የንብረት ተወካይ አጠቃቀም-የሰነዶች አያያዝ

ኢንተርፕራይዞቹ ተግባራትን ለመፈጸም የተለያዩ ቋሚ ንብረቶች ያስፈልጋሉ. በዚህ ሁኔታ በንብረቱ ውስጥ ዕቃዎችን ማግኘት አያስፈልግም. ኩባንያው የማያስፈልግ አጣዳፊ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. የዚህን አሠራር ልዩነት እንመልከት.

አጠቃላይ መረጃ

ለነፃ አጠቃቀም ማስተላለፍ በርካታ የተወሰኑ ባህሪያት አሉት. በተግባራዊነት ብዙውን ጊዜ ከመ វត្ថុ ንብረቶች ግዥ ጋር ይደመጣል. ሆኖም, በእነዚህ ሂደቶች መካከል መሠረታዊ ልዩነት አለ. የስርዓተ ክወና ነፃነት ማግኘቱ የባለቤትነት መብትን ወደ ተቀባዩ ፓኬጅ ያስተላልፋል, እና ዕቃዎቹ በነጻ ለመጠቀም ሲገዙ ዋናው ባለቤት አይቀየርም.

የግብይት ርእሰ ጉዳይ

የማሳደግ መብት በእያንዳንዱ በተወሰኑ ነገሮች ላይ ብቻ የሚተገበር ነው. የግብይቱ ጉዳይ የተለያዩ ዕቃዎች ሊሆን ይችላል. በአሁኑ ጊዜ የሪል እስቴውተ መሬት አጠቃቀም በጣም ታዋቂ ነው. ይህም የመሬቶች መለዋወጫዎች, ድርጅቶች, መዋቅሮች, የህንፃ ሕንፃዎች, የተፈጥሮ ግኝቶች, ወዘተ. ያካትታል. እነዚህ ነገሮች ጥቅም ላይ ያልዋሉ መሆን አለባቸው - በሚንቀሳቀሱበት ጊዜ ተፈጥሮአዊ ባህርያቸውን አያጡም. ይህ ደንብ በሚመልሰው ግለሰብ ግዴታዎችን ለመፈጸም ዋስትና ይሰጣል. ይህንን ገደብ በመጠቀም ግንኙነቶቹን የሚጋሩት ወገኖች እሴቱ የዚህን እሴት ባህሪያት እንደዚህ አይነቱ ነገር እንደማይሆን ማወቅ አለበት, ነገር ግን በስምምነት ውሎች መሠረት የሚሰጠውን ጥቅም ከተጠቀሱት ልዩነቶች ጋር ያለው ግንኙነት. ማለትም, የነገር አሠራር ተመልሶ እንዲመጣ አያግደውም. ለምሳሌ, የምግብ ምርቶች, ያለምንም ጥርጥር, ጥቅም ላይ የዋሉ ነገሮች ናቸው. ሆኖም, ይህ ወደ ግብርና ኤግዚቢሽኑ እንዲያሳዩ አያግደውም. የነገሩ የተወሰነ እርግጠኝነት የግለሰብ ተጨባጭ ነው. ይህ ንብረት ሰውዬውን በአግባቡ መመለስ ግዴታ አለመሆኑን ለመገምገም ይረዳዎታል.

ልዩ ስምምነት

የማይንቀሳቀስ ንብረትን በነጻ መጠቀም በበርካታ ውሱንነቶች የተገደበ ነው. በፅሕፈት. 607 GK በግዢው ነባራዊ ሁኔታ ላይ ስለ ልዩ የህግ ድንጋዮች ማጣቀሻዎች አሉ. በተለይ ደግሞ የምናወራው ስለ ዕቃዎች ዝርዝር ማውጣት, ነፃ ኪራይ ውሱን ነው, በእገዳ ህግ መሰረት ነው. የዚህ ደንብ አንቀፅ 2 ስለ መሬት ምሰሶዎች እና ሌሎች የተለዩ የተፈጥሮ ውስብስብ ቦታዎች ልዩ ስርዓት እንዲመሠረት ያመቻቻል. በጽሁፉ ውስጥ ያሉት ማጣቀሻዎች እነዚህ ሕጎች ልዩ የሆነ ገጸ ባሕርይ አላቸው. በዚህ ምክንያት, አግባብነት ያላቸው መመሪያዎችን እስካልተያዙ ድረስ ያለምክንያት የማዛወር ስምምነቶችን አያስተናግዱም. የመደብ ልዩነት ሲፈጠር, በአንደኛው እይታ, እርስ በርስ የሚጋጩ ሁኔታዎች አይካተቱም. ለምሳሌ, ከኪራይ የተከለከሉ እቃዎች ወደ ግል ክፍያ ሊተላለፉ ይችላሉ. በተጨማሪም, በአንዳንድ ሁኔታዎች, ከቁጥጥር የወጡ ዕቃዎች በግብይቱ ውስጥ መሳተፍ ይችላሉ. እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሁኔታዎች የተከሰቱት ለሪል እስቴት ወይም ለለብሶች በነፃ መጠቀም ነው. ይህ ማለት አንድ ነገርን ከአስቸኳይ ማቃለል ጋር በማነፃፀር ከመነሻው ጋር በተያያዙ ነገሮች ላይ ገደብ መነሳት ነው.

በግብይቱ ውስጥ ተሳታፊዎች

ነገሩ የሚሰጡበት ርዕሰ ጉዳይ እንደ መወገድ መብት ያለው ሰው ሊሆን ይችላል. በዚህ መሠረት ተቀባዩ በስምምነቱ ውሎች መሰረት አንድ ነገር ለመበዝበዝ ሕጋዊ መብት ያለው ሰው ሊሆን ይችላል. የመጀመሪያው ተሳታፊ ለስነ-ጥበብ የተሰራ ነው. 690 ግድም. በተለምዶ, ለንብረት ባለቤቶች ወይም እርሱ ወይም በህግ ለተፈቀደላቸው ሰዎች ብቻ ሊሆን ይችላል. በዚህ ሁኔታ, የነገሩ ባለቤት ለተወሰኑ ገደቦች ይገደባል. ለምሳሌ, በ Art. 346 CC አዴራሻውን ሇመጠቀም ዴርጊት ሇመፇጸም እንዯሚገባ ተዯንግጓሌ. በባለቤቱ የተፈቀደለት ርእሰ ጉዳይ በድርጅቱ ውስጥ የሚሠራ የኮሚሽኑ ወኪል ሊሆን ይችላል. ለአስተዳዳሪው በትንሹ ያነሰ የህግ አቅም ይቀርባል. የተለያዩ የንብረት ሽያጭ ስራዎችን ሊያከናውን ይችላል, የንብረት ተመጣጣኝ ዋጋን ከማሳደግ በስተቀር, ለወደፊቱ ጥቅም ብቻ ነው.

ክልክል

በብድር ስምምነቶች ላይ አንድ ነገር መስጠት ከክፍያ ነፃ በመሆኑ በአንዳንድ ሁኔታዎች መደምደሚያ ላይ ሊደርስ ይችላል. በአጠቃላይ ደንቦች, ክልከላዎች ወደ ግብይት ውስጥ የሚገባውን አካል ብቻ ሳይሆን ሌሎች ሰዎችን ለማስጠበቅ ነው. በዋናነት አበዳሪዎች, እንዲሁም በአጋርነት እና በሌሎች የንግድ ተቋማት ውስጥ ተሳታፊዎች ናቸው. አንዱ እገዳዎች በ Art. 690 ግድም. ደንበኛው ለንግድ ድርጅቱ በነጻ ለትርፍ በተቋቋመው ድርጅት, አመራር, ተሳታፊ, የአስተዳደር አባል ወይም የአስተዳደር አካል ነፃ በሆነ መልኩ ለትርፍ ያልተጠቀሰ ደንቦት. ይህ የሆነበት ምክንያት እነዚህ አካላት በቀጥታም ሆነ በተዘዋዋሪ የህብረተሰቡ ፍቃድ እንዲፈጠር ስለሚያደርጉ ነው. ለምሳሌ, በአንቀጽ ላይ ለተዘረዘሩት ሰዎች ጥቅም ላይ ለማዋል የሚያስችል ስምምነቱን ለመገምገም, ተበዳሪው ላይ ተጽእኖ ለማሳደር. 690, አንቀጽ 2, በተያያዙት የድርጅት ፍላጎቶች ተቃራኒ. በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ከድርጅቱ ዋና ዓላማ ጋር በማይመሳሰል የግብይት ባህርይ ተፈጥሮ ግምት ውስጥ መግባት ይኖርበታል. በተጨማሪ, ውስንነት ውክልና ሊኖረው ይችላል. በሁለተኛው አንቀጽ ሁለት የፍትሐብሔር ሕግ አንቀጽ 37 ለአስተዳደር እና ለአሳዳጊዎች የዎርድ ዕቃዎችን ለማሰናከል ሰፊ አጋጣሚዎች አሉት. ሆኖም ግን በተመሳሳይ ጊዜ ሊከናወን የሚችል የወኪል ዝርዝር ወይም በድርጅቱ ኤጀንሲ ፈቃድ ከተሰጠ ብቻ ወኪሎች ስምምነት ሊሰጡ ይችላሉ.

Nuance

እንደ ደንቡ ለሁለተኛው ወገን ግብይቱን ለመወሰን ምንም አይነት ምክንያት የለም. በተጨማሪም, ስምምነቱ ከተቀባዮቹ ተቀዳሚዎች ፍላጎቶች ጋር የተገናኘ መሆኑን ከግምት ውስጥ በማስገባት በአንዳንድ ሁኔታዎች ከአሁኑ ክልከላዎች ለማስወጣት ምክንያታዊ እና አስፈላጊ እንደሆነ ያስባል. ለምሳሌ, ባለአደራዎች ወደ ግብይቶች እንዲገቡ ሳይፈቀድላቸው, የትዳር ጓደኞቻቸው እና የዘር ጠባቂዎቹ, በአንቀጽ 3 በአንቀጽ 37 ላይ እንደአስፈላጊነቱ ለትርፍ እና ለክፍለ ሃሳብ ማስተላለፍ ሁኔታዎችን ያመቻቻል.

ልዩ ጉዳዮች

በፍትሐ ብሔር ሕግ ውስጥ አንድ እርምጃ የተወሰደው ተሳታፊዎች ሲቀየሩ ስምምነቱን ለማቆየት የታለመ ልዩ ሕግ አለ. አበዳሪው የውሉን ርዕሰ-ጉዳይ የማራዘም ወይም የመክፈል መብት እንዲኖረው የማድረግ መብት አለው. ስነ-ጥበብ. 700 GK በዚህ ጉዳይ ላይ ልዩ ስርዓት ያቀርባል. በተለይም የንብረቶች / ሕንፃዎች / ሕንፃዎች እና ሌሎች ተቋማት ግዢ / አከራይ ቀድሞውኑ በተጠናቀቀው የብድር ስምምነት ለአዳዲስ ባለቤት ወይም ለወንጀሉ ሕጋዊነት ማስተላለፍን ያካትታል. በዚህ ሁኔታ ተገቢ የሆነ ግድፈቶች ይፈጸማሉ. ይህ ጽሑፍ ለተበዳሪው የተለያዩ አይነት ቅኝቶችን ያቀርባል. አንድ ሰው ሲሞት ወይም ድርጅቱን እንደገና ለማደራጀት ቢሞክር, ሀላፊነቶቻቸው እና ህጋዊ ችሎታዎች ለትርወጠወ ሰው ወይም አግባብ ላለው ስልጣን ላለው ሰው ይተላለፋሉ. ማንኛውም ዓይነት ግዴታ እና መብትን ወደ ተተኪው መለወጥ በሚለወጥበት ጊዜ የሌላ ሰው ተተኪ በሆነ ሰው ላይ የሚቀይር መሆኑ የብድር ስም ትርጉሙ ከሌለ በስተቀር በግልጽ እንደሚደነግገው ይደነግጋል. ሌሎች ደንቦች ለተጠቃሚው ይሠራሉ. ስለዚህ አንድ ዜጋ ከሞተ ወይም የድርድርን መልሶ ለመደራጀት ቢሞክር, የብድር ስምምነቱ ሲጠናቀቅ ይቋረጣል.

በነጻ የሚከፈል ውል: ናሙና

ተጋጭ ወገኖቹ በፈቃደኝነት ይስማማሉ. ዋጋ መጨበጥ እንደ አበዳሪ ለሚሠሩ ድርጅቶች የተወሰኑ ግዴታዎችን አስቀድሞ መተርጎም እንዳለበት ልብ ሊባል ይገባል. ለምሳሌ "በሉዝራርነት" በፌደራል ህግ መሰረት እያንዳንዱ ድርጅት እና ዜጋ ከፌዴራል, ክልላዊ ወይም አካባቢያዊ በጀት ከህጋዊ ተቋማት የተወሰኑ ሰነዶችን ለጊዜው ሊቀበል ይችላል. በ Ch. 36 GK ኮንትራቱ የሚጠናቀቅበትን ቅደም ተከተል የሚቆጣጠሩ ልዩ ደንቦች የሉም, እንዲሁም ቅጹን ይወስናሉ. በተጨማሪም አርቲስት. 609 በምዕራፍ ውስጥ በተጠቀሱት አንቀጾች ዝርዝር ላይ አልተካተተም. 689 አንቀጽ 2 በዚህ ረገድ አንድ ስምምነት ሲፈፀም አጠቃላይ ህግን መከተል ያስፈልጋል. በተለይም የመኖሪያ ቦታው ነፃ ቦታ የሚከፈልበት ከሆነ ዋጋው ከዝቅተኛው ደመወዝ ከ 10 ጊዜ እጥፍ የማይበልጥ ከሆነ በዜጎች መካከል የሚደረግ የግብይት ውል በፅሁፍ ይፈጸማል ማለት ነው. በግለሰብ እና በድርጅት መካከል ስምምነት ከተደረገና የነገሩ ዋጋ ምንም ይሁን ምን ይህ ቅጽ የግዴታ ነው. በሌሎች ሁኔታዎች, የግብይቱን የአፈላለግ ምዝገባ እንዲሁ ይፈቀዳል, እንዲሁም ተጨባጭ (የሚጣጣሙ የእንጊሊዘኛ ድርጊቶችን ያመለክታል). የስምምነት ቅጅው, የሽምግሩን ርዕሰ ጉዳይ, የግለሰቡን ግዴታዎች እና መብቶች, መኖሪያውን ወይም ሌሎች ነገሮችን መጠቀምን የሚወስነው ጊዜ, የተሳታፊዎቹ ኃላፊነት, የጉዳቱ ደንቦች መገለጽ አለበት.

የላቀ

አስገዳጅ ለሆነው አስገዳጅ ግድፈት መስፈርቶች መጣስ ከሆነ, በ "አርቲስት" ውስጥ የቀረቡ ውጤቶች. 162 የሲቪል ህግ. በተለይም ክርክር በተከሰተበት ጊዜ የግብይቱን መግለጫ ድጋፍና ውሎቹን ማቋቋም የተከለከለ ነው. በፍትሐ ብሔር ሕግና በፌዴራል ሕግ አንቀፅ 164 እና 131 በተደነገገው መሰረት አግባብ ባለው አጠቃቀም ላይ ስምምነት መፈረም አለበት. በአጠቃላይ ድንጋጌ, ከዚህ ስምምነት በኋላ ይህ ስምምነት ተቀባይነት ይኖረዋል.

አካውንታንት

ለነፃ አገልግሎት የሚቀበሉት ቋሚ ንብረቶች በሂሳብ ቀሪ ሂሳብ 001 ውስጥ ማሳየት አለባቸው. ስርዓቱ ሲቀርብ, አግባብነት ያላቸው ሰነዶች ተዘጋጅተዋል. ከእነዚህ ውስጥ አንዱ የሽግግር ድርጊት ነው. የዚህ ሰነድ ናሙና በ "acc" ዕዳ ውስጥ የተገመተውን ዋጋ ለመቅረጽ ያገለግላል. 001. በተጨማሪም, በንብረቱ ላይ አንድ የሂሳብ ተመን ካርድ ይሞላል. OS-6. ስለ ነጻ አጠቃቀም እና የገንዘብ ልውውጦቹን ወደ ውጭ በሚቀነስ ሂሳብ ላይ የተዛመደ ማስታወሻ ያዘጋጃል. የእነዚህ ዕቃዎች የእቃ መያዣ ካርዶች ለብቻ መሆን አለባቸው. ስምምነቱ ሲጠናቀቅ እና የስርዓተ ክወናው መመለስ ሲከተሉት የሚከተሉትን ማድረግ ይኖርብዎታል:

1. በ ф. OS-1.
2. ከሂሳብ ውጭ ሂሳብ ውስጥ ያለውን እሴቱ ሲከፍሉ በሂሳብ ካርዱ ውስጥ ያስገባሉ.
3. ከተበዳሪው ላይ ይራቁ. 001 እሴት.

ሃላፊነት

በንብረቱ ላይ ጥቅም ላይ ሲውል ጉዳቱ ሊከሰት ይችላል. የማመልከቻው ሃላፊነት በሰከንድ. 36. በዩ.ኤስ. 697 ጉዳቱ በአጠቃላይ ቸልተኝነት ወይም በተቀባዩ ሰው ወይም በሱ ፈቃዱ የተያዘ ሰው መሆኑን ማረጋገጥ ካልቻለ ለአበዳሪው ይቀርባል. ጉዳት ከደረሰበት ተጠያቂነት የሚነሳበት ምክንያት የጥፋተኝነት አለመኖር ነው. ይህ ዝግጅት የኪነ ጥበብ ስርዓት ነው. 1064 CC (አንቀጽ 2). አበዳሪው በዚህ ደንብ ሊመራ ይችላል, ሁለቱም ተቀባዩ ስህተቶች እና በአንድ ጊዜ አብረው ከሄዱ.