HOA መፍጠር - ድምቀቶች

በቀጥታ ባለቤቶች, የመኖሪያ ቤት የህብረት (የቤት ባለቤቶችን ማህበራት) ወይም A ስተዳደር ኩባንያ - ስለ የቤቶች ሕግ አንቀጽ 61 አንድ የመኖሪያ ቤት ማስተዳደርን ዘዴ ለመምረጥ አፓርትመንቶች (የመኖሪያ) ሁሉም ባለቤቶች ይጠይቃል. በጣም ለተመቻቸ ተለዋጭ ፍጥረት ከወሰድን ነው HOA (የቤት). የራሱ ጥቅም ተራ ባለቤቶች ፍላጎት የሕዝብ አገልግሎቶችን በማቅረብ ድርጅቶች ለመቆጣጠር እና ለመጠበቅ ችሎታ ነው, ሲቀነስ - መፍጠር እና እንቅስቃሴዎች ወጪ.

የጋራ ለመፍጠር በፊት, በአሁኑ ሂደት መፍጠር የሕግ ማዕቀፍ ግልጽ ይገባል. በ TSG በታች በአንቀጽ 135 ላይ LCD የጋራ ቤት አስተዳደር ንብረት እና በሕግ የተቀመጠውን ገደብ ውስጥ ለመጠቀም በማሰብ የመኖሪያ ሕንፃዎች የንብረት ባለቤቶች ያልሆነ ትርፍ ማህበር ይረዳል. HOA ምንም ይሁን የተያዙ አፓርትመንቶች ብዛት, አፓርትመንት ሕንፃዎች በየትኛውም ዝግጅት, ወይም በርካታ የጎረቤት ቤቶች ማዋሃድ ይቻላል.

በቤት ውስጥ የጋራ ቦታዎች ነጻ ጥገና እና ጥገና ወይም ብቻ ቁጥጥር ተግባራት በተግባር - መፍጠር HOA በውስጡ ሥልጣን ያለውን አማራጮች ዝርዝር ውስጥ አንዱን በመምረጥ ይጨምራል. በውስጡ ፍጥረት ሂደት በተለያዩ ደረጃዎች ሊከፈል ይችላል.

አንተ HOA ለማደራጀት በፊት የመጀመሪያ ስብሰባ ለማካሄድ አስፈላጊ ነው. የቡድኑ initiators በማዘጋጀት ረገድ ዋና ዋና ጉዳዮች ላይ ዝርዝር እና አጋርነት መካከል እንቅስቃሴዎች የተወሰነ ስፋት ያለውን አጀንዳ ወደ ማቅረቢያ ሊዳብር ይገባል. የሚረብሸኝ ደረጃ ላይ ሁሉም ተከራዮች እና አፓርትመንት ዙሪያ አዲስ መዋቅር ሥራ ለመፍጠር ጥቅም ትርጉም ግልጽ ለማድረግ ነው እና ስብሰባው ቀን አንድ መጥሪያ የተሰጠ (ወይም በፖስታ መላክ) ነበር. ምንም በኋላ ስብሰባው በፊት 10 ቀናት በላይ, አካባቢ እና ቀን እና አጀንዳ ውስጥ ማስታወቂያዎች መዋል ይኖርበታል.

ውጥን ቡድን, በተጨማሪ, ስብሰባ ነዋሪዎች ከ ጥያቄዎች መልስ ይሆናል ማን አስተዳደር ተወካይ, ወደ ግብዣ ጋር የሰፈራ አስተዳደር ማነጋገር አለባቸው. በተጨማሪም አስተዳደር ውስጥ የግል እና በ እቤታቸው ውስጥ ያለውን ድርሻ ለማወቅ አንድ አፓርታማ ቤት ቅጥር ግቢ ውስጥ ዝርዝሮች ማግኘት ይችላሉ የማዘጋጃ ቤት ንብረት, ቤት አጠቃላይ አካባቢ.

ወደ የቤት የመጀመሪያ ስብሰባ ላይ የቤት ቁጥጥር ቅጽ ይምረጡ. አንድ HOA መፍጠር ቢያንስ 50% ባለቤት ሰጥቻለሁ ከሆነ ብቻ ይቻላል. ሁለቱም ካሬ ቀረጻ ላይ በመመስረት (ሀ አጠቃላይ መፍትሔ አድርጎ) በተቻለ ድምጾች ስርጭት የመኖሪያ ቤት, እና ነዋሪዎች ወይም ባለቤቶች ብዛት ያዙ ከክፍሎቹ ቁጥር. ሕግ በማድረግ, የጋራ መስራች ሰነድ ቻርተር ነው. HOA አባላት ያላቸውን መተግበሪያዎች ባለቤቶች መሆን መብት አላቸው. በመሆኑም HOA የወደፊት አባላት የመጀመሪያ ስብሰባ, ከላይ በተጨማሪ, ቦርዱ እና የኦዲት ኮሚሽን አባላት ይመርጣል ዘንድ አጋርነት ያለውን ቻርተር ማጽደቅ አለበት. ምልዓተ (አለበለዚያ ድምጽ ውጤት ልክ ይሆናል) ለማረጋገጥ, እና መገኘት ለማስመዝገብ, የስብሰባው ሊቀ መንበር እና ፀሐፊ ከአባላቱ አስፈላጊ. የመገናኛ የተሳተፈበትና መካከል የማይቻሉ በ ጉዳዮች ላይ የተለያቸውን የሚሰጡበት አንድ አማራጭ ነው.

HOA ለሰጣቸው መልኩ መመዝገብ አለበት መፍጠር, በውስጡ ዝርዝር ሕጋዊ አካላት ምዝገባ ውስጥ የተካተቱ ናቸው. ይህ የምዝገባ ሰነዶች ኮፒ በማቅረብ, የባንክ ሂሳብ ለመክፈት እና የቤቶች ኮሚሽን መቋቋም ለማሳወቅ የግብር ባለስልጣናት ጋር አዲስ የተቋቋመ አጋርነት ለመመዝገብ ደግሞ አስፈላጊ ነው.

ቤት አስተዳደር ሁኔታ ምዝገባ በኋላ HOA ያለውን ስልጣን ላይ ይተላለፋል. ማስተላለፉ ባለሥልጣናት ተወካዮች ተሳትፎ እና አጋርነት ተወካዮች ጋር አንድ ልዩ ተልእኮ የሙስናና ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ነው መተላለፍ ድርጊት አስፈላጊውን ሰነድ ውስጥ ማመልከቻ ጋር ቤት.

አሁን HOA ማስከፈል ስለዚህ አገልግሎት ሰጪዎች እንዲሁም ጋር ኮንትራቶች ውስጥ ለመግባት መብት እና ግዴታ አለው መገልገያዎች ከቤታቸው ባለቤትነት ማንኛውም ቅጽ አፓርታማዎች ተከራዮች.