የቤት ኪራይ ምንድን ነው? እሱም - ገቢ

"መመለስ" የጀርመን መንገድ ከ የተተረጎመው ቃል "ኪራይ", በርካታ ትርጉሞች አሉት.

በተለይም የኢኮኖሚ ኪራይ - አንድ ቀጣይነት ቋሚ ካፒታል, መሬት ወይም ሌላ ንብረት የሚከፈል መሆኑን በመረጃ ጠቋሚ ገቢ.

አንድ ሰው የቤት ኪራይ ተቀባይ ሆኖ ይቆጠራል. ይህ ሰው የ ኪራይ ከፋይ ተብሎ ሰው ባለቤትነት ወደ ንብረቱን ያስተላልፋል. ወገኖች በኩል ያለውን ግብይት, ስልታዊ በሆነ ተቀባዩ ወደ ገንዘብ ማስተላለፍ ወይም ጥገና በሌላ መንገድ ለማቅረብ ግዴታ ከፋይ ይቆጥረዋል.

ኪራይ - የአንድ መንገድ ውል. ሌላ ንብረት ውስጥ ንብረቶች ማስተላለፍ, ይህ መብቱ የተጠበቀ ነው, ነገር ግን ግዴታ የለበትም ወዲያው በኋላ ተቀባይ ይከራዩ.

የ ስምምነት ከሕግ በታች ንብረት ማስወገድ መብት ያገኛል በኋላ ከፋይ ኪራይ ነው. በኖረና (መስጠት, ለምሳሌ) በራሳቸው ላይ ንብረቶች መጣል; እንደዚህ ያለ አጠቃቀም ተጠቃሚ ለማድረግ ንብረት ሊኖረው ይችላል.

ሲቪል ሕግ የሩስያ ፌዴሬሽን annuities የተለያዩ አይነቶች የሚያከፋፍለውን.

ቋሚ, መቼ ርስት ወይም በተራ ሊተላለፍ ንብረት ባለቤትነት. ይህ ነዋይ ያለገደብ የሚከፈልበት ይሆናል. በውስጡ ተቀባይ ድርጅት, አንዳንድ ሕጋዊ አካላት ወይም ግለሰቦች እርምጃ ይችላሉ. እንዲህ ነዋይ ክፍያ አንድ ቅድመ ሁኔታ በጥብቅ እንደ አንድ ወር ወይም ሩብ አንድ ጊዜ እንደ አንዳንድ ቆይታዎች, በ መከተል ነው. ቋሚ ክፍያ ብቻ ነው የኪራይ ከፋይ እንዲገዙ መሆኑን ክስተት ውስጥ ታግዷል ናቸው.

የሕይወት በአበል - ሁሉም ወገኖች የሚሆን ጠቃሚ ይህን ስምምነት. ተቀባዩ ብሎ የተቀባዩን ሞት ማካተት ግዴታ ነው ለ ከፋይ, ወደ ቤታቸው (ወይም ሌላ ንብረት), እሱ የግብይት አገልግሎቶችን ለማቅረብ ወይም ገንዘብ ቋሚ ድምሮች ለመክፈል ተስማምቷል ይልካል. ንብረት ብቻ ተቀባዩ ሞት በኋላ ሌላ ሰው (ከፋይ) ንብረት ይሆናል. ንብረት የራቁ (ብቻ ኪራይ ግምት ጊዜ) ወይም (የሚከፈልባቸው ተጨማሪ መጠን ለመከራየት) የሚከፈል ክፍያ ነጻ መሆን እንችላለን. አስፈላጊ: ኪራይ መጠን ከ 1 ዝቅተኛ በወር ደመወዝ እና ሁልጊዜ ከመጠቆም መሆን የለበትም.

አንድ ጥገኛ ሕይወት-ረጅም ጥገና ለሚመለከተው ንብረት ማስተላለፍን ይጨምራል. ወይ በጽሑፍ ስምምነት ጋር, ወይም እሱ ከሞተ በኋላ: ወደ ከፋይ ብቻ በሁለት ጉዳዮች ላይ የተቀባዩን ንብረት መጠቀም ይችላሉ. እንዲህ ኪራይ ተቀባዩ የያዘ ይሆናል ከፋይ ወዘተ የእሱን እንክብካቤ, መክፈል ይኖርበታል ያመለክታል አንዳንድ ጊዜ ገንዘብ ድምር ተተክቷል.

ማጣት, ኪሳራ, ጥፋት ወይም ተቀባዩ ምንም ሳያጠፋ ውል ውስጥ በተጠቀሰው ንብረት ላይ ጉዳት - ውሌ መቋረጥ አይደለም አንድ ምክንያት እሱ ትክክለኛ ይቆያል. ስለዚህ, ከፋዮች መጠንቀቅ ይኖርበታል: እነርሱ ግዙፍ ጉዳት አደጋ ላይ ናቸው.

እንዲህ ዓይነቱ ውል በተዋዋይ ወገኖች መካከል በጋራ ስምምነት በማድረግ ወይም ከተቋረጠ, ወይም ሁኔታዎች ያልሆኑ ፍጻሜ ሁኔታ ውስጥ ነው.

አንድ ጽንሰ አለ የመሬት ኪራይ ነው. የመሬት ኪራይ - የኪራይ ወይም ውስን ሀብት አጠቃቀም, ወይም የመሬት ባለቤት በውስጡ ተከራዮች የሚቀበል ገቢ ለማግኘት መከፈል እንዳለበት መጠን ነው.

ውስጥ የፊውዳል ማህበረሰብ, የሰው ኃይል ኪራይ, የተፈጥሮ ኪራይ (በዓይነት ማከራየት), የጥሬ ገንዘብ ክፍያዎች ነበር.

ዛሬ, ኪራይ እንዲህ ዓይነት አሉ:

በየትኛውም አጠቃቀም እና የመራባት, ሁሉም አካባቢዎች ባለይዞታው የሚከፈል ነው, ይህም ፍጹም.

ያለው ልዩነት ውጤት, የትርፍ መጠን እና ጠቅላላ ገቢ ሆኖ, የቅርብ ቴክኖሎጂ, ምርታማነት ላይ አዎንታዊ ተፅዕኖ የሚወሰድ ሲሆን ነው. የመሬት vysokoplodorodnye እንደ ኪራይ የመጀመሪያ ዓይነት ከመመሥረት, እና ከሆነ ከሆነ ትልቅ ኢንቨስትመንት ያስፈልገናል - ሁለተኛው ዓይነት.

ሞኖፖል - መሬት ኪራይ የሆነ የተለየ አይነት. እሱ የሚከፈልበት ወይም አማካይ ዋጋ በላይ እጅግ ከፍ ያለ ሞኖፖል ዋጋ ላይ የግብርና ምርቶች ቋሚ አይነቶች ሽያጭ (ግዢ) ላይ የተቀበለው ነው.

ነዋይ ባለቤቶች የድርጅቱ አንድ የማዕድን ማውጫ ነው ላይ የመሬት አጠቃቀም, ወዘተ ለ መቀበል ይችላሉ በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አብዛኛውን ጊዜ አለ ልዩነት ኪራይ.