ሞርጌጅ ብድር የሚለየው ምንድን ነው? የብድር ዓላማ

ዜጎች አብዛኞቹ ጊዜ ንብረት በመግዛት የባንክ ብድር ይሠራል. ይህ የሚያስገርም አይደለም. ሁሉም በኋላ የራሳቸውን ቤቶች ሁሉም ሰው ለማግኘት, ነገር ግን ዓመታት አስቀምጠው, ብዙዎች ይስማማሉ. እንዲህ ያለ ከባድ ውሳኔ ከመሄዳቸው በፊት ከሰማይም ብልፅግናዋን ዘዴዎች ስለ መጠየቅ እርግጠኛ መሆን ይገባል.

ምን ለማድረግ? የብድር ወይም የሞርጌጅ? እዚህ ሞርጌጅ ብድር ንብረት የተለየ ነው ነገር ጥያቄ ነው? የተለያዩ ይህ ጽንሰ-ሐሳብ, ወይም አንድ እና ተመሳሳይ ናቸው? አብረን ለመረዳት እንሞክር.

ሞርጌጅ ብድር የሚለየው ምንድን ነው?

ቤት ለመግዛት የሚያስችል ገንዘብ ለማግኘት በርካታ መንገዶች አሉ:

• ንቡር ብድር;
• ብድሮች;
• የሸማች ክሬዲት.

የመጀመሪያው የመጀመሪያ መዋጮ ስለሚገመት እና እስከ 10 ዓመት መመዝገብ ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, በርግጠኝነት የእርስዎን ገቢ ለማረጋገጥ እና ይፋዊ የስራ መረጃ ማቅረብ አለብዎት.

ሁለተኛው ጉዳይ, በርግጠኝነት ይህም አንድ የደህንነት ተቀማጭ, ያስፈልጋቸዋል እና የተገዙ ቤቶች እርምጃ ይሆናል. ይሁን እንጂ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ የብድር ቃል በእጅጉ ጨምሯል ነው.

ክፍያ ዝቅ በማድረጉ አንድ ተራ ሸማች ብድር በሚሰጥበት ጊዜ አስፈላጊ አይደለም, ነገር ግን እያንዳንዱ የባንክ ምዝገባ የራሱን ተጨማሪ ሁኔታዎች ያደርገዋል.

በዚህ ርዕስ ውስጥ ሞርጌጅ ከ ብድር መካከል ያለውን ልዩነት ለመረዳት ይሞክራል. ሁሉ በኋላ እነዚህ ምርቶች ብቻ ሳይሆን ሁለቱም የተለያየ ሁኔታ ያላቸው, ነገር ግን በውስጡ ጥቅሞች እና ጉዳቶች.

መተማመኛ ገንዘብ

ሌላ በጣም የሚስብ ጥያቄ ነው ውስጥ አንዳንድ ጊዜ ሰዎች ፍላጎት: "ምን ሞርጌጅ ከ ሞርጌጅ በተመለከተ የተለየ ነው?". የሚለው ቃል በ "የሞርጌጅ" ብዙውን ጊዜ ገንዘብ ጊዜ ውስጥ ይመለሳሉ አንድ ዋስትና እንደ ባንኩ ይጠይቃል ይህም ለራሱ የዋስ, የሚያመለክተው. "የሞርጌጅ ማበደር 'የሚለው ጽንሰ - የ ማለት የብድር ዓይነት, ስለ ያገኙትን ንብረት ዋስትና ሥር የተሰጠ ይችላል. በጣም አገባብ ውስጥ መንጥሮ ሁሉንም ዓይነት ውስጥ ተጠመቁ አይደለም ከሆነ, እነዚህን ሁለት ቃላት ተመሳሳይ ነገር ማለት እንደሆነ በእርግጠኝነት መናገር እንችላለን.

በመጀመሪያ, ብድር (ወይም ሌላ የፋይናንስ ተቋም Sberbank) ያለውን ሞርጌጅ መካከል ያለውን ልዩነት - በዋስትና አንድ በጣም አስፈላጊ መገኘት ነው. በዋስትና ሳይኖረው, ሞርጌጅ ያዘጋጁ, ይህ ሊሆን ብሎ ማሰብ ዘበት ነው. የመኖሪያ ጨምሮ በዘመናዊ የብድር, ቢሆንም, ተጨማሪ ዋስትና ያለ ማግኘት ይቻላል.

ዒላማ አቅጣጫ

ቀጥሎም መካከል ያለውን ልዩነት አንድ የቤት ብድር ሞርጌጅ ከ - የብድር ዓላማ. የሞርጌጅ - ብቻ ነው የብድር ኢላማ. ገንዘብ ለማሳለፍ ሌላ ነገር ማግኘት አይቻልም. ከዚህም በላይ ያለው ብድር በራሱ ላይ ገንዘብ ማስተላለፍ ለ አሠራር ደንበኛው ገንዘብ ውስጥ ቢያንስ ክፍል ላይ "ጎን ላይ" ገንዘብ በእጃቸው ለመያዝ እና ማውጣት ምንም አጋጣሚ እንዳለው እንደዚህ ያለ መንገድ ላይ ነው የተገነባው.

እርግጥ ነው, ማንኛውም ብድር ድጎማ ይቻላል. እርስዎ በጽሁፍ ጥያቄ ውስጥ አመልክተዋል በላይ ብዙውን ጊዜ ገንዘብ መውሰድ ነገር. ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ ገንዘብ አጠቃቀም ላይ ቁጥጥር በጣም ደካማ ነው. ስለዚህ ምንም ለምሳሌ ያህል, የመኖሪያ ቤት የሚሆን ብድር, ለመጠገን ወይም አዲስ የቤት ግዢ ላይ የሚውለው ገንዘብ አካል ያግኙ. ማድረግ ይችላል እና ምንም ዓላማ ጋር የብድር ሊያወጣ ነው. ከዚያም ወደ ገንዘብ ሄደ የት ሪፖርት ማድረግ የለብዎትም.

መጠን እና አበዳሪ ውል

የማይንቀሳቀስ ንብረት - አንድ ውድ ግዢ. ያላቸውን ደመወዝ ክፍል ለማስተላለፍ እና ለማለት የማይቻል ለማስቀመጥ. እንደ ረጅም ገንዘብ ይሰበስባል እንደ በቀላሉ devalued. ይህ ጥያቄ ወደ ባንኩ በማዋል ጊዜ ከግምት ውስጥ አስፈላጊ ነው. አንድ ሞርጌጅ ማድረግ ጊዜ አንድ ሰው መጠበቅ የሚችልበት መጠን እርግጥ ነው, አንድ መደበኛ የብድር አካል ሆኖ የተሰጠ ነው ሰው ይልቅ እጅግ ትልቅ ይሆናል. ይህ የሞርጌጅ ብድር የተለየ ነው ነገር ዝርዝር ላይ ሌላ ንጥል ነው. አንድ መደበኛ የብድር በጣም ቀላል ነው ያግኙ. መጠን አነስተኛ ከሆነ ከዚህም ከዚያም ብቻ የተቀበለው አንድ ፓስፖርት ያስፈልገናል ነው. ለ ሞርጌጅ አንተ ያላቸውን የፋይናንስ ተቋም solvency ለማረጋገጥ ወረቀቶች አንድ ክምር እና አንድ መቶ እጥፍ ለመሰብሰብ ይኖራቸዋል.

ይህ ደግሞ የብድር ቃል አንድምታ - ቀጣዩ ንጥል የሞርጌጅ ብድር የተለየ ነው ነገር ዝርዝር ውስጥ. አማካኝ ማለት አንድ ሰው በቀላሉ በፍጥነት አንድ ግዙፍ ገንዘብ መክፈል አይችሉም. ስለዚህ, ያለው ብድር 25-30 ዓመታት ወደ ውጭ መደረግ ይችላል. በወቅቱ አንድ ተራ ብድር የሚለውን ቃል እምብዛም አሥር ዓመት ጣራ ያልፋል ጊዜ.

የወለድ ተመኖች እና ስጋቶች

አፓርታማ ለ ሞርጌጅ ብድር የተለየ መሆኑን ሌላው አስፈላጊ ነጥብ - ወለድ እና ከሚገባዎት መጠን. ሞርጌጅ የብድር አካል እንደመሆንዎ መጠን ከሚገባዎት በላይ የሆነ እጅግ ዝቅ መቶኛ ላይ መቁጠር እንችላለን. እሱም እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ምክንያት ነው:

• ረዘም የብድር ቃል;
• solvency መካከል ባለመቀበሌ ፈተና;
• ጥሩ በዋስትና;
• ኢንሹራንስ የግድ አስፈላጊ ስጋቶች.

(የቤቶች ጨምሮ) አንድ መደበኛ የብድር ሲያመለክቱ, ባንኩ ብቻ በእርግጥ አይደለም ያለው ገንዘብ ይደረጋል የት በትክክል ያውቃል, ነገር ግን እነርሱ ተመልሶ ያገኛሉ ለመቆየታቸው እርግጠኛ ሊሆን አይችልም. ስለዚህ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ የወለድ መጠን እጅግ ከፍተኛ ነው.

ደንበኛው ለ ልዩነት አለ. እርሱ ሞርጌጅ ላይ ያለውን ዕዳ መክፈል ካልቻሉ, እሱ ብቻ ዳግም-የተገዛ የመኖሪያ ባንክ መስጠት ይሆናል. በጣም ብዙ ጊዜ, የፋይናንስ ተቋም ውስጣዊም ውስን ነው. ያልሆኑ መደበኛ የብድር ሁኔታ ውስጥ, አንድ ሰው ሁሉ ንብረቱ አይወሰድበትም ይችላል. ውዝፍ ብድር ትልቅ መጠን ያለውን የባንክ ዋና እና የተጠራቀሙ ቅጣት እና ቅጣቶች, የፍርድ ቤት ወጪ እና ሌሎች ክፍያዎች ላይ ሊተካ ይሹበታል ጊዜ. አብራችሁ ሁሉ ይህን መቁጠር ከሆነ, ድምር አንድ ሰው በቀላሉ ባንክ ለመክፈል በቂ ንብረት የሌለው መሆኑን እንዲህ ማውጣት ይችላል.

ሌላው በጣም አስፈላጊ ልዩነት ሞርጌጅ ባንክ ለማግኘት ጊዜ ራሱ ነገር, እንዲሁም ሕይወት እና ሥራ ደንበኛው ችሎታው እንዲካሄድ በዋስትና ይጠይቃሉ የሚችል ነው. አንድ ቀጥተኛ የብድር ዋስትና የግዴታ አይደለም, እና ባንኩ ይገባኛል ምንም መብት አለው. እርስዎ ዋስትና ለመስጠት አሻፈረኝ ከሆነ, "እንዲቀጡ" ነገር ብቻ - የወለድ መጠን መጨመር ነው.

ማን ይሰጣል

ብቻ በባንክ ሊሆን አይችልም (መኖሪያ ጨምሮ) አንድ መደበኛ የብድር ያድርጉ. እንዲህ ያሉት አገልግሎቶች ብዙ የገንዘብ እና የብድር ተቋማት እና ከጥቃቅንና አነስተኛ የገንዘብ ተቋማት የቀረቡ ናቸው. ነገር ግን ብድሮች ብቻ ወደ ባንክ መሄድ አለባቸው ለ. ከእነርሱም ሁሉ እንዲህ ያሉ አገልግሎቶች ይሰጣሉ. በተለይ ተበዳሪው አመቺ ውሎች መቀበል ይጠብቅብናል ከሆነ.

ይህ ነው ምክንያቱም ዋና የደንበኛ ፍተሻዎችን በማካሄድ ጋር የተያያዘ A በዳሪ ከመውጣቱ. አነስተኛ የብድር ተቋማት ብዙውን ጊዜ በቀላሉ የላቸውም አንድ ኃይለኛ የደህንነት አገልግሎት, እነዚህ ድርጊቶች ብቻ ብቃት አከናውን.

የመጀመሪያው አስተዋጽዖ

ቀጥሎም, ሞርጌጅ ከ ብድር መካከል ያለውን ልዩነት - የመጀመሪያ ክፍያ እና መጠኑን ፊት. አንድ የሸማች የብድር ክፍያ ሲያመለክቱ ብዙውን ጊዜ ሁሉ ግዴታ, ወይም በጣም ትንሽ ነው; አይደለም.

ሞርጌጅ ለማመልከት ብቻ የታቀዱ ወጪዎች ክፍል የሚሸፍን አንዳንድ መጠን ሊኖራቸው ይገባል. ከፍ ይህ ክፍያ, በታችኛው መጠን ምዝገባ ላይ ማግኘት ይቻላል ነው.

የትኛው የተሻለ ነው?

ቤት A በዳሪ ከ ብድር መካከል ያለውን ልዩነት ጥያቄ ማሰስ, ብዙ ሰዎች ራሳቸውን መጠየቅ, እና ሌላ: "? ታዲያ, ገንዘብ ለማግኘት በጣም ጠቃሚ ነው እንዴት". እዚህ ሊሰጠው የሚችለው ምንም ነጠላ መልስ የለም. ይህ ሁሉ የተወሰነ ሁኔታ ላይ የተመካ ነው.

የሞርጌጅ ክስተት እንደሆነ ውስጥ ጠቃሚ ይሆናል:

• አንተ ቅናሽ ፕሮግራም ላይ መሳተፍ ይችላሉ.
• ማድረግ አስቀድመው ትናንሽ ልጆች ካሉዎት ወይም በቅርብ ጊዜ ውስጥ እነሱን ለማግኘት ዕቅድ ነው. የ እንዲያውም እንዲያውም ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ መስጠት ያስፈልጋሉ ሲያዙ ማጣት ጋር በዚያ ጥቃቅን ልጆች ፊት ነው.
• የእርስዎ የገንዘብ እድሎች የተረጋጋ ናቸው እና የረጅም ጊዜ ወርሃዊ ክፍያዎች "መሳብ" እንደሆነ እርግጠኞች ነን.

እርስዎ በአንጻራዊ ሁኔታ አነስተኛ መጠን ያስፈልጋቸዋል እና አስቀድመው ትርጉም አይሰጥም የሞርጌጅ ሰጣጥ ጋር ለመግባባት የመኖሪያ ቤት ወጪ 60-70%, ካለዎት. እሱም ይህን ለመክፈል በተቻለ ፍጥነት አንድ መደበኛ ብድር ለመውሰድ በጣም ቆጣቢ ነው.

ከዚያም ሌላ ነገር አለ; ወደ ሞርጌጅ (ብድር ሙሉ በሙሉ ሊተካ ድረስ) የተገዛውን የመኖሪያ ባንክ ባለቤት እና ቀጥተኛ ብድር በሚሆንበት ጊዜ - የእርስዎ ንብረት ነው. እርስዎ እና በራሳቸው ውሎች ላይ - ያልተጠበቀው ቢከሰት እና እርስዎ እዳ መክፈል ካልቻሉ, ከዚያም የሞርጌጅ አፓርታማ የባንክ, የክሬዲት ይሆናል ይሸጣሉ. ስለዚህ ባንኩ ማጥፋት መክፈል እና አንድ ቤት ርካሽ ለመግዛት ብዙ ተጨማሪ ገንዘብ ወደ ውጭ ሊረዳህ ይችላል.