በአንድ አፓርታማ ውስጥ የአክሲዮን ሽያጭ ማስታወቂያ ማስታወሻ ናሙና. የአክሲዮን ሽያጭ እውቅና አልባነት

በጋራ የንብረት ባለቤትነት ድርሻ ካገኘ, በፍጥነት ለመሸጥ እንደሚችሉ አትጠብቁ. በዚህ ጊዜ ትዕዛዙ የሌሎች ባለቤቶችን እና ባለሀብቶችን ስለ መጪው ሽያጭ ማሳወቃችን ነው. ባለቤቱ የእርሱን ድርሻ በራሱ ፈቃድ የመሸጥ, የመሸጥ ወይም የመሰጠት መብት አለው, ነገር ግን ከሌሎቹ ባለቤቶች የተሰቀለ ቅድሚያ የማግኘት መብት ቀድሞውኑ አይጣሰም. ይህ ህግ በህዝባዊ ጨረታዎችን ብቻ ላይ ብቻ የሚመለከት ነው .

ቅድመ ክፍያ መብትን የሚጠቀሙበት ቅደም ተከተል

የሲቪል ህግ ባለንብረቱ የቤት ኪራይ ወይም የአፓርትመንት ሽያጭ ላይ ማስታወቂያ እንዲደርሰው እና ለሌላ ሦስተኛ አካል ከሆነ ከሌለው የንብረቱ ባለቤት ለሌሎች እንዲልክ ያዛል. ሁሉም የንብረት ባለቤቶች የጋራ ንብረቱን ለማግኘት አለመፈለጉን መግለጻቸውን ቢገልፅ ለሶስተኛ ወገን ሊሸጥ ይችላል. ይሁን እንጂ ይህንን መብት ለመገንዘብ በአፓርታማ ውስጥ የአክሲዮን ሽያጭ ላይ የማስታወቂያ ቅፅ ናሙና ለማዘጋጀት እና መላክ የሚከናወነው ሁሉም ቅደም ተከተሎች መሟላት አለባቸው.

ፖስተር

ብዙውን ጊዜ, ማስታወቂያውን ስለሚያካሂዱ ሁሉንም ደጋፊ ሰነዶች ለማግኘት በፖስታ ቤት በኩል ለሾጣኞች ይላካሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ የተላኩት ሰነዶች እና ከማሳወቂያ እና ከተመዘገቡ ሰነዶች ዝርዝር ጋር መላክ ይመከራል.

ወደ ምግብ እቃዎች የሚሰጡበት ቀን የመጨረሻው ገደብ በማድረስ ማስታወቂያው ውስጥ የተገለፀው ቀን ነው.

ምንም እንኳን ይህ ዘዴ የተወሰነ አደጋ ቢኖረውም, ተቀባዩ ደብዳቤውን ለመቀበል እምቢ ሊል ይችላል, ወይም በሚታወቅ አድራሻ አይኖርም, በሕሙማን ወይንም በውጭ አገር ውስጥ ይገኛል. የመልዕክት ሰራተኞች በየቀኑ ደብዳቤ አይይዙም ወይም የማስታወቂያው ተቀባዩ አሁን የት እንዳለ ያውቃሉ.

በዚህ ጉዳይ ላይ የፍትህ ተግባርም እንዲሁ ያለምንም ጥርጥር ነው. በአንድ በኩል, የጦር ኃይሎች ሻጩ ሻጮችን ለሌላ ባለቤቶች ለማድረስ እንደማይጠየቅ ይወስናሉ, ነገር ግን ለባለቤቶቹ ለማሳወቅ ብቻ እርምጃዎችን ይወስዳል. በሌላው በኩል ደግሞ, አንዳንድ ፍርድ ቤቶች የይገባኛል ጥያቄዎችን ያረካሉ እና የሽያጭ ማስታወቂያ ደረሰኝ ማረጋገጫ ሳይሰጡ በተሰጠው ፍፃሜ ላይ ውሳኔውን እንዲወስዱ የመጠየቅ መብት አላቸው.

በግለሰብ ደረጃ በእጃችን

ሁሉም ባለቤቱ በጋራ ሲኖሩ በአፓርትመንት ውስጥ የአክሲዮን ሽያጭ ማሳሰቢያ ናሙና መስጠት ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ, የምስክር ወረቀቱን በተቀበለበት ቀን የፊርማ ምስጠራ (ዲክሪፕት) ከተደረገ በኋላ ሌሎች የቼክ አክሲዮኖችን መያዝ ያስፈልጋል. ምንም እንኳን በተግባር ሲታይ, ከሌሎች የመኖሪያ አከባቢዎች ባለቤቶች ጋር መስማማት በጣም የተለመደ ነው.

የአክሲዮን ሽያጭ እውቅና አልባነት

ብዙውን ጊዜ የጋራ ባለቤቶች መስማማት እንደማይችሉ በእርግጠኝነት ከሚያምኑት ሻጮች ውስጥ እንዲህ ዓይነት ዘዴ ይመረጣል.

ምልክቱ ማሳሰቢያውን ለማንፀባረቅ, ለመላክ እና ለማረጋገጡ ሁሉንም ተግባራት ይሠራል. የተቀበለው ሰው በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ከባለስልጣኑ ጋር የማይታይ ከሆነ, ሆኖም ደብዳቤው የተላለፈ መሆኑን የሚገልጽ ማስታወቂያ ከተቀበለ በሦስተኛ ደረጃ ላይ የጋራ ባለቤቶች በሕግ በተቀመጠው የአሰራር ሂደት መሰረት ተባባሪዎቹ እንዲያውቁት የሚገልጽ የምስክር ወረቀት ያወጣል.

ማስታወቅያ መኖሩን የማረጋገጥ ማረጋገጫ በማይኖርባቸው ሁኔታዎች, የሂሳብ ሰራተኛው ስለ መጪው ሽያጭ ባለቤቶች በአግባቡ ለማሳወቅ ሁሉም እርምጃዎች እንደተወሰኑ የሚያሳይ የምስክር ወረቀት ያወጣሉ. ነገር ግን እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ በየትኛውም መስፈርት ውስጥ ስላልተካተተ እንዲህ ዓይነቱን የእውቅና ማረጋገጫ ወረቀቱ መቀበል አለበት. እንዲህ ዓይነቱ አገልግሎት ይከፈላል, ነገር ግን ከሁሉም በላይ አስተማማኝ ነው.

የማሳወቂያ ጽሑፍ

በአፓርታማ ውስጥ የአክሲዮን ሽያጭ ማሳወቂያ ናሙና ወዲያውኑ ወደ ሁሉም ጎረቤቶች መላክ የለበትም. በዚህ ጊዜ ሁሉም ፍላጎት ያላቸው ሰዎች በአግባቡ መጠቀሳቸውን ማረጋገጥ አስቸጋሪ ይሆናል.

ጽሑፉ የእርሱን እቃ ለመሸጥ ያቀደ ነው. የትኛው ክፍል እንደሆነ, ንብረቱ የሚገኝበት ቦታ ለሽያጭ እንደሚቀርብ መግለፅዎን እርግጠኛ ይሁኑ. ክፍያው ተጠናቅቆ የሽያጮቹን ውል መግለጽ አስፈላጊ ነው. እጅግ ጠቃሚው ዋጋ ዋጋ ነው. እውነተኛው መሆን እና ሻጩ ሊያስተላልፈው ከሚፈልገው ጋር ተመሳሳይ መሆን አለበት. ለሶስተኛ ወገን የቀረበ ከሆነ በከፍተኛ ወይም ዝቅተኛ ዋጋ ሲፈፀም ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ሊታወቅ ይችላል.

የሌላ የጋራ ባለቤቶች ተወካይ በአፓርታማ ውስጥ ወይም በሌላ ንብረት ላይ የንብረትን ሽያጭ ላይ የማሳወቂያ ናሙና ሊደርሳቸው ይችላል.

ኃይሎቹ ሙሉ በሙሉ መረጋገጥ አለባቸው. ግለሰቡ የውክልና ስልጣኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ምክንያቱም ወኪሉ የሽያጩን ማሳወቂያ የመቀበል መብት እንዳለው በግልጽ መቀመጥ አለበት.

ሰዓት

የጋራ ባለቤቱ የሽያጭ ሽያጭ ማስታወቂያ ማስታወቂያ እንደደረሰ የሚገልጽ ማረጋገጫ ከደረሰ በኋላ 30 ቀናት መጠበቅ አለብዎት. ከዚህ ክፍለ ጊዜ በኋላ, የጋራ ባለቤቶች ምላሽ አልሰጡም, ውሳኔያቸውን አላሳዩም, በደህና ወደ ድርሻው የየራሳቸውን ማንቀሳቀስ.

ማሳወቂያ ወይም ፈቃድ?

በጣም ብዙ ጊዜ ሰዎች የማሳወቂያ እና የፈቃድ ጽንሰ-ሐሳብ ግራ ይጋባሉ. በአክሲዮን ሽያጭ ላይ የማሳወቂያ ናሙና ከመሳብ ይልቅ ሌሎች ባለቤቶችን ለሶስተኛ ወገን ለመሸጥ ፍቃድ ይልካሉ.

ይህ አመለካከት ሙሉ በሙሉ ስህተት ነው. የንብረት ባለቤት በንብረቱ ላይ ሙሉ በሙሉ በስራ ላይ የተመሰረተ አስተዳዳሪ ነው. ሽያጭ ለመሸጥ ወይም ላለመሸጥ ለባለቤቶቹ የጋራ ባለቤቶች ሊሆኑ አይችሉም, አለበለዚያ ግን ህገ-መንግስት አሰራሮችን ሙሉ በሙሉ ይጥሳል.

እንጨትን የመያዝ ቅድመ ሁኔታ በህግ የተቀመጠ ሲሆን ሁሉም የጋራ ባለቤቶች መብቶችን ለማስከበር ታስቦ የተዘጋጀ ነው.

አለመግባባቱ በንብረት ደረጃ ላይ ተገኝቷል. ሮዘሬስትራዎች አንዳንድ ጊዜ ለመሸጥ ፍቃድ ያቀርቡላቸዋል, ነገር ግን ይህ መስፈርት ከአሁኑ ሕግ ደንቦች ሙሉ በሙሉ ተቃራኒ እና የሻጩን መብቶች ይጥሳል.

የሰራተኞች መብቶች

ሻጩ የሽያጭውን ንብረቱን ለሁሉም የንብረት ባለቤት ባለቤቶች የደረሰውን ናሙና ለመላክ ባይቸገር, በፍትሕ ሂደቱ ውስጥ ያለውን ግብይት ይግባኝ የማለት መብት አላቸው. የዚህ አሰራር ሂደት ከግብዣው ቀን ጀምሮ 3 ወር ተወስዷል. በዚህ ጉዳይ ላይ የቀረበው የይገባኛል ጥያቄ ለገቢው የገዢውን መብት ለማስተላለፍ ጥያቄ ማቅረብ አለበት.

ለማጠቃለል የአንድ አፓርተማ ሽያጭ ሽያጭ ማሳወቂያን በጋራ ንብረት ውስጥ ሽያጭ የመሸጥ ሂደቱን በጠቅላላው ሂደት ውስጥ አስፈላጊ መሆኑን ማስታወስ ይገባል. ማስታወቂያ ለማቅረብ ግዴታ አለመስጠት ወደ ህጋዊ ሂደት ይመራዋል.