የአፓርትመንት ማደስ - ደረጃ በደረጃ መመሪያ

ዛሬ ለዚህ አፓርታማ እንዴት መመዝገብ እንዳለበት ዛሬ ማወቅ አለብን. እንደ እውነቱ ከሆነ, ሂደቱ እንደሚመስለው ለመረዳት ቀላል አይደለም. ከዚህም በላይ ባለቤቱ በተለያየ ምክንያት ሊለወጥ ይችላል. እንደ ሁኔታው, የእርምጃዎች ስልተ ቀመር ይለወጣል. ይህ እውነታ ግምት ውስጥ መግባት አለበት. ግን በዚህ ወይም በዚህ ጉዳይ እንዴት እርምጃን መውሰድ እንደሚቻል? በመጀመሪያ ምን መደረግ አለበት? ለአዳዲስ ባለቤቶች አፓርትመንት እንደገና እንዴት ማስተካከል ይቻላል? ይህ ሁሉ በኋላ ላይ ይብራራል.

ባለቤቶች ሲለወጡ

የአፓርታማውን ማደስ አንድ ወይም ከዚያ ቀን በኋላ ሁሉም ዜጋ የሚያውቃቸው ሂደት ነው. እንዴት ተግባራዊ መሆን እንዳለብዎት ካወቁ ተግባራዊ ለማድረግ አስቸጋሪ አይደለም. በንብረቱ ላይ ባለቤቱን ከንብረት ሊለውጠው ይችላል?

እስካሁን ድረስ ለክንቶች ዝግጅቶች የሚከተሉት አማራጮች አሉ-

1. የፕራይቬታይዜሽን. የአንድ ዜጋ ባለቤትነት እንደገና መመዝገብ ሂደት. በሂደቱ ውስጥ አንድ ሰው የንብረት ባለቤትነት ሙሉ ባለቤት ይሆናል እና ኮምዩኑ የባለቤትነት መብቱን ያጣል.
2. የምዝገባ ስጦታ. ይህ ሥራ የሚከናወነው በአፓርታማው ባለቤት የሕይወት ዘመን ነው. ሙሉውን አፓርትመንት (ዳግም መመዝገብ) ወይም ድርሻዎን መስጠት ይችላሉ.
3. ወደ ውርስ በመግባት. ከባለቤቱ ሞት በኋላ አፓርትመንት በድጋሚ ምዝገባው ይካሄዳል. ወራሾች ለጉዞ አሳዛኝ አይደለም. በተለይ በባለቤቱ ሕይወት ውስጥ ፈቃዱን አልተተዉም.
4. ግዢ / ሽያጭ. የሽያጭ ግብይቶች በጣም የተለመዱ ናቸው. ንብረትዎን መሸጥ ይችላሉ. የግብይቱ ከተፈጸመ በኋላ ገዢው ሙሉ የንብረት ተወካይ ባለቤት ይሆናል. ከዚያም ለአዲሱ ዜጋ የአፓርታማውን ማረም ይኖርብዎታል.
5. ኪራይ. የኪራይ ውሉ አብዛኛውን ጊዜ አረጋዊ ነጠላ ከሆኑ ሰዎች ጋር ነው. ሆኖም ግን በተመሳሳይ ጊዜ የመኖሪያ ምዝገባ ከተካሄደ በኋላ በአፓርትማው ባለቤት ሞት ምክንያት ነው.

በዚህ መሠረት እንደ ሁኔታው የዜጎች ድርጊቶች ቀመሮቻቸው ይለወጣሉ. በዚህ ወይም በዚያ ጉዳይ እንዴት እርምጃን መውሰድ እንደሚቻል? አፓርታማ ወደ ሌላ ባለቤት እንዴት ይለወጣል?

የት መሄድ እንዳለባቸው

አንድ አስፈላጊ ነጥብ የትኛው አካል ወደ ግብይቱ መሄድ እንዳለበት መወሰን ነው. እንደሁኔታው ይወሰናል. አፓርትመንት ለማደስ ዜጎች ማመልከት ይችላሉ:

• በ MFC ውስጥ;
• በክብር ዘመናዊ ክፍል ውስጥ;
• ሮዝሬስትር ውስጥ;
• በከተማ አስተዳደር;
• በአስተላላፊ ድርጅቶች (ለአገልግሎቶች ተጨማሪ ክፍያ ያስከፍላሉ);
• ለሰራተኞቹ.

በአብዛኛው ግዥና ሽያጭን በመተግበር ዜጎች ወደ የሪል እስቴት ቢሮ ይመለሳሉ. ነገር ግን ተጓዳኝ ውል ከተፈራረሙ በኋላ ወደ መቀመጫው ክፍል ወይም ወደ ሬውረስትር መሄድ አስፈላጊ ነው. በጣም በከፋ ሁኔታ - በኤምኤፍኬ. አንድ ዜጋ የንብረት ባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ይሰጣቸዋል.

ስለ privatization

በቅድሚያ የአግልግሎት ግዢ በሚከናወንበት ጊዜ የአፓርታማውን ምዝገባ በድጋሚ ለመመዝገብ እንገፋለን. በሂደቱ ውስጥ ተሳትፎ ማድረግ በአንድ በተወሰነ ክልል ውስጥ የተመዘገቡ ዜጎች ብቻ ናቸው. በከተማ አስተዳደር ወይም በ ኤምኤፍኬ (MFC) ውስጥ የሚያስፈልጉ ሰነዶችን ፓኬጅ ይያዙ.

ሁሉም የአፓርታማነት ምዝገባ እንደገና በበርካታ ደረጃዎች ሊከፈል ይችላል.

1. የአነሳሽነቱ መገለጫ. ከቤተሰቡ ውስጥ የሆነ ሰው ሪል እስቴትን ለማርቀቅ ሐሳብ ያቀርባል. ነዋሪዎች ለሂደቱ ፈቃድ መስጠታቸውን ወይም በጽሁፍ ለመሳተፍ ፈቃደኛ አይደሉም.
2. ወደ BTI ይግባኝ. መሐንዲሶች አፓርታማውን ይፈትሹ እና በድጋሜ ላይ የሚገኙትን ማሻሻያ ግንባታዎች እና በህንፃው ውስጥ ያሉትን ሁሉም የመኖሪያ ያልሆኑትን ክፍሎች ይመርጣሉ.
3. የሰነዶች ስብስብ ሊስቡት የሚችለውን በጣም አስቸጋሪ ነገር ነው. ብዙ ወረቀቶችን ይወስዳል, ስለዚህ ለግል የማጣራት ስራ የተዘጋጀው ሰነዶች ሲዘጋጅ ነው.
4. ለግል ማስፈጸሚያ (application) ለድርጅቱ ይግባኝ. ከዚህ ጋር የተያያዘው ከዚህ ቀደም የተሰበሰቡ ምስክሮች ስብስብ ነው.
5. በአስተዳደሩ የመረጃ ሰነዶችን ማረጋገጥ.
6. ኮንትራክተሩን በአፋር ማድረግ ሊኖሩ የሚችሉ ሁሉ ባለቤቶች መኖራቸው ይጠበቃል.
7. ሮዜሬስት ውስጥ አፓርታማ ውስጥ መመዝገብ. ይህ የሂደቱ መጨረሻ ነው. ባለቤቶች ለሪል እስቴት እና አዲስ የመኖሪያ አካባቢያዊ የምስክር ወረቀት ይሰጣቸዋል .

ምንም ተጨማሪ ነገር አያስፈልግም. በዚህ ጉዳይ ላይ አፓርትመንት ለማደስ ምን ሰነዶች ይፈልጋሉ? የእነሱ ዝርዝር ያን ያህል ትልቅ አይደለም.

ሰነዶች ለግላዊ ሥሪት

ለግል ማስፈጸሚያ ከሚያስፈልጉት ዋስትናዎች መካከል የሚከተሉት ይገኙባቸዋል:

• ሁሉንም ባለቤትነት ያላቸው ባለቤቶች መለየት;
• የልጆች የልደት ምስክር ወረቀት;
• የ Cadastral passport,
• የንብረት ተወካይ የቴክኒካዊ ፓስፖርት ;
• ከግል አፓርትመንት የግል መረጃ,
• በንብረት ተወካይ (ለምሳሌ በማህበራዊ ሙያ ውል) መሠረት ይሆናል.
• ገለልተኛ መሆንን አለመቀበል / ስምምነት;
• ከ BTI እና ከመጽሀፍ ቤት የሚወጣ ፈሳሽ;
• የፍቺ እና የጋብቻ የምስክር ወረቀት (ካለ).

ሁሉም ወረቀቶች በማመልከቻ ቅጹ ይቀረባሉ. የመጀመሪያዎቹን ቅጂዎች እና ቅጂዎች ማያያዝ ይመከራል.

እራስ-ሽያጭ

በተጨማሪም, በንብረትን በነጻ በሚሸጡ ንብረቶች ውስጥ የንብረት ምዝገባን እንደገና እንመለከታለን. ይህ እንደመሰለው አስቸጋሪ አይደለም. ዋናው ነገር በትክክል መስራት ነው.

የንብረት ሽያጭ ግዢ ምዝገባና ሽያጭ ቅደም ተከተል በበርካታ ደረጃዎች ሊከፋፈል ይችላል.

1. ለአፓርትማ የተወሰኑ ሰነዶችን ማዘጋጀት. ሂደቱ በሻጩ ይከናወናል. ከዚህ ጋር በተመሳሳይ መልኩ, ገዢዎችን መፈለግ ይችላሉ.
2. የሽያጭ ውል በመፍጠር.
3. ከሻጩ ጋር ውሉን መፈረም. አዲሱ ባለንብረት ስምምነቱን ይከፍላል ከዚያም እርስዎ ወደ MFC ለመሄድ እና ኮንትራቱን ለመመዝገብ ይችላሉ.
4. የሪል እስቴትን የባለቤትነት ሰርቲፊኬት ለማግኘት ሮዜሬስትሬዎችን የደህንነት ጥቅል አያያዝ.

ምንም ልዩ ነገር የለም. በንብረትነት ሽያጭ የሚታወቀው ዋንኛው ችግር ሕጋዊ እውቅና ያለው ውል ማረም ነው. አሁን አንድ የወረቀት ናሙና በአለም አቀፍ ድር ላይ በቀላሉ ሊገኝ ይችላል.

በሽያጭ እንደገና እንዲተላለፉ የሚረዱ ሰነዶች

ለመግዛት እና ለሽያጭ ምክንያት አፓርትመንት በድጋሚ ምዝገባ ለመመዝገብ ምን ሰነድ አለ? በአጠቃላይ, ዝርዝሩ ወደ ግል በማዛወር በሚጠየቁበት ጊዜ የተጠየቁትን የጥቅሎች ስብስብ አይመለከትም. ለማዘጋጀት አስፈላጊ ነው:

• የባለቤቱን ሻጭ ፓስፖርት;
• የገዢ ማንነት መታወቂያ;
• ለሪቶሪስቶች የቴክኒክ እና የ Cadastral ፓስፖርቶች;
• በአፓርታማ ውስጥ ባለው የሂሳብ መዝገብ ውስጥ እዳ ካለቀሱ መረጃ;
• ከዩ.ኤስ. የተመዘገበ ማህበረሰብ የሚገኝ መረጃ,
• የንብረት ባለቤትነት የሚያሳዩ ማስረጃዎች;
• የጋብቻ የምሥክር ወረቀት;
• ለግዢው የትዳር ባለቤት ፈቃድ (የተጋራ ንብረት ስለመሆኑ ከሆነ);
• የውጭ ንግዳዱን ለማስመዝገብ የስቴቱ ሃላፊነት የክፍያ ደረሰኝ (ለ MFC ከተሰጠ RUB 1,400).
• በአፓርታማው ውስጥ የተመዘገቡ ሁሉ ከቤቶች መፅሃፍ የተወሰዱ.
• ለሌሎች የንብረት ባለቤቶች ለሽያጭ ፈቃድ (ሻጩ ብቸኛው ባለቤት ካልሆነ).

ነገር ግን የባህር ቅዥም ገዢ የተዘረዘሩትን የደህንነት ማረጋገጫዎች ማምጣት ብቻ አይደለም. በተጨማሪም, ለቤቶች ሽያጭ ሌላ ኮንትራቶችን እንዲሁም ቀድሞውኑ በአፓርትመንቱ ባለቤት ገንዘቡ ደረሰኝ መቀበል አስፈላጊ ይሆናል.

በባለስልጣን አማካይነት መሸጥ

በሽያጩ በኩል በአፓርታማው ባለይዞታነት እንዴት ይመረጣል? በዚህ ሁኔታ የሽያጭ ውል በሠራተኛ ቤት ውስጥ ይደረጋል. ተጋጭ ወገኖቹ ይዘው መምጣት አለባቸው;

• የሪል እስቴትስ ዶክመንቶች;
• የ Cadastral passport,
• ከመጽሐፉ መፅሃፍ አንድ ምንጭ;
• የፓርቲዎች ፓስፖርት.

በተጨማሪም የክልል ባለስልጣኖች እና የክርክር አገልግሎቶች ይከፈላቸዋል. ሠራተኛው ትክክለኛውን ኮንትራት ያካሂዳል, በፓርቲው በኩል የተፈረመበትና በቦታው የተመዘገበ. ስለ ደረሰኙ ደረሰኝ ስለደረሰበት ደረሰኝ ከተቀበሉ በኋላ ቀደም ብለው በተዘረዘሩ ሰነዶች ላይ ወደ የምዝገባ ክፍሉ መሄድና የንብረት ባለቤትነት ማረጋገጫ ወረቀት ማግኘት ይችላሉ.

ውርስ እና ዳግም ማመንታት

ከባለቤቱ ከሞተ በኋላ የአፓርታማውን ተሃድሶ እንደ አንድ ደንብ በመተካት በኩል ነው. እንዴት ነው ይህ ሂደት የሚከናወነው? ይህ አሰራር ብዙ ጊዜ ይወስዳል.

የአፓርትያው ዲዛይኑ በተለያዩ ደረጃዎች የተከፈለ ነው.

1. ለትርጉሙ ተስማማ. በስድስት ወር ውስጥ ለስድስት ወራሾች ማመሳከሪያውን ማፅደቅ እና የንብረት መቀበል ወይም ንብረት ለመቀበል አለመቀበል. አንድ ዜጋ ይህንን ካላደረገ, ውርስ / ፍቃዱ ከተከፈተ በኃላ ከ 6 ወራት በኋላ, ንብረቱን መልሶ የመለቀቅ መብት ለግለሰቡ ጠፍቷል.
2. ወደ ውርስ ለመግባት አስፈላጊ የሆኑ ሰነዶችን ማሰባሰብ. ስለ እነርሱ ትንሽ ቆይቶ.
3. በባለስልጣን የተሰጠውን ግብይት ምዝገባ.
4. የአፓርትመንት መብትን ለማግኘት ለሬውሬስትክ ይግባኝ.

በዚህ ውስጥ ምንም አስቸጋሪ ነገር የለም. ዋናው ነገር ከባለቤቱ ሞት በኋላ አፓርትመንት በድጋሚ ምዝገባው በተያዙት ድንጋጌዎች መሰረት ይፈጸማል. ለዚህ አስፈላጊ የሆኑ ሁሉም ወረቀቶች በሟቹ ቀጥተኛ ወራሾች መሰብሰብ አለባቸው.

የውርስ ሰነዶች

አፓርትመን ውርስ እንዲሰጠው የሚያስፈልጉ ሰነዶች የትኞቹ ሊጠየቁ ይችላሉ? ዜጎች ወደ መዘምራን ያመጣሉ-

• A will (ብዙውን ጊዜ ቀድሞውኑ ከባለስልጣን ጋር ይኖረዋል);
• የዜግነት የምስክር ወረቀት;
• ለርስት የተጻፈ ውሣኔ;
• የሪል እስቴትስ የ Cadastral passport,
• ከዩኒስትድ ስቴት ምዝገባ (ከዩኒቨርሲቲ ምዝገባ ጋር የተፃፈ) (ሁልጊዜ አይደለም, ግን ለማምጣት የተሻለ ነው).
• የወረሰው ፓስፖርት;
• ከሟቹ ጋር በሚኖሩበት ዝምድና (ካሉ);
• ወረቀት, የሟች ንብረት ንብረት በንብረትነት የሚጠቁሙ ናቸው.

እንደ ደንቡ, ሁሉንም የደብዳቤዎች ደህንነት ለማረጋገጥ ወደ Rostestriere ማምጣት ያስፈልጋል, ከነሱ በተጨማሪ:

• በመዲና ፓስፖርቶች ላይ ለውጦችን በተመለከተ;
• ንብረቱ በውርስ ስለማስተላለፍ የሚያመለክተው የባለአድ የምስክር ወረቀቱ ተቀበለ.

ለምዝገባ ክፍሉ ማመልከቻ ካስገቡ በኋላ, ዜጋው ልዩ ደረሰኝ ይሰጠዋል. የንብረት ተወካይነት የምስክር ወረቀት የማግኘት ጊዜን ያመለክታል.

ትኩረት ልትሰጠው የሚገባበት ትንሽ ነገር ቀረጥ ነው. በፈተናው ሞት ምክንያት አፓርትመንት በድጋሚ ምዝገባው በሩቅ ዘመዶች መካከል ከተከሰተ ከግብር መልክ 13% የሚሆነውን የግብር ዋጋ ይከፍላሉ. አለበለዚያ ሂደቱ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል. ዘመዶች (ወላጆች, ልጆች, ባለትዳሮች) ከቀረጥ አይነሱም.

ተሰጥኦ ያለው

አሁን የአፓርታማውን ምዝገባ እንደገና ሲሞላው እንዴት እንደሚከሰት ግልፅ ነው. ሌላ ምንም መንገድ የለም. ብቸኛው ልዩነት የኪራይ ውል እና ልገሳዎች ናቸው. እንደ አንድ ደንብ አብዛኛውን ጊዜ አንድ የስጦታ ኮንትራት በተግባር ላይ ይውላል. በንብረቱ ባለቤት ጭምር ሙሉውን አፓርትመንት ወይም ከፊሉን ለሌላ ሰው ለማስተላለፍ ያስችላል.

ስጦታው ለቅርብ ዘመዶች ከሆነ, ግብር መክፈል አይኖርብዎትም. አለበለዚያ, የንብረት ይዞታውን 13 በመቶውን ለግብር ባለስልጣናት መክፈል አለበት.

በአጠቃላይ ለጋሽነት የሚሰጡ ሂደቶች እንደሚከተለው ነው-

1. ባለቤቱ ለሪል እስቴት እና ለስጦታዎች ሰነዶች በማዘዋወር ላይ ነው.
2. የስምምነት ውሉን በጽሁፍ ያረጋግጥ ወይም ያረጋግጣል, ወይም በተናጥል ደንብ መሰረት ብቻ ይመሰርታል.
3. የአፓርትመንት ባለቤትና ስምምነቱን በመፈረም ስምምነት ላይ ይፈርማሉ.
4. ባለሥልጣን የሽያጩን ምዝገባ ያስመዘግበታል, እና አዲሱ ባለቤት በምዝገባ ክፍሉ ውስጥ ለንብረቱ ሰነዶች ያዘጋጃል.

አንዳንድ ሁኔታዎች ካሉ, የስጦታ የምስክር ወረቀት በ 12 ወራት ውስጥ ሊወጣ ይችላል. በአብዛኛው አሰራሩ የሚቻል ከሆነ;

• ምሌክቱ የቀድሞውን ጌታ ገዯሇ. (ከዛም ወራሾች ገን዗ቡን ያሊሇፉ).
• የንብረት ባለቤት በለጋሽ ወይም በዘመድ ላይ ተመስርቶ ወንጀል ፈፅሟል.
• ለቀድሞው ባለቤት ተጨባጭ እሴት የሚያመለክት የአፓርትመንት ጉዳት እና ኪሳራ አለ.
• የሪል እስቴቱ የህዝብ ዋጋ ነው, እናም የተቀባው ሰው ሊያጠፋው ወይም ሊያበላሸው ይችላል.

በተግባር ግን እንደዚህ አይነት ሁኔታዎች እምብዛም አይደሉም. ስለዚህ, ልጋኑ በጣም አስተማማኝ የዳግም ምዝገባ ነው. የአፓርትመንት ባለቤቱ ሁሉንም ንብረቱን ለመስጠት ግዴታ የለበትም. እሱ ብቻ የተወሰነ ድርሻ የመስጠት መብት አለው. ይህ ዓይነቱ ስጦታ በስጦታ ኮንትራት ውስጥ መሆን አለበት.

የአመዘጋገብ ምዝገባዎች

የአንድን አፓርታማ ለማደስ ምን አይነት ዶኩሜንት ስጦታ ቢሰጥ ጠቃሚ ነው? በዚህ ሁኔታ ውስጥ,

• የለጋሾቹ ፓስፖርት;
• የስጦታ ውል;
• የሪል እስቴትስ የ Cadastral passport,
• የአፓርታማነት የምስክር ወረቀት;
• የተከናወነ የማንነት መለያ;
• ለአፓርትማው የግል ሂሳብ ማውጣት;
• በሁለቱም ወገኖች መካከል ያለውን ግንኙነት የሚያሳዩ ሰነዶች (ካለ).

አንዳንዴ ባለሞያ ከቢሲቲ (BTI) እንዲወጣ መጠየቅ ይችላል. ኮንትራቱን ከፈረሙ በኋላ, የኩባንያው ምዝገባ የንብረቱን ህጋዊነት ማሳያ ወረቀት ይሰጣቸዋል. ከእሱ ጋር ወደ አዲሱ የባለቤትነት ሰርቲፊኬት ሊሄዱ ይችላሉ.

ስለአፓርትያው እንደገና የግል ምዝገባ በሂደቱ ላይ ከተገለጹት ሂደቶች በኋላ ይከናወናል. ባለቤቱ አፓርትመንቱ የሚገኝበትን ቤት የማስተዳደር ሃላፊ የሆነውን የአስተዳደር ኩባንያ ማነጋገር አለበት. ከእርስዎ ጋር ይዘው መምጣት አለብዎት:

• ፓስፖርቱ;
• የእንዳዊ ተሃድሶ ውል ለአዳዲስ ባለቤቶች የገንዘብ ስጦታ / የግዢ / የሽያጭ /
• የ Cadastral passport (በተቻለ).

አዲሱ ባለቤት የተተገበረውን ንድፍ ይጽፋል, ከዚያ በኋላ ኩባንያው ተገቢውን ለውጥ ያደርጋል. የአፓርታማውን አገልግሎት በሚሰጡ ሁሉም ድርጅቶች ተመሳሳይ አሰራር ሊኖር ይገባል. አለበለዚያ ለፍጆታ አገልግሎቶች ክፍያዎች ወደ ሌላ ሰው ስም ይመጣሉ. አፓርትሙን በድጋሚ ለማቀናጀት እንዴት እንደሚፈልጉ ግልፅ ነው.