ምድር ክርክሮች - ይህ ... የመሬት ዓላማ. የሩስያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ

የሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ "የመሬት የሰፈራ" ጽንሰ ያስቀምጣል. አንተ የግንባታ ጣቢያዎች የተለያዩ ዓይነት ምግባር የሚችሉባቸው አንዳንድ አካባቢዎች ይህ ስያሜ. በዚህ ርዕስ ላይ ተጨማሪ ርዕስ ውስጥ ይብራራል.

መሬት አይነቶች

የሩሲያ ፌዴሬሽን አንቀጽ 83 የመሬት ኮድ የመኖሪያ ምድር ትርጉም ይጥሊሌ; ምድር ብቻ መንደሮች, ከተሞችና ወይም አካባቢዎች ሕንጻ ውስጥ ነው ታስቦ. በእነዚህ ጣቢያዎች ልማት ደግሞ ገንቢዎች ያለውን ብቃት ውስጥ ይወድቃል. ዛሬ ዓይነቶች ምንድን ናቸው መሬት? አንድ የተፈቀደለት አጠቃቀም ከሆነ, እዚህ ስምንት የተለያዩ ዞኖች ማቅረብ ነው. ይህ ወታደራዊ, የመኖሪያ, ማህበራዊ, የንግድ, የኢንዱስትሪ, የእርሻ, የምህንድስና እና መዝናኛ (ለማደስ) የሰፈራ ያካትታል. ስምንተኛ ምድብ - ብዙውን ልዩ ዓላማ ክልል ነው. ይሁን እንጂ አንዳንድ ባለሙያዎች የዚህ ምድብ የጋራ ስም የተቋቋመ አይደለም በጣም ላይ. መ ጎዳናዎች, ፓርኮች, driveways እና የሚያካትት መልክ በዘጠኝ መኖሪያ አገሮች, መለየት, ነገር ግን የሩሲያ ፌዴሬሽን ምድር ኮድ "ሌሎች ክልሎች" አድርገው ያመለክታል.

የመሬት በመንደሮቹ የሚለው ጽንሰ-ሐሳብ

የ ዝርያዎች ዋና አካባቢዎች የመሬት መንደሮች ውስጥ ጽንሰ ለመምራት መሄድ አለበት ናቸው እውነታ ጋር የያዘበትን ከተመለከትን. ምን ይህ ሕግ ስለ ይላል?

ጽንሰ አንድ የተወሰነ ትርጓሜ የሚለዩ አራት የሕግ አንቀጾች አሉ. ምድር ክርክሮች - ሌሎች ነገሮችን የተወሰነ ርቀት ላይ ናቸው ይህም መደበኛ የብቃት ማረጋገጫ ነበር ሕግ እና ክልሎች መሰረት ነው. የኮንስትራክሽን, የመሰረተ ልማት, እና ሌሎች የከተማ እና የገጠር ጣቢያዎች በዚህ አካባቢ ይጠቀሙ. ይህም ወደ መከተል በጣም አስፈላጊ ነው, እና ግንባታ እና የመሬት አጠቃቀም በተመለከተ ግልጽ ደንቦች. እነዚህ ደንቦች መሠረታዊ ላይ እና በኋላ ላይ ውይይት ይደረጋል.

መንደር ውስጥ የመሬት አጠቃቀም

ለመጀመር ጥቂት ተጨማሪ ዝርዝር የመሬት አካባቢዎች ላይ ቀጥተኛ አጠቃቀም በተመለከተ ዋና ነጥቦች መግለጥ ነው. ቀደም ሲል ከላይ እንደተጠቀሰው, ይህ ነው; ግለሰቦች የሚጠቀሙባቸው ተራ ዜጎች ይቻላል ብቻ ሁለት ይህም ዘጠኝ ዋና ዋና የግዛት ዝርያዎች አሉ. አንተም መገመት ትችላለህ እንደመሆኑ መጠን, ይህ የግብርና እና የመኖሪያ አካባቢዎች. እነርሱ የተሰሩ እንደ እነዚህ ዘርፎች የትኞቹ ናቸው?

የመሬት ሕግ አንቀጽ 85 መሠረት, እንደ ዓላማ አድርጎ የሚያገለግሉ ምድር ግምት:

• ዝቅተኛ, መካከለኛ ወይም ከፍተኛ የማይነሡ ህንፃዎች;
• ፎቅ ወይም ግለሰብ ህንፃዎች;
• ባህላዊ ወይም የመኖሪያ መጠቀም ግንባታ.

ከዚህም ሁሉ በላይ ክፍሎች የቤት እንደ የግብርና አካባቢዎች ሊገለጹ ይችላሉ. ይሁን እንጂ, በኋላኛው ጉዳይ ሁኔታ ውስጥ የተወሰነ አይደለም. በመሆኑም, እዚህ ላይ ይህ መተላለፋቸውን ተክሎች, ለእርሻ መሬት, ለማከናውነው እና ሌሎች አላስፈላጊ ነገሮችን ማቅረብ ነው.

በመሆኑም የሰፈራ አገሮች - ይህ ደንቦች እና ቅንብሮች ብዙ የተለያዩ ዓይነቶች ጋር በጣም ሰፊና ውስብስብ መዋቅር ነው.

የመሬት መንደሮች ውስጥ ጥንቅር

ሕግ በማድረግ የሚዋቀሩት አገሮች የተለያዩ ምድቦች እና ንዑስ-ዝርያዎች ይከፈላሉ. በአጠቃላይ አራት አሉ, እና ስለዚህ እያንዳንዱ ዋጋ ላይ ተጨማሪ ዝርዝር ውስጥ እየተወያዩ ናቸው. ይህ ልዩነት ሊኖር የሚችል ነው;

• በስዊስ ያልሆኑ ትርፍ ሽርክና, ወይም DNP. በዚህ አይነት ምድር ድንበር ከተማ ገደብ ውጭ የተጫኑ መሆኑን ለመገመት አስቸጋሪ አይደለም. ማንኛውም ዜጋ ሽርክና በራሱ መግባት ዘንድ ውጤት ጋር, የመሬት የተወሰነ ቁራጭ መግዛት የሚችል ነው. ምክንያት ወደፊት ሰዎች ይህን ለማድረግ Nam ስብሰባዎች ላይ ክፍል መውሰድ ይችላሉ.
• የአትክልት-ትርፍ አጋርነት - SNT. DNP, ያላቸውን ይበልጥ ውድ ዋጋ በተቃራኒ. ይህ ጨምሯል ለምነት ምክንያት ነው.
• የግለሰብ የመኖሪያ ሕንፃዎች - የግለሰብ መኖሪያ ቤት (H). ይህ ምድብ አስቀድሞ አለው ከተማ, ወይም በማንኛውም የመኖሪያ አካባቢ ነው. አንድ ምዝገባ መኖሩን ያመለክታል, የመገናኛ እና የመሠረተ የተለያዩ ዓይነት አንድ አስፈላጊ መሻሻል ይቆጠራል.
• የግል እርሻዎች (LPH). የዘር, አዝመራው እና LPH ውስጥ የመኖሪያ ሕንፃዎች መካከል በጣም ላይ. መ ኮንስትራክሽን የታሰበ ይህ የተለመደ መስክ, የተከለከለ ነው.

እነዚህ ምድቦች መካከል አንዳንዶቹ ትንሽ ተጨማሪ በዝርዝር ውይይት ይደረጋል.

የመሬት ውል

ከላይ ቁሶች የታየው እንደ የሰፈራ አገሮች መጠቀም በጣም የተለየ እና ሁለገብ ሊሆን ይችላል. እኔ እንዴት ይህን ወይም ያን ክልል ማግኘት ይችላሉ? በምን ሁኔታዎች ሥር ይህ የሚቻል ነው?

ኪራይ ስምምነት ወይም ሥልጣናት ልዩ ፈቃድ - እነዚህ ይህ መሬት ማንኛውም የሚገኙ ቁራጭ መጠቀም የሚቻል ይሆናል ይህም ላይ ሰነዶች ሁለት አይነቶች, የተመሠረቱ ናቸው. ይሁን እንጂ, ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች መገኘት ይልቅ ምንም እምብዛም አስፈላጊ: ይህ ሁሉ የግንባታ ሥራ አንድ ከተማ-ፕላን ደንቦችና መስፈርቶች መካከል በሚጣጣም ይመስላል. እንዲያውም, እኛ ወደ አገሩ ወሰን, እንዲሁም የነገሮች ሁሉም ዓይነት አስተማማኝ እና ከፍተኛ-ጥራት ግንባታ በማክበር ስለ እያወሩ ናቸው.

እርግጥ ነው, የመሬት ያለውን ሁኔታ ይበልጥ በዝርዝር የተመዘገቡ የት ሰነዶች እና ህጎች (ተመሳሳይ የመሬት ኮድ), ለወገኖቼ ብዙ አሉ. ደንቦች ጋር ያለውን ሰነድ እና ተገዢነት; ይሁን እንጂ አንተ ብቻ ሁለቱ ዋና ዋና ነጥቦች ማስታወስ አለብን.

ግለሰብ የመኖሪያ ቤቶችን ግንባታ አጠቃቀም ውል

የግለሰብ የመኖሪያ ሕንፃ - ይህ የሩሲያ ዜጎች መካከል በጣም የተለመደ ምድብ ነው. ይህ ዝርዝር ጉዳይ መናገር አስፈላጊ የሆነው ለዚህ ነው. የግል መኖሪያ ቤት ውስጥ የመሬት ዓላማ -,, የመኖሪያ ሕንጻዎች እና የመሰረተ ልማት ግንባታ እንደ አስቀድሞ የተጠቀሰው ነው. ሕዝባዊ ተቋማት ግንባታ በተመለከተ እዚህ ላይ እኛ መነጋገር እንችላለን?

• ዝቅተኛ-የማይነሡ ቤቶች (አይደለም በላይ ከሦስት በላይ ፎቆች);
• የአትክልት እና የፍራፍሬ;
• ዕቃ ቤት (ጋራጆች, የማከማቻ basements ወዘተ ...);
• የአትክልት ቤቶች;
• የአትክልት ድርጅት;
• ተንቀሳቃሽ ቤቶች

... እና የመሳሰሉት. መ ይህን የግል መኖሪያ ቤት እንደ የሰፈራ የመሬት ምድብ, እና ልዩ የቅየሳ ግምቱ ይጠይቃል መታወስ አለበት. ስለ የአሰራር ማውራት ላይ ይሄዳል.

የመሬት ግዢ

እኛ የቅየሳ ግምት እንደ እንዲህ ያለ የአሰራር ማውራት በፊት ይህ ግዢ ወይም የመሬት ኪራይ ለማስፈጸም ያለብን እንዴት ላይ ጥቂት ጠቃሚ ምክሮች መስጠት አስፈላጊ ነው.

መጀመሪያ ላይ, በውስጡ አይነት እና ባህርያት በጣም ክልል ሊመረመር ይገባል. ብቻ የሆነ ብቃት ትንታኔ በኋላ ግን ይህን ወይም ያን ነገር ላይ ለመገንባት የሚቻል መሆን አለመሆኑን ለመረዳት የሚቻል ይሆናል. አስፈላጊ ሁሉንም ሰነድ ማቅረቢያ በፊት ያለውን እውነታ እና ምን ፓስፖርት, ግምት, በማስታወቂያ ውስጥ በጣም ላይ የተጻፈ ነው መካከል ያለመጣጣም ካለ እንደሆነ ማረጋገጥ. መ

የግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ የሚሆን መሬት ያለውን ሁኔታ, ደንብ ሆኖ, ይህ ሁኔታ የተያዘ ነው. በሽያጭ ውል በአካባቢው የማዘጋጃ ቤት ሥልጣን ጋር መመዝገብ አስፈላጊ የሆነው ለዚህ ነው. በተጨማሪም አንድ የከተማ አሰፋፈርና አገሮች ግዢ ወይም ሊዝ የሚያስፈልገውን ዋና ዋና ሰነዶችን መዘርዘር አለበት. እነዚህ ሁሉ የመጀመሪያው የሲቪል ካዳሰተር ፓስፖርት, ያካትታሉ.

የቅየሳ ግምቱ

የ የቅየሳ ግምገማ አስፈላጊ ምንድን ነው? በመጀመሪያው ቦታ ላይ ዕቃ ዋጋ ለመወሰን. በግምገማው ብዙዎች በጣም የተለያዩ መመሪያዎች, ሁኔታዎች እና ሁኔታዎች ተጽዕኖ ነው. በክልሉ ይህ የኢኮኖሚ ሁኔታ, እንዲሁም ጣቢያ አካባቢ, እና የወደፊቱ ገዢ እንኳ ማንነት.

ይህ የመሬት መንደሮች የቅየሳ ግምቱ ደረጃዎች ምን ያካትታል? ይህ አጉልቶ ዋጋ ነው;

• ስብስብ እና የመረጃ ትንተና በአገር አቀፍ ገበያ ;
• የአንድ የተወሰነ አካባቢ አካባቢ ባሕርይ;
• በተቻለ ወጪዎች ግምት;
• ንድፍ ትንታኔ ውጤቶች;
• የ የቅየሳ እሴት የመጨረሻ ውሳኔ.

ምግባር ግምገማ በልዩ ሁኔታ አንድ የተወሰነ የትምህርት እና የሥራ ልምድ የተቀበሉ ሰራተኞች ስልጣን ያስፈልጋል. ልዩ የሩሲያ መዝገብ አማካኝነት ሊሆን ይችላል እርዳታ ለማግኘት ከእነሱ ጋር አብራ.

የ የመሬት ግብር ላይ

የመሬት መንደሮች ውስጥ ዲዛይን, ኪራይ ወይም ግዢ - ብዙ የተለያዩ እንቅስቃሴዎች ስብስብ. የመሬት ግብር ስሌት ደግሞ በዚህ ሥርዓት ውስጥ ተካቷል.

አካባቢያዊ ግብር ሁልጊዜ መሬት ቦታ, መጠን እና አይነት ያስከትላል. ግብር መክፈል መሬት ርስት የተቀበሉ ቀጥተኛ ክልል ባለቤቶች, ወይም ሰዎች ወይ ያስፈልጋል. በሌላ በኩል ደግሞ ግብር ሊዝ ስለተረዳን ሰዎች ያለምክንያት አጠቃቀም ወይም ዜጎች መብት ያላቸው ሰዎች የሚከፈል ሊሆን አይችልም.

ሁሉም ጣቢያዎች ጠቅላላ ቆጠራ መጠን ላይ የ 1.5% ግብር ማዘጋጀት. ብቸኛው የማይመለከታቸው የእርሻ መሬት, የግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ወይም የአትክልት, የጓሮ አትክልት እና ሌሎች የቤት ቦታዎች ናቸው. በተጨማሪም አንዳንድ ጥቅሞች የአካል ጉዳተኞች እና ሌሎች ግለሰቦች ጋር ጦርነት ዘማቾች, ሩሲያ ወይም የሶቪየት ኅብረት ጀግኖች, ሰዎች የተቋቋመ መሆኑን ልብ ማለት ይገባል.

የመሬት ተገቢ ያልሆነ አጠቃቀም

የሰፈራ መሬት የሹመት ሁልጊዜ ብቻ ዒላማ መሆን አለበት. አለበለዚያ, የሩሲያ ሕግ ለሌሎች ዓላማዎች የመሬት አጠቃቀም ኃላፊነት አንዳንድ ክፍሎች ይሰጣል. ይህም ግለሰቦች ላይ ነውና ተጠያቂ ሊሆን ይችላል?

ክልል ውስጥ ያለውን የቅየሳ ዋጋ ገደማ 1% - የ አስተዳደር ሕግ አንቀጽ 8.8 መሠረት ቅጣቱ ከፍተኛ ሊሆን ይችላል (ዝቅተኛው መጠን -. 10 ሺህ ሩብልስ). መላው ሁኔታ ይበልጥ ግልጽ ግንዛቤ ለማግኘት አንድ ቀላል ምሳሌ መምራት አለባቸው. አንድ ዜጋ በላዩ ላይ አንድ ቤት ለመገንባት ዓላማ የሚሆን መሬት ባለውና. ይሁን እንጂ ብዙም ሳይቆይ, ባለሥልጣናቱ የመኖሪያ ግንባታ የገበያ ጣቢያ ላይ ተገኝቷል. በዚህም ምክንያት - ወደ ዜጋ ጥሩ እና ሕንፃ ላስገባቸውና ይከፍላል.

የሰፈራ አገሮች መጠቀም አንዳንድ ሕጎች እና ደንቦች ጋር ጥብቅ መሰረት ይሆናል. አለበለዚያ ህጋዊ ውጤት በጣም አመቺ አይደሉም.

የመሬት አጠቃቀሞች

ቀደም ብለን ግዛቶች, ያላቸውን አይነቶችን, የመሬት ያልሆነ ጥቅም ምድር በመንደሮቹ መካከል ግምገማ እና በተቻለ ተጠያቂነት ዋና መዋቅራዊ ንጥረ አመልክተዋል. ይህ ጣቢያዎች ይቻላል ዓይነቶች ጋር የተያያዘ ርዕስ ለመደገፍ ብቻ ይቆያል ያለውን ስዕል ለማጠናቀቅ.

ምን መሬት የንግዱ ያገኙትን ነው? የ ክላሲፋየር (RF LC) በአራተኛው ንጥል, ኮዱን 4.4 ነው. ይህ በትክክል እርስዎ ቋሚ መዋቅሮች (ቢሮ ሕንፃዎች, ማርኬቶች, በመዝናናት ተቋማት እና በጣም ላይ. መ) ሁሉንም ዓይነት ለመገንባት የሚያስችል ላይ ያለው አካባቢ ነው.

ይሁን እንጂ ግለሰቦች ቀላል መሬቶች መመለስ ይኖርበታል. እንዲህ ጣቢያዎች በሦስት ዋና ዋና ክፍሎች ተከፍለዋል. የሰፈራ አገሮች መካከል የመጀመሪያው ዓይነት - የተፈቀደለት አጠቃቀም አካባቢ ነው. ይህም ባለስልጣናት ተጨማሪ ማጽደቂያ ያህል አስፈላጊ እጥረት የተለየ ነው. ሁለተኛው ዓይነት - በሁኔታዎች ላይ አይፈቀድም. ፍቺ ክፍል - አንድ ሁኔታ አለ ከተማ-እቅድ ደንቦች እና በቀጣይ ተቀባይነት. በመጨረሻም, ረዳት ተብለው ነው ሦስተኛው ዓይነት. እሱም (ሱቁ ላይ ማቆሚያ, በመዝናኛው ማዕከል እና T. መ አቅራቢያ መድረክ) አንድ ተጨማሪ ከላይ የተጠቀሱት ሁለት ናትና.