አፓርታማዎችን እና ሌሎች የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ላይ ግብር ቅናሽ

ቤት ወይም አፓርታማ መሸጥ ጊዜ በአንድ ክፍል እንዲሁም ሌላው ቀርቶ ቪላ ግለሰቦች ተቀብለዋል መጠን 13% በጀት አስተዋጽኦ አለበት. ይህ ደስ ይሆናል አጠራጣሪ ሰው እንደሆነ ግልጽ ነው. ይሁን እንጂ በከፍተኛ አፓርታማ ሽያጭ ላይ የታክስ ቅናሽ መፍቀድ ነበር የግብር ይቀንሳል.

ይህ የታክስ መሠረቱን (ንብረት ዋጋ) ከተቀማጭ የሚችል መጠን, ነገር ግን ቀረጥ የሚከፈለው አይደለም - በመጀመሪያ ደረጃ, ተቀንሶ መሆኑን ለማወቅ አስፈላጊ ነው. በሌላ አነጋገር, ተቀንሶ 1 ሚሊዮን. ሩብልስ እኩል ከሆነ, ግብር ነፃ ብቻ 130 ሺህ. ሩብልስ ይሆናል (እና መላው ሚሊዮን, ብዙውን ጊዜ የታክስ ዜጎች የድምፁን ጋር የማያውቁት ሰዎች አሰብኩ ነው).

ልኬቶች ንብረት ቅናሽ

የንብረት ጥቅም መጠን ለመወሰን, እኛ ከፋዩ ባለቤትነት ሪል ኢስቴት ቆይታ ርዝመት ከ መቀጠል አለበት. አፓርትመንት በላይ ከሦስት ዓመት በፊት ለ የተገዙ ከሆነ, የግብር አስፈላጊ አይደለም ለመክፈል.

የባለቤትነት ጊዜ ሦስት ዓመት ባልሞላ ጊዜ ከሆነ, በሚከተሉት መንገዶች መካከል አንዱ ሊሆን ይችላል ግብር መሠረት ለመቀነስ:

- ንብረት የታሰበውን ብድር የተገኘ ቢሆን 1 ሚሊዮን ሩብልስ መጠን, እና, ይህ መጠን ደግሞ የተከፈለ ሁሉ ፍላጎት ማከል ይችላሉ .. እኛ አንድ ጊዜ እንደገና መሆኑን አጽንኦት አፓርታማ ሽያጭ ላይ ግብር ተቀናሽ ይህም ከ 1 ሚሊዮን ከሆነ, ብቻ ነው ያለው ንብረት ወጪ, ይመለከታል., ዘ የሚከፈልበት መሰረት ዜሮ እንዲሆኑ ተደርገው, እና የግብር ምንም ተመላሽ በዚህ ጉዳይ ላይ አስፈላጊ አይደለም ነው.

- ንብረቱን ለመግዛት ወጪ ሙሉ መጠን ለማግኘት ዛሬ እየተሸጡ. እነዚህ ቀጥተኛ የ ማግኛ ወጪዎችን, ወደ ላይ ፍላጎት ይጨምራል ኢላማ የብድር, የ አፓርትመንት እንዳጠናቀቀ ያለ ውል ስር የተገዛ ነበር ከሆነ, እንዲሁም ሁኔታ ውስጥ ጥገና ወጪዎች.

ግን እንዴት የባለቤትነት ጊዜ ለመወሰን? ይህን ለማድረግ, አንተ በውስጡ የማዘጋጀት ዘዴ ጀምሮ መጀመር አለበት. የ አፓርትመንት ኪራይ ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት, ልውውጥ, መዋጮ በታች ከሆነ ወይም ያገኙትን ነበር ከሆነ, ኮንትራቱ ቀን ምዝገባ ላይ ትኩረት ማድረግ አስፈላጊ ነው. ንብረት የትብብር ቤት ውስጥ የሚገኝ ከሆነ ይሁን እንጂ, የባለቤትነት ክፍለ ጊዜ መጀመሪያ ያለውን የገንዘብ ክፍል ሙሉ በሙሉ ሊተካ ቀን ይቆጠራሌ. newbuildings ቢፈጠር ቀን ንብረት መብቶች የምዝገባ የምስክር ወረቀት በደረሰው ቀን ነው ማጣቀሻ. እንዲሁም ባለቤትነት መጀመሪያ ሪል እስቴት ውርስ እንደሆነ የተናዛዡን ሞት ቀን ይሆናል.

የተጋሩ ወይም በጋራ ባለቤትነት ላይ አፓርታማ ለ ተቀናሽ

የጋራ ባለቤትነት ውስጥ የሚገኙ ሪል ኢስቴት, መሸጥ ጊዜ ከክፍሎቹ ሽያጭ ላይ የንብረት ግብር ተቀናሽ ባለቤቶች መካከል በንፅፅር ይከፋፈላሉ. ለምሳሌ ያህል, ቢሆን ከእነርሱ አንዱ እንናገር 1/6 ቤት እና ሌላ -1/4 ነው, ተረፈ 600 እና 400 ሺህ ላይ በቅደም ማግኘት ነው. ሩብልስ. የ አፓርትመንት የጋራ ባለቤትነት ላይ የሚገኝበት ሁኔታዎች, የታክስ መሠረቱን በመቀነስ ዋጋ የግል ዝግጅት ባለቤቶች ጋር ይያያዛል.

በርካታ ከክፍሎቹ ሽያጭ ላይ የግል ገቢ ግብር

ከፋዩ አንድ ዓመት ለምሳሌ, ቤት እና ጎጆ ለማግኘት, ከአንድ በላይ አፓርትመንት ሲሸጥ ወይም ጊዜ በጣም ብዙ ሁኔታዎች አሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ሳይገባ, የተሸጡ ንብረቶች ብዛት, የቀን መቁጠሪያ በዓመት አንድ ሚልዮን. ሩብልስ ውስጥ ሪል ኢስቴት ሽያጭ ላይ የታክስ ተቀናሽ ሙሉውን የታክስ መሠረቱን ውስጥ አንድ ጊዜ ብቻ የቀረቡ መሆኑን ማወቅ ይኖርብናል. ነገር ግን ለ መሠረት ለመቀነስ የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ላይ የታክስ ገቢ መጠን ውስጥ ንብረቶች እያንዳንዳቸው አክብሮት ውስጥ ሊረጋገጥ ይችላል.

ምሳሌ: Ivasin ፒ አር 2012, 980 ሺህ ሩብልስ ሁለት አፓርትመንቶች እና 2 ሺህ ሩብልስ ሸጠ እንደቅደም, 900 ሺህ ለ 2011 የሚሸጡትንና እና 1800 ሩብል .... ይህን ይመስላሉ ነበር የግል ገቢ ግብር ተቀናሽ ለማግኘት ያለውን ስልት ላይ በመመስረት:

1) ገቢ ሙሉ መጠን :. (+ 2000 (980) ለ 1 ሚሊዮን ሩብልስ - 1000) * 13% = 257,40 ሺህ ሩብልስ ..

2) የመጀመሪያው አፓርታማ, ቋሚ መጠን ወጪ መጠን - ሁለተኛው (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 ሺህ ሩብልስ ለ ..

3) ሁለቱም አፓርትመንቶች (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 ሩብልስ የሚሆን ወጪ መጠን ..

ቀላል መጠን ታክስ በመቀነስ ያለውን የተመረጠ ስልት ግብር እሴት ርዕሰ የተመረኮዘ ማየት.

ተቀናሽ ቅደም ተከተል

የግብር ኮድ እንደ ብዙ ጊዜ እንደ የግብር ተቀናሽ አፓርታማዎች ሽያጭ ውስጥ ሊቀርብ እንደሚችል ይሰጣል. ይህ እርስዎ 2012 ንብረቱን ሸጦ በ 2013 ንብረት ሽያጭ ላይ ተቀናሽ ከተቀበሉ ከሆነ, እንደገና ለመቀነስ እድል ማግኘት ነው የሽያጭ ታክስ.

ተቀናሽ መጠቀሚያ ማመልከቻው ላይ የተመሠረቱ ሊሆኑ ይችላሉ, 2-ጉድጓድ, ሽያጭ ውል, መብት ምዝገባ እና ሁሉንም ሰነድ የክፍያ የምስክር ወረቀት ቅጂ ማጣቀሻ. ከክፍሎቹ ሽያጭ ላይ የታክስ ቅናሽ ለማግኘት, ከፋዩ ያስፈልጋል ሚያዝያ 30 በፊት, 3-ከጕድጓዱ የተሞላ መግለጫ ጋር የመኖሪያ ቦታ ላይ ግብር inspectorate አካል የይግባኝ, (ሽያጭ ቦታ ወስዶ ባለው በዚያ የሚከተሉት) በሚቀጥለው.