አፓርታማ ቤት - በ ... ሞስኮ ውስጥ የአፓርታማ ቤቶች ነው

በርካታ ማስተካከያዎች ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ተገቢነት መቀየር አይደለም, የዓለም ቀውስ በብዙ አገሮች ኢኮኖሚ ላይ የተሰሩ ናቸው. የመኖሪያ ህንፃዎች ግንባታ ውስጥ ቁጠባ በማስቀመጥ በመንገድ ላይ አንድ ቀላል ሰው, በዘዴ ያጠራቀመውን ገንዘብ የሚጠብቅ. የማይንቀሳቀስ ንብረት አዝማሚያዎች ውስጥ ከተረከቡበት ያለውን ለውጥ ጋር በተያያዘ ትልቅ ባለሀብቶች ትርፍ ሙሉ በሙሉ አዲስ ምንጮች ስትነሳ ለማድረግ አስችሏል ከፍተኛ ገቢ, ለማምጣት ተወ. አፓርታማ ቤት - አንድ ንብረት መግዛት አንድ አማራጭ ጠየቁ. የመኖሪያ ህንፃዎች ግንባታ ቀደም ተሸክመው እና በይፋ በ 1917 እያለቀ ነበር.

የአምላክ ባለፉት ወደ እንመልከት

አፓርታማ ቤት - ያለውን ነገር ነው ረጅም የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት እንደ በባለቤቱ ላይ ውሏል ይህም ከንብረት, አንድ የተለየ ክፋይ. የዚህ አይነት የመጀመሪያ ሕንፃዎች መጀመሪያ በ 17 ኛው መቶ ዘመን በአውሮፓ ውስጥ የተገነባ ነበር. እሱም በመጀመሪያ አንድ ሶስተኛ ወገን ጊዜያዊ አጠቃቀም ላይ የራሳቸውን የመኖሪያ ቤቶች ሃሳብ ለማስፋፋት እንግሊዝ, ፈረንሳይ እና ጀርመን ጀመረ. ባለፉት ውስጥ, ንብረት ፈጣን ሽያጭ ለማካሄድ ችሎታ ዝንባሌ የቅንጦት መኖሪያ ቤቶች ግንባታ ነበረ, ለዚህ ነው, የጎደለ ነበር. የግንባታ ሂደቱ በጣም ይጨምራል ታዋቂ የሥነ ሕንፃ በጣም ለዓይን የሚስብ ቦታዎች ላይ የሚገኙ እና ንድፍ. በዓለም ትልቁ ከተሞች ጥሩዎቹን ተደርጎ ነበር ይህም ንብረት, የተለያዩ በተወሰነ አይነት ውስጥ የተገነባ ዝግጁ.

ይህም ባለፉት አፓርታማ የሚመስል?

የመጀመሪያው አፓርትመንት ሕንጻ ቤተሰቡን ንብረት ጋር የሚኖር የባለቤቱን ፎቆች በአንዱ ላይ አንድ tenement ሕንፃ ነበር. ቤቱ ባለቤት ፎቅ ላይ ቢሮ, ሱቅ ወይም መጋዘን የሚገኙት ሊሆን ይችላል. የ መዋቅሮች አንድ ባሕርይ ባህሪ ትደብቃለህ ውብ ሐውልቶች, በርናባስ-የተተከሉ እና አምዶች ላይ ግርፍ ጌጥ ሕልውና ነው. የ የውጭ በአሁኑ gilding ሊሆን ይችላል. ብቻ ጎዳናዎች ላይ ታየ ያለውን ሕንፃ, ክፍል ላይ አሁን እድሳት. በግቢው ውስጥ የውስጥ ወደ በቀጥታ መሸጫዎችን, በጣም በቀላሉ ያጌጡ ነበሩ እና ማንኛውም frills የላቸውም ነበር. ሞስኮ እና በሌሎች ከተሞች ውስጥ የመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ የተካተቱት ናቸው አፓርታማዎች, አንድ ተመሳሳይ አቀማመጥ ነበር. እነሱ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል, ማዕከለ, አርቆ እና ዙሪያ እጅብ ናቸው stairwells. የ ሕንጻ ከእርሱ በታች ገለልተኛ ነበረ ይህም ማለት ይቻላል መላውን አካባቢ, ቦታ ላይ ነው. ብቻ የሚገኝ ቦታ - አንድ ግቢ, የአጭር-ጊዜ ተከራዮች የሚሆን ውሏል ይህም ልጆች ጋር እና ልብስ እየደረቁ ለ ይጓዛል.

እንዴት የሩሲያ ግዛት ውስጥ ቤቶች ታሪክ ለመፍጠር?

የመጀመሪያው አፓርታማ ቤት - አንድ ግንባታ, በፍጹም ባለፉት ያለውን ሕንፃ ባሕርይ አይደለም. ይህ መዋቅር ብቻ ነው በ 17 ኛው ክፍለ ዘመን ውስጥ ያለውን ግዛት ትልቁ ከተሞች ክልል ላይ ተገለጠ. ብቻ 50 ዓመታት ሕንፃዎች በጣም ታዋቂ እና በጥያቄ ውስጥ ሆነዋል መሆኑን ለማረጋገጥ ይጠበቅባቸው ነበር. ቀደም በዚያ አንድ ወግ ነበረ: ሁሉ ነጋዴ, ነጋዴ ወይም ራሱን የሚያከብር ሌላ ሀብታም ሰው, የግድ ምልክት ባለቤቱ ስም ያመለክታሉ የትኛው ላይ ቢያንስ አንድ እንዲህ ያለ መዋቅር ለመገንባት ነበር አለበት. በሩሲያ ውስጥ አብዮት መጀመሪያ በማድረግ የዚህ አይነት ቢያንስ 600 ህንፃዎች አሉት. እነዚህ ያጌጠ ከሞስኮ ጎዳናዎች እና የኦዴሳ, ኪየቭ እና Gomel.

ወደ ሕግ ውስጥ ለውጥ መሠረት የመኖሪያ ሕንፃዎች ያለው ልማት

በ 19 ኛው መቶ ዘመን, የሩሲያ ግዛት ሕግ ውስጥ ጉልህ ለውጥ ምክንያት, መዋቅሮች የመጀመሪያ ፎቆች, አንድ ሱቅ በታች, ወደ ስቱዲዮ ስር አንድ ዳቦ ቤት እና ሱቆችን መስጠት ይችላል. ቢሮዎች የተነደፈ ሁለተኛ ፎቅ. መኳንንት, የኢንዱስትሪ እና ነጋዴዎች; አንድ መዋቅር የሚገኙት በዚያ ኪራይ አፓርታማዎች ሦስተኛ ፎቅ ላይ. ላይ ያለውን ጣሪያ ሥር ፎቅ ሴት ተዋንያን እና አርቲስቶች ኖረ, ወታደራዊ, ጡረታ እና ተማሪዎች. ትንሽ ክፍል በወር 15-30 ሩብልስ ላይ ተከራዩ ወጪ, እና የብዝሃ-ክፍል አፓርትመንቶች 500 እስከ 1000 ሩብል ወደ ያስከፍላል. የኪራይ ቤቶች በዚህ ምድብ መዳረሻ ለመላው ዓለም ክፍት ሆኗል.

ሐሳብ ያለው ብቅ

አፓርታማ ቤት - ይህ በቀጥታ የአገር የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ውስጥ ንቁ ልማት ጋር የተያያዘ ነው በቅርቡ በጣም ብዙ ውይይት ተደርጎ ላለፈበት ርዕስ ነው. ዲዛይን, እንዲያውም, ሁሉንም ከክፍሎቹ ውሉ ላይ ያተኮረ ውስጥ አፓርታማ ሕንፃዎች ናቸው. በዚህ ምድብ ውስጥ መዋቅሮች ግንባታ ሐሳብ በዚህ መንገድ ለዘላለም ያለውን የቤት ችግር ለመፍታት ለሚፈልጉ ሴንት ፒተርስበርግ የመንግስት ባለስልጣናት, ከ መጣ. የእነሱ ግምት በማድረግ የራሳቸውን ቤት መግዛት የማይችሉ ሰዎች አገር ድሆች ሰዎች ብቻ አትራፊ ቤት ኔቭስኪ ወረዳ ያቀርባሉ ይህም አንድ አፓርትመንት, ለመከራየት አይችሉም. እነዚህ ሰዎች በደስታ እና በምቾት በዚያ መኖር አይችሉም. ይህ ሐሳብ ከላይ የቀረበው ታሪክ በጣም ግልጽ የሆነውን የፈጠራ ምድብ: የእርሱ ወገን አይደለም.

2015 ላይ ፕሮጀክት ተገቢነት

ተገቢነት እንዲሁም ፕሮጀክቱ ትርፋማነት በ 20 ኛው ክፍለ ዘመን ሩሲያ ፈንድ ውስጥ የመኖሪያ modernity ከተፈጠረ ጀምሮ ጉልህ ልዩነት እንዳለው እውነታ ጸደቀች. ባለፉት ውስጥ, ትላልቅ ከተሞች ትላልቅ ቤቶችን እና አንድ ብቻ ቤተሰብ ዒላማ ነበር ተምሮም, ስለ ቤቶች ተቋቋሙ. ተራ ሠራተኞች በንቃት ሃሳብ ቤተመንግስቶች ተኩል ሺህ አደባባዮች ላይ ይበልጥ ውስን ነው እንደ ቢሆን: መግዛት ወይም የራሳቸውን የመኖርያ ማስወገድ ይችላል, ትልልቅ ከተሞች መሰደድ ነው. አፓርታማ ቤት - ብቻ የመኖሪያ አጣዳፊ ችግሮችን መፍታት አይደለም, ይህ ደግሞ ገበያ ላይ ያለውን ተፈላጊነት እና በከፍተኛ አትራፊ ንግድ ምላሽ ነው.

በሩሲያ ውስጥ የኪራይ ቤቶች የሚሆን ፍላጎት አለ?

በሩሲያ ውስጥ የኪራይ ቤቶች ለ ተፈላጊነት ባለፉት ጥቂት ዓመታት ውስጥ በከፍተኛ አድጓል. ሰዎች አንድ ከፍተኛ ቁጥር ያለውን አቅም ያገናዘበ መኖሪያ ቤት እየፈለጉ ነው. በቤታቸው ወይም መላ ከክፍሎቹ ውስጥ ለመከራየት ፍላጎትን, ኪራይ ክፍሎች በማሟላት ትርፍ እየሞከረ ብዙ ሰዎች, የወረስነው ነበር. በተለይ ሄደዋልና ስለ የመስጠት ዓላማ አፓርትመንት ለመጠገን ናቸው ባለሀብቶች ይበልጥ ከባድ ቡድን ደግሞ አሉ. እንዲህ ያለው አቀራረብ የተረጋጋ ገቢ ያቀርባል, እና ዘዴ በኢኮኖሚው ውስጥ አለመረጋጋትን ጊዜ ወቅት ጠብቆ ይረዳል. ተንታኞች ሴንት ፒተርስበርግ ሰዎች አፓርትመንት ሕንፃዎች የግል ባለቤቶች የመጡ ቅናሾች ይልቅ እጅግ የሚበልጥ ፍላጎት መሆኑን ልብ ይበሉ. ይህ አጋርነት መረጋጋት ያረጋግጣል. ባለቤቱ ምክንያት ሕይወታቸው ሁኔታዎች የመኖሪያ ቤት ለመልቀቅ መጠየቅ ይችላሉ የት አንድ ሁኔታ, ሙሉ በሙሉ የተገለሉ ነው. ለወደፊቱ አጋርነት እና እምነት አንድ ቀላል እና ግልጽ ዘዴ ማውራት ይችላሉ. አፓርታማ ቤት (ሕንጻዎች ፎቶዎች ግምገማ ውስጥ አለን) ብቻ ሳይሆን ያላቸውን ባለቤቶች ወደ ጥቅሞች ያስገኛል: ነገር ግን ደግሞ ሁኔታ, እውነተኛ እስቴት ገበያ ሕጋዊ የሚችል ነው.

እንደ ንግድ ሕንፃ ላይ መመልከት

ዛሬ, ሞስኮ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች, መሸጥ በቀላሉ ታቅዶ አፓርትመንቶች ውስጥ መደበኛ ቤቶች, ተመሳሳይ መጠን ያላቸውን ባለቤቶች የሚያወጡ ናቸው. የተለመደው የቤት ባለቤት ግንባታ ወቅት የ 5 ዓመታት ወቅት በአሁኑ ጊዜ በግንባታ ላይ መዋዕለ ንዋይ ያለውን ገንዘብ, ይመልሳል. በተመሳሳይም ትርፍ አንድ ተመሳሳይ ወቅት አገኘ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, መዋቅሮች ግንባታ ብድር ወደፊት ተከራዮች ሕንፃዎች ግንባታ ሂደት ውስጥ ኢንቨስትመንት ወጪ በተቻለ ፍጥነት ይመልስ ይሆናል. አፓርትመንት ህንጻዎች በተመለከተ, ኢንቨስትመንት ላይ መመለስ በራስ ትግበራ በመቶ ወቅት ብድር ላይ ወለድ ላይ ጭማሪ የሚወስደው ሲሆን, 13 ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ነው. በመጨረሻም, አንድ የተረጋጋ ዝምብለን ገቢ ያቀርባል ፕሮጀክቱ ትልቅ ነው, ነገር ግን እዚህ እንዲህ ሩቅ ተስፋ ላይ ለመሥራት ፈቃደኛ ዛሬ ፈጣሪዎች መካከል ጥቂቶቹ ናቸው.

መንግስት ምን ማድረግ እንችላለን?

ምክንያት በሩሲያ ውስጥ አፓርታማ ሕንፃዎች መካከል ክፋይ በደንብ የዳበረ አይደለም እውነታ ጋር, ይህም የንግዱ እና ባለሀብቶች ይደብራል ይቆጠራል. መንግስት በበኩሏ, በመጨረሻም በክልሉ ያለውን ችግር ለመፍታት አይደለም, መሬት ለማግኘት ግንባታ ወይም ድጎማ, ግብር ለመግታት ወይም ቅናሽ ዋጋ ለማግኘት ማበረታቻ አቅርቦት እንደ ማንኛውም ውጤታማ እርምጃዎችን መውሰድ አይችልም. እንኳን የቤቶች ግንባታ የሚሆን በዝቅተኛ ወጪ የኪራይ ተመን, ተመሳሳይ ይቆያል. በዚህ ርዕሰ ጉዳይ ላይ ሰፋ ያለ ማብራሪያ በመንግስት ደረጃ ቢሆንም, ማለት ይቻላል ምንም ገቢር እርምጃ ይወሰዳል. ግዛት ደረጃ ላይ ትይዩአዊ አድራሻ የቤት ጉዳዮች ጋር ንግድ አማራጭ ሪል ኢስቴት ይህ የገበያ ክፍል ይበቅላል ጊዜ ብቻ የሚገኝ ይሆናል, እንዲሁም ዝቅተኛ ገቢ ዜጎች የሚሆን ተመጣጣኝ ይሆናል ኃይል የተትረፈረፈ ያቀርባል ያደርጋል. እንደአማራጭ, አፓርታማ ቤት, የመኖርያ ቤት ደረጃ ስለ አመለካከት ብቻ ደስ የሚያሰኘውን ውስጥ, በጀት ሙሉ በሙሉ ስፖንሰር ሊሆን ይችላል, ነገር ግን እነዚህ ፕሮጀክቶች የሚሆን ገንዘብ የሚሰጡ አይደሉም ድረስ.

መቼ አፓርታማ ሕንፃዎች መካከል ተራ ነው?

ገበያ ግንኙነት አወቃቀር ቅናሽ እስካለ ተፈላጊነት በራሱ ሙሉ በሙሉ አእምሮዬም አይደለም ሆኖ የተሠራ ይሆናል ይናገራል. ጋር ለመጀመር, ብቻ ባለፉት አስር አመታት ውስጥ የሩሲያ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ውስጥ ንቁ እድገት መመልከት ይቻላል. በበለጸጉ አገሮች ገበያዎች ይሸፍናል ጊዜ በአንድ ወቅት በሩሲያ ውስጥ ጨዋና የኪራይ ቤቶች ክፍል ብቻ የተደራጁ መዋቅሮች መልክ ብቅ ጀምሮ ነው. ዛሬ, ገንቢዎች ተራ የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ አለልኝ እና ፈጣን ጠፍቷል ይከፍላል እና ገቢ በመጪዎቹ ዓመታት ውስጥ የመነጨ ነው ነው. አንድ ፍላጎት በዚያ ይሆናል ቢሆንም, ይህ አዝማሚያ መለወጥ አይችልም. አፓርታማ ቤት, እውነተኛ ሠራተኞች ይህም የማይንቀሳቀስ ንብረት ገዢዎች ተሞክረዋል ናቸው እና ገበያ የኪራይ ውል ውስጥ አቅም ያገናዘበ መኖሪያ ቤት ለማግኘት ድሆች ከ ፍላጎት ተጠናውቶታል ጊዜ በጥያቄ ውስጥ ይሆናል ፕሮጀክት መካከል አዎንታዊ ገጽታዎች ትኩረት. ገንቢዎች መካከል ያለውን ፉክክር በዚህ ክፍል ውስጥ እንዲመሰርቱ እና አደጋ የሚጨምሩ አፓርታማዎች ግዢ ላይ በትይዩ ጠብታ ፍላጎት. የ ገንቢዎች እንዲህ በሉ: እንደ ኔቭስኪ ወረዳ አፓርትመንት ሕንፃዎች ፕሮጀክቶች ቅድሚያ ይሰጣል ጊዜ ይህም ለውጥ ነጥብ ይሆናል.

የግንባታ 2015 መሰረታዊ መርሆዎች

ሞስኮ ውስጥ የተከራይና አከራይ ስር የኮንስትራክሽንና የቤቶች ልማት መሰረታዊ መርሆዎች, መግለጫ 2015 ላይ ነበር መርሐግብር ያለውን ከተማ ማስተር ፕላን ውስጥ ይታይ ነበር. ሠራተኞች ግምገማዎች ይህም አትራፊ ቤት, ሁልጊዜ ወደፊት አትራፊ ፕሮጀክት ሊሆን ይችላል, አዎንታዊ በሆነ መንገድ ሰማሁ ናቸው. ይህ ግንባታ ያለውን specificity ለመለወጥ የታቀደ ነው. እኛም ግምት እና የሚከተሉት ጉዳዮች ተፈታታኝ በውይይቱ ወቅት ውድቅ:, ደረጃዎች እና ደህንነት ደንቦችን በንፅህናና-epidemiological ለመቀየር ሽፋን ላይ ደንቦችን በመቀነስ. ቅድመ እቅዶች መሠረት, ይህ የኢንዱስትሪ አካባቢዎች ላይ ተደራጁና ሲሆን የመጀመሪያው አፓርታማ ቤት ይሆናል. Pushkino አካባቢም, ነገር ግን በአዲስ ክልል ቦታ አይደለም ሞስኮ, Zelenograd እና ሰሜን አስተዳደር ዲስትሪክት - ይህ በጣም የሚቻል ነው. የ ገንቢዎች እንደ እነሱ እንጂ የኪራይ ቤቶች ገበያ ለማዳበር የመንግስትን ቁርጠኝነት በጣም ደስ ናቸው. በእነርሱ አመለካከት, ጊዜ ውስጥ በዚህ ነጥብ ላይ አንድ አፓርታማ ቤት (Pushkino) ትርፍ አኳያ ተስፋ አይመስልም. ይህ ብቻ አይደለም ብድሮች ላይ ከፍተኛ የወለድ ተመኖች ምክንያት ነው, ነገር ግን ደግሞ ረጅም ቃል የሚያመለክተው ማካካሻ ነው. ታላቅ ሚና የሩሲያ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ውስጥ ይበልጥ አትራፊ ክፍሎች እየተጫወተ ነው.