የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች ላይ ገደቦች ደንብ. የሩስያ ፌዴሬሽን ያለው ሲቪል ኮድ

ምናልባት እያንዳንዱ ለእኛ ያለውን የመኖሪያ ቤት ችግር በጣም አጣዳፊ ነው. የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶችን ውስጥ የተሞላበት ገዢዎች በ የማጭበርበሪያ ዘዴዎች ውስጥ ሊወድቁ ይችላሉ, እና ንብረት ሌሎች ሰዎች ተመድበዋል ይችላል. የሕግ ጽንሰ ነው "የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች ላይ ገደቦች ደንብ." ምን ተፈታታኝ ግብይቶች ላይ ሊውል የሚችለው እንዴት ነው?

ትርጉም

የሩሲያ ፌዴሬሽን ሲቪል ኮድ ቃል (አንቀጽ 181, 195-205) የሆነ ትርጉም ይዟል. ይህ ጽንሰ-ሐሳብ ስር አንድ የማይንቀሳቀስ ንብረት የግብይት ተልዕኮ ጀምሮ ስላለፈ የጊዜ ካለባቸው ያመለክታል. በዚህ ወቅት, ግብይቱ አከራካሪ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን በውስጡ ውጤት ብቻ በፍርድ ቤት ውስጥ አበላሸባቸው ነው. የዚህ ክፍለ ጊዜ አስፈላጊነት የንብረት ባለቤቶች መብት ለመከላከል ነው.

ልምምድ ውስጥ, ቃል ብዙውን ጊዜ ሪል ኢስቴት, የግዢ እና ለሽያጭ ያለውን ሙግት ውስጥ አዋቂዎች ይውላል ፍቺ በኋላ ንብረት ክፍፍል የትዳር ጓደኛቸው, ልገሳ ኮንትራቶች. ብዙውን ሽያጭ ስህተቶች የሚሆን ሰነድ በመዘጋጀት. በቀላሉ reparable አንዳንዶች, ሌላኛው ለማስወገድ እና አንድ ሙከራ ሊጠይቅ ይችላል. ወደ ያለገደብ ክፍለ ጊዜው ከሆነ, ግብይቱ ላይ ተሳታፊዎች ፍርድ ቤት ውስጥ የይገባኛል ጥያቄ ፋይል ማድረግ አይችሉም.

እሱ ማለት ምን ማለት ነው?

የግብይት ወደ ወገኖች አንዱ ጥሰት ላይ ክስ ማስገባት ጊዜ ይህ ጊዜ አስፈላጊ ነው. የሩሲያ ሲቪል ኮድ ሕጋዊ ግንኙነት ያስተዳድራል. በዚህ ክፍለ ጊዜ ወቅት የማይቻል ነው ይቀይሩ. አጠቃላይ እና ልዩ - በዚህ ጊዜ ሁለት ዝርያዎች በሕግ የተደነገጉ. 3 ዓመት - ጠቅላላ, የሽያጭ ውል ስር ሙግት ውስጥ, ደንብ ሆኖ, በውስጡ ቆይታ ሊተገበር ነው. ልዩ 3 ዓመት ጊዜ ውስጥ ብቻ የተወሰነ አይደለም. የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች ላይ ገደቦች ልዩ ደንብ ያለውን ዋጋ ማሳጣት በኋላ የሚነሱ ጉዳዮች ጋር በነበረው ግንኙነት ያስፈልጋል.

ልዩ ሕግ መሠረት የቆይታ ጊዜ ሊሆን ይችላል;

• 3 ወር (ቅድመ-emption ያለውን መብት ጥሰት ከሆነ).
• ከስድስት ወር (የይገባኛል መሳቢያ ነው ከሆነ).
• ዓመት (የይገባኛል ጭነትን ጋር የተያያዘ ከሆነ).
• 2 ዓመት (ሥራ ደካማ ጥራት ያለውን የይገባኛል አሳሳቢ ያከናወነው ከሆነ).
• 5 ዓመት (ገዢው ግንባታ ኩባንያ ጉልህ ጉድለቶች ገልጾልናል ከሆነ).

ኃይል ወደ ሲገባ?

የይርጋ ጊዜ የግብይት ወደ ወገኖች አንዱ ቅድሚያውን ተጽዕኖ አይችልም. የሩሲያ ሕግ መሠረት, በዚያ ክፍለ ጊዜ ወዲያውኑ እሷ ጉዳት የሚያመጣ መሆኑን እንደጣሱ ካወቀ የግዥ ፓርቲዎች አንዱ ሆኖ ይጀምራል. ይሁን እንጂ ሁሉም ግለሰቦች ወይም አላዋቂነታችሁን ምክንያት ተጠርጣሪ ጥሰቶች ያውቃሉ. በዚህ መሠረት, የሪል እስቴት ግብይቶች ላይ ገደቦች ደንብ ስለ ወንጀል ማወቂያ በኋላ እና ስለ ወገኖች ለማሳወቅ ይከሰታል.

እኔ በአንድ የተወሰነ ጊዜ ልናግድ እንችላለን? የሩሲያ ሕግ በዚህ ጊዜ ሁኔታዎች ሊደረግ የሚችል መሆኑን ይደነግጋል:

• (በተናጠል ለእያንዳንዱ ጉዳይ ለ የሚወሰነው) ድንገተኛ.
• የግብይት ወደ ወገኖች የጦር ኃይሎች ውስጥ በማገልገል ላይ ናቸው.
• የውሂብ ግንኙነት ቁጥጥር ይህም የሕግ ድርጊት, መታገድ.

ወደ ያለገደብ ጊዜ ተቆራርጧል እና ፓርቲዎች አንዱ ክስ ነበር ወይም ሌላ እውቅና ጊዜ እንደገና ከቆመበት ይችላል በደል በደል ነው.

voidable ግብይት

ርካሽና ግብይት በፍርድ ቤት ውሳኔ እውቅና ነው መካከል ሪል ኢስቴት, ወደ ህጋዊነት እና ተቀባይነት እንዲኖረው ጋር ግብይቶችን ጠቅሷል. ህግ የሚከተሉት ባህሪያት ውድድር ግብይት ያስቀምጣል:

• ስምምነቱን መደምደሚያ ማታለል, ጥቃት, ሕይወት እና ጤና አደጋዎችን ሁኔታ ስር ወይም ወገኖች መካከል ሆን ስምምነት በማድረግ ተካሂዶ ነበር.
• ግብይቶች ለእሷ ለኪሳራ ልዩ ሁኔታዎች ውስጥ ወገኖች መካከል አንዱ ናቸው.
• ስምምነቱ በመታለል (ይህንን እውነታ ፊት ፍርድ ቤት ሊረጋገጥ የሚችል) ተጽዕኖ ሥር ተጠናቀቀ.
• ወላጆች ወይም ሕጋዊ ወኪሎቻቸው ስምምነት ያለ እርምጃ ያልደረሰ ወይም A ቅሙ የሌላቸውን ሰው - ውሉን ወደ ወገኖች አንዱ ከሆነ.
• ግብይቱ አንድ የትዳር ስምምነት አላገኘም ከሆነ.

እነዚህን ሁኔታዎች, ፍርድ ቤቱ ፍጹም ንብረት ግብይት ከንቱ የሚያገኝ ከሆነ, ተከሳሹ ተቀበሉ ለይግባኝ ንብረት ለመመለስ ይስማማል. ምላሽ ሰጪ ገቢ ግዛት ንብረት ይሆናሉ ተቀበሉ. ወደ ያለገደብ ዓመቱ voidable ግብይቶች ሁኔታ ውስጥ ወቅት, ነገር ግን በፍርድ ቤት ሊራዘም ይችላል.

ተገላግያለሁ ግብይት

ጎን አንዱ ለመሸፈን ሲሉ ተሸክመው እርምጃዎች ተብለው ተገላግያለሁ ግብይት. እንዲህ ዓይነቱ ድርጊት ትክክል ተደርጎ በሁሉም ሁኔታዎች ውስጥ ነን. ለምሳሌ ያህል, ጊዜ አንድ ግለሰብ ጠንከር ወይም ድርጅት ጋር ግዢ እና ሪል ኢስቴት ሽያጭ ውል ይገባል, ነገር ግን ይህም አንድ ልውውጥ ስምምነት ሆኖ ተመዝግቧል.

የማጭበርበር ስምምነት

ምናባዊ ግብይት - አንዳንድ ሰዎች ስህተቶች ወደ እውነተኛ ሐሳብ ያለ ቁርጠኛ የሆነ ግብይት. ብዙውን ጊዜ, የውሂብ manipulations ግብር ባለስልጣናት ከ ንብረቶች ለመደበቅ ሲሉ አፈጻጸም ነው. ለምሳሌ ያህል, ወገኖች ሪል ኢስቴት ሽያጭ ለማግኘት እንደሚቀንስ, ነገር ግን እንዲያውም ውስጥ ግዴታ እና ህጋዊ ውጤት ይነሳሉ አይደለም, እና መቀየር አይችሉም.

ባዶነት ግብይት

ሙግት ሪል እስቴት ይህ የግብይቱን ትመራበት ወይም invalidity እውቅና በተመለከተ በተለይ ጊዜ በጣም አስቸጋሪ አንዱ ነው. ርዕሶች የሲቪል ኮድ ግብይቶች ትመራበት እውቅና ለማግኘት ሁኔታዎችን ያቀርባል መካከል 168-172, እነዚህን ያካትታሉ:

• በሚመለከተው ህጋዊ መስፈርቶች መገዛት አይደለም ይህም ክወናዎችን.
• የ የሕግ ማዕቀፍ እና ሥነ ምግባር ጋር የሚቃረን የሐዋርያት ሥራ.
• ሐሳባዊ ወይም ፍቅሯ መቋቋም.
• ህጻናትን እና ቅሙ የሌላቸውን ዜጎች የፈጸሟቸውን ድርጊቶች.

ይህም እነርሱ ለመጨረሻ ጥቅም ለማግኘት አላማ መፍቀድም, ወላጆች, አሳዳጊ ወላጆች ወይም ሊሰናከል ያልደረሱ ፈጽመዋል ከሆነ የማይንቀሳቀስ ንብረት በፍርድ ቤቶች በኩል ሕጋዊ እውቅና እንደሚችል መገንዘብ አስፈላጊ ነው. አንድ ባዶነት ግብይት ያልሆነ እና በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ያለ ይቆጠራሌ የሚስብ ነው. ፍርድ ቤቱ የግብይቱን ሕጋዊ አንድምታ ለመፍታት ለሚመለከተው ሰው ይግባኝ የማለት መብት አለው.

ንብረት ክፍፍል: ገደቦች ደንብ

የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤተሰብ ሕግ አንቀጽ 38 ላይ እንዲህ መሆኑን በጋብቻ ንብረት ክፍልፍል ጋር የተያያዙ ጉዳዮች ላይ እርምጃ የይርጋ ጊዜ - 3 ዓመታት, እንዲሁም እንደ አጠቃላይ ሁኔታዎች. ሆኖም ግን, ይህ ጽሑፍ ይህ ጊዜ ለመቁጠር አስፈላጊ ነው ምን ነጥብ ላይ አይገልጽም.

ምዕራፍ 9, ውስጥ የሲቪል የህግ ሕግ አንቀጽ 200 አንድ ፓርቲ የማይንቀሳቀስ ንብረት ያላቸውን የመብት ጥሰት ተማርኩ በኋላ ገደብ ጊዜ የሚቆጠረው መሆኑን ገልጿል. በመሆኑም ንብረት ክፍፍል ላይ አለመግባባቶች ክስተት ውስጥ, የቀድሞ የትዳር አንዱ ድሆች ሁኔታ ውስጥ, ፍርድ ቤቱ አንድ ልመና ፋይል, እና ጥቂት ዓመታት ከፍቺው በኋላ ይችላል.

የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች ላይ ገደቦች ደንብ: ልገሳ

የልገሳ ውል በፍርድ ቤቶች በኩል ባዶ እና ዋጋ ቢስ ተብለው ይቻላል. ወደ ያለገደብ ክፍለ ጊዜ 3 ዓመት ነው, ነገር ግን ኃይል ወደ የራሱን ግቤት ቀን ጀምሮ ነው የሚቆጠረው. አንድ ክስ ሶስተኛ ወገን, ክፍለ ጊዜ በ ቢደረግ, ይህ የስጦታ ስለተረዳች ጊዜ ጀምሮ በመቁጠር. አንቀጽ 181 መሰረት የሲቪል ሕግ, ይህ ጊዜ ከ 10 ዓመት መሆን የለበትም. አመልካቹ ማስረጃ ያቀርባል ከሆነ ለአምላክ, ትክክልም ይሆናል. ስጦታ ግን መጀመሪያ የነበረው ውስጥ ያለውን ቅጽ መመለስ አስፈላጊ ይሆናል, ወይም ተከሳሹ ሙሉ ወጪ ይሸፍናል.

ውርስ

ብዙውን ጊዜ, በዳኞች ልምምድ ውስጥ, እንዲወርሱ ተዛማጅ ንብረት ላይ አለመግባባት አሉ. እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ ያለገደብ ጊዜ በሕግ የተወሰነ አይደለም, ስለዚህ ልመና በጥቂት ዓመታት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ. ወራሹ በትክክል ንብረት ባለቤት ይህ ሁኔታዎች, ነገር ግን እሱ የባለቤትነት መብት የለውም. ወደ ፈተና ፈቃድ, 3-ዓመት ክፍለ ጊዜ ይሄዳል ጊዜ ርስት ክፍል በተመለከተ ክርክር ውስጥ, በተቻለ ምግብ ጥያቄ አንቀጽ 196 ሲቪል ኮድ አልተጫነም.

የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶችን ከማድረግ ጊዜ ብዙውን ጊዜ ኮንትራት ወገኖች መካከል ልዩነት ይከሰታል. የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች ላይ ገደቦች ደንብ ያለፈ ተሳታፊዎች መብቶች ዋስትና ነው. ባጠቃላይ መልኩ, ክፍለ ጊዜ ቆይታ - 3 ዓመት. ግብይቶች እነዚህን ከንቱ ወይም ውድድር ወይ ሊሆን ይችላል. የሱን ዝግጅት ላይ ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ.