የጋራ ግንባታ ጋር ተጠያቂነት ኢንሹራንስ የአናጺ: በተለይ ተግባራዊ ጊዜ

ወደ ገንቢ የማውጣት ግዴታ ነው የመድን ውል ለገዢው ጋር የመጀመሪያ ግብይት መደምደሚያ ፊት ተጠያቂነት. አለበለዚያ, እሱ Rosreestra ውስጥ መመዝገብ አይችሉም. የፌዴራል ሕግ አንዳንድ የሕግ ድርጊቶች ላይ ማሻሻያ ላይ "294 № እነዚህ እና ሌሎች ተጨማሪዎች በ 2014 ላይ ነበር.

ልብ

2014 ጀምሮ የግንባታ ኩባንያ ገንቢው ጊዜ የተጋራ ግንባታ የሲቪል ተጠያቂነት ዋስትና ወይም ኢንሹራንስ አስተላልፌአለሁ በማድረግ ስለሥራው ክንውን ለማረጋገጥ ያስፈልጋል. ይህ ያልተጠበቁ ሁኔታዎች እንዳይከሰት ላይ ገዢው ያላቸውን ገንዘብ መልሶ ለማግኘት ያስችላቸዋል.

የ ደረሰኝ ጉዲፈቻ ኃላፊነት ገንቢው ያስቀምጣል:

• ግዴታዎች ስወራ;
• ያላለቀ ነገር አሰጣጥ;
• ኪሳራ ንብረት አሰጣጥ በፊት.

ባለሙያዎች የፈጠራ ንብረት ዋጋ ላይ ጭማሪ ሊመራ እፈራለሁ. መንግስት እነዚህን ሁኔታዎች የተያያዘ አይደለም እርግጠኛ. እንዲያውም በአንድ ትልቅ ኩባንያ ውስጥ የኢንሹራንስ ወጪ, ግብይቶች ላይ ድምጽ 1% ነው. ገንቢዎች በውስጡ በጀት እነዚህን ወጪዎች የሚሆን ገንዘብ መስጠት ይሆናል.

ነገር

ለ የሚያዘጋጀው ተጠያቂነት ዋስትና የተጋራው የግንባታ ደንበኞች ንብረት ፍላጎት መካከል ያለውን ጥበቃ ያካትታል. ይህ ስምምነት በዋናነት ደንበኞች ጠቃሚ ነው. ኩባንያ በተናጠል መላውን ቤት ወይም አፓርታማ እንዲካሄድ ይችላሉ.

ደንበኞች

ኮንትራቱን የባለአክሲዮኖቹ ጥቅም የሚሆን ነው. በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ እነሱም ክፍያ ይቀበላሉ. ወደ ገንቢ አስተማማኝ ከፍተኛ-ጥራት ያለው ዕቃ ለማቅረብ undertakes. የመድህን ግብይቱ እና የኀብረሰብ ክፍያ ላይ ስላሉ ለውጦች ደንበኛው ለማሳወቅ ግዴታ ነው. ይቀየራል የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለሀብቶች በግንባታ ወቅት ከሆነ, የሚከተለውን ተሳታፊ ራሱን የቻለ ሰነድ ነው እንደ ውል ውስጥ መግለጽ አስፈላጊ ነው.

insurers

ሁሉም የ E ንግሊዝ እንዲህ ያለ ውል ውጭ ማድረግ ይቀናቸዋል. በዚህ ይታመናል የልውውጥ ዓይነት ጉዳት ያስከትላል. ከዚህም በላይ, ኩባንያው የተወሰኑ መስፈርቶችን ማሟላት አለበት:

• ከ 5 ዓመት ገበያ ላይ እንዲሠራ;
• finustoychivosti መስፈርቶች ጋር ተስማምተን;
• ወደፊት ጊዜዎች አዎንታዊ የሆነ አመለካከት አላቸው;
• 120 ሚሊዮን ሩብልስ መጠን ውስጥ ቢያንስ 400 ሚሊዮን ሩብልስ ጀርባ., እና የተፈቀደለት ካፒታል ውስጥ ጠብቅ.

የታሪፍ

የጋራ ግንባታ ለ ያዘጋጀ መድህን ውድ ነው. አማካኝ ተመኖች 2015 0.5-0.8% ነበሩ. የረጅም ጊዜ ኮንትራት ተመን 10-30% በ ሊቀነስ ይችላል. ኢንሹራንስ ኩባንያ (ዩናይትድ ኪንግደም) ፍጥነት ለማዘጋጀት, እና ገንቢው ሙሉ ግዴታዎች evades መሆኑን ሁልጊዜ ሊከሰት የሚችል ነው እንደ ዓመታዊ መቶኛ ላይ ተዋረዶች የሚያሰላው ይሆናል.

ምን መጠን ይወስናል;

• ገንቢው እንድትል ውስጥ ተሳትፎ.
• በተለያዩ ክልሎች ውስጥ ገደብ, የነገሮች ብዛት, ሥራ, የይገባኛል አለመኖር: አወንታዊ የቀድሞ ልውውጦችን ልምድ.
• የፋይናንስ መረጋጋት.
• የህግ ደህንነት: ሁሉም ሰነዶች እና ቢፈቅድ ተገኝነት.
• ግንባታ ዙር.
• ገደብ.
• የባለአክሲዮኖቹ ቁጥር.

መደበኛ ውል

የ DDU ለመመዝገብ, ገንቢው አንድ ውል Rosreestr ማቅረብ አለባቸው. ይህን ለማድረግ የሚከተሉትን ሰነዶች መሰብሰብ አለባቸው:

• ረቂቅ መግለጫ ላይ;
• ፈቃድ የግንባታ ሥራ ማከናወን;
• ግዛት የምዝገባ የምስክር ወረቀት;
• የተጋራ ግንባታ ውል;
• ሥርዓትና ቅጂ;
• የአዋጭነት ጥናት;
• የፋይናንስ ሪፖርቶችን ቅጂ;
• አበዳሪው ላይ ውሂብ;
• ባንኮች ላይ ምንም አልፏል ብድር የምስክር ወረቀት.

ምን የተጠበቀ መሆን አለበት

የገንቢውን ኩባንያው አንድ ፍርድ ወይም በኪሳራ ተረጋግጧል ይህም በውስጡ ግዴታዎች, ተፈጸመ አይደለም ከሆነ የተጋራው ግንባታ የሚያዘጋጀው ተጠያቂነት ዋስትና, የካሣ ክፍያ ያካትታል. የገንዘብ መጠን ግንባታ ሰዓት ወይም ማጠናቀቂያ ጊዜ ቅጥያ በብርድ ጉዳይ ላይ የሚከፈል አይደለም. የገንዘብ መጠን ውል ዋጋ ላይ የሚወሰን ነው. ይህ ያነሰ ሊሆን አይችልም:

• ያለውን ዕቃ ዋጋ;
• 1 ካሬ በአንድ የገበያ አማካይ ተመን. ሜ. በክልሉ ውስጥ የመኖሪያ.

በተጨማሪም ሕጉ ጉርሻ ከፍተኛው መጠን ይገድባል.

Insurers ያሉ ጉዳዮች መገንዘብ:

• ግንባታ መቋረጥ;
• የሚያዘጋጀው ያለውን ኪሳራ;
• ንብረት የማይመለስ ደረሰኝ;
• ባለመሆናቸው በጣም ላይ ቁሳዊ ሀብቶች እና ለመመለስ. መ.

ሕግ ውስጥ ለውጦች

በ 2014, የፌዴራል ሕግ ቁጥር 294 ያለውን ሕንፃ ውስጥ ተጠያቂነት ዋስትና የአናጺ ፍትሃዊነት አሁን ግዴታ ነው መሠረት, የተሻሻለው ነበር. በውለ ምዝገባ በ ገንቢዎች ራሳቸው ይጨምራል. እነዚህ ስምምነቱን መፈረም ከማን ጋር ይመርጣሉ: ኩባንያ, የባንክ, አንድ ልዩ ኩባንያ ጋር.

በግዴታ ኢንሹራንስ ኩባንያ ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ይሆናል በጋራና በተናጠሌ ተጠያቂ. አንድ ስምምነት ባንክ ጋር ነው ከሆነ, ብዙ ጊዜ ወረቀቶች ስብስብ ላይ የጠፋው ነው. ይህም የገንዘብ ተቋም የሚሆን ዋስትና ሆኖ የሚያገለግል ያለውን ንብረት ዋስ ዋጋ 30% መከፈል አለበት እርግጠኛ ነው. በተጨማሪ, ማዕከላዊ ባንክ እነዚህ ባንኮች ለ የራሱን መስፈርቶች ያዘጋጃል;

- ሥራ ዝቅተኛ ጊዜ - 5 ዓመት;

- ስለ ካፒታል የተመዘገበ 200 ሚሊዮን;

- 1 ቢሊዮን ሩብል - ንብረቶች ዋጋ.

የበለጠ አትራፊ ገንቢዎች ዋስትና ለመስጠት በላይ ብድር ለማግኘት ለ. የፋይናንስ ተቋማት ደግሞ አንድ አትራፊ ምርት ግንባታ ውስጥ ዋስትና ውል ፍትሃዊነት ተሳትፎ አያካትቱም.

ይህ ኩባንያ ጋር ውል ይገባሉ የተሻለ ነው. ጠንካራ ተወዳዳሪ ሁኔታ ውስጥ, insurers ደንበኞች በዝቅተኛ ታሪፍ እና ዋጋዎች ለመሳብ እየሞከሩ ነው. እንደዚህ ግብይቶች ላይ ያለው የወለድ መጠን በውለ ቃል በመላው ቋሚ ይቆያል. የተጋራው ግንባታ የሚያዘጋጀው ተጠያቂነት ዋስትና ሥራ በኋላ የሚከፈል ነው. ሌላው ጥቅም - ሰነዶች ሂደት ፍጥነት. ፍላጎት ባለመብቶች - ዋስትና ራሱ ገንቢ, ተጠቃሚ እርምጃ ይወስዳል. እያንዳንዱን በተናጠል መኖሪያ የሚሆን ለመምረጥ አንድ መንገድ ያቀርባል.

የጋራ ግንባታ ጋር ተጠያቂነት ዋስትና የአናጺ

ኩባንያዎች የግድ ዋስ ማቅረብ አለባቸው. በጣም ብዙ ጊዜ ይህ ነገር የሚገኝበት ላይ ምድር ናት. በተጨማሪም, ሰነድ ቁርጠኝነት ለማረጋገጥ አንድ መንገድ ይገልጻል. ወረቀቶች ድርሻ ስምምነት የመጀመሪያ ሁኔታ ምዝገባ ተመዝግበዋል እና ማጠናቀቂያ ቀን ድረስ ትክክል ናቸው. ግብይቱ መቋረጥ በውስጡ ፀንቶ የሚቆይበት ጊዜ ወቅት ተከስቷል እንደሆነ ጉዳዮች ላይ ካሳ መክፈል ግዴታ ከ ኩባንያ ነጻ አያወጣቸውም.

በተናጠል መላው ቤት ወይም ለእያንዳንዱ አፓርታማ እንዲካሄድ ይችላሉ. የመጀመሪያው ተምሳሌት ጠቃሚ አይደለም. ወደ ገንቢ ወዲያውኑ ሁሉ ከክፍሎቹ ሊሸጥ እንደሆነ እርግጠኛ ለመሆን, አንድ ትልቅ ገንዘብ ማድረግ ይገባል. ሁለተኛው ችግር ኮንትራቶች ስር ያለ ተጠቃሚ ነው ማን ለመወሰን አስቸጋሪ ነው ከመሆኑ እውነታ ላይ ነው.

ሰነዱ የመጀመሪያው ክፍል ምዝገባ ቅጽበት ኃይል ወደ ይመጣል. በስምምነቱ የጋራ ግንባታ ጋር መድን ገንቢ ስለ franchise ለ አይሰጥም. በሌሎች ሁኔታዎች መደበኛ ግብይት ጋር ይዛመዳሉ:

- የ ሰጭው የሚከፈልበት የካሳ መጠን ስለ ባለአክሲዮኖች ለማሳወቅ undertakes;

- ኩባንያው ወደ ገንቢው ተዛምዶ በሚጠይቀው ተፈጥሮ ማስተናገድ ይችላሉ;

- ወደ ሰጭው ውሉን መጀመሪያ መቋረጥ ሁሉ ባለቤቶች ማሳወቅ ግዴታ ነው;

- የ ስምምነት ቆይታ ግንባታ ያለውን ቆይታ ላይ ይወሰናል.

የወጪ መጠን ዋጋዎች እና ተመኖች ላይ ይወሰናል. ይህ ግቢ አጠቃላይ አካባቢ ግምቱ መብለጥ አለበት. ወደ ክፍያ ይከናወናል እንዴት ኩባንያው ራሱ ይወስናል: አንድ ብሆው ድምር ወይም ጥራዞች ውስጥ.

የጋራ የግንባታ ውስጥ መድን ችግሮች የገንቢ ኃላፊነት

ይህ ስምምነት በጣም የተወሰነ ነው. እንዲያውም, እኛ የሚያዘጋጀው የፋይናንስ አደጋዎች ጥበቃ ስለ እያወሩ ናቸው. አንድ ፖሊሲ ወይም ዋስ ለመስጠት - ኩባንያዎች ምርጫ አለን. የብድር ተቋማት አስቀድመው በደንብ የተቋቋመ ዘዴ, የውጤት አሰጣጥ ስርዓት ያላቸው በመሆኑ ይህም የበለጠ ባለሙያዎች በሂደት ላይ ሥራ መጠናቀቅ ለማደራጀት ዘንድ አደጋዎች, እንዲሁም እንደ መዋቅሮች ለመገምገም, ሁለተኛው አማራጭ ይመረጣል. IC እንዲህ ጥቅሞች እንዳይመካ አይችልም. ከዚህ ይልቅ ዝቅተኛ ዋጋ ይሰጣሉ. ሰዎች የባንክ አገልግሎት ውድ ናቸው እውነታ ይጠቅማሉ. የግብይቱን አደጋ ከፍተኛ ነው; ምክንያቱም ይህ እውነት ነው. ቢሆንም, የሕግ ማሻሻያ ተከትሎ ኩባንያዎች መጠኖች ደግሞ ተነሣ.

የጋራ ግንባታ የሚያዘጋጀው ተጠያቂነት ኢንሹራንስ ኪሳራ መካከል ድምር ውጤት ያቀርባል. አንድ ቀውስ ሁኔታ ውስጥ አንድ ጊዜ አንድ ኪሳራ ሁሉ ገንቢዎች ብቻ ሳይሆን አንድ ገበያ ተሳታፊ ይጨምራል.ተንኮል (የመኖሪያ ቤት, የሞርጌጅ ወለድ ተመኖች ላይ ጭማሪ ለማግኘት ተፈላጊነት ውስጥ ይቀንሱ).

ሌላው ችግር - እንኳ የውጭ ገበያዎች ውስጥ አደጋዎች reinsure A ለመቻሉ. በዓለም አቀፍ ደረጃ ያሉ ክወናዎችን ቦንድ (ዋስትና) ጥቅም ላይ የዋለው. ነገር ግን ተግባር የሩሲያ ሕግ በማድረግ የተወሰነ አይደለም. በዚህ ምርት ያለው ዋና ልዩነት ወደ ሰጭው በግንባታ በዋስትና ሊወስድ እንደሚችል ነው.

ካፒታል ዝቅተኛ መጠን መጨመር - ማዕከላዊ ባንክ ገንቢዎች አገልግሎቶችን ማቅረብ ይችላሉ ይህም E ንግሊዝ A ለ መስፈርቶችን አስነሣው. ይህ በእጅጉ በተቻለ insurers ቁጥር ይቀንሳል - 19 ኩባንያዎች ድረስ. ሄዶ ኩባንያ አዲስ ዝርዝር, ይህም ድርሻ ቀደም ገንቢዎች ጋር ኮንትራት 80% ለ ተቆጥረዋል. አሁን ምን ይሆናል ለእነርሱ የማይታወቅ ነው. ሳይሆን አይቀርም የ "ነጭ" ዝርዝር ውስጥ ኩባንያዎች ጋር አዲስ ውሎችን መፈረም አለባችሁ. ስለ ፈቃድ የመሻር ሁኔታ ውስጥ IC 6 ወር ቀደም ደመደመ ግብይቶች ኃላፊነት ነው. እሱም ከዚያ ወይ ሌላ ገበያ ተሳታፊዎች ወደ ሰነዶች ወይም ሪፖርቶች ፖርትፎሊዮ እና ተጠያቂነቶች ማቋረጥ. የ የግዴታ ዋስትና ወይም አደገኛ የኢንዱስትሪ የነገሮች ባለቤቶች ተጠያቂነት በተቃራኒው, በዚህ አገልግሎት ውስጥ, ወደ ሰጭው ያለውን በኪሳራ በኋላ ዜጎች ክፍያዎችን ላይ የተሰማሩ ይሆናል ይህም እንደ ማካካሻ ገንዘብ እንደ ጥበቃ ሌላ ዓይነቶች, አሉ. በደባል መኖሪያ ገበያ ትልቅ ነው. ነገር ግን ገና ገንቢዎች እንቅስቃሴ ለመቆጣጠር የሚያስችል የተቋቋመ ዘዴ.