መረጃ ለማግኘት መስፈርቶች የተፈጥሮ ወይም የህግ ሰዎች ወደ ስምምነት ወገኖች ናቸው አለመሆኑን ላይ የሚወሰን በመጠኑ ይለያያሉ);
• ውሌ ስም, ያለው ብድር የሚሰጠው;
• የሚፈለገውን የሞርጌጅ መጠን እና የወለድ መጠን ይግለጹ;
• ድምር የክፍያ የጊዜ የሚጠቁም;
• አስፈላጊ መረጃ ያለው ብድር የተቋቋመ ነው ላይ ያለውን ንብረት ለመለየት;
• ውሌ በተዋዋይ ወገኖች መካከል ፊርማ, እንዲሁም የሞርጌጅ ውል ሁኔታ ምዝገባ ላይ መረጃ.

በ ሞርጌጅ የላኩትን ያለው ብድር መወገድ ጋር በተያያዘ ወይም ምክንያት ከማረጋገጫ አንድ አለመጣጣም የተነሳ ለሚደርስበት ማናቸውም ኪሳራ ምክንያት ሙሉ በሙሉ ተጠያቂ ነው. በማስተዋል እንዲሁም የሚያስቆጭ ነው ያልሆኑ compliances ከመዘጋጀት በኋላ ወዲያውኑ ተለይተው ነበር ከሆነ ሰነድ ግለሰብ መስፈርቶች መካከል በተቻለ መሠረዝ,.

የስቴት ምዝገባ

አንድ የማይንቀሳቀስ ንብረት መያዣ እንደ ሞርጌጅ ላይ የፌዴራል ሕግ አንቀጽ 20 አጠቃላይ ሂደት ግዛት የምዝገባ ቅደም ተከተል ያነባል. እንደሚታወቀው, ያለው ብድር ብቻ አግባብ ግዛት ምዝግብ በኋላ ኃይል ወደ ሊመጣ ይችላል. ግብይቱ ውስጥ ሁለቱም ወገኖች የተፈረመ የኖቶረ ውል, በ የጋራ ኃላፊነት ምንጭ ነው.

ወደ pledgee መብት አረጋግጣለሁ ነበር ይህም ሞርጌጅ, ያለውን ሁኔታ, የምዝገባ ሥልጣን ውስጥ የተመለከቱትን ሞርጌጅ በራሱ, እንዲሁም ሰነዶች ሊጠይቅ ይችላል. አዲስ pledgee ለ የምዝገባ መረጃ ውጤት ተከትሎ ባልተከፋፈለ ስቴት ምዝገባ ውስጥ ይካተታል.

ንብረት ደስታ

Pledger, አንዱን ለመጠቀም ወይም ይህ ንብረት የሚጎዳ አይደለም እና ወጪ መቀነስ አይችሉም ከሆነ በሌላ ንብረት, ውል ሁሉም ገቢ እና ጥቅሞች ርዕሰ መወገድ የሚችል ነው መብት ተቀበሉ. አበዳሪው በ A በዳሪ ንብረት የመጠቀም መብት ለመገደብ ይችላሉ. ሌላስ ምን ዕዳ ማድረግ እንደማይችል ነው?

የ የሞርጌጅ ውል መጨረሻ ድረስ - የውጭ ምንዛሪ ሞርጌጅ ላይ በወጣው ህግ መሰረት, የ A በዳሪ በጥሩ ሁኔታ ላይ እና ይዘት ወጪ ለመሸከም የሚያስችል ወቅታዊ መልኩ የተቀበሉትን ንብረት መጠበቅ አለበት. እንዲያውም, በእነዚህ ሁለት ተበዳሪው ዋና ዋና ኃላፊነቶች ናቸው. በተጨማሪም, ይህ mortgaged ንብረት ጉዳት ወይም መጥፋት, እና ተጨማሪ ለመከላከልና የሚሆን ካፒታል እና ወቅታዊ ጥገና, ኢንሹራንስ ሂደቶች, እርምጃዎች አፈፃፀም ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው. ህጉ በ pledgor ሶስተኛ ወገኖች መካከል የይገባኛል ጥያቄዎች, ከ እንዲሁም የራሱ ደህንነት ለማረጋገጥ ሁሉ በተቻለ መንገድ ላይ ያላቸውን ንብረት ለመጠበቅ ግዴታ መሆኑን ገልጿል.

የንብረት ማስተላለፍ

ስድስተኛው ምዕራፍ ሂሳቡን ሌሎች ዜጎች ወደ የሞርጌጅ ስምምነት ስር ቃል ገቡ ንብረት ማስተላለፍ, አጋጣሚ ምን እንደሚል ያብራራል. ይህ pledgor በማድረግ የተሸጡ በመስጠት ሂደቶች, ሽያጭ ወይም ልውውጥ, ስለ ነው. ግን እንዴት እንዲህ ያለ ዕቅድ ይችላል? እዚህ በጣም አስቸጋሪ አይደለም.

ዋናው ነጥብ እናንተ ትኩረት መስጠት ይኖርባቸዋል የትኛውን - ይህን ሞርጌጅ ወደ ንብረት ማስተላለፍ እንደሚቻል የሚያሳይ ማስረጃ ነው. እንዲህ ያለ ሁኔታ ሰነድ ውስጥ መጻፉን አይደለም ከሆነ, ከዚያም pledger በቀላሉ (ሀ ፈቃድ ስር ርስት በስተቀር) ከላይ መብቶች ሁሉ መጠቀም አይችሉም.

ወደ pledgor ያለውን ቦታ ለመሆን አንድ ሰው ተግባራት በርካታ ባለውና. ስለዚህ, ንብረት መያዣ አድርጎ ረጅም ተበዳሪው ሁሉ ኃላፊነቶች ለመወጣት አይደለም እንደ ድረስ ተጽዕኖ ውስጥ ይቆያል.

እኛ ደግሞ ደንቦች ጥሰት ክስተት ውስጥ depositors ላይ የተጫነው ኃላፊነት መጥቀስ ይገባል. እሷም የሩሲያ ሲቪል ኮድ ማዘጋጀት.

ከሕግ የቀሩት ድንጋጌዎች

ይህም ካለፈው, የላቀ የሞርጌጅ ለማረጋገጥ በዋስትና እንደ የባንክ ዕዳ መከተል ይቻላል? ሕግ, በተለይ ሰባተኛው በራሱ ውስጥ, አንዳንድ የድምፁን አጋጣሚ ርዕሰ ይቆጣጠራል.

ምዕራፍ ዘጠኝ ሕጋዊ መስፈርቶች ተገድለዋል ተበዳሪዎች አይደሉም ለማርካት ንብረት ላይ foreclose ወደ mortgagee መብት ይደነግጋል. ይህ ፍርድ ቤት ውስጥ ቦታ መውሰድ ይገባል. ምዕራፍ ኤክስ በኩል ንብረት አፈፃፀም ይቆጣጠራል ይፋዊ ጨረታ. አተገባበር ላይ ከመወሰናቸው ደግሞ ፍርድ ቤት ንብረት ነው. በመጨረሻም, "ሞርጌጅ ላይ" ረቂቅ ሕግ ውስጥ አንደኛው ምዕራፍ በዝርዝር ምድር ግለሰብ መሬቶች መካከል እይታዎች ይመረምራል; እንዲሁም ሞርጌጅ ተገዢ መሆን አይደለም.

ምናልባት የሩሲያ depositors መካከል በጣም መነበብ, ምዕራፍ 13 ነው የቤታችንን የተነፈሱ እና ቤቶች ባህሪያት ስለ ይነግረናል. ይህ ንብረት ለዚህ አይነት መስፈርቶች እዚህ ይላል. ይህ ለምሳሌ ያህል, ገለልተኛ ክፍሎች ፊት, ሪል ኢስቴት ሁኔታ ምዝገባ እና ሌሎች አንዳንድ ነጥቦች አስፈላጊነት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የሞርጌጅ ህግ የሚያየን pledgor በማድረግ ያላቸውን ግዴታዎች ሙሉ አተገባበር አድርጎ ይይዛታል.