ዋጋ የሆነ የሞርጌጅ እንደገና ማሰብ

ቀውስ እና የሞርጌጅ

እንደምታውቁት 2008-2009 ያለው ቀውስ, እጅግ ማለት ይቻላል ቢያንስ ማበደር የዚህ አይነት መጠን በመቀነስ ያለውን ሞርጌጅ ላይ ይምቱ. አገር ባንኮች ውስጥ እየተባባሱ የፋይናንስ አለመረጋጋት ላይ የሞርጌጅ A ሰጣጥ ላይ ዘላቂ ለውጥ አልነበሩም. ተመን ጭማሪን, መተግበሪያዎች ይበልጥ በቅርበት መመርመር ጀመረ, እና እንዲያውም በጣም ብዙ. ቀውስ በፊት የብድር ይሁንታ እንደደረሰን እነዚያ ሉን, በአዲሱ አካባቢ ውስጥ ቀድሞውኑ መቀበል ነበር, እናም ይህም የራሱ ጥቅምና ነበር. በመሆኑም ተበዳሪው ታስቦ ተመኖች ላይ ጭማሪ እሱ ብድር ማግኘት የሚችሉባቸውን መጠን ለመቀነስ ነው. በዚህም መሰረት, አፓርትመንት, ሰዎች ተስፋ ይህም እሱ መግዛት አልቻለም, እና እኔ አዲስ ንብረት መፈለግ ነበረበት. ይህ ነበረ ጊዜ ሞርጌጅ ላይ ያለውን ሁኔታ ብዙውን ጊዜ እንደገና መቀየር ይቻላል.

የ የሞርጌጅ ቀውስ ወቅት አንዳንድ ባንኮች ላይ እንዲደርሱ የስመ ነበር. እነሱም እሱ ተበዳሪው መሳል አልቻለም እንዲህ ያለውን ብድር እና የወለድ ተመኖች የማንችልበት ሁኔታ ማስቀመጥ. ይህ ብዙውን ጊዜ ሰነዶችን ከግምት ውስጥ ከረጅም ጊዜ በኋላ ብቻ ሊከለከል መሆኑን ይከሰታል.

ይሁን እንጂ መውሰድ ነበረበት ያላቸው ብዙ ሰዎች ሞርጌጅ ብድር 2008-2009 ያለውን ቀውስ በፊት አልጸጸትም ነበረበት. የማይንቀሳቀስ ንብረት Move.su ለ አሌክስ Shmona አስፈጻሚ መተላለፊያውን አስቸጋሪ ሁኔታ ውስጥ ዶላር ውስጥ ሞርጌጅ ወሰደ ሰዎች ነበሩ መሆኑን ተናግረዋል. ክፍያ መጠን E ድገት በውስጡ ተመን ጋር በከፍተኛ ደረጃ ጨምሯል ብዙ ኪስ መታ.

በተጨማሪም ባለሞያ መሠረት, አንድ ዓመት ቀውስ በፊት, ኢኮኖሚው ውስጥ ያለውን አሉታዊ አዝማሚያዎች መልክ ጋር, ባንኮች ለማምለጥ, እና በተወሰኑ ሁኔታዎች ሥር ባንኩ አስቀድሞ የተሰጡ ብድሮች ላይ ተመን የማሳደግ መብት እንዳለው የሞርጌጅ ውል ሐረግ ላይ ለማከል አንድ መንገድ መፈለግ ጀምረዋል - ለምሳሌ, የ mortgaged ንብረት ዋጋ መቀነስ ጋር. ቀውስ ወቅት, በርካታ ተበዳሪውም እንደገና ተሟልተው ማንበብ-ዳግም እና ከመሸበር ቅርብ ነበሩ ናቸው - የ መሆኑን ግምታዊ እየኖሩ የሞርጌጅ ተመኖች ባንኮች በትክክል ብድር ላይ አስቀድሞ ገግልግሎት ይጨምራል. እንደ እውነቱ ከሆነ, Alexei Shmona ቀደም የሞርጌጅ ብድር በእርግጥ በጅምላ ተመኖች ማሳደግ ያለው መረጃ የላቸውም ይላል - ብቻ ገለልተኛ አጋጣሚዎች ሊሆን ይችላል - ክልሎች ውስጥ. በመሆኑም ግምታዊ እየኖሩ የሆነ የፍርሃት ክስተቶች እንዲህ በተራው ለ ያለጊዜው ነበር.

በተበዳሪዎች መካከል ያለውን ችግር መቋቋም እንደሚቻል

ይሁን እንጂ ቀደም ሲል የተሰጡ ብድሮች ላይ የወለድ ተመኖች ላይ ሊሆን ጭማሪ እና ዶላር ውስጥ አንድ ጭማሪ ስለ ብቻ ሳይሆን ወሬ የሞርጌጅ በተበዳሪዎች መካከል የመረጋጋት ጣልቃ. ሥራቸውን አጥተዋል ወይም በባንክ ወደ ዕዳ መክፈል አልቻለም እንኳ ቀውስ ውስጥ በሆነ ምክንያት ሰዎች ተበዳሪውም: እውነተኛ ችግሮች ብቻ እውነተኛ ችግር የነበሩ ሰዎች ውስጥ ጀመረ. ከፍተኛ አስፈጻሚዎች እና አስተዳዳሪዎች ጨምሮ ሰዎች ግዙፍ ቅነሳ, ሲያልፍ, እንዲህ ተበዳሪውም በጣም ትንሽ አልነበረም.

ይሁን እንጂ እኛ ሀገር ውስጥ ያለውን የገንዘብ ሁኔታ, defaulting ተበዳሪው የባንክ; አይጠቅምም ነገር ግን ምን ያህል ከባድ እንደሆነ ምንም ማስታወስ አለብን. ብቻ እሱ የእርስዎን የባንክ ዕዳ መክፈል አይችሉም ነበር ይዋል ይደር እንጂ ከእነርሱ ጋር ቆየ; ከሆነ ስለዚህ ብዙ ባንኮች, ተበዳሪው ወደ እርምጃዎች ለመውሰድ ዝግጁ ነበሩ.

Vitaly Bahvalov, ራስ ማርኬቲንግ እና ኩባንያዎች የማስታወቂያ ቡድን እ 22 በእርግጥ, በ2008-2009 ቀውስ ወቅት, አንዳንድ የሞርጌጅ ተበዳሪውም በውስጡ ግዴታዎች መክፈል አልቻልንም, ይላል. ያም ሆኖ, ባንኮች ሰዎች እና አጋጥሞታል አበዳሪዎች ችግሮች በመደበቅ እና ችግሮች ክስተት ውስጥ መደበቅ ገቡ; የተሰማውን ሳይሸሽግ አይደሉም ሰዎች ተበዳሪውም ለማሟላት በመሄድ ነበር - ተቀበለ ሊተካ deferment ወይም ሌላ እርዳታ. ኤክስፐርቱ መሠረት, ባንኩ ሁልጊዜ ሞርጌጅ ተበዳሪው እስከ መጨረሻው ድረስ ከእርሱ ጋር የሚከፈል, በችግር ጊዜ ውስጥ አብዛኛዎቹ ባንኮች ሁልጊዜ በአንዳንድ ድጋፍ እርምጃዎች ላይ መስማማት የሚችል መሆኑ ትኩረት ነው.

ሰርጌይ Liadov, ስለ ኢንቨስትመንት እና ልማት ኩባንያ "ከተማ-በሐተታው ዘመን" ቃል አቀባይ በተለምዶ ባንክ ችግር ፈቺ የሚሆን ሦስት አማራጮች የሚያቀርብ መሆኑን ነገረኝ: የክፍያ መዘግየት, የብድር ቃል ጭማሪ, እና አንድ ከፍተኛ አማራጭ እንደ አፓርትመንት ሽያጭ በኩል ዕዳ ይከፍለዋል. "ልንዘነጋው ነው በአብዛኛው ስለ ሂደቶቹን የቆይታ ጊዜ እና አስቀድሞ ውጤቶች እጅግ ቢያንስ ባንክ ፈቃድ ወደ ፍርድ ቤት የይግባኝ,. ብቸኛው መጠለያ ተበዳሪው እና ደግሞ ጥቃቅን ልጆች የሚኖሩ ከሆነ, "- - ለምሳሌ, ለጥ ተከለ ከሆነ ፍርድ ቤቱ, በዋስትና ላይ የሚጥል እምቢ ይችላል ባለሞያ አለ.

ስለዚህ, በ 2008-2009 ቀውስ ልምድ, ምክንያት የብድር ያለውን ክፍያ ችግሮች ጉዳይ ላይ ተበዳሪው (ለምሳሌ, ስራ ማጣት), ሦስት ዋና ዋና መንገዶች አሉ. የመጀመሪያው - አፓርታማዎች ሽያጭ ነው, ስለሆነም ባንክ እዳ መክፈል. የመኖሪያ ቤት ዋጋ ተነሣ ጊዜ አንድ ጊዜ, ይህ ዘዴ እንኳ ማግኘት ይችላል. እነርሱ ቀውስ ወቅት በከፍተኛ ወደቀ ወዲህ ግን, ወደ አፓርታማ ሽያጭ ተበዳሪው አሁንም ምክንያት ያከፋፍሉ ያለው ብድር ብድር ላይ ያለውን ዕዳ የሚሸፍን ነበር እውነታ ወደ ባንክ ስያሜውን ያገኘው ሆኖ ወጣ ዘወር በኋላ መሆኑን ማብራት ይችላል.

ሥራቸውን አጥተዋል ወይም በሆነ ምክንያት አሁንም የባንክ ዕዳ ለመክፈል ችሎታ ያጡ ሰዎች ተበዳሪውም ሁለተኛ አማራጭ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ሰዎች ባንክ ውስጥ ነበሩ እና ክፍያዎችን አስተላለፈ ተስማምተዋል. በአጠቃላይ አንድ መዶሻ ጋር አፓርታማ መሸጥ ነበረበት ይህም የገበያ ባለሙያዎች, ሞስኮ ውስጥ በጣም ይሉኝታ ሉን, መሠረት, በተግባር ማንም አልነበረም - እነዚያን አሃዶች ጋር ተገናኘሁ. ክልሎች ውስጥ, ሁኔታው የከፋ ነበር, ነገር ግን ከላይ ሰዎች ዋና ገቢ ውስጥ, እና ባንኮች ውስጥ ምርጫ ይበልጥ የከፋ ሆኗል. ስለዚህ, ባንኮች ሁሉ ኃይሎች ሰዎች ጋር ለመደራደር ሞክሮ ናቸው እና በአጠቃላይ በጣም በታማኝነት ጠባይ.

ሦስተኛው ሁኔታ ሰው (, ዶላር ለምሳሌ) የውጭ ምንዛሬ ውስጥ ብድር በመውሰድ, እና ተመን ቀውስ ወቅት በእጅጉ ጨምሯል መሆኑን ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ፋይናንስ ፕሮግራም አቀረቡ ባንኮች, ተበዳሪው አዲስ ምንዛሬ ውስጥ ብድር ወስዶ - ሩብልስ ውስጥ - ነገር ግን እንኳን በአሁኑ ሁኔታ ውስጥ. እንዲያውም ጀምሮ, በሙሉ አዲስ ብድር ያገኛል የወለድ መጠን, እና ሁኔታዎች ገበያ ነበሩ - እና አንዳንድ ስሌቶች በኋላ ሩብልስ ውስጥ, ነገር ግን ክፍያ አዲስ ሁኔታ ውስጥ ከበፊቱ የበለጠ መሆን እንደሚኖርባቸው ውጭ ዘወር ምክንያቱም ብዙ ሉን, refinance አሻፈረኝ .

የሞርጌጅ ዛሬ

በዛሬው ጊዜ የባንክ ዕዳ ሁሉ የተለየ ማውራት. አንድ ሰው አዎንታዊ ማዘጋጀት እና የሞርጌጅ ገበያ ደረጃ-ቀውስ ቅድመ ቅርብ መጣ መሆኑን ያምናል, ሰው በቀስታ መሆኑን ሊመስል ይችላል ሆኖ በጣም ቀላል አይደለም ይላል.

ኮንስታንቲን Shibetsky, ማይክሮፎኑን ውስጥ የሲቪል ኮድ የሞርጌጅ መምሪያ ዳይሬክተር, ሁኔታውን በውስጡ ግምገማ ላይ ብሩሕ ተስፋ ነው. ባለሙያዎች እንደሚሉት, በዛሬው የሞርጌጅ ገበያ (የሞርጌጅ ሞስኮ) ሙሉ ተለዋዋጭ ሕይወት, ብድር የተሰጡ ናቸው ይኖራል, የ ነገሮች ገዙ ናቸው. "የሞርጌጅ ባንኮች ቀስ በቀስ ወደ ቀውስ በፊት ታስሯል ምክንያቱም ሲያዳምጡ በቅድመ-ቀውስ ወቅት ጋር ሲነጻጸር. የሞርጌጅ ብድር ውል 12.4% መካከል ሆስፒታል ውስጥ የተሻለ, አማካይ የሙቀት መጠን (የብድር ወለድ ተመን) ለ ተቀይሯል, እኛ በተሳካ ሁኔታ, ተመኖች, ወደታች ክፍያ መጠን ቀንሷል ሊሆን አሸንፋችኋቸውማል: በጣም: 15-20% በአማካይ ላይ ወደቀ, እንኳን አንድ ሀሳብ እና ዜሮ ነው የመጀመሪያ ክፍያ. ሉን, ባንኮች ይበልጥ በቅርበት ከግምት ጀመረ: "- ኤክስፐርቱ አለ.

አቶ Shibetskogo መሠረት ዛሬ በእርግጥ ያለው ብድር ገበያ የሚታደስበት ማውራት ይችላሉ. ድምዳሜዎች ባለሙያ የሚከተለውን ያደርጋል - "ኳድሮ መካከል ምድብ (ምንም ገቢ ማረጋገጫ ጋር ተበዳሪውም) የሞርጌጅ ባንኮች ዛሬ አስፈላጊ አይደለም; ዋናው ምንዛሪ የሞርጌጅ ብድር -. የሩሲያ ሩብል, ዶላር ብድር ድርሻ የበሽታውን, እያንዳንዱ ሲያልፍ ወር ጭማሪ ጋር አዳዲስ ሕንፃዎች የሚሆን ብድር መጠን"

ናታሊያ Parfyonov, የሽያጭ ክፍል ኃላፊ "Relight ኢንቨስት" ክልሎች ገበያ በእርግጥ በዚያ በሩሲያ ውስጥ አዲስ ቀውስ እድልን ስለ ነው ያረጋግጣል. ይሁን እንጂ ባለሙያዎች መሠረት, አሁን ያለውን ተፈላጊነት እነሱ ተጽዕኖ አይደለም, ነገር ግን ባንኮች ቀስ በቀስ ችካሎች ማሳደግ እና በቅርበት አደጋ ከፍተኛውን ደረጃ በመቀነስ, ብድር ከመውጣቱ ጋር የሚዛመዱ.

በ 2008 የመከር ወራት ውስጥ ኩባንያው "Incom-ሪል እስቴት" መሠረት, በንቃት ባንኮች ወይም ሌጆቻቸውን ደረጃ ላይ ቅንብር, የብድር ፕሮግራሞች, አንድ በደንብ ጨምሯል መጠን ሸፈነው. ዛሬ, እኛም በዋነኝነት የውጭ ካፒታል ጋር ባንኮች ውስጥ 0.5-1.5 በ% ዕድገት መጠን እያዩ ነው, ነገር ግን ይህ 3 ዓመታት በፊት እንደ አንድ ማጎንበስ አይደለም. በተጨማሪም, የሞርጌጅ ገበያ አዳዲስ ባንኮች መሄድ ይቀጥላሉ, ይህ እንቅስቃሴ ጠብቆ ማለት ነው.

የኩባንያው ባለሙያዎች እንደሚሉት, የሞርጌጅ A ሰጣጥ ላይ ቅድመ-ቀውስ ጫፍ በኋላ በዚህ ዓመት ይደረጋል.

አትፍራ ያልሆኑ ሰዎች

ብሩህ ምንም ወይም የሞርጌጅ ደላሎች በገበያ ውስጥ ያለውን ሁኔታ ነው, Alexei Shmonov በጥንቃቄ ጥቅሙንና ጉዳቱን ማመዛዘን, አሁን ሞርጌጅ ላይ በመወሰን ነው ሰዎች ይመክራል. "ለ" የእርስዎ ጭቅጭቅ ሞራ እንመልከት ማንም ሰው ገበያ ማዳበር እንዴት ትክክለኛ የትንበያ መስጠት የሚችል ነው. ለምሳሌ, አንድ አፓርታማ መግዛት የተሻለ ነው ጊዜ, አንድ ሞርጌጅ ብድር, ወይም ጊዜ ሊወስድ ይችላል መቼ የለም, በትክክለኛው ጊዜ የሚጠቁም ይችላሉ. ፍጹም ጊዜ እየጠበቀ - ስለዚህ ሁሉም አስፈላጊ አይደለም ወደፊት 5 ዓመታት ያህል በጥልቀት ሁኔታ መተንበይ በመሞከር, በዛሬው የግል ፍላጎት ውጪ አንድ ትልቅ ማድረግ. እርስዎ ወዘተ ለመስራት ያላቸውን ችሎታ, ውስጥ ወደፊት ገቢ ውስጥ እርግጠኞች ነን አለመሆኑን - ሌላው ነገር, ባለሙያዎች መሠረት, የእርስዎ የፋይናንስ መረጋጋት ያለውን ደረጃ መረዳት አስፈላጊ ነው ሆኖም, ይህ በእርግጠኝነት ማወቅ, ስለዚህ ጥቅሙንና ጉዳቱን ሊመዝን ይችላል ማንም ሰው ነው; አንተ የሚያሳድረውን ስሜት ከሆነ - ከዚያም አንድ ሞርጌጅ ብድር ይወስዳሉ. በማንኛውም ሁኔታ, ቤታቸው ይልቅ ኪራይ ላይ መዋዕለ.

ሞርጌጅ ለመውሰድ ከወሰኑ ሰዎች ኮንስታንቲን Shibetsky ሰዎች, የሚከተሉትን ይመክራል: እናንተ ጨምሯል ወርሃዊ ወጪዎች ጋር ሕይወት ጥራት ሊያባብሰው አይችልም ከሆነ በመጀመሪያ ሁሉ, እናንተ የተባረከውን ወርሃዊ ክፍያ ያላቸውን አቅም ማስላት አለባቸው.

በሁለተኛ ደረጃ, እናንተ ብድር ላይ ወርሃዊ ክፍያዎች መካከል በግምት 6 ወራት "ዝናባማ ቀን" ለ የተያዙ መጠን ሊኖራቸው ይገባል, ይህም እሷን ፍለጋ ወቅት በግዳጅ በሌለበት የስራ ስምሪትና ገቢ ማጣት አደጋ ይጠብቅሃል. እና, እኛ በጥብቅ, ጤናቸውን ለመከታተል ብድር ቀን ጀምሮ እንደ እናንተ 'የብድር ግዴታዎች ጋር የሚያቅፍ "አንድ ፍጹም የተለየ ሕይወት, ይኖረዋል, እና እነሱም ማከናወን አለብህ, እና ማድረግ የተሻለ ነው እንመክራለን, አዘቦቶች ድምፆች ሶስተኛ አይደለም employable.

ዋናው ገቢ የሚመጣው ውስጥ ምንዛሬ ውስጥ ለመበደር ከሆነ የግል የፋይናንስ ደህንነት የተሻሻለ መሆኑን ሰርጌይ Liadov ያረጋግጡ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ምንዛሬ አደጋ ተበዳሪው አንሷል ነው. "ሉን ለ ምክር ቤት የመጀመሪያው አይደለም - ያላቸውን ገቢ ጠብቆ ሳለ, በሚያልፍ ጊዜ ውስጥ ስራ ቦታ መቀየር, እና የግል በጀት ወጪ ይበልጥ ኃላፊነት አቀራረብ አይደለም" - ኤክስፐርት ይላል.

የ ቀውስ በትክክል ሰዎች ሞርጌጅ መውሰድ ቦታ የተለመደ ሁኔታ ነበር, እና ሌላው ቀርቶ የገንዘብ ችግር ቢያደርጉም, በውስጡ ያለውን መረጋጋት የሚከፈልበት, ነገር ግን ቤቶች ግንባታ የታሰሩ ተደርጓል. ይህም በአለባበስና መንገድ እና ሞርጌጅ, እና የኪራይ ቤቶች ወጥተው ዘወር ብሎ አሁንም አላውቅም, ነገር ግን ቤታቸውን የተገነባው ይደረጋል ጊዜ. ናታሊያ Parfenov አዲሱ ሕንጻ የሚሆን ብድር መውሰድ ሰዎች, በጥንቃቄ ግንበኛ, በውስጡ ቀጣይነት እና የተጠናቀቁ ፕሮጀክቶች ዝና ማረጋገጥ ያበረታታል. "ይህ ወደ ቤት ወደ የሚበልጥ ፈቃደኝነት, በታችኛው ያላለቀ አደጋ, እንዲሁም የግንባታ ያለውን ደረጃ ትኩረት በመስጠት ጠቃሚ ነው" - ኤክስፐርቱ ያምናል.

እኛም እነዚህን ምክሮች በድጋሚ ጥቅሙንና ጉዳቱን ማመዛዘን እንዲሁም የሞርጌጅ የግብይት መደምደሚያ ኃላፊነት አቀራረብ ለመውሰድ ይፈቅዳል ተስፋ እናደርጋለን. ፖርታል Move.su አንድ ምርጫ ጋር በስህተት መሆን አይደለም እወዳለሁ!