የመሬት እና ህንጻዎች መካከል ያለውን የቅየሳ ዋጋ ፈታኝ

ወደ ካናደር ለመግባት የመሬት ባለቤትነት ዋጋ በካርድ ፎቅ ላይ የተመሰረተ ነው. ይህም በጠቅላላው የንፅፅር, ውድ እና ለትርፍ ተቀጣጣይ አቀራረቦችን ያካተተ ነው. የካውንስታል ግምገማ ማለት ሙሉውን የአስተዳደር እና የቴክኒካዊ ተግባራት ማለታችን ነው. ይህንን የአሠራር ዘዴ በመጠቀም የአንድ የተወሰነ የአገሪቱ ክፍል የገበያ ዋጋ ለተመሳሳይ የመሬት እርሻ ዋጋዎች ያለውን ዋጋ ግምት ውስጥ በማስገባት ይሆናል. የውጤቱ ቁጥር በገበያ ዋጋ ከሚገባው በላይ መሆን የለበትም. ይሁን እንጂ እስካሁን ድረስ የመሬት ግዙፍ ዋጋዎች ከተገሚው የግምገማ ደንቦች ጋር አይጣጣሙም. ይህ ጠቀሜታ ይህ ጠቋሚው በገበያ ላይ የከባራ ከባድ የግብር ጫና የሚጠይቀውን የገበያ ዋጋ ከግምት ውስጥ በማስገባት በጣም የተለመዱ ጉዳዮች ናቸው.

በሕጉ መሰረት የተቋቋመው የስትራቴጂክ ዋጋ እንደ መለጠትና እንደ አስገዳጅነት ተገዢ ነው. የመሬቱ የመሬት ስታንዳርድ (ኮንስትራክሽን) ዋጋ የሚጣለው አሁን ካለው ህግ ጋር ሙሉ በሙሉ ተገዢ እንዲሆን በተለየ ትዕዛዝ ብቻ ነው.

ይህ እንዴት ይከናወናል?

እንዲህ የመሰለ ውስብስብ ሂደት ሲመጣ እነዚህን ሁሉ ጉዳዮች የሚንከባከበው አንድ ልዩ ኤጀንሲን ማነጋገር አለብዎት. የመሬቱ የመሬት አቀማመጥ መሬቱ ዋጋ ያለው ክርክር አብዛኛውን ጊዜ የሚጀምረው ገለልተኛ የሆነ ግምገማ በማካሄድ ነው, ከዚያ በኋላ ደንበኛው በተደረገው ጥናት እና ውጤቱ ላይ ሪፖርት ይደረጋል. የዚህ አገልግሎት ዋጋ በበርካታ ምክንያቶች, በተለይም ስለ መሬት ሪፖርት (ዋጋን) የሚገልጽ ሪፖርት ለዝርዝር ሪፖርት ለማዘጋጀት እና የክልል ባለሞያ አስተያየትን መቀበልን ያካትታል.

የግብር ጫና ከባድነት

በሩስያ ፌደሬሽን የግብር ህግ መሰረት, የግብር አሠሩን መሠረት ስሌት ከመሬቱ ካፒታል እሴት ጋር ሲነፃፀር ነው, ነገር ግን በግብር ግቢው ላይ ብቻ የተመሰረተ የግብር ከፋይ ነው. የግብር ከፋዩ ቁጥር ከመሬት ዕቅዶች ጋር ሲነፃፀር 0.3% የሚሆነውን የመሬት ግብር ታክስን ይገድባል.

- ለግብርና ልማት ግዛቶች ወይም ለምድር ሰፋፊ የግብርና ስነ-ምድራዊ ክልሎች በተጠቀሱት አገሮች ለተመደቡ ቦታዎች;

- በመሠረተ ልማት ፍጆታ ህንፃዎች እና በቤቶች ክምችት ውስጥ ተቀጥረው በመሥራት ወይም ለቤት ግንባታ ከተገዙ.

- ለግል አትክልት እንክብካቤ, ለደህንደ ሃይል, ለእንስሳት እርሻ ወይም ለጓሮ አትክልት እንዲሁም ለዳካ እርሻዎች የተገዛ.

ከሌሎች አገሮችና ግዛቶች አንጻር ሲታይ, የመሬት አቀማመጥ በከፍተኛው 1.5 በመቶ ነው.

ግብር ከፋዮች ግብር መከፈል ያለባቸው የግብር መጠን በአካባቢያዊ መንግሥታዊ አካል ውስጥ ይሰላል. የታክስ ድንጋጌው በአንቀጽ 387 በተደነገገው መሠረት የተወካዮቹ አካላት የግብር ተመኖችን, እንዲሁም የክፍያቸውን አሠራር እና የጊዜ ገደብ ይወስናሉ. ለተወሰኑ የግብር ከፋዮች ዓይነቶች ጨምሮ, የማይከፈል መጠን መጠን ይዘጋጃል. የግብር / ታክስ / ታክስ / ታክስ / ታክስ / ታክስ በግብር ከፋዩ / ዷ / በኩል / ታሳቢውን /

ለመፈተን አስፈላጊነት

ያልተስተካከለው የዋጋ ቅነሳ ለግብር ጫና መጨመር ምክንያት ከሆነ የመሬት ይዞታ ቋሚ ዋጋን መወጣት አንዳንድ ጊዜ አስፈላጊ ነው. በቅርብ ዓመታት ብዙ መሬት እና የንብረት ባለቤቶች መከፈል የሚገባውን የታክስ መጠን ጭማሪ ትኩረት ሰጥተዋል.

በዚህ ረገድ, የታክስ ክፍያዎች ላይ ተጨማሪ ሀላፊነቶች? በቅድሚያ የንብረት ግብር መጠን እንዴት እንደታሰበው ማስታወስ ያስፈልግዎታል. ስሌቱ የሚሰላው በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ከተወሰነው ተመጣጣኝ የግብር መጠን እና መሠረት በምርት መልክ ከተገኘ የግብር ወቅት በኋላ ነው. ተከፋይው በቀጥታ ጣፋጭ ተፅእኖ ሊያደርግ አይችልም, ነገር ግን የግብር ቀመር ላይ ከሆነ ሁኔታው በጣም የተለየ ነው.

ቀደም ሲል ለንብረት ተወካዮች ግብር የሚከፈልበት መሠረት በአማካይ ዓመታዊ ወጭ ተወስዶ በአሁኑ ጊዜ አንዳንድ ለውጦች በሕጉ ላይ እንዲደረጉ ተደርገዋል, ይህም በዚህ እገዳ እንዲታገድ ምክንያት ሆኗል. አሁን የግብር መክፈያውን መሠረት ለማስላት የንብረት መቀመጫው ዋጋ በስራ ላይ የዋለ ነው. ይህ እንደነዚህ አይነት የቤት አከራይ ድርጅቶችን ያካተተ የግብር እቃዎች ተደርገው የሚታዩ ናቸው.

- የንግድ እና አስተዳደራዊ ንግዶች እንዲሁም በውስጣቸው ያሉ ሕንጻዎች;

- ለቢሮዎች, ለሕዝብ የማመላለሻ ተቋማት, ለንግድ, ለሸማቾች አገልግሎት, ወይም ለታወቀ አላማዎች ጥቅም ላይ የዋለ ያልተነካ የገንዘብ ቋት ንብረቶች ሥፍራዎች;

- በሩሲያ ፌደሬ ግዛት ውስጥ ቋሚ ተልዕኮዎች ቋሚ ተግባራትን የማይፈጽሙ የውጭ ድርጅቶች ንብረት የሆኑ እንዲሁም በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ በእነዚህ መዋቅሮች ውስጥ የማይንቀሳቀሱ የውጭ ኩባንያዎች ሪል እስቴት.

ከመሬት ዕቅዶች ጋር በተያያዘ ከማቃማሩ አንጻር የመሬትን ዋጋ በካፓስታር መለየት ያስፈልጋል. ለዚህም ነው የንብረት ካፒታል ዋጋ የሚሆነው መሬት በሚለቁበት ማዘጋጃ ቤት ውስጥ ለግብር ማከፋፈያ ሆኖ ያገለግላል.

ከቤቶች ንብረት ጋር - ንብረቶች እና ቤቶች, ጋራጅዎች, የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች, ያልተጠናቀቁ የግንባታ ፕሮጀክቶች, የማይንቀሳቀስ ሕንጻዎች, ሌሎች መዋቅሮች, ሕንፃዎች እና ግቢዎች, የንግድ ንብረቶች ጨምሮ - በግለሰብ ንብረት ላይ የታክስ ቀረጥ በተለያየ ቅደም ተከተል ይሰላል, በንብረቱ ላይ ባለው የመሬት መቆጣጠሪያ ዋጋ መሠረት የሚወሰን ቢሆንም ቀደም ሲል የተከለከለ ነገር ግን ከዚህ በፊት ጥቅም ላይ ውሏል. ለቀጣይ እርሻዎች, ለግል የእርሻ እርሻዎች, ለአትክልትና ፍራፍሬ, ለግብርና ለግብርና እርሻ, ለግለሰብ አላማዎች ግንባታ በህንፃዎች ላይ የተገነቡ የቤት እቃዎችን ለማስላት ተመሳሳይ ዘዴ ይጠቀማል.

የውድድቱ ሂደት

ከላይ ከተጠቀሱት ሁኔታዎች ጋር በተያያዘ የንብረት ካፒታሉን ዋጋ ለመገዳጨት አስፈላጊ ሊሆን ይችላል. በቅድሚያ በክልሉ ገጠር አስተዳደር ውስጥ የተካተተ የሪል እስቴት ገበያ እሴት በመጥፋቱ ምክንያት የተጣሰው ግለሰብ በመንግስት ይዞታ ስርአት ላይ የተስተካከለ እርምጃ በመውሰድ ብቻ ጥበቃ ሊደረግለት እንደሚችል ማረጋገጥ ይገባል.

አንዳንድ ስታትስቲክዊ መረጃዎች እስቲ አስብ. የስትራቴጂው ዋጋን ለመቃወም የተደረገ ሙከራ እንደሚያሳየው በሃያ ዘጠኝ ወራት ውስጥ የሩሲያ ፌደሬሽን ፍ / ቤቶች በሙሉ በመንግስት መዝገቡ ውስጥ ከሃያ አራት ሺህ በላይ ጉዳዮችን በተመለከተ በክሬሸርስ የመኖሪያ አካባቢያዊ የመኖሪያ ቤቶች ንብረት ላይ ክርክሮች ከ 12,000 በላይ ጥሰቶችን አቅርበዋል. በነዚህ አለመግባባቶች ምክንያት ወደ ሰባት ሺህ የሚጠጉ ትላልቅ ቅደም ተከተሎች ተሟልተው ሲገኙ ይህም ከጠቅላላው የይገባኛል ጥያቄዎች ቁጥር 5 በመቶ ሲሆን የቀሩት ደግሞ በመጠባበቅ ላይ ናቸው ወይም ደግሞ እርካታ አልተሰጣቸውም. ሁሉም እነዚህ መረጃዎች ስለ አንድ ጉዳይ ብቻ ይናገራሉ - የመሬትን የመሬት ባላባትን በመቃወም ለመቃወም አስፈላጊ እርምጃ ነው.

ከግብር ተመላሾቹ አንፃር ይህ የአፈፃፀም ውጤት ያስከትላል. የከሳሽ የፍርድ ቤት ውሳኔዎች ለከሳሽዎቹ ይደግፋሉ, የታክስ ቀመር 93.5 በመቶ እንዲቀንስ ያደርገዋል. በሩሲያ ሕግ መሠረት, የመቆጣጠሪያ ዋጋን እንደገና በማስላት ረገድ የተገኘው ውጤት ተከሳሾቹን ክርክሮች ለመገምገም በፍርድ ቤት ሊከራከር ይችላል.

- በግለሰቦች, ውጤታቸው ከተገቢ እና ከበጎቻቸው ጋር ከተዛመደ,

- ሕጋዊ አካላት የተገኙት ውጤቶች ከብሔራዊ መብትና ግዴታቸው ጋር የተገናኙ ከሆነ;

- የመስተዳደሩ ወይም የመንግስት ባለቤትነት ባላቸው የሪል እስቴቶች ውስጥ የአካባቢው ራስን መስተዳደር አካላት እና የስቴት ሃይልን.

ይህም ማለት የካውንስሉ ዋጋን ለመቃወም የፀደቀው ኮሚሽን ፍላጎት ያላቸው ሰዎች, ባለቤቶች ወይም ተከራዮች ማመልከቻዎችን ያቀርባል.

በቅድመ-ፍርድ ትእዛዝ ውስጥ

ለግለሰቦች የፍርድ ቤት ውሳኔን ለመቃወም በቅድሚያ የኮሚሽኑን ማነጋገር አስፈላጊ አይደለም. ለህጋዊ ህጋዊ አካላት, በዚህ ሁኔታ ውስጥ ምንም እርምጃ ለመውሰድ ምንም ያልተወሳሰበ ስልተ-ቀመር. በዚህ ጉዳይ ላይ የካውንስሉ ዋጋ ያለው የፍትህ ችሎት በተወካይ ሊከናወን ይችላል. ሕጋዊ አካላት በጣም በሚጠቀሱ ጉዳዮች ላይ ለፍርድ ቤቱ እንዲቀርቡ ይመከራሉ. ካፒታሉን ለመውሰድ ያቀረቡት ኮሚሽን ለክለሳ ማመልከቻ ካላቀረበ ለከፍተኛ ባለስልጣን በተለይ ለፍርድ ቤት ማመልከት ይቻላል. ለህጋዊ ህጋዊ አካላት አሁን ያለውን ቅድመ-ፍርድ ትዕዛዝ ማክበር አስፈላጊ አይደለም.

ለኮሚሽኑ ማመልከቻ ጥያቄ ከሆነ ለክለሳ አስፈላጊ ከሆኑ ሰነዶች ጋር በመመሳከር የመመዘኛ ዋጋውን ለመውሰድ ጥያቄ ማቅረብ ያስፈልጋል. በእያንዳንዱ አመራር ሮዜሬስት የተፈጠረ እና የሚሠሩ ኮሚሽኖች. የሪል እስቴቱ የመሬት ስፖንሰር ዋጋን ለመፈተሽ የሚጠይቀው ፈተና ከአምስት አመት ባላነሰ ጊዜ ውስጥ ወደ ክሌል Cadastre መረጃን ከገባ በኋላ ማመልከቻ ማስገባት ማለት ነው.

ማመልከቻውን ለማስገባት ከተመዘገበ የህንፃውን ወጪ ለመወሰን በሥራ ላይ የዋለውን ንብረት የማይመለከት ከሆነ ኮሚሽኑ ከሚከተሉት ውሳኔዎች ውስጥ አንዱን የመውሰድ መብት አለው.

- በሂደቱ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለውን የሪል እስቴት መረጃ ትክክለኛነቱ ሲከሰት ዋጋውን ለመለወጥ ማመልከቻውን ውድቅ ያደረገ;

- የካውንስለሩን ዋጋ ለማስላት ጥቅም ላይ የዋለ የማይታመን መረጃ ሲተገበር ውጤቱ በሚታደስበት ጊዜ ውጤቱ በሚታደስበት ጊዜ ይሆናል.

የመሬቱ የካፒታል መሬት ባለንብረትነት የሚጣለው ዋጋ በሪፖርቱ ውስጥ በገበያ ላይ ያለው ዕቃ ዋጋ ከተቆረጠ በኋላ ኮሚሽኑ የሚከተለውን ውሳኔ ያደርጋል: ካሸቱ ዋጋው ከገበያው ዋጋ ጋር እኩል ተደርጎ ይቆጠራል ወይም ጥያቄው ሙሉ በሙሉ ውድቅ ይደረጋል. በፍርድ ቤት በኮሚሽኑ የተላለፉ ውሳኔዎችን ለመቃወም ይፈቀድለታል. በዚህ ሁኔታ አመልካቹ ያቀረቡት ጥያቄ ከላይ በተጠቀሰው ኮሚሽን የቀረቡትን ውሳኔዎች ከግምት ውስጥ ሳይገባ ይወሰዳል.

የፍርድ ቤት ትዕዛዝ

በአሁኑ ጊዜ በፍርድ ቤት ውስጥ ያለው የ Cadastral ዋጋ ውድድር እንደ ቀድሞው ተመሳሳይ አይደለም. እንደ ነሐሴ 6, 2014 ጀምሮ እንዲህ ያሉት ጉዳዮች በበታች የፍርድ ቤት ችሎት ሲቀርቡ የቆዩ ቢሆንም በፍርድ ቤቶች አጠቃላይ የዳኝነት ስልጣን በመሆናቸው ለክፍለ ከተማው, ለከተማ እና ለፌዴራል ፍርድ ቤቶች ተጠይቀው ነበር.

ቀደም ሲል የተጠቀሰው ሁሉ ቀደም ሲል ለካስትራላቱ አሠራር የፍርድ ሂደቱ ለግለሰቦች እና ለህጋዊ ተቋማት እንዲሁም ለመንግስት አካላት ዝግጁ ሆኗል. እንደነዚህ ያሉ ክርክሮች በሩሲያ ፌዴሬሽን ርእሰ ጉዳዮች ላይ የሮዝሬስትር እና የፌደሬሽ ግዛቶች አካል እንደ መልስ ሰሪዎች ይንቀሳቀሳሉ. በእንደዚህ አይነት ጉዳዮች ላይ ታዛቢዎች ወይም የሶስተኛ አካላት በፌዴሬሽኑ ወይም በሀገር ውስጥ ባለሥልጣናት የጣቢያውን ወጪ ለማስላት ትዕዛዝ የሰጡ ኃላፊዎች ናቸው.

የሕንፃውን የመሬት አቀማመጥ አከባቢ ዋጋ ማመንጨት በሚከተሉት መንገዶች ሊካተት ይችላል-

- የካውንስለሮችን ወጪ ለመወሰን ጥቅም ላይ የዋሉበት ዕቃ ላይ የማይታመን መረጃ ምዝገባ ውስጥ መግባት;

- በገቢ አመንጪው ዋጋ ላይ የተቀመጠው የገቢ አሰባሰብ ዋጋ በወቅቱ ከሪል እስቴ ንብረቶች ጋር ያለውን የገበያ ዋጋ ማቋቋሙን (በዚህ ሁኔታ የገበያውን ዋጋ ለመወሰን በካውንቲንግ ዋጋ ለመወሰን ጥቅም ላይ መዋል አለበት).

የግምገማ ውጤቶችን ክለሳ

አዳዲስ አመልካቾቹ የቤት ኪራይ ቁሳቁሶችን በተመለከተ በክፍለ ግዛቱ አሠራር ላይ ወይም በአስተዳዳሪዎች ግምገማን የተከበረ አካል ጋር ከተዛመዱ በስራ ላይ የዋለው የኪራይ ሰብሳቢው ሥራውን ለደንበኛው ለመተግበር መብት አለው. እንደዚሁም አንድ ሁኔታ በክፍለ-ግዛት መዝገብ ላይ በተሰጠበት ጊዜ ምክንያት ተመሳሳይ ሁኔታ ወይም መጠነ-ሰፊ ባህሪያትን ያደረጉ ዕቃዎች ተመሳሳይ ሁኔታን ያካትታል.

የአንድ ሕንፃ ውዝግዳዊ መሬት, የመሬት ይዞታ ወይም ሌላ ዓይነት የቤት እቃ ዋጋ ተፈትኖ ማለፍ ከተጀመረ ጥያቄው ከተቀበሉት በ 7 ቀናት ውስጥ አመልካቹ ከስራው እና ከተፈላሚው ተጨባጭ መረጃ የመቆጣጠሪያውን ዋጋ ለመወሰን ሃላፊነት መውሰድ አለበት. በተጨማሪም ዜጎች ከክልል ካውንስለር ግምገማ አካላት በ AIS አገልግሎቶች የማመልከት መብት አላቸው.

ለተመልካቾች መስፈርቶች

- የህንፃውን ወይም የህንፃውን የመሬት ዲዛይነር ማጣራት በክሌል ዲዛይተር ውስጥ ያለው መረጃ የማያስተማምን እንደሆነ ይቆጠራል.

- ከዚህ በኋላ የምላሽ ሀላፊነት በክፍለ-ግዛቱ ውስጥ ለውጦችን ያመጣል.

- የካውንስሉ ዋጋን ለመቃወም የሚሰጠው ዋጋ ለገቢው ዋጋ ከንብረቱ የገበያ ዋጋ ጋር እኩል ዋጋን ለመመስረት እንደ መነሻ ያገለግላል.

- የግዛቱ አስመዝግበው ስለመንግስት ዕቃዎች ከገበያው ዋጋ ወደ አዲሱ የመንግሥት ይዞታ አዲስ መረጃ የማውጣት ግዴታ አለበት.

የውሂብ ጎታ ተጠቀመ

የመሬቱ መሬትና የመሬት ዋጋን መፈተሽ ሂደቱ ከተከሳሹና ከከሳሹ መካከል የሚታይበትን ሸክም ለማሰራጨትን ያካትታል.

ተከሳሹ የካታውን ዋጋ ለመገምገምና ከገበያ ዋጋ ጋር ለማጣጣም ከፈለገ የእርሱን ቦታ በሚገመግምበት ቀን በገበያ ላይ ሌላ ዋጋ እንደነበረ ማረጋገጥ አለበት.

ፍርድ ቤቱ በገቢያ ዋጋው ላይ ከተመሠረተው ቀን ጋር የሚጣጣመው የመመዘን ዋጋ ይወሰናል. የገበያው ዋጋን ለመወሰን መሰረታዊው በግምገማው ሂደት እና በሪፖርተር ዝግጅት ምክንያት የሂሳብ ስራ እንቅስቃሴ የፌዴራል ሕግ ነው. ይህ ሪፖርት በፍርድ ቤት በሚቀርቡት ክርክሮች ውስጥ ከሚገኙ የተረጋገጡ ማስረጃዎች አንዱ ይሆናል, ይህም ከሕግ አውጭ መስፈርቶች እና ከፌደራል መመዘኛዎች መስፈርቶች ጋር የሚጣጣም ይሆናል.

የንብረት ተወካይ ግቢውን ለመገምገም የቀረበው የይገባኛል ጥያቄ ከንብረቱ ጋር ሲነፃፀር የገበያ ዋጋ ሲፈፀም የራሱን ገለልተኛ ባለሙያ በቅድሚያ ማዘዝ ያስፈልገዋል. በደንበኛውና በተመራማሪው መካከል በተደረገው ውል መሠረት ይፈጸማል. ውጤቱም የ Cadastre ወጪን ለመገምገም በሚጠይቀው ማመልከቻ ውስጥ የሚካተተ የገበያ ዋጋን የሚያሳይ ሪፖርት ነው.

ውጤቶች እና ውሳኔ

ፍርድ ቤቱ ውሳኔውን የሚያሳዩ ማስረጃዎችን መገምገም አለበት, የፍርድ ቤቱን መደምደሚያዎች ለመደገፍ እንደ ማስረጃ ሆኖ መቅረብ ያለበት ምክንያቶች. ቀሪዎቹ ማስረጃዎች በፍርድ ቤት ውድቅ መደረግ ይችላሉ. እንዲሁም አንዳንድ ማስረጃዎች እንደተሰጡበት መሠረት, በተጠቀሰው የመጨረሻው ማስረጃ ላይም የግድ መታየት አለበት.

ስለዚህ የካውንስሉ ዋጋን ለመቃወም ትዕዛዝ ተከስቶ ከሆነ በጠረቤዛሪው ውስጥ የጣቢው ንብረት ዋጋ ከወቅቱ የገበያ ዋጋ ጋር ተመሳሳይነት እንደሌለውና በዚያው ቀን ከተወሰነው የፍርድ ቤት ዳኛ የቀረበውን የይገባኛል ጥያቄ ያሟላለታል. በፍርድ ቤት ውሳኔ መሠረት አዲስ የንብረት ማስተካከያ ዋጋ ይዘጋጃል. አሁን የ Cadastral ዋጋን እንዴት እንደሚወያዩ ያውቃሉ.