ይህን ስጦታ መቃወም ይቻላል? ለአፓርታማ ስጦታ እንዴት እንደሚገፋፉ?

እንደ የቤት ቤት ወይም አፓርታማ የመሳሰሉ የቤት እቃዎች ስጦታ አንድ እና የአንድ ሰው ንብረት ከአንድ ሰው ወደ ሌላ ለማዘዋወር ነፃ እና ብዙውን ጊዜ መልሶ ሊገኝ የሚችል አሰራር ስርዓት ነው. ይህ ሕጋዊ ሰነድ ከሚመለከታቸው የመንግስት ተቋማት ከተመዘገበበት ጊዜ ጀምሮ ተፈፃሚ ይሆናል. ወረቀቱ በብቃት ከተቀመጠ እና የተሟሉ መስፈርቶችን እና ተቀባይነት ያላቸውን ቅጾች የሚያሟሉ ከሆነ, የስጦታ የምስክር ወረቀት መሞከር መቻል ይበልጥ ውስብስብ ነው.

አፓርታማ ወይም ቤት ሊሰጥ የማይችልበት ሁኔታ

የፍትሐብሄር ሕግ ለጋሾች ብቻ ሳይሆን ለንግድ ልውውጡ ለተጠቃሚዎች ጭምር ነው. አንድ ሰው ለቤት ወይም ለአፓርትመንት ያቀረበውን ስጦታ መቃወም የሚቻልበት ምክንያት በግል የፋይናንስ ፍላጎት ምክንያት ነው. ይሁን እንጂ የሪል እስቴትን ንብረትን ለማዛወር አንድ ሰነድ በክፍለ ሃገሩ ሁኔታ ውስጥ ያልፋል. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ሕጋዊ አሳዳጊ ወይም ህጋዊ ተወካይ አከባቢው ዕድሜው እስከ 14 ዓመት ዕድሜ ላለው ሕጋዊ ተቋም ወይም በንብረት ላይ ብቃት እንደሌለው ሕጋዊ እውቅና ያለው ተከራይ ባለቤት የመሆን መብት የለውም.
• የተለያዩ የሕክምና, የጥበቃ, የትምህርት እና ሌሎች ተመሳሳይ ሰራተኞች እና ሰራተኞች እቤት ወይም አፓርትመንት በተወሰነው ተቋም ውስጥ ካሉ ሰዎች ስጦታ አድርገው ሊቀበሉት አይችሉም.
• የሲቪል ሰራተኞች በመኖሪያ ቤቶቹ ሊወገዱ የማይችሉ ዕቃዎች ለሠራቸው ሥራ ምስጋናዎች እንደሆኑ አድርገው ሊቀበሉት አይችሉም.

በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ዶክመንቶች እራሳቸውን ችለው ስለሚቃወሙ, የንብረት ባለቤትነት ወደ ባለቤቱ እንዲመለስ ስለሚያደርግ አንድ ምስክርነት ይፈትሽ እንደሆነ አያጠራጥርም.

ለአፓርታማ ስጦታ እንዴት እንደሚገፋፉ? ልዩ ጉዳዮች

የምዝገባ ሂደቱን ካላለፈም በኋላ እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሰነዶች ለቤተሰቡ ስጦታ አድርገው ሊፈትሹ ይችላሉ. ይህንን ለማድረግ ቀላሉ መንገድ በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ነው

• የሽያጭ ሥራው ውል ባልተሟላ ሁኔታ, ባልተፈቀደ ሁኔታ ውስጥ ወይም በሁለቱ አካላት ውስጥ ምንም አስፈላጊ መረጃ አልተገኘም. ይህ ከሰነዱ መደበኛ ሰነድ, የንብረቱን አለመመዝገብን, ወዘተ.
• ወረቀቱ በተመዘገበበት ወቅት ለለጋሽ ብቁ ችሎታ አልነበረውም. በዚህ ጉዳይ ላይ, የስጦታ የምስክር ወረቀቱን ለመቃወም የሚቻልበት ጥያቄ በሁሉም በሁሉም ሁኔታዎች አዎንታዊ ይሆናል. ይሁን እንጂ በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ይህንን እውነታ የሚያረጋግጠው ህጋዊ የሕክምና ሪፖርት መኖሩ አስፈላጊ ነው.
• አንድ ወረቀት ላይ የተመዘገበው ልጋተኛ በተለየ ገጸ-ባህሪያት ላይ በአዕምሮ ተፅዕኖ ተጽእኖ ስር ተፅዕኖ ሥር ነ ው. ይህን ለማድረግ ደግሞ በአንድ የሕክምና መስክ ውስጥ ስፔሻሊስት ውስጥ ኦፊሴላዊ አስተያየት ያስፈልግዎታል.
• በስጦታ ወረቀቱ ላይ በፈረመበት ወቅት ለጋሽ በልጦት (psychotropic) ንጥረቶች ተፅዕኖ ሥር ነበር . ይህም የኑሮ መድሐኒት, አደገኛ መድሃኒቶች, እንዲሁም እንደ ስነ-ጾታዊ ንክኪነት ያካተተ ሲሆን, ውሳኔው የተከሰተው ግለሰቡ በተሳሳተ ሁኔታ ላይ አለመግባባት በሚነካበት ጊዜ ነው. በአብዛኛው እነዚህን እውነታዎች ለማረጋገጥ የላብራቶሪ ምርመራ ውጤቶች ወይም የዐይን ምስክርነት ያስፈልጋል.

ተጨማሪ ሁኔታዎች

ለፍቃቱ የንብረት ስጦታ ፈተናን መቃወም የሚቻልበት መንገድ በበርካታ ሌሎች ሁኔታዎች ውስጥ ገፅታዎች አሉት.

• አፓርታማ ወይም ቤት በስጦታ የተቀበለ ግለሰብ የአካል ጉዳቱ ለለጋሽ ወይም በዛቻዎች ወይም በስሜቶች ወይም ጓደኞቹ አካላዊ ወይም አእምሯዊ ሁኔታ በመሞከር ውሉን ለመፈረም ሆን ብሎ መፈረም አለበት.
• ሌሎች የህግ ግብይቶችን ለመሸሸግ የስጦታ ውል ተፈረመ. ለምሳሌ, የቤት ኪራይ ለመግዛትና ለመሸጥ በሚደረግው የሕግ አኳያ አፈፃፀም ውስጥ የመንግስት የግብር ቀረጥ ለመክፈል ምክንያቱ ሊሆን ይችላል.
• አንድ ቋሚ ንብረትን በማካተት ሂደት አንድ የትዳር ስምምነትን አለመቀበል. ንብረቱ ከጋብቻ በፊት አንድ ዜጋ ከተገኘ እንደነዚህ ዓይነት ሰነዶች አያስፈልግም.
• ቤቱን ወይም አፓርታማውን እንደ ስጦታ የተቀበለ ሰው ንብረቱን በአግባቡ ይቆጣጠራል - ጎርፍ, እሳት ያዘጋጃል, ወዘተ.

ዘመዶቹን በሚሞቱበት ጊዜ ለቤተሰብ ወይም አፓርትመንት ስጦታ መሰጠት ወይም አለመግባባት በተደጋጋሚ በጥሩ መንገድ ተስተካክሏል. ሆኖም ግን, በዚህ ሁኔታ, ይህ ንጥል በውሉ ውስጥ መገለጽ አለበት.

ሰዓት

የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ እንደሚለው, ልገዳው ከሕጋዊ ግብይት ቀን ጀምሮ ከሶስት ዓመት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ዕዳው እንዲሰረዝ ከተደረገበት ቀን ጀምሮ አንድ ዓመት ሳይሞላ ሊቀር ይችላል.

ይሁን እንጂ አንድ ለጋሹ የቀረበለትን ቅናሽ ከተቀበለ ቤቱን ወይም አፓርታማውን ያገኘ ግለሰብ ይህን እርምጃ ለመውሰድ 5 ዓመት ሊራዘም ይችላል.

አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር

የስጦታ የምስክር ወረቀቱን ለመከራከር መቻል አለመቻሉ በአብዛኛው ብቃት ባለው የአሰራር ፎርሙላንና አስፈላጊ በሆኑት ወረቀቶች ላይ በጊዜ ተወስኖ የሚወሰን ነው. በአብዛኛው, የሚከተለው ማመቻቸት ይህን አሰራር ለማስከበር ያስፈልጋል.

• የምዝገባ እንቅስቃሴዎች የስቴት ታክስ ክፍያ ስለመፈጸሙ የሚያረጋግጥ የምሥክር ወረቀት.
• የአመልካቹን ማንነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች.
• የንብረት ተወካይ መስጠት.
• የመኖሪያ አካባቢያዊ ፓስፖርት እና የአፓርትመንት ወይም የቤት ቁጥር የመጀመሪያ እና የተረጋገጠ ቅጂ ናቸው.
• ለሪል እስቴት ስጦታ ከአንዱ የትብብር ስምምነት በህጋዊ ፈቃድ ማግኘት.
• የተለያዩ የአሳዳጊ ባለስልጣን እና ሌሎች ተመሳሳይ ተቋማት ፈቃድ.
• በተጠቀሰው ሁኔታ የሚወሰኑ ተጨማሪ ሰነዶች.

ያለ ሙግት ችግሩን መፍታት

አንድ ሰው ፍርድ ቤት ሳይወጣ ጥያቄ ሊጠየቅበት የሚችለው ጉዳይ በአንድ ጉዳይ ላይ ብቻ ሊፈታ ይችላል - ውሉ ያልተማሩ ከሆኑ.

አፓርታማውን ለማዛወር የተደረገው ሂደት ይህን እውነታ በመመዝገብ አስፈላጊ ነው. ምንም መዝገብ ከሌለ, ውሉን ለመሰረዝ, ምንም ዓይነት የተወሰነ እርምጃ መውሰድ አያስፈልግዎትም. ያለ ምዝገባ, አፓርታማ ወይም ቤት ለግብርና ባለቤት የተሰጠ እንደሆነ ይታሰባል.

በፍርድ ቤት ስጦታን እንዴት እንደሚቃወም

ወረቀትን መመዝገብ ከመቻሉም በተጨማሪ የባለሙያ ግምገማ እንዲደረግባቸው የሚያስፈልጉ ሌሎች ሁኔታዎች አሉ. በፍርድ ቤት ውስጥ ለአፓርታማ እንዴት እንደሚጋፈጥ, ከዚያም በርካታ ባህሪያት አሉ. የአሰራር ሂደቱ በተለየ አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር ሊሄድ ይችላል. ስፔሻሊስቱ አንድ ጉዳይ ነው.

በየትኛውም ሁኔታ, በመጀመሪያ, የፍርድ ቤት መግለጫ ለዲስትሪክቱ ፍርድ ቤት ሁሉ አስፈላጊ ሰነዶችን ያቀርባል, ከዚያ በኋላ ክሱ መፍትሄ በሚሰጥበት በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ይፋዊ ክስ ይደረጋል.

ለጋሹ እንደ ህጋዊ እውቅና ብቁ ካልሆነ በስተቀር የፍርድ ቤቱ ውሳኔ

በእንደዚህ አይነት ሁኔታ, የንብረት ተወካይ ባለአደራ ወይም ተወካይ ውሉን ለመቃወም መወዳደር አለበት. ለአቤቱታ ወረቀት ወረቀቱ ለለጋሾቹ ሁኔታ የሚያረጋግጡ ሰነዶችን አያይዞ ማቅረብ ይኖርበታል. ብዙውን ጊዜ ይህ የሕክምና ምስክር ወረቀት, ከዶክተር መደምደሚያ, አጠቃላይ የዳሰሳ ጥናት ወዘተ.

የይገባኛል መግለጫው በይፋ ከተሰጠ በኋላ ጉዳዩ በፍርድ ቤት ይመረጣል. ኮንትራቱ ዋጋ ቢስ እና ዋጋ ቢስ ከሆነ አፓርትመንቱ ወይም ቤቱ እንደገና ለጋሽ ንብረት ይሆናል. ይሁን እንጂ በዚህ አማራጭ ውስጥ የአፓርታማውን ወይም የቤት ኪራይ የተቀበለ ግለሰብ የሚያወጣው ተጨማሪ የቤት ኪሳራ ኪሳራ በንብረቱ ላይ በንብረቱ ባለቤት መከፈል እንዳለበት መዘንጋት የለበትም.

ተገቢውን የማይነካ ንብረት በሚመለከት ተገቢውን አያያዝ በተመለከተ የገንዘብ ስጦታን ማቋረጥ

በሲቪል ህግ መሰረት, ይህ ሁኔታ ውሳኔን በፍርድ ቤት ላይ ብቻ ይወስናል. ለዚሁ ዓላማ, የንብረት ሽልማት በተቀበለው ግለሰብ ስም, የይገባኛል ጥያቄ ጽሁፍ ተጽፏል. ፍርድ ቤቱ ውሉን በግዴታ መልክ እንዲሰርዝ ይጠይቃል. ወረቀቱ ግለሰቡ በአፓርታማ ውስጥ ምን አይነት ባህሪ እንዳለው ዝርዝር መረጃ መስጠት አለበት, ለምን እንቅስቃሴው የማይንቀሳቀስ ንብረቱ ለአካላዊ ደህንነት አደጋ ላይ እንደሚውል. ከዚህ በተጨማሪ, የእሳት አደጋ መኮንን ሠራተኞች, ፖሊሶች, ወዘተ ምስክሮች, ተጨባጭ ማስረጃዎች ተጨምረዋል.

በባለቤቱ ውሳኔ ላይ ተጽእኖ ለማሳደር ከተደረገው ሙከራዎች ጋር የአቤቱታ መግለጫ

በተጨማሪም በንብረት ባለቤት ላይ ጫና ሊያስከትል የሚችል ሁኔታ ላይ የግድ አስፈላጊ ነው. ይህ በግሉ ወይም በዘመዶቹ እና በጓደኞቹ ላይ አደጋ ሊያስከትል የሚችል ሲሆን የአካል ጉዳትንም ያስከትላል.

እንዲህ ዓይነቱ ጥያቄ መደበኛ የህግ ሥነ ሥርዓቱ የተደነገገበትን የዲስትሪክት ፍርድ ቤት ይቀርባል. በተጨማሪም ከህግ አስከባሪ ኤጀንሲዎች, በምርመራ ፕሮቶኮሎች, በፖሊስ, በሕክምና ሪፖርቶች እና ሌሎች ተመሳሳይ ሰነዶች በጊዜው እንዲቀርቡ የተደረጉትን የተለያዩ የምስክር ወረቀቶች ማቅረብ አስፈላጊ ይሆናል.

የስጦታ ስምምነት ህጋዊነት መሰረዝ እጅግ ውስብስብ የህግ ክዋኔ ሲሆን በበርካታ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው. በአንዳንድ ሁኔታዎች, የይገባኛል ማመልከቻ መግለጫ እርካታ ማምጣት አይቻልም ነገር ግን በተወሰኑ ሁኔታዎች እና በህጋዊ ሰነድ ውስጥ ያሉ ሰነዶች በሂደቱ አወንታዊ ውጤት ላይ መሞከር ይችላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, የስጦታ መስረጉን የማጣራትን ብቃትና ተግዳሮት የሚያረጋግጡ ወረቀቶችን, የምስክርነት ማረጋገጫዎችን እና ሌሎች ልዩ መረጃዎችን ለማቅረብ የመጨረሻ ጊዜ ልዩ ትኩረት ሊደረግላቸው ይገባል. የሕጉን አሠራር ውስብስብነት ከሰጠ ልምድ ካለው ባለሙያ እርዳታ መጠየቅ ይኖርብዎታል.