አጠቃላይ ኮንትራክተሮች እና የንዐስ ኮንትራክተር (ኮንትራክተሮች) ... የኮንስትራክሽን ውል መሠረታዊ ፅንሰ ሀሳቦች

የኢንቨስትመንት ፕሮጄክት (በግንባታው, ለምሳሌ በግንባታ) ተግባራዊ ሲያደርጉ, በሂደቱ ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች ሁሉ ሚና እና ሃላፊነት እንደ ደንብ በግልፅ ተለይተው ተቀምጠዋል. ተግባሮቻቸው በተደጋጋሚ የሚከናወኑ ናቸው, እርስ በርስ ይደጋገዳሉ. እንዲህ ዓይነቱን ተለያይነት መፈለግ ለበርካታ አሥርተ ዓመታት የግንባታ እንቅስቃሴዎች እልባት አግኝቷል.

የፕሮጀክቱ ዋና አካል

በግንባታ ሂደቱ ውስጥ ያሉ ሁለት ዋና ዋና የሥራ ቦታዎች ባለሀብት እና ገንቢ ናቸው. የፕሮጀክቱን ጠቅላላ ግብ የሚወስኑት ተስማሚ ደንበኛን ነው, ይህም ማዕከላዊ አገናኝ ነው. እሱ በተራው, የሚከተሉትን ተሳታፊዎች ይመርጣል - ንድፍ አውጪ እና ተቋራጭ. ንድፍ አውጪው የደንበኞቹን አጠቃላይ አጠቃላይ የሕንጻ ንድፍ እና የዝቅተኛ እቅድ ማዘጋጀት እና ሁሉንም ፍላጎት ላላቸው አካላት ያስተባብራል. ኮንትራክተሩ ወይም ጠቅላላው ኮንትራክተሩ ይህንን ዕቅድ ተግባራዊ ያደርጋሉ. እንዲሁም ሁሉንም አስፈላጊ ቁሳቁሶችና ቁሳቁሶች ለመገንባት - የአቅራቢዎች ሥራ. በግንባታው ሂደቱ ውስጥ ሁሉም ተሳታፊዎች በተለምዶ የሚከናወኑ የመተባበሪያ ትስስር እነዚህ ናቸው, እያንዳንዱም ገለልተኛ ህጋዊ አካል ነው.

ሂደቱን ማን ይቆጣጠራል?

ስለዚህ ዋናው ተዋንያን ደንበኛው እና ጠቅላላ ሥራ ተቋራጭ ናቸው - አጠቃላይ ግንባታውን ያደራጃሉ እና ይቆጣጠራሉ. በእኛ ጊዜ, በአብዛኛው በሂደቱ ውስጥ በተሳታፊዎች መካከል ግልጽ የሆነ ወሰን የለም. ባለሀብቱንና ገንቢውን, ደንበኞንና ጠቅላላው ኮንትራክተሮችን ማዋሃድ ለመመልከት ብዙ ጊዜ ይታያል. ነገር ግን በተለምዶ የግንባታ አሠራር, እንደ መመሪያ ሆኖ, ቀጥታ ሥራዎችን የሚያከናውነው በኮንትራክተሩ ወይም በአጠቃላይ ኮንትራክተር ነው. በተመሳሳይ ሁኔታ ተቋራጩ ለሶስተኛ ወገኖች የሥራውን የሥራ ደረጃ ለማከናወን የሥራ ድርሻውን በከፊልም ሆነ በሙሉ ለመጨመር እጅግ በጣም ብዙ ነው. በዚህ ጊዜ እነዚህ ሰዎች የንዑስ ተቋራጭ ሠራተኞች ይባላሉ. ስለ እነርሱ - ተጨማሪ.

እንደዚህ ዓይነት ንዐስ ተቋራጮች እነማን ናቸው? የንኡስ ኮንትራቱ ከዋናው ኮንትራት (ኮንትራት) የተገኘ ገለልተኛ ውል ነው . በሲቪል ሕግ መስማማት አለበት. ሕጉ በማናቸውም መደምደሚያ ቅደም ተከተል ውስጥ ለማንኛውም ነገር አይሰጥም. ንዐስ ኮንትራቱ እንደ ዋናው ውል በተመሳሳይ መልኩ ይፋ ተደርጓል. ኮንትራቱን እና ተቀባይነትን (ኮንትራቶችን) በማስተላለፍ, ወይም በውል ጨረታ ጨረታ ላይ ሊለዋወጥ ይችላል. በእኛ ጊዜ በአብዛኛው ደንበኛው, በጠቅላላው ኮንትራክተር እና በንዑስ ተቋራጭ መካከል የሶስትዮሽ ስምምነት አለ.

ኮንትራክተሩ በሥራ ላይ ውሏል

ኮንትራቱ በውለ ግዴታው ኮንትራክተሩ ካልተጠናቀቀ በስተቀር የንዐስ ተቋራጮችን ለመቅጠር መብት አለው. በኮንትራቱ ውል ኮንትራክተሩ ግቢ (ኮንትራክተሩ) አንድ ሠራተኛ (ሕጋዊ አካል) ተቀጥሮ አንዳንድ ሥራዎችን (በከፊል ወይም ሙሉ ለሙሉ) ያቀረበ ሠራተኛ ነው . በርካታ እንደነዚህ ያሉ ድርጅቶች ሊኖሩ ይችላሉ, ቁጥራቸውም በሕግ የተገደበ አይደለም. የንዑስ ተቋራጮች በተለየ የሥራ አይነት ላይ ልዩ ሙያ ያላቸው ህጋዊ ድርጅቶች ናቸው. ለምሳሌ, የግንባታ እና ተከላ, ማጠናቀቅ, ወዘተ.

ኮንትራክተሮች የኮንስትራክሽን ቁሳቁሶችን ለመገንባት ሙሉ ሥራዎችን የሚሠሩ ድርጅቶችን እየሠሩ ናቸው. ይህም ማለት ሥራውን በ "ከ" እና "ወደ" በመደበኛ ሥራ ተቋራጭ ቀጥታ አገልግሎት ላይ ማከናወን ይቻላል. በተመሳሳይ ጊዜ ደንበኛው በፕሮጀክቱ ላይ የመጨረሻውን ስራ በትክክል የሚያከናውን ሰው እንኳን እንኳ ላያውቅ ይችላል.

የፓርቲዎቹ ግንኙነት

የተቀበሉት የኮንትራት ተቋራጮች ዝርዝር በአሁኑ ጊዜ በጣም ተወዳጅ ነው. በኮንትራት ስምምነት አካል ሲጠቀሙ ደንበኛው ከተዋዋሪዎች ጋር ቀጥተኛ ግንኙነት የመፍጠር አስፈላጊነት ከመንፈስ ጭንቀት ነፃ ነው. ተቋራጮችን እና የንዐስ ኮንትራክተር ተቋራጮቹ በራሳቸው ጉዳይ መካከል የየራሳቸውን ግንኙነት የሚቆጣጠሩ ናቸው. በባንኩ የተገኘው ውጤት ኮንትራቱ ከተጠናቀቀ, የንዑስ ተቋራጭ ተሟጋቾች ዝርዝር በእጩ ተወዳዳሪ የጨረታ ዋጋ ውስጥ ተካቷል. አጠቃላይ ኮንትራክተሩ እና ንኡስ ኮንትራክተሩ በግንባታ ሂደቱ ውስጥ ሁለት የቅርብ ትስስር ትስስሮች ናቸው. ስለዚህ ይህ ዝርዝር በደንበኛው የመጨረሻ ውሳኔ ላይ ከፍተኛ ተፅዕኖ ሊያሳድር ይችላል.

በምርት ሂደቱ ውስጥ ከንዑስ ተቋራጭ ተቋማት አንዱን መተካት ወይም ሥራዎቹን እና የሥራ ክፍሎቹን መከፋፈል አስፈላጊ ሊሆን ይችላል. ኮንትራክተሮች ኮንትራቱን በቀጥታ ከኮንትራክተሩ ጋር ያጠናቀቁ ሕጋዊ አካላት ስለሆኑ ደንበኞቹን በጽሑፍ የሰጠው ስምምነት እነዚህን ለውጦች ሥራ ላይ ለማዋል አስፈላጊ ነው. ብዙውን ጊዜ በንግድ ሥራው ደስተኛ ያልሆነ ደንበኛው ከሕጋዊ ውስንነት ጋር በተዛመደ በባለስልጣኑ ውስጥ ለመደራደር ይሞክራል.

ውጤቱን በአጠቃላይ እናጠቃልል

የንዑስ ተቋራጭ ሠራተኞች የሥራ ጥራትና የውል ስምምነቱን በቀጥታ የሚተኩላቸው ሰዎች ናቸው. ስለሆነም ብዙ ደንበኞች በአጠቃላይ ኮንትራት ስምምነት ውስጥ በአጠቃላይ ኮንትራክተሩ በሚከፈለው የኮንትራት አበል በጊዜ ዋጋ ይካተታሉ. ደንበኛው በራሱ የንብረቱን ተቋማት ከዋና ተቋራጮቹ ጋር የማስተዳደር መብት አለው ነገር ግን እንዲህ ዓይነቱ አማራጭ በአጠቃላይ ኮንትራት ስምምነቶች ከተጠቀሰ ወይም በአጠቃላይ ኮንትራክተሩ ስምምነት ላይ የተወሰኑ የሥራ ዓይነቶችን ለማዘጋጀት ስምምነት ከተደረገ ብቻ ነው.