ተገጣጣሚ ቤቶች መደበኛ አገልግሎት ሕይወት

በእኛ ሀገር ውስጥ መገንባት ፓነል አምስት ፎቅ ሕንፃዎች ባለፈው መቶ ዘመን አጋማሽ ላይ በግምት ጀመረ. በሶቪየት ኅብረት ውስጥ የመጀመሪያው እንደ ቤት 5 ኛ ስትሪት ተራራ ጭልፊት ሞስኮ ላይ በ 1948 ይተከሉ. ይህ ከፍተኛ አራት ታሪኮች ውስጥ ፍሬም-ፓነል ግንባታ ነበር.

የሀገሪቱን አመራር ለመወሰን የሚያስፈልገው መሆኑን ጊዜ ዋናው ተግባር, ዝቅተኛ ወጪ ፕሮጀክት ልማት መፍጠር ነበር. ማዘጋጃ ሰፈራ በተቃራኒ ያስፈልጋል ቤቶች ውስጥ ሰዎች, ቤተሰቦች ውስጥ መኖር ይችላል.

በእኛ ዘመን ውስጥ "ክሩሽቼቭ"

እኛ cheapness እና ተገኝነት ጋር የሚያያይዙ ፓነል ቤቶች ሁሉ በዚሁ ውስጥ ከክፍሎቹ በርካታ አሥርተ ዓመታት በኋላ ነው. ይህም በአሁኑ ጊዜ ታዋቂ መኖሪያ ቤት ነው. ግንባታ, ዝቅተኛ ዋጋ እና የቅርብ ትውልድ መከለያዎች አንዳንዶቹ ቀደም ሲል የተለቀቁ ጋር ሲነጻጸር የተሻለ ጥራት ያለውን ፈጣን ፍጥነት: ወደ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ተንታኞች እንደዚህ አፓርትመንቶች እንዲሸጡ እንዲቀጥሉ ዋና ዋና ምክንያቶች ይደውሉ.

ያም ሆኖ, ተገጣጣሚ ቤቶች ተቀዳሚ ገበያ ውስጥ ዛሬ 5% በላይ ምንም ሰጥተህ. በውስጡ ዘመናዊ ትርጉሞች መካከል አብዛኞቹ ገበያ ላይ ይሸጣሉ ብቻ የታቀዱ ናቸው ሰዎች አሀዳዊ ቴክኖሎጂ ላይ ሊኖር እውነታ. አሁን አስቀድሞ መላውን የመኖሪያ ሕንጻዎች የሚወክል, ዋና ዋና ፕሮጀክቶች ኢኮኖሚ እያደገ.

እኛ ብቻ ሁለተኛ ገበያ ከግምት ከሆነ, ታዲያ, ለምሳሌ, ሞስኮ ውስጥ, 45% የተለያዩ ዓመታት ውስጥ የተገነባው, "ሶኬት" ይወክላል. ተገጣጣሚ ቤቶች ጥንታዊ ላይ የቀረቡት ሀሳቦች ጠቅላላ መጠን ብቻ ጥቂት በመቶ መለያ. እና ፍላጐት ደግሞ ዝቅተኛ ነው. እንደ መኖሪያ ቤት ግዢ - የተሻለ ነገር ለመግዛት አቅም የሌላቸው ሰዎች በአብዛኛው ዕጣ.

ለምን በርካሽ ናቸው

ተገጣጣሚ ፓነሎች መካከል ሕንፃዎች መካከል ያለውን የኢኮኖሚ ተደራሽነት ምን ይገልጻል? ነገር በዋናው ምርት ጭነት ወዲያውኑ ወጪ ይቀንሳል ይህም ተክል ኮንክሪት ተክል, ክልል ውስጥ በአንድ ሕንፃ ግንባታ ውስጥ ይተላለፋሉ መሆኑን ነው. ሁኔታዎች በጣም ቀላል ናቸው የአየር, እና ጥራት ቁጥጥር በተመለከተ ያለ ሱቆች አርማታ ክፍሎች ውስጥ ምርት በፋብሪካ ውስጥ በጣም ቀላል ስለሆነ, የአየር ንብረት ለውጥ የኢኮኖሚ ታሳቢዎች በተጨማሪ.

ሁላችንም ለማዳን ይወዳሉ, ነገር ግን ከሚጠፈት ሁለት ጊዜ የሚከፍለው መሆኑን, ይህም የሚያስቆጭ አይደለም አሁንም አትርሳ. ይህ ደንብ ደግሞ ይመለከታል ፓነል ግንባታ. አዲስ ቤት ውስጥ እልባት በኋላ የተለመደ ችግሮች ዓመታት ብቻ አንድ ሁለት ውስጥ ይጀምራል ጊዜ በርካታ ሁኔታዎች አሉ.

ጉድለቶች በጣም ከባድ ወደ ያልደረሰ ከ ሊደርሱ ይችላሉ. ግድግዳ ሰቆች እየተዳከመ በአንዳንድ ክፍሎች ውስጥ, ሌሎች bulkhead ከሀዲዱ ውጭ በኩል ያሳያሉ. ይህ በግልጽ አለጊዜው እርጅና ነው ምክንያት ምንድን ነው? ትርጉም በ ለመገንባት በኋላ አንድ እጅግ የላቀ ይሰማዋል የተቀየሰ መሆን አለበት.

ምን ተገጣጣሚ ቤቶች ሕይወት ይነካል?

በዚያ shrinkage የሆነ ጽንሰ-ሐሳብ ነው, እና ፓነል ሂደት ቤቶች: በሚያሳዝን መንገድ: በትክክል ወጣገባ ነው መባሉ. ቤት ሌላው እጅግ ነጥብ - በውስጡ ከሀዲዱ ነው. እነዚህ መዋቅሮች መካከል በጥንካሬው እና አስተማማኝነት ለማረጋገጥ ውስጥ በጣም ጠቃሚ ንጥረ ነገሮች መካከል አንዱ እውቅና እንደ የአውሮፓ ግንባታ መሥፈርቶች በማድረግ, ቤዝ መገጣጠሚያዎች, ከማይዝግ ብረት የተሠሩ ናቸው. ነገር ግን ገንቢው የሚያስወጥዎ ውሳኔ በጣም ውድ ነው, እንዲሁም ጋር prefab ቤቶች በዋናው መለከት ካርድ ያጣሉ - ዝቅተኛ ወጪ.

በዚህ ምክንያት, የእኛ ሀገር ውስጥ, ይህ ቴክኖሎጂ የራሱ መተግበሪያ አልተገኘም አድርጓል ነው. በሩሲያ ውስጥ, መገናኛ ሽፋን anticorrosion እርግጥ ነው, አስተማማኝነት ጉዳይ ዋስትና የለውም, ይህም, አድርጎ ይገልጻል.

ሌሎች ጉዳቶች

በተጨማሪ, በሁሉም ተገጣጣሚ ቤቶች የፍል አፈጻጸም ደካማ መሆኑን እናውቃለን. ይህ አሀዳዊ እና ጡብ ሕንፃዎች ጋር ሲነጻጸር ጊዜ በተለይ ግልጽ ነው. የ "እግሮች" ከ ያለው ሙቀት በቀላሉ ቅጠሎች. እንዲህ ያለ ቤት ውስጥ አፓርታማ ስለሄደ ከባድ የሩሲያ የክረምት አውድ ውስጥ ከባድ ችግር እየሆነ ነው.

ሌላው በሚታወቀው ችግር ለእያንዳንዱ እንደ ሕንፃ - የራሱ ጣራ. ፓነል አምስት ፎቅ ሕንጻ ውስጥ በበረቶችና ምንም አብዛኛውን ጊዜ የለም, እና ጣሪያው ብዙውን ጊዜ መፍሰስ ተገዢ ነው. እነሱ ጋብል ማድረግ እንኳ ከሆነ bulkhead ከሀዲዱ በፍጥነት ያላቸውን መጥበቅ ያጣሉ ጀምሮ, ይህም, ችግሩን ለመፍታት አይችልም. ክፍል ገንቢዎች ዘመናዊ ሙጫዎችና ማናፈስ, ነገር ግን እንዲህ ጥበቃ መጠን ይህ እንደገና ተጨማሪ ወጪ የሚጠይቅ, በጣም ዝቅተኛ ነው.

የሞራል wear ስለ

መጀመሪያ ጊዜ ተገጣጣሚ ቤቶች ሕይወት ( "Xruschevka" ሕዝቡ ይባላል) እውነታ በትክክል ቦታ ይዞ ሄደ; እነሱም የሥነ ምግባር ደንቦች ውስጥ ያለፈበት ስለሆነ, ምንም ምስጢር ነው ረጅም ናቸው. በውስጡ ጥቃቅን መጠን ወጥ, መጸዳጃ, ዝቅተኛ ጣሪያውን ጋር መታጠቢያ, እና ወዲያውኑ እነርሱ chutes የማየት ለረጅም የድካም አለን እንቢ. ዘመናዊ ገዢዎች, ገንዘብ ቦታ የበለጠ ወይም ያነሰ ጨዋ መጠን ውስጥ ናቸው ዝቅተኛ ጥራት መኖሪያ ቤት መግዛት ወጪ ቁጠባ ይልቅ ትንሽ የበለጠ ውድ ለመክፈል ይመርጣሉ.

ይህ ረጅም ጊዜ ጀምሮ በይፋ በከተሞች አካባቢ, ውስጠ-ቀና, "ክሩሽቼቭ," በጣም ስንከባከባቸው ጥቅም ላይ እንደሆነ ከታወቀ ቆይቷል. እነዚህ ሕንፃዎች የከተማ የመሬት ጋር ያጌጡ ናቸው እና የሕዝብ መገልገያዎችን የሙቀት ማጣት ከፍተኛ ቁጥሮች ናቸው. አዳዲስ ዘመናዊ ህንጻዎች አንድ ወንበር ላይ የማፍረስ እና ግንባታ ያለውን advisability ረጅም ማንም ጥርጣሬ አላቸው.

ተገጣጣሚ ቤቶች 80 ዓመታት ሕይወት ምንድን ነው?

የአገልግሎት ሕይወት - ይህ ከፍተኛ ዓላማ ጋር በቤት ለማቻቻል ያለውን ግምገማ ያስችላቸዋል ይህም መስፈርት ነው. አመለካከት ይህን ነጥብ ጀምሮ የእኛ "ፓናሎች» ለመገምገም እንሞክር. እኛ የመጀመሪያው ቀጭን-በቅጥር "ክሩሽቼቭ," ግምት ከሆነ ይህ ተገጣጣሚ ቤቶች 80 ዓመታት ሕይወት - 50 ዓመት. ይህም አካላዊና ሥነ ምግባራዊ ቃላት ውስጥ ያሉ መኖሪያ ከረጅም ጊዜ በፊት በራሱ ተሞክረዋል እንደሆነ ግልጽ ነው.

ሌላው ቤቶች ምድብ - ፓነል እና እቤታቸው ውስጥ አግድ. ይህ በሥልጣናችን ከፊት ይልቅ "ምጡቅ" አማራጭ ነው. እያንዳንዱ ቤት 9-16 ፎቆች አሉት. ኮንስትራክሽን 1965 እስከ 1980 ያላቸውን ክልል ውስጥ ጀመረ. 100 ዓመታት የ 9-ፎቅ ሕንፃ የአገልግሎት ሕይወት.

እሱ እንዴት ሌላ ሊሆን ይችላል

ባለሙያዎች የተለያዩ ተከታታይ ዘመናዊ ተገጣጣሚ ቤቶች ሕይወት ተመሳሳይ ነው ይላሉ. ይህ ግንባታ እነሱም ተመሳሳይ መስፈርቶች እና ግንባታ ደንቦችን ተጠቅሟል እውነታ ምክንያት ነው.

በአንጻራዊ ሁኔታ አዲስ ፓነል ቤቶች በተወሰነ ከአሁን ክወና ጊዜ ተናገርሁ. ወደ ፓነል የመኖሪያ ሕንፃዎች የአገልግሎት ሕይወት በአጠቃላይ ከ 50 እስከ 70 ዓመት እስከ ጊዜ የተዘጋጁ ናቸው. አንድ የተለየ ተከታታይ (ለምሳሌ, R 44) ንቁ ክፍለ ጊዜ አንድ መቶ ዓመት ተመድቧል. ወደ ፓናሎች አወቃቀር ቤቶችን ይህም ሲ 220, ተሰብስበው ናቸው ብዙ ነገር ግን ውጫዊ ግድግዳዎች መካከል ቁሳዊ አለ - ከጡብ. የሕንፃው መልክ አንድ ቋጥኝ-ጡብ ነው. በዚህ ተከታታይ ተገጣጣሚ ቤቶች መደበኛ አገልግሎት ሕይወት 150 ዓመታት ውስጥ ምልክት ነው. ይህም የቤት ገበያ ይህን ተለዋጭ በጣም የተለመደ እንዳልሆነ ልብ ሊባል ይገባል.

እኛ ማስፋት የምንችለው እንዴት ነው?

በፕሮጀክቱ መሠረት አዲስ የተሰራ ተገጣጣሚ ቤቶች አሠራር አስገዳጅ overhauls መካከል የዕቅዱ ጊዜ አኖረው; እንዲሁም ከ 20 እስከ 25 ዓመት ነው. እንዲያውም, 10-15 ዓመታት ዋነኛ በማስተካከል ያለ ሕንፃ እውነተኛ ዋጋ በላይ ታቅዶ. እስከ ቤት ፓነል ሕይወት እንደ ጨምሯል ይቻላል? ባለሙያዎች Tacit አብዛኞቹ አስተያየት እዚህ የተለመደ ጽንሰ-ሐሳብ በጣም ሁኔታዊ ነው, እና መጠገን እና አክብሮት ችሎታው ማራዘም ይናገራል. እርግጥ ነው, እኛ ሕንፃ የጥገና, እና ሳይሆን በአንድ አፓርትመንት ስለ እያወሩ ናቸው. በኋላኛው ጉዳይ, ሁኔታ ላይ ምንም ዓይነት ከባድ ተፅዕኖ ለማቅረብ አይደለም እንደዚህ ያለ ክስተት obschedomovoe.

ከፍተኛ ጥገና ማከናወን እና በቅርበት ሁሉ ግንኙነቶች የጥገና ሥራ ለመከታተል ጊዜ - በመሆኑም ባለሙያዎች መሠረት, ክወናው ፓነል ዋና ነገር ይገኝበታል. በተለይ ቀረጻ አንድ አካባቢ ላይ እንዲኖሩ የሚፈቀድላቸው ሰዎች ቁጥር ላይ ደንቦች አሉ. የሩሲያ እውነታ አውድ ውስጥ, እነዚህን መስፈርቶች, አሥርተ ጥሷል ነበር አብዛኞቹ ሕንፃዎች መካከል እየተበላሸ የተፋጠነ እንደዚሁ ነው.

የድንገተኛ ሕንፃ ምልክቶች

እንኳን አንድ ፓነል ቤት መልክ ጥገና የሚሆን አስፈላጊነት የሚጠቁም ሊሆን ይችላል. ይህ ወራዳ ነው እናንተ በርካታ ስንጥቆች እና መከለያዎች መካከል ብቻ ሳይሆን የተጠጋገነ ከሀዲዱ እነግራችኋለሁ. እርስዎ ቤት ውስጥ ሂድ ከሆነ, በአረማሞም እና ዕጣን ጋር እርጥበት ግድግዳዎች, እንዲሁም እንደ ገጠር ግንኙነቶች ወራዳ የተሟላ ስዕል.

repairers ለ አንድ ተጨማሪ የተወሳሰበ ያሉ ጥገና ንድፍ ባህሪያት መሠረት ሁልጊዜ አይደሉም, ይህ ነው. ለምሳሌ ያህል, ስለ ፕሮጀክቱ ክፍል ባትሪዎች እና በቀጥታ ቧንቧዎች ቅጥር ውስጥ የመጫን ያካትታል. ፈጣን ተገጣጣሚ ቤቶች ሕይወት ለማጥፋት በላይ ተመሳሳይ ውሂብ ግንኙነት ይልበሱ.

የ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ውስጥ አዳራሽነት ከክፍሎቹ ወጪ በግምት 15% ጨምሯል ይችላሉ, ነገር ግን ይህን ሁለገብ ጥገና ተገዝቶአልና የነበሩት ግንቦች, በዋነኝነት የሚመለከተው. ይህ ጽንሰ-ሐሳብ መሠረት ትደብቃለህ ጣሪያ, የጥገና stairwells እና ናትም (ካለ), የ ሰገነቶችና መካከል ቅብ, እና ተተኪውን የእምቢልታ ሊፍት መሳሪያዎች እና ጋዝ ኢንዱስትሪ, እንዲሁም የካፒታል procleaning ቱቦዎች ጋር ይሞቅ ላይ እንቅስቃሴዎች ያስባል.

ከፍተኛ ቁጥሮች

እንዲህ ዓይነቱ ሙሉ ጥገና ሂደት ቤት ጥራት ለማሻሻል እና ጉልህ በውስጡ የክወና ጊዜ ለማራዘም ይችላል. በተጨማሪም, ለውጦች ምክንያት ሕንፃ መልክ በከፍተኛ ወዲያውኑ ሁለተኛ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ላይ ዋጋ ያስነሳል; ይህም እየተሻሻለ ነው.

ከፍተኛውን ወደ ሊቆጠሩ ይችላሉ ተገጣጣሚ ቤቶች አገልግሎት ቃል ምንድን ነው? ወደ ልማዶች መሠረት, አርማታ ግንባታ 125 ዓመት እስከ ቀዶ ሕክምና, ነገር ግን ማለትም, ቢያንስ አንድ ጊዜ ከፍተኛ ጥገና መካከል 25 ዓመታት ውስጥ መከናወን አንዳንድ ሁኔታዎች, የአሁኑን ጋር በጥብቅ የሚስማማ ሊሆን ይችላል - በየ ሰባት ዓመት ነው. ለማለት የማይቻል አንድ ተግባር - ልምምድ ውስጥ, እነዚህን እንቅስቃሴዎች መካከል ሥልጣናት ለማግኘት. መከላከል እና እያንዳንዱ ሕንፃ ቴክኒካዊ ሁኔታ በአንድ ላይ የተሰማሩ አይደለም. ጥገናዎች ብቻ ከባድ ምክንያቶች ላይ በርካታ አቤቱታዎች በኋላ ሊደረግ ይችላል.

የድሮ ቤቶች አድሰው ላይ

በዋና ውስጥ, ይህ ረጅም ዕድሜ እና አምስት ፎቅ ህንጻዎች የሰፈራ ፕሮግራም አዘጋጅቷል. የመጀመሪያው የማን አገልግሎት ረጅም ጠቀሜታ ይታወሳሉ ቆይቷል ጥንታዊ ፓነል አምስት ፎቅ ሕንጻ, መፍታት ይጠበቃል. ሞስኮ ውስጥ እና ክልሎች ውስጥ ሁለቱም ከጊዜ ወደ ጊዜ ግለሰብ "ክሩሽቼቭ" የተጓዘባቸውን ሙከራዎች ነበሩ. የአጋጣሚ ነገር ሆኖ ይህ ልማድ ነው አልተሳካም, ሊባል የሚችለው.

እነሱም በዚያ ቤት የተጋለጠ superstructure እና ተጨማሪ ክፍሎች ግንባታ የተወሰነ ተከታታይ መሞከር ነበር. በዚህም ምክንያት, ይህ ፕሮጀክት uneconomical የሚል መደምደሚያ ላይ ነበር. ፎቆች ከፍተኛውን ቁጥር የተገነባው በኋላ - አንድ ወይም ሁለት ሳይሆን ተጨማሪ. ጣራ ላይ ተጨማሪ ተቋማት ግንባታ ሂደት ነዋሪዎች መካከል አንድስ ተቃውሞ አድርጓል. እንደዚህ አፓርታማዎች ገዢዎች መካከል ዲማንድ ደግሞ ጥቅም አይደለም. በዚህም ምክንያት, ነገሩ የበለጠ አትራፊ አዲስ መካከል በጣቢያው ላይ ግንባታ ተከትሎ አሮጌ የመኖሪያ ቤት የማፍረስ, ነው ተወሰነ.

ሊቃችሁ ጀልባዎችን ወይም ግንኙነት ወይም ቤቶችን ማደስ አይችሉም, እና የቤት ገበያ ውስጥ ተፈላጊነት ክሩሽቼቭ ማከል አይችልም ተገጣጣሚ 70 ዓመታት መላውን ግንባታ ሕይወት የመልሶ ሙሉ ምትክ መጫን. ሁሉም በኋላ ፓናሎች ጥራት, እንዲሁም ከክፍሎቹ የመጀመሪያ አቀማመጥ, መለወጥ የማይቻል ነው. ማጠቃለያ - ምቹ መኖሪያ "ክሩሽቼቭ" ከመቼውም ጊዜ አይደለም.

እንዴት እንደሚመስል

እንደ ቤት ፓነል ውስጥ የዘፈቀደ ቅድመ-አስቸኳይ ሁኔታ ላይ ሊታወቅ ይችላል? እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች, ዓይን ሁልጊዜ የተሰነጠቁ እና ተሰበረ ቅጥር ውጭ ይጣላል ነው የማስፋፊያ መገጣጠሚያዎች. ባለሙያ አስተያየት እና ወዲያውኑ በጣም አደገኛ ነው; ይህም መሠረት, ያለውን ስንጥቆች ማስላት. ማጠናከር ውስጥ ዝገት መላውን ሕንፃ ከወደቀ የሚያስፈራራ ይህም ሰሌዳዎች ላይ ጥፋት የሚወስደው. የድሮ መገናኛዎች ተጨማሪ ችግሩን ያባብሰዋል እና ተገጣጣሚ ቤቶች ሕይወት በማሳጠር ይህም ወጣገባ ቆሻሻ ተቀማጭ እናስቀናውን. በእነዚህ ቤቶች ውስጥ ቱቦዎች እና የኤሌክትሪክ መረቦች በከፍተኛ በዝቶበት እና በጣም አረጁ. እና ጥያቄ መጽናናት የኑሮ ክብር ለማግኘት ብቻ ሳይሆን, ሲባረሩ. ሰዎች ደህንነት - አደጋ ላይ ይበልጥ አስፈላጊ ነገር ነው.