እንዴት ከክፍሎቹ ወጪ ለመገመት? ሪል እስቴት ስቀርተው. ሪል ኢስቴት የቅየሳ ግምቱ

በጣም ብዙ ጊዜ አንድ ሰው ሕይወት ውስጥ የራሱን አፓርታማ ጋር ስምምነት ለማድረግ ዘንድ አስገደዱት ይህም ሁኔታዎች አሉ. ወደ ሌላ ከተማ ሄድኩ ለምሳሌ ያህል, ወይም ብድር ለመውሰድ ያሰበውን. አብዛኛውን ጊዜ ይበልጥ ሰፊ የመኖሪያ አፓርትመንቶች ለመለዋወጥ ፍላጎት አለ. ይህ ንብረት ያለውን እውነተኛ እሴት ከገመገሙ ያለውን ችግር ያስነሳል. ብዙዎች ይጠይቃሉ: "እናንተ እንጂ ያላሰበችው ዘንድ, ምሽጎቻችሁ ለመሸጥ ምን ያህል ራስህን መለየት እችላለሁ?" ይሁን እንጂ, ይህ ሙከራ እና ባለሙያዎች መካከል ያለውን አገልግሎት ለመጠቀም አይደለም የተሻለ ነው.

ሻጩ አፓርታማ አንድ ምርጫ አለው

የአጋጣሚ ነገር ሆኖ ጥቂት ሰዎች ምንም በውጭ እርዳታ አስፈላጊ ነው ሁኔታዎች ውስጥ አፓርታማ, ወጪ ለመገመት እንዴት እናውቃለን. በማንኛውም ሁኔታ, ማንም እርግጥ ነው, ማለት ይቻላል ማንም ሰው "ጥሩ" ደንበኞች ዓመት መጠበቅ እንደሚቻል አለው, በጣም ርካሽ የመኖሪያ ቤት ለመሸጥ ይፈልጋል; እንዲሁም. ይህ ሁልጊዜ እውነተኛ ዋጋ ማቅረብ ያለብን ለዚህ ነው.

እርግጥ ነው, የመኖሪያ ቤት ማግለል ላይ የግብይት መጠን በቀና ቁርጥ ውስጥ መንገዶች አስገነባ. አለ.

እኛ አንድ አፓርትመንት, ሪልቶሮች እና ባለሙያ መሠረት ላይ ሪል ኢስቴት ዋጋ ያለውን ትርጉም ላይ የተሰማሩ ናቸው ኩባንያዎች ሠራተኞች ወጪ ለመገመት እንዴት መነጋገር ከሆነ ከእነርሱ እያንዳንዳቸው የራሳቸው ስሌት ይኖራቸዋል መሆኑን አጽንዖት መሆን አለበት.

ይህ አንድ ነገር ማስታወስ አስፈላጊ ነው: የመኖሪያ አፓርታማዎች ዋጋ የግብይቱን ጊዜ ላይ ግብይት ውስጥ ተሳታፊዎች በሚኖሩት ምን ስሜት ላይ ጨምሮ በብዙ ነገሮች ላይ የተመካ ነው.

የ ከሂሳቡ አማካኝ ወስን

እርስዎ አፓርትመንቶች ከአዋቂዎቹ ወጪ ለመገመት እንዴት ማንኛውም ሀሳብ የለኝም እንኳ በተናጥል ቤታቸው ለማግኘት ቢያንስ ግምታዊ ክፍያ ለመወሰን መሞከር መብት አላቸው. ስለዚህ እያንዳንዱ ጤናማ አእምሮ ያለው ሰው ይችላል ማድረግ.

ለሽያጭ የሚቀርቡት ንብረቶች መካከል ጎታ ሶፈትዌር ያስፈልገናል. በ ሜትር በ የአንተ, ክፍሎች ቁጥር, የ ባቡር ከ ርቀት, ፎቆች ብዛት, ዕድሜ ቤቶች, የመሠረተ ልማት ጋር ተመሳሳይ የሆኑ ሰዎች አፓርትመንቶች አጉልተው. አሁን ርካሽ በጣም ውድ መኖሪያ ቤት ይምረጡ. ከዚያ በኋላ እነዚህ መጠን መካከል ያለውን ከሂሳቡ አማካይ ማስላት - ይህ የእርስዎ ንብረት ዋጋ ይሆናል. ሊሆን የሚችል ገዢ ጋር ለመደራደር መብት reserving ሳለ በትንሹ ሰዎች በሙሉ ማለት ይቻላል ባለቤቶች, አንድ አፓርታማ ወጪ overstate አትርሳ.

የሪል እስቴት ወኪል እገዛ

ማንኛውም የማይንቀሳቀስ ንብረት ድርጅት ውስጥ ጥሪ አንድ ገዢ መስሎ በመቅረብ, ሁልጊዜ ዝቅተኛ መጠን አንድ የተወሰነ አካባቢ አፓርታማ በማግኘት ላይ አንድ ሰው ውጭ ሼል አለብኝ ምን ላይ ወኪሎች መማር ትችላለህ: አንተ እንኳ ቀላል ማድረግ ይችላሉ.

አፓርትመንት ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ምክንያቶች

አንድ አፓርትመንት ባለሞያዎች ወጪ ለመገመት እንዴት ማወቅ ይፈልጋሉ? መጀመሪያ በጨረፍታ ሊመስል ይችላል አድርገው እንደ ከባድ አይደለም. ሪል እስቴት ስቀርተው ውሎ አድሮ የራሱ ትክክለኛ ዋጋ ለመወሰን ይህም በርካታ መስፈርቶች ላይ ትንተና ዒላማ አማካኝነት እየታየ ነው.

በእኛ እነርሱ ይበልጥ ዝርዝር እንመርምር.

በነገሩ ሪል ኢስቴት 1) አካባቢ. ሪልቶሮች ከተማ ለምሳሌ, ማዕከላዊ, ሲተኛ, ዳርቻ ለማግኘት, ወረዳዎች የተከፋፈለ ነው.

2) ወደ ተቋሙ ንብረት ያለው አካባቢ. ይህም ይበልጥ የመኖሪያ እናስላ ምንም ሚስጥር ነው, ይበልጥ ከነዋጋው.

መሠረተ 3) መገኘት. አንድ ሆስፒታል, ህፃናት እና ገበያ የለም ቤት ይሰየም ከሆነ እርግጥ ነው, አንድ አፓርታማ በማዕረግ ዋጋ ለማግኘት መጠየቅ ይችላሉ.

ጥገና 4) ተገኝነት. እርግጥ ነው, እንዳይነኩ ግድግዳዎች ወይም የተሰነጠቁ ሰቆች የመኖሪያ ወጪ ለመቀነስ, ነገር ግን እናንተ pokleit አዲስ ልጣፍ ለመቋቋም እና ቀላል ለማድረግ ካለዎት ለማሳመር ጥገና, በተጠበቀ ምክንያታዊ ገደብ ውስጥ እርግጥ ነው, ዋጋ ማሳደግ ይችላሉ.

5) ፎቆች. ልክ እንዲሁ ከክፍሎቹ, የመጀመሪያ እና የመጨረሻ ፎቅ ላይ በሚገኘው ገዢዎች መካከል በጥያቄ ውስጥ ያነሱ ናቸው, ስለዚህ ሌሎች ከክፍሎቹ ጋር ሲነጻጸር ዋጋ ዝቅተኛ ይሆናል መሆናቸውን ተከሰተ.

በመገናኛ ብዙኃን ማስታወቂያዎች

ሪል እስቴት ስቀርተው በሌላ ባልተወሳሰበ መንገድ የሚደረገው ነው. ምንድን ነው? በጣም ቀላል ነው.

አንተ በአካባቢው ጋዜጦች ውስጥ ከክፍሎቹ ሽያጭ ማስታወቂያዎችን ማቅረብ እና ከላይ ነጥቦች መሠረት የሚወሰነው ያለውን ግምታዊ ዋጋ ይግለጹ. ከዚያ በኋላ የእርስዎ ቅናሽ ምላሽ ወዶ ምን ያህል ይመልከቱ. ጥሪዎች ብዙ ከሆነ, እርስዎ ከዚያም ጥቂት ማንሳት የሚችል ትንሽ ዝቅተኛ ዋጋ, የገለጿቸው አንድ ምልክት ነው. ከዚያ በኋላ እንደገና የስልክ መቆጣጠሪያ ሚና ለማሟላት እና ሁኔታውን መቆጣጠር ይሆናል. ይሁን እንጂ ይህ ዘዴ በጥድፊያ ውስጥ ናቸው እና ነጻ ብዙ ጊዜ ወጥተዋል ሰዎች መልካም ነው መሆኑ መታወቅ አለበት. ብቻ አንድ ዓመት በኋላ አንተ ስምምነት ጥቅም ከፍ ለማድረግ ይችላሉ መሆኑን ይቻላል.

አንድ ስራ ሰው ነህ እና በአስቸኳይ ቤት ለመሸጥ ካስፈለገዎት እርግጥ ነው, አንተ, የተለየ መንገድ እርምጃ ይገባል ሪል ኢስቴት ያለውን ግምቱ ምክንያት - ባለሙያዎች ብዙ. በዛሬው ገበያ ውስጥ የመኖሪያ እውነተኛ ዋጋ ለመወሰን የሚያግዙ በርካታ ኩባንያዎች አሉ. እነርሱ ሥራ አከናውነዋል, ካንቺ ጋር ማቅረብ አለባቸው ህጋዊ ሰነዶች አንድ አፓርትመንት, TIB (ቅጽ 11 ሀ) ከ የምስክር (ነጠላ ሰርቲፊኬት).

እኛ ሪል ኢስቴት የገበያ ግምቱ አንድ ግለሰብ ኤክስፐርት ቴክኒክ በማድረግ ሊሆን የሚችል አንድ ጊዜ እንደገና አጽንኦት. ይህ የመጨረሻ ውጤቱ መስፈርት የተለያየ ተፈጥሮ ተጽዕኖ ነው, በጣም የተወሰነ ሂደት ነው መታወስ አለበት.

ባለሙያዎች የሚጠቀሙባቸውን አፓርታማ ዋጋ በማስላት መካከል ዘዴዎች

ይህም እንደሆነ መታወቅ አለበት መካከል ባለሙያ ግምገማ ሪል እስቴት ዋጋ ስሌት ውስጥ ሦስት ዘዴዎች አማካኝነት የሚከሰተው:

1) ወጪ. ይህም ከክፍሎቹ ዋጋ ንብረት (የግንባታ ቁሳቁሶች, ያላቸውን ዋጋ, የደሞዝ ተቋራጮች, ግብር, ወዘተ መካከል ያለውን የመጓጓዣ) ባለቤት የጥገና ውስጥ ያጋጠሙ ናቸው ወጪዎች መጠን ላይ በመመርኮዝ ነው እውነታ ላይ የተመሠረተ ነው. በተጨማሪም, ወደ ተማኝ መለያ ወደ ግሽበት ፍጥነት, የንብረትን መውሰድ አለበት. በእነዚህ ምክንያቶች የተሰጠው, ይህ ስሌት እርማት.

2) አቅርቡ. ይህ ዘዴ በተለይ የንግድ ሪል እስቴት ለ የተዘጋጀ ነው. ትርጉም በጣም ቀላል ነው. በክፍሉ ውስጥ ያለው ዋጋ ወደፊት በአዲሱ ባለቤት ይቀበሉ ዘንድ ያለውን እምቅ ጥቅም መጠን ላይ በመመርኮዝ ነው. ይሁን ዘዴ ብቻ ሱቆች እና የገበያ ማዕከሎች ተስማሚ ነው.

3) ንጽጽር. ይህ ዘዴ በጣም የተለመዱ ባለሙያዎች ይቆጠራል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ሪል ኢስቴት ያለውን ግምቱ አፓርታማዎች ለሽያጭ ከሌሎች ተመሳሳይ መጫረቻ ጋር ሲነጻጸር የሚወሰን ነው. ይህም ልዩ እውቀት መጠቀምን ይጨምራል አይደለም ስለሆነ, ከእናንተ ወጪው በዚህ ዘዴ በጣም ውድ አይደለም.

በባለሙያ መልኩ ሪል እስቴትን ግምገማ ላይ የተሰማሩ አንድ የተወሰነ ኩባንያ ጋር ውሉን መፈረም, ይህ በምን ዘዴ በማድረግ እነሱ ወደ አፓርታማ ዋጋ ለመወሰን; መጠየቅ የተራቀቁ አይሆንም. እርስዎ ግምገማ አንድ ወይም በሌላ ዘዴ የማትወድ ከሆነ, ሁልጊዜ ሌላ ባለሙያ መምረጥ ይችላሉ.

ይህ የማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ የቅየሳ ግምቱ BTI ተሸክመው ነው, እና ይህ ቁጥር መጠን ይወሰናል ጀምሮ አሁን እንደሆነ መታወቅ አለበት ቤቶች ላይ ግብር እና አፓርትመንቶች.

የሞርጌጅ የብድር ለ አፓርታማዎች ግምገማ

ስለዚህ ብድር ለማግኘት ከፈለጉ, እንዲሁም የባንኩን ሠራተኞች በዚህ ጉዳይ ላይ ሊገናኘው መጣ. ልክ እንደተጫነ ችግር እንደ ካሬ ሜትር እውነተኛ ዋጋ ለመወሰን መሆኑን ማወቅ አለባቸው. እርግጥ ነው, አበዳሪ ተቋም ተማኝ ያቀርባሉ, ነገር ግን ቸኩሎ የእሱን ሥራ ውስጥ, እሱ ከአድልዎ መርህ መመራት ብሎ ማመን.

በተፈጥሮ, እርሱ ሆን የወደፊት አፓርታማ ዋጋ ይኖራቸውና አይቀርም. ደንበኞች ወደ ተማኝ የመምረጥ መብት የምታቀርበው የባንክ ተቋማት, መምረጥ, ወይም ንብረት ዋጋ በርካታ ነፃ ግምገማዎች ለማካሄድ ተስማምተዋል እውነተኛ ዓላማ የነበረው ለዚህ ነው. በተጨማሪ, በአንድ በተወሰነ ሞርጌጅ ፕሮግራም ላይ በማቆም, በቅድሚያ ማስላት አለን እገዳው ዋጋ ንብረት. በሌላ አነጋገር, አንተ በተቻለ ፍጥነት ለመሸጥ ያላቸው ከሆነ, የእርስዎ አፓርታማ ወጪ ምን ያህል ጥያቄ መመለስ አስፈላጊ ነው. እውነታ ግምት ውስጥ ያለውን የገበያ ዋጋ እገዳው ይልቅ የቤቶች 30 ስለ% ከፍ ያለ.

መደምደሚያ

ከላይ ምክሮች በመሆኑም እናንተ የቤተሰብ በጀት ማስቀመጥ ይችላሉ, አንተ በራሳቸው ላይ ለመገምገም ይረዳናል. ይሁንና, በአንዳንድ አጋጣሚዎች ላይ ማድረግ አንችልም ባለሙያዎች እርዳታ ያለ መሆኑን አስታውስ.