ኪራይ ለመቀነስ ናሙና ደብዳቤ - ክፍል ወይም ለማሸነፍ የማጣት አደጋ?

ቢዝነስ - የ አደጋ ነው. አብዛኛውን ጊዜ ፈጠራ ኑሯቸውን ኪራይ የንግድ ወይም የኢንዱስትሪ አጠቃቀም ላይ የተመሠረተ ነው. ነገር ግን በአንዳንድ ነጥብ ላይ, ዋጋ ሸክም ይሆናል - እነሱ ይላሉ, እና አንድ ማረኝ መወርወር, ወደ ላይ ለመጎተት የማይቻል ነው. በተለይ ሁልጊዜ በተሻለ አገር ውስጥ የኢኮኖሚ ሁኔታ በመቀየር, እና አይደለም.

ለእያንዳንዱ ተከራይ ወደ አእምሮህ የሚመጣው የመጀመሪያ ነገር - ሊዝ ግቢ ላይ ያለውን የወለድ መጠን ለመቀነስ. በእርግጥም, በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ, እንዲህ ያሉ እርምጃዎች የገንዘብ ሁኔታ ማስቀመጥ ይችላሉ, ነገር ግን በጣም ጠቃሚ ነገር - ባለንብረቱ ማሳመን መቻል.

የኪራይ ተመን ቅናሽ ለማግኘት ትግል ዘዴዎች

በመጀመሪያ ደረጃ, አሠሪው ወደ ርስቱ የሚመለከታቸው ግቢ ባለቤት ባዶ እንደሆነ ማሰብ የለብንም. አንዱ ኪራይ ለመቀነስ ለባለንብረቱ ያለውን ደብዳቤዎች ችላ ፈጽሞ አይገባም - ድርድር ይህ ዘዴ የቃል ውይይት ይልቅ እጅግ የበለጠ ውጤታማ ሊሆን ይችላል.

ውሉ ውል

ትንሽ ጥርጣሬ መኖሩን የኮንትራት በቅርቡ ግብይት ለመክፈል አለመቻላቸው ሁኔታዎች መለወጥ እና ሊያስከትል እንደሚችል ትንሽ ሐሳብ በመፈረም ጊዜ ሁሉ ተከራዮች. ይሁን እንጂ መላው ውል ነገር ግን ለሰፈነበት ተጽዕኖ የሚያደርጉ ሁኔታዎች አሉ የቀረቡ ናቸው ይችላል ዳግም ማንበብ.

ለውጥ የኮንትራት ምንዛሬ

ውል የውጭ ምንዛሪ ጋር ተመጣጣኝ ውስጥ ለረጅም ጊዜ እና የክፍያ ውሎች ላይ ገብተው ከሆነ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ተከራዩ ወደ ሩብል ጥምርታ ለመሄድ ሁሉ ጥረት ማድረግ ይኖርበታል.

ናሙና ደብዳቤ ይህን ይመስላሉ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ኪራይ ለመቀነስ:

"... ጊዜ ላይ, የኛ ኩባንያዎች ለብዙ ዓመታት የሚሰሩ ናቸው እናም እኛ ኮንትራት ውል ጥሷል ፈጽሞ ኪራይ መክፈል. ይሁን እንጂ, የኢኮኖሚ ሁኔታ በየቀኑ ማለት ይቻላል, በአስገራሚ የምንዛሬ ተመን እየጨመረ ተለውጧል, እና ውሉን መደምደሚያ ጊዜ% ___ ላይ ለውጥ ተመን ጋር በተያያዘ ነው. ይዘቱ መደብር የማንጠቅም ይሆናል.

ከላይ ላይ በመመስረት, 3.2.8 የሊዝ ማመልከት እባክህ ... (ሩብልስ ለ ማለትም, ለውጥ ውል ምንዛሬ) እንደሚከተለው ማንበብ ይሆናል ... "

ተለዋጭ የኪራይ አማራጮች

በዲስትሪክቱ ውስጥ ግቢ ምን ዋጋ መረጃ ይሰበስባሉ. ምናልባት እንደ ውልዎ እና ዝቅተኛ ወጪ ያለው አንድ ክፍል, እንደ ጥቂት አማራጮች, ታገኛላችሁ. ይህ የሥራ ውል ለረጅም ጊዜ እንዲራዘም ነው, እና በኃላ ክፍያ በየዓመቱ እስከ የሄደባቸው ጉዳዮች ላይ በተለይ እውነት ነው.

እንደሚከተለው በዚህ ሁኔታ ውስጥ ኪራይ መቀነስ እየጠየቀ አንድ ናሙና ደብዳቤ የተውጣጣ መሆን ይችላሉ:

"... ረጅም ትብብር እናመሰግናለን, ነገር ግን ወደታች ያለውን ኪራይ ይገምግሙ. በአቅራቢያው የገበያ ማዕከል ውስጥ ተመሳሳይ አካባቢ ተመሳሳይ ቦታዎች ዋጋ ላይ በተመሳሳይ ሁኔታዎች ውስጥ ከ 20% ያነሰ ይሆናል. የ ሶኬት ዙሪያ Patency ተመሳሳይ ነው .... "

ሀራጅ

አንድ በጣም ቀላል ያለውን የሊዝ ክፍያ ላይ ጭማሪ ለመከላከል ፈጽሞ አትዘንጋ. አብዛኞቹ አይቀርም, ለሰፈነበት በኪራይ ተመን 1 በየዓመቱ, እያንዳንዱ ሩብ ወይም በየስድስት ወራት ለመከለስ መብት አለው የትኛው ስር ውል ሁኔታ ላይ የቀረቡ ሆነው. እንዲህ ያለ ሁኔታ ውስጥ ባለይዞታው, ዝም አትበል; እንዲሁም ባለንብረቱ, ማሳደግ የራስዎን "የዋይታ" ደብዳቤ ለመጻፍ አንድ ረቂቅ ማድረግ ይችላል ዕለት ነው.

እንደሚከተለው በዚህ ሁኔታ ውስጥ ዝቅተኛ የኪራይ ወደ ናሙና ደብዳቤ ሊታይ ይችላል:

"... ኃይል በመግዛት ላይ አስቸጋሪ የኢኮኖሚ አገር ውስጥ ሁኔታ እና መቀነስ ወደ ምክንያት 10% በ ኪራይ ለመቀነስ መጠየቅ. በምላሹም, ሙሉ እና ወቅታዊ ውሉን ሁሉ ውሎች ጋር ለማክበር ለመቀጠል ቃል እገባለሁ ... ".

በሐሳብ ደረጃ, ደብዳቤዎች ናሙናዎች ኪራይ ክፍሉን ባለቤት ጭማሪ ለማግኘት ጥያቄ ውስጥ መግለጽ መብት ያለው ሰው ይልቅ በመጠኑ ተለቅ መቶኛ መጥቀስ የተሻለ ነው መቀነስ ባለንብረቱ.

የመከላከያ እርምጃዎች

አንተ ብቻ የሊዝ ስምምነት ለመግባት የሚሄድ ከሆነ, ከዚያም ይህ በቅርቡ ኪራይ ለመቀነስ አንድ ጽሑፍ ናሙና አይሆንም, እኛ ባለቤት ከክፍሉ ጋር ይውሰድ እንማራለን.

በጣም ብዙ ጊዜ, እሱ ለጥቂት ወራት መከራየት ይፈልጋል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወቅት, ለምሳሌ, 2 ዓመት, እሷ ራራ አይኖረውም መሆኑን ዋስትና ማግኘት. ምናልባት ግቢ ባለቤቶች ያለማቋረጥ ከ2-3 ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ርቆ የአካባቢ ቦታ መሄድ አይሄዱም መሆኑን እሱን ለማረጋገጥ, ስለዚህ, አዲስ ተከራይ ለማግኘት መፈለግ አይፈልግም.

በጊዜ ናሙና ደብዳቤ የራሱን ለመያዝ ከባለንብረቱ ጋር ለመደራደር, ኪራይ ለመቀነስ ወይም ጥገና ያስፈልገዋል, ነገር ግን ክፍያዎች ሊካስ መሆን ሳይሆን እንደ እንዲሁ ክፍል, የተሻለ መልክ ካልሆነ. እርግጥ ነው, በዚህ ሁኔታ ውስጥ ምክንያት በስጋት ባለቤት እንኳ ጉባኤ ላይ ባለቤት naemschika ይህም የማይገሰስ ለማሻሻል ተቋማት, ያገኛሉ እውነታ ጋር, ለምሳሌ, የውል ዋጋ ተሻሽሎ አያገኝም አንድ ማረጋገጫ ለመፈለግ.

ተከራዩ ለሰፈነበት ወደ የሚሻና መሆን አለበት እና ጠንካራ ድርድር ማካሄድ. በመሆኑም ማቆሚያ ወይም ኢንተርኔት አለመኖር - አንድ ግዙፍ ሲቀነስ. መስኮቶች ወደ አጠገብ ሕንፃ ግድግዳ ላይ የሚገኙ ከሆነ, ይህ ደግሞ ኪራይ ዋጋ ለመወሰን አንድ ቅነሳ ምክንያት ሆኖ ሊታይ ይችላል. ስለዚህ እኛ ርዕስ ውስጥ የሰጠኸኝን መካከል ዝቅተኛ ኪራይ ደብዳቤ, ምሳሌዎችን arendatelyu, ምክንያታዊ እና በግልጽ በግልጽም መስፈርት መሆን አለበት.