የመኖሪያ ቤት ግንባታ ላይ ፍትሃዊነት ተሳትፎ

በሩሲያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ገዢዎች ከፍተኛ አደጋዎች ጋር የተዛመደ ነው. እኛ ብዙ ጊዜ መስማት እና ተታልላ ባለሀብቶች, የረጅም ግንባታ, ግንባታ መቆሙን, ቀነ እንዲጻረሩ ማንበብ. ትዕዛዝ ሰዓት ላይ ለመተው አጠራጣሪ የሆኑ ቤቶች ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለመግዛት እንጂ, ከሚሰኩት ማጭበርበሮች, ይሉኝታ ገንቢዎች መውደቅ አይደለም ውስጥ, ከታች የተጠቀሱት ቁሳዊ ማማከር ተጋብዘዋል.

ለመጠበቅ ሲሉ ባለአክሲዮኖች መብት ግንባታ ላይ ፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ አንድ ሕግ አልፈዋል (የፌዴራል ሕግ 214 №), እሱ መሠረት, አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ንብረት ከማግኘት ሦስት መንገዶች አሉ:

1. ያለው የመፈረሚያ የአጋርነት ስምምነት (DDU).
2. የቤት እና ሕንጻ ወይም የመኖሪያ ቤት እና የህብረት accumulator (HBC እና WNC) ወደ ግቤት.
3. ግዢ መኖሪያ ቤት ሰርቲፊኬቶች.

በተጨማሪም የሚጠይቋቸው ኢንቨስትመንት ኮንትራት ወደ ገንቢው ጋር ደመደመ ይቆጠራል, ነገር ግን የፍትሃዊነት ያዢዎች በጣም አደገኛ ነው ይሆናል. የኢንቨስትመንት ስምምነት እንኳ ፕሮጀክት ደረጃ እና ያለ ቁፋሮ ላይ, የግንባታ በማንኛውም ደረጃ ላይ ድምዳሜ ይችላል እውነታ ቢፈቅድ. በተጨማሪም, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ያላለቀ ለመሸጥ (መብት የመመደብ አፓርታማ ነው) አይሰራም - በህግ ይከለክላል.

ዋናው ገበያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለመግዛት በጣም አስተማማኝ መንገድ ግንባታ ውል ውስጥ ፍትሃዊነት ተሳትፎ መደምደሚያ ነው. ገንቢው ሌሎች አማራጮች የሚያቀርብ ከሆነ, እንዲሁ አንዳንድ ችግሮች እና ችግሮች አሉት.

ለምን የመርሃግብር DDU ግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ መምረጥ?

• በመጀመሪያ, ገንቢው ብቻ ጨምሮ ሲፈቅድ, በማግኘት በኋላ የፖስታ ላይ (አዲስ የተገነባ ቤት ውስጥ አንድ አፓርታማ በመሸጥ ነው) ዋና ማሳደግ ይችላሉ የግንባታ ፈቃድና, በግንባታ መሬት ለማግኘት ሰነዶች. በተጨማሪም, ገንቢው ይፋ ጽሑፎች ውስጥ እና / ወይም በኢንተርኔት ላይ ፕሮጀክቱ መግለጫ ማተም አለበት.
• በሁለተኛ ደረጃ, ሁሉም ድምዳሜ ኮንትራቶች እጥፍ ሽያጭ ያስወግዳቸዋል Rosreestra ውስጥ ተመዝግቦ አለበት.
• ሦስተኛ, ወለድ ያዢዎች ላይ ያለኝን አፓርታማ ይመድባል እና ወደ ኋላ ያለኝን ገንዘብ ለማግኘት በማንኛውም ጊዜ አጋጣሚ አለን.

በግንባታ ላይ ፍትሃዊነት ተሳትፎ መውሰድ እና ውሉን በመፈረም, ይህም መያዝ እንዳለባቸው እባክዎ ልብ ይበሉ:

• አካባቢ, ወለል, ክፍል ቁጥር, ቤት የተገነባው ይህም ከ ቁሳዊ, እና ንድፍ ሰነድ የቤቶች ሌሎች መለኪያዎች;
• የሚለው ቃል መነሻ ማድረስ;
• አንድ አፓርታማ መግዛት ዋጋ;
• የዋስትና ጊዜ (መላው ቤት ለማግኘት ቢያንስ አምስት ዓመት እና የፍጆታ ላይ አይደለም ከሦስት ዓመት ላነሰ).

የኮንትራት ከላይ አራት ቢያንስ አንድ ንጥል ካልሆነ, ከዚያም ውል ደምድሟል ዘንድ አይቆጠርም.

የገንቢውን ውል ጥሷል ከሆነ በቤት አቅርቦት, እርሱ CBR መካከል 1/300 ፍጥነት ላይ የገዢ አንድ ቅጣት መክፈል ግዴታ ነው. ገዢው ግለሰብ ከሆነ, ቅጣቱ ድርብ መጠን ከፍሏል.

የመኖሪያ ጥራት በከፍተኛ መስፈርቶች እና የግንባታ መስፈርቶችን የማያሟላ ከሆነ ገዢው ገንቢው ቀነ በኋላ በሁለት ወራት ውስጥ ክወና ወደ አንድ ቤት ማስቀመጥ አይደለም ከሆነ, DDU ሁኔታ ለማክበር አሻፈረኝ, እና ይችላሉ.

ባንኮች በእነዚህ ነገሮች ውስጥ የቤቶች ላይ ብድሮች መስጠት - የ 214 ኛ ህግ ግንባታ ላይ ፍትሃዊነት ተሳትፎ እጅግ በጣም አስተማማኝ ነው የሚለውን እውነታ ወሳኝ አመላካች.

እርግጥ ነው, ገንቢ ህግ ቁጥር 214 መሰረት እየሰራ መሆኑን ብቻ እውነታ, እናንተ አትሳቱ መሆኑን አያረጋግጥም. ይህን ሠራ ቤቶች ብዙ ነው አለመሆኑን እና ውል ጥሷል ከሆነ ክወና ውስጥ አኖረው - በተወሰነ ቤት ግንባታ ላይ ፍትሃዊነት ተሳትፎ መውሰድ በደንብ ገንቢውን ይመልከቱ ዋጋ ነውና በፊት ማወቅ አለባቸው. (የመፍትሄ አፈላላጊ ፍርድ ቤት ድረ ገጽ ላይ, ለምሳሌ) የገንቢውን ላይ ሙግት ውስጥ የኢንተርኔት ፊት ለመፈለግ በጣም ጠቃሚ.