DDU - ምን ነው? ውሌ ፍትሃዊነት: መደምደሚያ. የድምፁን DDU

የመኖሪያ ቤት ችግር እስካሁን ድረስ ሆኖ ለዘላለም እንደ አግባብነት. በአሁኑ ወቅት ሩሲያውያን, ደንብ ሆኖ, አዲስ የመኖሪያ ቤት ለመግዛት ይመርጣሉ. በጣም ታዋቂ አማራጭ የግንባታ DDU በተለያዩ ደረጃዎች ውስጥ ደመደመ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግዢ ነው. ስምምነት ምን ዓይነት ነው? ምን በገዢው መካከል የድምፁን ማወቅ አለባቸው?

ሕንፃ ያጋሩ - ይህ ነው ...

የተጋራ ግንባታ ኢንቨስትመንት ልዩ መልክ ይባላል. የግንባታ አጽንተን ማዕቀፍ ውስጥ ሪል ኢስቴት ነገሮችን ግንባታ የሚያስፈልጉ ናቸው ዜጎች ወይም ድርጅቶች, ስለ ገንዘብ በማሳደግ ላይ የተሰማራ ነው. በግንባታ የመኖሪያ ቤቶች ውስጥ ገንዘብ ኢንቨስት ዜጎች, በቀጥታ የጋራ የግንባታ ውስጥ ተሳታፊ ናቸው. ልማት ኩባንያ ከእነርሱ ጋር DDU ይደመድማል. ይህ ምንድን ነው? የ E ኩልነት ውል ይቆማል.

እንደሚከተለው በመሆኑም ንብረት ግንባታ ሂደት ነው;

• ኮንስትራክሽን ኩባንያ ሊዝ ወይም ግዢዎች ተቋም ግንባታ የሚውል መሬት.
• የገንቢ ዜጎች DDU ጋር ይደመድማል.
• እያንዳንዱ ተሳታፊ የራሱ የአክሲዮን ዋጋ የመገንባት ሂደት ውስጥ ድርሻ ግንባታ ይከፍላል.
• እርስዎ ክወና ወደ አንድ ዕቃ ማለፍ ጊዜ DDU ስለተረዳን ማን ዜጎች የቤት ባለቤቶችን ይሆናሉ.

ተሳታፊዎች

የተጋራ የግንባታ ተሳታፊዎች ናቸው:

• ገንቢ. ይህ የመሬት ባለቤትነት እና የግንባታ ፈቃድ ወይም የመጠቀም መብት ያለው ሕጋዊ አካል ነው. በማንኛውም ድርጅታዊ-ሕጋዊ መልክ ሊሆን ይችላል. የ ገንቢዎች ዋና ዋና ተግባራት - ካፒታል, የሪል እስቴት ግንባታ ለመሳብ.
• የወለድ ያዢዎች. በግንባታ ላይ የራሳቸውን ገንዘብ ኢንቨስት ለማድረግ ወሰነ ማን ይህን ዜጋ. አንዳንድ ጊዜ የወለድ ያዢዎች ሕጋዊ አካል ሆኖ ሊሆን ይችላል.

የህግ ግንኙነት ደንብ

ግንኙነት አሳታፊ የግንባታ የፌዴራል ሕግ ደረጃ ላይ ቁጥጥር ነው. የ DDU ዜጋ-ንዋይ እና ገንቢ መካከል (214 ፍሎሪዳ) ኮንትራት ሕግ መሠረት ሊኖረው ይገባል:

• ስምምነቱን, ርዕሰ ንብረት ወለድ ባለቤቶች ይሆናሉ ማጠናቀቅ ያሉትን ፕሮጀክት መግለጫ እና በኋላ ፍቺ መሠረት ነው.
• የፕሮጀክቱ ወጪ.
• የክፍያ ትዕዛዝ.
• ያለውን ነገር የተገነባው እና የሪል እስቴት ባለሀብቶች ተልእኮ ይሆናል ይህም ወቅት ጊዜ.

ይህ ሕግ የግንባታ ጊዜ ሲጠናቀቅ ላይ በትክክል ጥብቅ ገደብ የሚወስን መሆኑን መገንዘብ አስፈላጊ ነው. የግንባታ ውል ጋር አልተዘጋጀም ከሆነ በተለይ, የፌዴራል ሕግ 214 DDU ኮንትራት መሠረት, የወለድ ባለቤት ሊቋረጥ ይችላል. የወለድ ባለመብቶች ግንባታ ያለውን እድገት ላይ ትክክለኛና የተሟላ መረጃ ማግኘት ይጀምራሉ.

ወደ ተቋሙ ግንባታ

ሕግ 214 መሠረት DDU የግንባታ ጣቢያ ላይ መረጃ ሊኖረው ይገባል. የ ነገሮች ቤቶች በሁለቱም የመኖሪያ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ማገልገል ይችላሉ. ይህ ደግሞ obschedomovoe ንብረት (attics, basements, በደረጃዎች) ያካትታል.

ይመዝገቡ DDU

ሁሉም POS የግዳጅ ምዝገባ ሂደት Rosreestra ይኖርበታል. እስረኞች በዚህ ለምሳሌ ያለፈ ያለውን ስምምነት ከግምት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የተሰጡ ናቸው እነዚህ ነገሮች ወደ DDU መደምደም እንችላለን አንድ የግንባታ ፈቃድ ሚያዝያ 1, 2005 ከ የለም ቀደም.

በተጨማሪም ሕጉ ምዝገባ DDU ያለውን ደረጃዎች ፍቺ:

• ግዛት ክፍያዎች የሚፈለገውን ሰነድ, ክፍያ ይሰበስባሉ.
• የሩሲያ ይመዝገቡ መካከል የግዛት ቢሮ ውስጥ ምዝገባ ሰነድ ማስገቢያ. ተሳታፊ DDU ያላቸውን ዝርዝር ጋር ሰነዶች የባርነትን ቀን የያዘ ደረሰኝ ተሰጠው, እኛ መረጃ, ስም እና የሩሲያ ይመዝገቡ መካከል ፊርማ ያነጋግሩ.
• የተመዘገበ ኮንትራት ከመውጣቱ.

5 ቀናት - 18 ቀናት መብለጥ አይችልም የመጀመሪያው ተካፋይ የሚሆን በሚቀጥለው ለ PO ምዝገባ ወቅት. በ የተመዘገበ ፍላጎት ባለቤት ሲደርሰው POS እና ደረሰኝ ፓስፖርት ያስፈልጋል.

ስለ ወጪ

DDU - የንብረቱ ዋጋ የተዘረዘሩትን አለበት ይህም ውል, እንዲሁም የክፍያ ትዕዛዝ መጠን. የገንቢውን ዋጋ ውሳኔ ተሳታፊ ነው. ውሌ ስር ክፍያዎች ብቻ POS ምዝገባ በኋላ መከናወን ይሆናል. ሪል እስቴት ባለሀብቶች በአብዛኛው የክፍያ መዘግየት ይሰጠዋል. ዋጋ ሊቀየር ይችላል. በዚህ ምክንያት የመለኪያ መሠረት ላይ ያለውን ንብረት ለውጥ አካባቢ ነው. አብዛኛውን ጊዜ ጥቃቅን በተቻለ መዛባት ውል ውስጥ የተደነገገው.

ይህ ዋጋ (በአንድ ዲናር ጋር) ሩብልስ ውሉን ውስጥ መገለጽ ያለበት መሆኑን መገንዘብ አስፈላጊ ነው. ሌላ አገር ምንዛሬ ጊዜ, አንድ ቋሚ መጠን አመልክተዋል. አንዳንድ ገንቢዎች የተወሰነ መጠን ያለውን መግቢያ ላይ ያልኩት ምዝገባ DDU በፊት, እንዲህ ያሉ እርምጃዎች ወጥ ይቆጠራሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ገንቢ አንድ ሚሊዮን ሩብልስ ድረስ ሊቀጡ ይችላሉ.

ሰነዶች

DDU, በ ድርሻ ተሳታፊ ማስገባት ሰነዶች ፓኬጅ ላይ አፓርታማ መግዛት ከሆነ እንደሚከተለው ይሆናል:

• ጭማሪዎች እና መተግበሪያዎች ጋር አብሮ DDU.
• የ DDU ምዝገባ ግንባታ ኩባንያ አንድ መግለጫ.
• ውሌ ምዝገባ ያለውን የፍትሃዊነት ባለመብቶች የመጣ መግለጫ.
• (የግል አቅርቦት ጋር) ፍላጎት ባለቤት ፓስፖርት.
• የውክልና የኖቶረ ኃይል (እነርሱ ተወካይ አማካይነት ማመልከት ጊዜ).
• ድካማችሁ ንብረት ወደ ማግኛ ወደ የትዳር የኖቶረ ስምምነት.
• መያዣ ስምምነት (የ የብድር ገንዘብ ተሳታፊ ከሆኑ).
• በነገሩ ውስጥ አጭር መግለጫ እየተገነባ.
• ግዛት ግዴታ የክፍያ ደረሰኝ.

አመልካቹ ያልደረሰ ከሆነ, ለ ሰነዶች አሳዳጊዎች ያገለግላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አንድ ወረቀት የሚያረጋግጥ የመሪነት ማቅረብ አለባቸው.

የሚያዘጋጀው ከ ያስፈልጋል:

• የፕሮጀክት መግለጫ;
• ለመገንባት ፈቃድ;
• ኢንሹራንስ ወይም ዋስትና ውል.

እንዴት ለመመልከት?

በሰነዱ ምዝገባ Rosreestr ጋር የተያያዘ ነው. የፖስታ, የህግ ደንብ መሠረት መመዝገብ አለበት. እነዚህ ባለአክሲዮኖች መብቶች ላይ ጥሰት በማንኛውም መንገድ የሆኑ ዕቃዎች መያዝ የለበትም. አዲስ የተገነባ ቤት ውስጥ አንድ አፓርታማ ሲገዙ ጊዜ መሬት ላይ ያለውን ሰነድ ይመልከቱ. ተሳትፎ አይነት ስለ የአንቀጽ ስምምነት ግንባታ (አፓርትመንት ወይም ከፍተኛ-ተነሣና ዓይነት መገለጽ አለበት ዝቅተኛ-መነሳት ሕንፃ). ሌላ ቋንቋ አለበለዚያ ያሉ እርምጃዎች የተጭበረበረ ቆጥረውታል, መሆን የለበትም.

የ DDU በእርግጥ የተመዘገቡ መሆኑን እርግጠኛ ለማድረግ, በጥንቃቄ ደረሰኝ ላይ እነሱን ማንበብ ይኖርብናል. ይህም ምልክት ጋር ምልክት ይሆናል. በተጨማሪም ባልተከፋፈለ ስቴት ይመዝገቡ ከ Extract ማግኘት ይችላሉ.

የቤት

DDU ማንኛውም ውል እንደ ችግሮች አሉት. በተለይ ይህ የሚያሳስበን መብት ማስተላለፍ. ምደባ ወለድ ባለቤቶች ሙሉ በሙሉ ውል ስር የሚያዘጋጀው ገንዘብ የሚከፈልበት, እና ወደ ዕቃ ለመሸጥ ይፈልጋል ከሆነ የሚሰጥ ሊሆን ይችላል. አብዛኛውን ጊዜ, እንደ መኖሪያ ቤት ወጪ ከፍተኛ ይሆናል. የምድብ ደግሞ ኃላፊነት ውል ይባላል. ማውጫ በፊት ብዙ ጊዜ ሊሆን ይችላል ክወና ውስጥ ቤት ሲገባ.

ደንበኞች እነርሱ ንብረት ግን ደግሞ የፖስታ ስር ያለውን ግዴታዎች ብቻ ሳይሆን ማግኘት ይበረታታሉ መሆኑን ልብ ማለት ይኖርብናል. ስለዚህ, ግዢ በፊት ቴክኒካዊ እና ንድፍ ሰነድ ጋር የሚያውቁ መሆን አለበት. ይህ ውል ተቀባይነት እንዲኖረው ለማረጋገጥ ደግሞ የሚፈለግ ነው.

መቋረጥ DDU

በተወሰኑ ሁኔታዎች, አንተ የፖስታ ሊያቋርጥ ይችላል. ይህ ሂደት ምንድን ነው በመሠረተ ምንድን ነው? መቋረጥ ምክንያት ብቻ ውል ገንቢው ወይም ተሳታፊ መሠረት ግዴታ ኃካፊነቱን ሊሆን ይችላል. መቋረጥ በሁለቱም ወገን በማድረግ ማስጀመር ይችላሉ. እንደሚከተለው እንዲቋረጥ ለ ሁኔታዎች ገግልግሎት ሊሆን ይችላል:

• 2 ወራት በላይ የዘገየው የክፍያ አባል.
• ግንባታ ነገር ጉልህ ድክመቶች አሉበት.
• የሚያዘጋጀው ከ 2 ወራት ቤት ቅድሚያ ዘገየ.

በተጨማሪም, የወለድ ባለመብቶች የሚያዘጋጀው ሆን በፕሮጀክቱ ሰነድ ወይም ኮንትራት ውል ላይ ለውጦች ከሆነ ክስ የማስገባት መብት አላቸው.

እርስዎ መመርመር ይኖርብናል ምንድን

ስለዚህ, የድምፁን እና DDU ብዙ ያለው ማንኛውም ውል ልክ. ልንርቃቸው ታስሮ እያንዳንዱ ደረጃ ላይ ሊገኙ ይችላሉ. እዚህ ላይ ልብ ሊባል የሚገባው ዋና ዋና ነጥቦች ናቸው:

• POS ውስጥ የግንባታ ድርጅት ላይ መረጃ ሙሉ (አድራሻ, የተፈቀደለት ሰው ስም) መሆን እና ንድፍ እና የፈቃድ ሰነድ ውስጥ ያለውን ውሂብ መዛመድ አለበት.
• ምዝገባ የሚያዘጋጀው ያለውን ተወካይ የሚደረገው ከሆነ, እነዚህ መብቶች ውክልና መስጠት ሰነዶች ሊኖራቸው ይገባል.
• POS ያለውን ዕቃ እና የመላኪያ ውል ዝርዝር መግለጫ ማካተት አለበት.
• የ የዋስትና ጊዜ (5 ዓመት የመኖሪያ ግቢ ሁኔታ ውስጥ) መግባት አለብዎት.
• የ POS አፓርትመንት, ይቀይረዋል ሁኔታ ውስጥ የክፍያ ውሎች አካባቢ መረጃ ማንፀባረቅ አለበት.
• ይህም በ የገንቢ ሰነዶች ላይ ያልተፈቀደለት ለውጥ ይላሉ መሆኑን ውል ንጥሎች ውስጥ አይፈቀድላቸውም ይሆናል.
• የኮንትራት በ ወገኖች ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ሲፈጸም ድረስ የሚሰራ ይሆናል.
• ክወና ወደ ቀነ ትክክል መሆን አለበት.
• ቅድመ ተቋማት ውስጥ የተመዘገቡ ከአቅም, ዝርዝር, ትልቅ መሆን አይችልም. ጦርነት, የአሸባሪዎች ጥቃት, የተፈጥሮ አደጋዎች - የሚከተለውን የቃላት ተፈቅዷል.
• ይህ ክወና ውስጥ ማስቀመጥ አይደለም ከሆነ የተገነባው ነገሮች, ከፍተኛ ጥራት የተገነባ አይቆጠርም. ይህ ነጥብ ውል ውስጥ ሊገለጽ ይገባል.
• የመኖሪያ ቤት ወጪ በአንድ ቋሚ መጠን ጋር 1 የሩሲያ ውስጥ ካሬ ሜትር ወይም ሌላ የውጭ ምንዛሪ በአንድ ቋሚ መሆን አለበት.
• ሀላፊነቶች ፍላጎት ባለመብቶች ገንቢው ላይ የባንክ ሂሳብ ቅጽበት ጀምሮ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ.
• ይህ ውል መቋረጥ ሂደት, ቅጣቶች መጠን በቅደም ተከተል ሊገለጽ ይገባል.
• ጉልህ ጉድለቶች ዕቃ POS ፊት ፍላጎት ያዢዎች የወጪ ሁኔታ ለ ካሳ ማካተት አለበት.
• በውለ መሠረት ገንቢው ብቻ ዕቃ አብሮ ባለሀብቶች ግንባታ የሚሆን ገንዘብ ለመጠቀም መብት አለው.
• አንተ ሦስተኛ ድርጅቶች (ለምሳሌ አስተዳደር ኩባንያ) ጋር ስምምነት መደምደሚያ ላይ በአሁኑ ንጥሎች መሆን አያስፈልገንም.

ከቅርብ ዓመታት ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለመግዛት በጣም የተለመደው መንገድ DDU ነው. ይህ ምንድን ነው? ይህ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ ተሳትፎ ላይ ስምምነት ነው. ይህ ኩባንያ የአናጺ ጋር መደምደም አለበት. ይህ ሰነድ ችግሮች ብዙ አለው. ይሁን እንጂ, በውስጡ መደምደሚያ ሂደት የፌዴራል ሕግ ውስጥ በዝርዝር ተገልጿል, ስለዚህ ቁጥር 214. ማግኘት, ወደፊት ውስጥ ደስ የማይል ሁኔታዎች ለመራቅ ሲሉ ውስጥ መደምደሚያ ሂደት ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው. ምንም ሁኔታ በማንኛውም መንገድ ፍትሃዊነት ባለመብቶች መብት ጭፍን አይገባም. ያለበለዚያ, በፍርድ ቤት ውስጥ የእርስዎ መብቶች መጠበቅ ይችላሉ. ነገር ግን ገዢው ከሆነ በዚያ አንዳንድ ጥርጣሬዎች ናቸው, ወይም እሱ ሁልጊዜ አንድ ጠበቃ እርዳታ መጠየቅ ይችላሉ, አሁን ህጎች መረዳት አይደለም.