በ 2014 ያልደረሰ ባለቤት ጋር በሽያጭ አፓርትመንት: ሰነዶች

በሩሲያ ውስጥ ሪል እስቴት ግብይቶች ታላቅ ተፈላጊነት ውስጥ ናቸው. አብዛኞቹ ሰዎች ንብረት መግዛትና መሸጥ ማሳለፍ እውነታ ላይ ትኩረት መስጠት ይኖርባቸዋል. ለምሳሌ ያህል, አፓርትመንቶች. ነው, ይህ ክወና ብዙ ዜጎች በ በየቀኑ ላይ አገር ውስጥ እየታየ ነው. ዛሬ እኛም የሽያጭ መጠን ያልደረሰ ባለቤት ጋር ጠፍጣፋ ይሆናል እንዴት ታገኛላችሁ. የዚህ ንብረት ማስወገድ ማግኘት እንኳ የሚቻል ነው? በተግባር ሐሳቦችን ለመተርጎም ጠቃሚ ምን ዓይነት ሰነዶች ይሆናል? ምን ሽያጭ መከላከል ይችላል?

ችግር ወይም አይደለም

ምን ያህል ከባድ ወደ ሽያጭ አፓርታማ ውስጥ ሩሲያ, በየትኛው ውስጥ የተለያየ ዲግሪ, የ ውድር ልጆች? የዚህ ጥያቄ መልስ የሚመጣው ማድረግ አይደለም. በሀገሪቱ ያለውን የተቋቋመ ሕጎች ለመረዳት በቂ ጥሩ ነው.

በጣም የተለመደው አንዱ እና በተመሳሳይ ጊዜ አደገኛ ግብይቶች ላይ ነው - የ ነጥብ ያልደረሰ ባለቤት ጋር አፓርታማ ሽያጭ ነው. ገዢዎች ልጆች ማጋራቶች የተመደበ ናቸው ውስጥ የመኖሪያ ቤት ሻጮች ጋር ግንኙነት በጣም እወዳቸዋለሁ አይደሉም. እንኳን ልጁ የተመዘገበ ነው በተወሰነ ክልል ውስጥ, ሰዎች ለመኖር ሌላ ቦታ መፈለግ ይመርጣሉ.

ሻጮች, ይህ ክስተት ደግሞ እንጂ የተሻለ እንዲሆን ተደርጎ ነው. ይህ ግብይት አስፈላጊ ሰነዶችን በማግኘት ረገድ ችግር ምክንያት ነው. ይህም አፓርትመንት ለመሸጥ ታቅዷል? ባለቤቱ - ያልደረሰ ልጅ? ከዚያም ይህ ችግር በርካታ መዘጋጀት አስፈላጊ ነው. ምን ማድረግ እንደሚገባን እያወቅን ስለ እነዚህ ስምምነቶችን?

ጠባቂነት

ወደ ሕግ የተቋቋመ አብዛኞቹ ዕድሜ በታች የሆኑ ልጆች ያላቸውን ንብረት አይጣሉ እንደሚችል ይጠቁማል. ለእነርሱ ያህል, ሕጋዊ ወኪሎቻቸው ወይም አሳዳጊዎች ያደርገዋል. በሐሳብ ደረጃ ወላጆች ዕድሜው ይችላል የእሱን 18 ዓመት ወደ ልጅ ንብረት መጣል.

ያም ቀዶ ጥገና, እንዲሁም የተወሰኑ ችግሮች ተገዢ ንብረት ልጆች ጋር ማንኛውንም ግብይቶች አጠና. ወላጆች የመሪነት ከ ፈቃድ ማግኘት አለበት. ያለሱ, ግብይቱ ተቀባይነት አይኖረውም. ይህ ሕጋዊ እውቅና አይኖረውም ማለት ነው.

ወደ ጊዜ እያሽቆለቆለ እና ማሻሻያ

አንዳንድ ቀዶ ምክንያት አንድ ሕፃን ሕይወት ጥራት ውስጥ እያሽቆለቆለ ነው ብቻ ጊዜ የመሪነት ያለውን መፍትሔ ያስፈልጋል ያልደረሰ ባለቤት ጋር አፓርታማ ለመሸጥ እንደሆነ ያምናሉ. ወላጆች እንክብካቤ ውስጥ ሕይወት ጥራት ለማሻሻል ቁርጥ ከሆነ በሌላ አነጋገር, መሄድ አስፈላጊ አይደለም.

እንዲያውም ይህ አይደለም. በሩሲያ ውስጥ የመሪነት ሁልጊዜ ልጆች ፍላጎት ለመጠበቅ. ስለዚህ, ያላቸውን ንብረት ጋር ምንም ስምምነት ፈቃድ ከወሰነው ቅጽ ይጠይቃሉ. ያለ እርምጃ ወደ ሐሳቦችን ለመተርጎም የማይቻል ነው. ይህም የኑሮ ሁኔታ መሻሻል ወይም አይደለም ቢወገድ ምንም ለውጥ የለውም.

የኑሮ ሁኔታ ላይ ጉዳት አድርሷል መብት

ይህ ቢሆንም, በተግባር, "የመሪነት" ወላጆች ይክዳል. ይህም አንድ አፓርትመንት, እና ልጅ ሕያው ሁኔታዎች መካከል ቀዝቅዞ መሸጥ በተመለከተ በተለይ ጊዜ. ስለዚህ የመሪነት ፍላጎት, መብትና ያልደረሱ ልጆች ነፃነቶች ይጠብቃል.

ነገር ግን ልዩ ሁኔታዎች አሉ. የልጁ የኑሮ ሁኔታ ውስጥ እየተበላሸ አንጻር ውስጥ ህጻን ባለቤት (በ 2014 ብቻ ሳይሆን) ጋር ሽያጭ አፓርትመንት በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ይገኛል:

• ጥቃቅን አስቸኳይ ህክምና ውድ ነው ይጠይቃል;
• የልጆች ጤና እሱን በተመሳሳይ አፓርታማ ውስጥ ለመኖር አይፈቅድም;
• ያልደረሰ አስፈላጊ ነው መቼ ወደ ሌላ አካባቢ አንድ ትምህርት ወይም ህክምና ለማግኘት.

ነገር ግን በተግባር ያሉ ሁኔታዎች ውስን ናቸው. ይህ ልጅ ታላቅ መጽናኛ ደረጃ ለማረጋገጥ የሚመጣ ከሆነ እንግዲህ የመሪነት ብዙውን ጊዜ, ግብይቱ ስምምነት መስጠት. በከፊል ወይም ሙሉ ውስጥ - ይህ አዲሱ የቤቶች ደግሞ ልጁ ወደ የሚሰጥ ያለበት መሆኑን ማስታወስ ጠቃሚ ነው.

ፈቃድ ማግኘት

ይህ ያልደረሰ ባለቤት ጋር አፓርታማ ለመሸጥ ታቅዷል? ግብይቱ ከ ይወጣል በሚወጣው ይችላል ማለት ሞርጌጅ. የልጁ ሕይወት ሁኔታዎች ተመጣጣኝ ወይም የተሻሻለ ወይ ይሆናል ግን ብዙ ጊዜ የመሪነት, እንዲህ ያለ ደረጃ እስማማለሁ.

እንዴት ክወና ፈቃድ ለማግኘት? ይሄ ያስፈልጋል:

1. አንዳንድ ሰነዶችን ለመሰብሰብ. እኛ ቤት, ወላጆች 'ፓስፖርቶች, ልጆች የልደት የምስክር ወረቀት, የጋብቻ ምስክር ወረቀት (ካለ) ያለውን ንብረት, የባለቤትነት እርዳታ መውሰድ ይኖርብናል. አዲስ አፓርትመንት ወደ የቅየሳ ፓስፖርት ስለ አትርሱ; እናንተ መግዛት ይፈልጋሉ.
2. ወደ በዎርድ ኑ. የምዝገባ ሥልጣን ልጆች መመራት አለበት. ይህ ሁለቱም ወላጆች ሊመጣ ይገባል. ከእነርሱ መካከል ስምምነት ፊት / መቅረት, ወደ ጋብቻ አስፈላጊ አይደለም.
3. አዲስ አፓርታማዎች ግዢ እና አሮጌውን ሰው መሸጥ ያመልክቱ. ሰነዱ 14 ዓመት ዕድሜ በታች ሁለቱም ወላጆች እና ልጆች የተፈረመ ነው.
4. አንድ ውሳኔ ይጠብቁ. ይህ ጥያቄ ህክምና በኋላ 2 ሳምንታት ውስጥ እንመረምራለን. መያዝ ንብረት ቼክ ምልክት በማድረግ ይህን ወይም ያን ውሳኔ ማድረግ.

ትጉህ የሆኑ ወላጆች አትጨነቅ አይችልም. እነዚህ የግል ጥቅም ለማግኘት ሲል ያለውን ግብይት ለመፈጸም, እንዲሁም ሕፃን ጥቅም ላይ የማያደርጉ ከሆነ, ግብይቱ ፍቃድ አስፈላጊ የመሪነት.

መግዛትና ሁልጊዜ አስፈላጊ አይደለም

ውስጥ የሩሲያ ሕግ የለም ምንም ዓይነት ግልጽ ምልክት ሆኖ ወደ ጊዜ ከንብረት ስምምነት ጋር ተሳትፎ ያልደረሱ ማለት ይቻላል ጋር 100% ይሁንታ. ውድቀት እንክብካቤ አደጋ ሁሌም አለ. በተለይ አዲስ የመኖሪያ ቤት ግዢ አቅዶ ከሆነ. በዚህ ሁኔታ, እኛ ስኬት ለማግኘት ተስፋ አይችልም. በቀላሉ ላይ ምልክት የቤት እና ንብረት ያለ ልጅ መተው አይፈቅድም.

ያም ሆኖ, አንድ በቀጣይ ግዢ አንድ አናሳ ባለቤት ጋር አፓርታማዎች ሽያጭ ሁልጊዜ አስፈላጊ አይደለም. የማይካተቱ አሉ. ማለትም:

• ወደ ሌላ አገር መሄድ;
• ወደ ሌላ ክልል መንቀሳቀስ ቤተሰብ (ከሽያጩ የተገኘውን ገንዘብ የልጁን የግል መለያ ማስተላለፍ ግዴታ ነው);
• አዲስ የተገነባ ቤት ውስጥ አዲስ አፓርታማ (የመጨረሻው ደረጃ) መግዛት.

ሁሉንም ሌሎች ሁኔታዎች በትይዩ ውስጥ አዲስ የመኖሪያ ቤት መግዛት ይኖርባቸዋል. በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ ሕፃን ቦታ ሁሉ ጊዜ የተመዘገበ መሆን አለበት.

የራሰ

የሩስያ ፌዴሬሽን አንድ አናሳ ዜጋ, ሁልጊዜ የመሪነት ፍቃድ ያስፈልገዋል አይደለም - ባለቤት የት አፓርትመንቶች, ስለ ሽያጭ. ልዩ ሁኔታዎች, አንተ ያለ ማድረግ ይችላሉ.

ልጁ የራሰ ወይም ትዳር የተቀበለው ከሆነ ይህ የሚቻል ነው. ነገር በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ, ለአካለ መጠን ሙሉ አቅም ሊሰጠው መሆኑን ነው. እነዚህ አዋቂዎች መብቶች እና ኃላፊነቶች ያገኛሉ. ይህ የማይንቀሳቀስ ንብረት ስምምነት በወላጅና ልጅ ራሱን ለመፈጸም አይደለም ማለት ነው. እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ, ንብረት ምንም ሽያጭ ጋር ማንኛውም ችግር.

ሰነዶች ዝግጅት

ይህ ያልደረሰ ባለቤት ጋር አፓርታማ ለመሸጥ ታቅዷል? ለዚህ ግብይት ሰነዶች በቅድሚያ መዘጋጀት ይኖርባቸዋል. አለበለዚያ ችግሮች ሊከሰት ይችላል. ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው, ወላጆች ዋና ተግባር - ክወና የሚሆን የመሪነት ባለስልጣናት ፈቃድ ማግኘት ነው. ሰነዱን እጅ ላይ ይሆናል በኋላ, በሌላ ወረቀት ማዘጋጀት ይችላሉ.

ነገር ግን በትክክል ምን? ህጻናትን ባለቤቶቹ ንብረት ሽያጭ ላይ የተጠየቀውን ሰነዶች መካከል ይመድባል:

• ልጆች የልደት ምስክር ወረቀቶች;
• ወላጆች 'ፓስፖርቶች (እና ጥቃቅን በኋላ 14 ዓመት);
• መኖሪያ የቅየሳ ፓስፖርት;
• የ የመሪነት ፈቃድ;
• አፓርትመንት (የሚሸጥ) ባለቤትነት የምስክር ወረቀት;
• ንብረት (ከሆነ ከአንድ በላይ) ሁሉም ባለቤቶች በማድረግ የግብይት ተስማምተዋል;
• ንብረት ከግል መለያ የሆነ የማውጣት;
• ቤት መርዳት;
• ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት.

የኋለኛው አዲስ የመኖሪያ ቤት (የተገዙ ከሆነ) ያልደረሰ ወደ የተሰጠ ይሆናል የሚጠቁም ይሆናል. አለበለዚያ, ግብይቱ በቀላሉ ትክክልም ሊሆን ይችላል. በማንኛውም ሁኔታ, ዜጎች አብዛኛውን አፓርትመንቶች ህጻናትን መሸጥ እና ወዲያውኑ አዲስ ንብረት መግዛት. በመሆኑም ከላይ የተዘረዘሩት ሰነዶች በሙሉ የተሸጡ ንብረቶች ያስፈልጋሉ, እና ለመግዛት.

አደጋዎቹ አስወግዱ መጀመሩ

አነስተኛ ከባለንብረቱ ሽያጭ, እንዲሁም መላውን ንብረት - ክወና የተለመደ እና በጣም አደገኛ. ልጁ መሸጥ አካባቢ ውስጥ የተመዘገበ ነው በተለይ ከሆነ. ገዢዎች ብዙውን ጊዜ እንዲህ ግብይቶች እንቢ. ነገር ግን አንተ ራስህን መጠበቅ ትችላለህ. ምን ያህል በትክክል?

የሚከተሉትን ምክሮች ያግዙ:

1. አንድ ንብረት ስለመግዛት በፊት ማንኛውንም ጥቃቅን ልጆች ቢኖሩአት: ከሻጩ ጋር ለመፈተሽ የተሻለ ነው.
2. እነርሱ ክልል ውስጥ የተመዘገበ እንደሆነ, ልጆች ንብረት ባለቤቶች ናቸው እንደሆነ ለማወቅ.
3. የግብይት በፊት የመሪነት ይመልከቱ. አንድ ባለጸጋ ቤተሰብ እንደሆነ ለማወቅ አስፈላጊ ነው. ከሆነ, ምንም ችግር. በቀላሉ መሰረዝ ይችላሉ ያላቸውን ሽያጭ እና ግዢ ውል ጋር - በሌላቸው ቤተሰቦች ጋር በተሻለ ሁኔታ ጣልቃ እንዲገባ አይደለም.
4. ወደፊት ውስጥ የመሪነት ባለስልጣናት ጋር ጉዳዮች እልባት ተስፋዎች አይመኑ. በመጀመሪያ, ሻጭ, ይህንን ችግር ለመፍታት ከዚያም መላው እንደ አፓርትመንት ሽያጭ መቋቋም አለበት.

በተጨማሪም ሻጩ ስምምነት በፊት አፓርትመንት ውስጥ ሁሉንም ሰነዶችን ለማየት ይገባል. በእነርሱ ላይ ልጆች የቤት ባለቤቶችን አለመሆናችንን ማወቅ ይችላሉ, እና በአንድ የተወሰነ ክልል ላይ የተመዘገቡ ናቸው. ይህ ግብይት በኋላ ልጁ እንዲጽፉ ቃል ያላቸው ሻጮች ለመቋቋም አይደለም ይመረጣል. ይህ ትልቅ አደጋ ነው.

ግኝቶች

ከአሁን ጀምሮ ግልጽ ነው እንዴት አንድ አነስተኛ ባለቤት ጋር ከክፍሎቹ ሽያጭ. ትክክለኛውን ስልጠና ጋር, ይህን ግብይት ችግር ማምጣት አይችልም. ሆኖም ግን, በተግባር, እነርሱ በጣም የተለመዱ ናቸው.

የ አፓርትመንት ልጆቹ መሸጥ የሚፈልጉ ከሆነ ተመሳሳይ ወይም የተሻሻለ መኖሪያ ቤት ማቅረብ አስፈላጊ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ወላጆች ስለ የመሪነት ባለስልጣናት ድጋፍ ይቻላል- ግዴታ ነው. አለበለዚያ, ምንም ጠበቃ እና ምንም ሪል እስቴት ኤጀንሲ ጥገናው ማጽደቅ አይደለም. እንደ እውነቱ ከሆነ, ነገር በጣም የሚያስደነግጥ አይደሉም.