ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ. በውጭ ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ

ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ ይህንን የፋይናንስ መሣሪያ ፍላጐት ውስጥ ሁልጊዜ እንደ አትራፊ እና ዝቅተኛ አደጋ ኢንቨስትመንት ነው, እና ፈሳሽ ነው. የንብረቱ ዋጋ ጊዜ 90% ይቻላል ይዋል ይደር ኪራይ የሚሆን ቦታ መከራየት ከ እምቅ ትርፍ ለመገመት ያደርገዋል አንድ uptrend, ውስጥ ነው.

ጥቅሞች

ለምን ሪል እስቴት ለምሳሌ ዝቅተኛ አደጋ እና የበለጠ አስተማማኝ አማራጭ, የባንክ ተቀማጭ ይቆጠራሉ ኢንቨስት? በዚህ ንብረት ላይ ኢንቨስት በፊት, እኛ payback መሆኑን ማረጋገጥ አለባቸው.

• አብዛኛው ሕዝብ የሚሆን የቤቶች - ይህ ምግብ ወይም ልብስ ያሉ ተመሳሳይ አስፈላጊ ሸቀጦችን ነው. ንብረት ተፈላጊነት ምንም ይሁን የኢኮኖሚ አደጋዎች ዙሪያ ተከስቷል ነገር, ሁልጊዜ የለም ለዚህ ነው.
• አካባቢ በየዓመቱ የበለጠ ውድ እየሆነ እንደ ቅጥር ግቢ ውስጥ ቀስ በቀስ የኪራይ ገቢ ጨምሯል. ይህ በፍጥነት ያላቸውን ኢንቨስትመንት ካለዉ ያስችልዎታል.
• እንደ ደንብ ሆኖ, ይህ ጊዜ አስቀድሞ 30-40% ይበልጥ ውድ የቤቶች ወቅት - አንተ በውስጡ ግንባታው ወቅት, አዲስ ሕንጻ ላይ ኢንቨስት ከሆነ ያላቸውን ትርፍ ለመቁጠር አስቀድሞ ይቻላል.
• ገንቢው ወይም ባንክ ከ የማይንቀሳቀስ ንብረት የብድር ሲገዙ ጊዜ በጥንቃቄ ኮንትራት ዝርዝር በሙሉ መመርመር ከሆነ: እናንተ ደግሞ የዋጋ ግሽበት አደጋ ማስወገድ. ምንም ያህል ካሬ ቀረጻ ወይም ደሞዝ ጨምሯል ምን ያህል የበለጠ ውድ, እናንተ ገንዘብ ተመሳሳይ ወርሃዊ መጠን ይከፍላል.

ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንት አለመኖር

መሰብሰብን ገቢ ለማመንጨት መንገድ እንደ ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ በመመርመር በፊት ለመገምገም እና የገንዘብ የመዋዕለ አሉታዊ ገጽታዎች አስፈላጊ ነው.

• ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ እናንተ በውርስ አገኘ አይደለም ከሆነ, ከዚያ መግዛት ይኖርባቸዋል, እና ይህ ሁሉም ሰው አይደለም አቅሙ የሚችል አንድ ከፍተኛ የገንዘብ ወጪ ነው. የመጀመሪያ ተቀማጭ ገንዘብ በተጨማሪ, አንተ በውስጡ ጥገና መገልገያዎች ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ይኖርብዎታል.
• በውስጡ አካባቢ ትንታኔ ያለ, ይህም ማለት ተገቢ ትንታኔ ያለ ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ, ሕንፃው ባቆመው ነው ላይ ምድር ሰነድ ይፈትሹ ይህ በጣም የማይጠቅሙ ሊሆን ይችላል. ሁኔታዎች አዲስ ተከራዮች ይከላከላል ቤቶች ዙሪያ, ወይም በሁለተኛው ላይ በሚገኘው አፓርታማ, ስለ አያቱ መተኛት አይደለም ሕንፃ መሬት ወለል ላይ መገብየት ጊዜ. ይህ የጅምላ ተቃውሞዎች, ቀጥልም እርስዎ ሽያጭ ማስገደድ ወይም ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ ለመመደብ በማይችል ከንቲባው ቢሮ, ወደ ፊደላት ይመራል.
• እናንተ ሕግ ሁሉ በቢሮክራሲያዊው የሚራባበት ትኩረት መስጠት የማይችሉ ከሆነ, አንተ ንብረት ባለቤት ሊሆን ይችላል ምክንያቱም: አንተ ያላቸውን ኢንቨስትመንት ካለዉ አይችሉም ብለን ፈጽሞ የሚቻል ነው አግባብ መብቶች ጋር ትልቅ ወይም ወጣት ቤተሰቦች የታሰበ ነው.

ለጀማሪዎች ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ

የመኖሪያና የንግድ ባህርያት ፍላጎት ውስጥ, ይህ አጋጣሚዎች በውስጡ በሊዝ በኩል ለማግኘት መፈለግ ብዙ ሰዎች ያበረታታል ሁልጊዜ ናቸው. ኢቮሉሽን ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ቀላል ይመስላል, ነገር ግን በደንብ አንድ ዝምብለን ገቢ ለመፍጠር እየሞከረ በፊት ንብረት መመርመር አስፈላጊ ነው.

የ ጀማሪ ማወቅ ያለብዎት ነገር:

• የአንድ-መኝታ ቤት አፓርትመንቶች በጥያቄ ውስጥ አብዛኞቹ ናቸው እና ከሌሎች ይልቅ በበለጠ ፍጥነት ይሸጣሉ.
• የኪራይ ቤቶች ያለው ወጪ በአብዛኛው አቅራቢያ አካባቢውን እና ትራንስፖርት አገናኞች የሚወሰን ነው.
• የመጀመሪያ ኢንቨስትመንት ሪል እስቴት ኢንቨስት በተጨማሪ መጠገን እና የተበላሹ ወይም የተሰረቀ ንብረት ወደነበረበት ለመመለስ ተደጋጋሚ ወጪ ያካትታል.
• እርስዎ, የተከራዮች ለመፈለግ ኪራይ መቀበል ጊዜ ማሳለፍ አለባችሁ, መገልገያዎች ይሸፍናል. በየቀኑ ኪራይ ወይም በየሰዓቱ መሠረት ለ የመኖሪያ ቦታ, ተገብሮ ገቢ ንቁ ወደ የሚቀየር ከሆነ, በዚያን ጊዜ በእውነት የሚያጠፋ ነው.

አንድ የመኖሪያ አካባቢ ግዢ ነው እና ለረጅም ጊዜ ያህል ማውጣት ሲሰጧት - ለጀማሪዎች ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ. ቤት ለመግዛት በቂ ካፒታል የለም ከሆነ, ይህ A ሰጣጥ ያለውን ወቅታዊ ሁኔታ እና ወርሃዊ ኪራይ አማካይ መጠን በታች, ይሰላል-ቅድመ ይጠቅማል እንደሆነ, ሞርጌጅ ውስጥ መግዛት ይችላሉ.

አንድ አጋርነት ፈንድ, በግሉ አካባቢ ተመርጠዋል እና የገቢ መሳሪያ ወደ ማዞር ይህም ባለሙያዎች - የ ጀማሪ ለማግኘት ቀላሉ አማራጭ. የእርስዎ ገቢ መጠን ላይ ታላቅ ተጽዕኖ ሁሉንም ሥራ ባለሙያዎች የሚደረገው በትክክል ምን አለው.

ኢንቨስትመንት ነገር መምረጥ የሚቻለው እንዴት ነው?

ሪል ኢስቴት ምርጫ የ bankroll መጠን ላይ ሙሉ በሙሉ ይወሰናል. ቦታ መኖር ጭንቅላትህን ሰው ላይ ጣራ ያለው ምግብ እንዲሁም እንደሚያስፈልገው ሆኖ በትዕዛዝ ውስጥ ምንጊዜም ነው. ይህም, ቦታ ጽንሰ እንዲያዳብሩ ንብረት ክፍል እና አይነት መሰረት ጌጥ ማባዛት አስፈላጊ ነው ምክንያቱም የንግድ ጣቢያዎች ላይ መዋለ, እውቀት እና ጥረት ይጠይቃል.

ገቢ ያለውን እምቅ መጠን ያላቸውን ችሎታ መሠረት ሊሰላ ይገባል: ምን ከተማ እና አካባቢ, አንተ, ሕያው አካባቢ መግዛት ይችላሉ ማድረግ ጥገና, ክሬዲት ላይ ወይም በገንዘብ መግዛት ይሆናል. ይህም ወደፊት ወደ ከተማ ለማስፋፋት ወይም እንጂ መተንበይ አስፈላጊ ነው, ምን ያህል ፈቃደኛ ሰዎች ራስን እውን አጋጣሚዎች የተትረፈረፈ ከተማ የሆነችው አይደለም ከሆነ, እዚያ ጉጉት ናቸው.

ኪራይ ለ ሪል ኢስቴት ማግኛ

ተጨማሪ ሊዝ አላማ ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ - አንድ የተረጋጋ ዝምብለን ገቢ ነው. በጣም አስተዋይ ነገር 1 ወይም 2 ክፍሎች ወይም በበጋ ሪዞርት እና ሸርተቴ አካባቢ አቅራቢያ ጎጆ ጋር አንድ ቤት መግዛት. እርስዎ ከተማ ውስጥ ሪል ኢስቴት ለመግዛት ከሆነ, ታላቅ ትኩረት ቤት ያለውን ሁኔታ እና ቦታ, በውስጡ ደህንነት ላይ መከፈል አለበት. ብዙ ጠቃሚ እንግዶች ወይም በአቅራቢያ ማቆሚያ ጋራጆች መገኘት ነው. በጣም አስፈላጊ ትራንስፖርት ግንኙነቶች ናቸው.

ጎጆ በመግዛት በዓመት ውስጥ ለጥቂት ወራት እነዚህ ባዶ እና ምንም ገቢ ይሆናል እውነታ ዝግጁ መሆን አለብን. የማይንቀሳቀስ ንብረት ግዢ ዕቅድ ጊዜ የሚከተሉትን ዓመታት ውስጥ ዋጋ እድገት ለማግኘት ተስፋ ከግምት, የመነሻ እና ወቅታዊ ወጪዎች (ጥገና, ተከራዮች በኋላ ማጽዳት). በ የተከራዩ ከክፍሎቹ ውስጥ የኪራይ ክፍያዎች እና ስርቆት ውስጥ በርካታ ሁኔታዎች መዘግየቶች አሉ. መኖሪያ በማንኛውም ምክንያት በትዕዛዝ ውስጥ አይደለም, እና ኢንቨስትመንት ካለዉ ምንም መንገድ ከሆነ ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ ለኪሳራ ሊሆን ይችላል.

ይህ ሁሉ የቤቶች ክሬዲት ላይ የተገዙ ከሆነ ከግምት ውስጥ በተለይ አስፈላጊ ነው. ኪራይ ወርሃዊ የባንክ ክፍያ የበለጠ መሆን አለበት. በተጨማሪም, ይህ መለያ ወደ እርስዎ የመጀመሪያ ክፍያውን ከከፈሉ እውነታ መውሰድ አስፈላጊ ነው. አለበለዚያ ያገኙትን ንብረት ትርፋማነት የመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት አሉታዊ ነው. በአንጻራዊ ሁኔታ አነስተኛ የመነሻ ካፒታል የሚጠይቅ እንዲህ ያለ መዋዕለ ንዋይ ጥቅም.

የንግድ ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ

በአሁኑ ወቅት የንግድ ሪል እስቴት የመኖሪያ በላይ ገቢ ያመጣል. በዚህ ምክንያት ቢሮዎች, የንግድ ፎቆች ለ እየጨመረ ተፈላጊነት ነው. ከከተማ ርቀው በሚገኙ አካባቢዎች, ብዙ የግል ፈጣሪዎች ያልሆኑ የመኖሪያ አካባቢ መዋዕለ ባለሀብቶች የሚያበረታታውን የራሳቸውን ንግድ, ለመጀመር በመፈለግ.

አንተ አንድ ክፍል መግዛት በፊት, በውስጡ ጽንሰ ጋር መወሰን ይኖርብናል. በዚህ አካባቢ ውስጥ እቃዎች እና አገልግሎቶች እምቅ ሸማቾች በ በጥያቄ ውስጥ በጣም እንደሚሆን መረዳት አለ ምን ገምግም. ለምሳሌ ያህል, ቀጥሎ ምንም ሱቆች - ስለዚህ በገበያ መልክ ለማግኘት መስፈርቶች ማሟላት በስጋት መጠገን አለብዎት. ይህ ሁሉ ድርጊት ስለ ቅድመ-ማሰብ ብቻ ከሆነ የንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንት ገቢ የሚያመጣ መሆኑን መረዳት ነው.

በተጨማሪም አንድ ጠፍጣፋ ከጥቂት ወራት መግዛት ጊዜ ሁሉ ሰነዶችን ዳግም ምዝገባ ላይ እከፍላለሁ መሆኑን እባክዎ ልብ ይበሉ. አንዳንድ ጊዜ ጥገና, የሕዝብ አገልግሎቶች አቅርቦት ለማግኘት ኮንትራቶች በሚደረግበት ማከናወን ያስፈልጋል. የንግድ ማግኛ ብቻ የራሱ ሕልውና በሦስተኛው ዓመት ውስጥ ይጀምራል.

አንድ ንብረት ያለውን እምቅ መመለስ, ስለሚወጡት አገር ውስጥ ያለውን ሁኔታ ለመከታተል, የኢኮኖሚ ሁኔታ, ዘይት እና ጋዝ ዋጋ ውስጥ ምንዛሬዎች ዋጋ ላይ ለውጥ. በተጨማሪም, አካባቢ የታክስ ስርዓት ለመለወጥ አይፈጽምም መሆኑን ሁልጊዜ ሊከሰት የሚችል ነው. የ ደረጃዎች በየጊዜው ተለዋዋጭ ናቸው, እና በሊዝ ንብረት ለእነርሱ ማሟላት አለበት, ስለዚህ ይህ ውስጥ ኢንቨስት በፊት, አንድ ብዙ ለመተንተን ያስፈልግዎታል - ብቻ በዚህ ሁኔታ ውስጥ, በውስጡ አገልግሎት የሕይወት ዓመታት በርካታ ሺዎች መድረስ ይችላሉ.

ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ ለመጀመር እንዴት

ብዙ ሰዎች በየትኛውም እነርሱ ኢንቨስትመንት የሚሆን የመነሻ ካፒታል ያላቸው እንደሆነ አንድ ዝምብለን ገቢ እንዲኖራቸው ይፈልጋሉ. አንተ ኃይል ይልቅ ያላቸውን ገንዘብ ለማሳለፍ ፈቃደኞች ነን ከሆነ, በእርግጥ ከባዶ ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ. አማራጭ በጣም አትራፊ - ስለ ጋራጆች ግንባታ እና በቀጣይ ሽያጭ ወይም ኪራይ ውል ነው. አንተ ጋራጆች ግንባታ, እና ከዚያም ንዋይ ላይ ፈጣን ተመላሽ የሚሆን መሬት እና ቁሳዊ ውስጥ መዋዕለ እና የመኖሪያ ወይም የንግድ አካባቢዎች ግዢ ላይ የጠፋው ሊሆን የሚችል አንድ ከፍተኛ ተጨማሪ ገንዘብ ያገኛሉ.

በሩሲያ ውስጥ ሪል እስቴትን ውስጥ ኢንቨስትመንት

በሩሲያ ውስጥ ያለው የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ በጣም በፍጥነት በማደግ ላይ ነው. ይህ ሕዝብ በጅምላ ትልልቅ ከተሞች ለመሄድ, ስለዚህ አንድ የመኖሪያ አካባቢ ውስጥ ኢንቨስት አዝማሚያ የት ግዙፍ አገር, በጣም አመቺ ነው. ሊጋብዝ የንግድ ሪል እስቴት ፍላጎት ውስጥ ግን እንዲህ ያለ የጠቃሚ ማግኛ ነጋዴዎች አብዛኞቹ አንድ የማይቻል ገንዘብ ወጪ ያደርጋል.

የውጭ ፈጣሪዎች ሩሲያ ውስጥ ሪል እስቴት ውስጥ አትራፊ ንግድ ኢንቨስት ግምት, ነገር ግን ገንቢዎች, የግንባታ ደረጃዎች እና አካባቢ ጥገና ለማድረግ የተወሰነ ፍላጎት አላቸው. የሚጠበቁ እና እውነታ አለመጣጣም በሩሲያ ውስጥ ኢንቨስትመንት, እና ቁጡ በንቃት ከመጣር ንብረት ሌሎች ንብረቶች ለ ወግ አጥባቂ የንግድ እይታ ያስከትላል.

ዩክሬን ውስጥ ሪል እስቴትን ውስጥ ኢንቨስትመንት

ዩክሬን ውስጥ ሪል እስቴት ታላቅ ፍላጐት ውስጥ ነው, ነገር ግን ይህ ክስተት ምክንያት ግዛት ውስጥ ያልተረጋጋ ፖለቲካዊ እና ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ ጋር ያልተስተካከለ ነው. የገቢ ቦታ መኖር እና ጊዜ እና ኪራይ ረጅም ጊዜ ማውጣት መከራየት ማግኘት ይሆናል. ትልልቅ ከተሞች ውስጥ በተለይ ውስጥ, የንግድ ሪል እስቴት መግዛት ምክንያታዊ ነው , አካባቢዎች ተኝተው ከተማ ተዘርግቷል እንደ. ብዙ ሰዎች በጣም አደገኛ ነው; ይህም በአደባባይ ውስጥ ያላቸውን መኪና መተው አለብን እንደ የግንባታ የንግድ እና ጋራጆች ሽያጭ ጠቃሚ ይሆናል.

መንግስት በቅርቡ ተቀማጭ ከ ገቢ ላይ ግብር አስተዋውቋል ምክንያቱም ዩክሬን ውስጥ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንቶች ይበልጥ አትራፊ መሆኑን ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው. በተጨማሪም, የኢኮኖሚ ቀውስ, በርካታ ንብረቶች አልታሰሩም ነበር; እንዲሁም ባለሃብቶች ሁሉም ቅሬታዎች, ተቃውሞዎች እና በሁከት ቢኖሩም, ያላቸውን ገንዘብ ማውጣት አይችሉም. በመሆኑም, የሪል እስቴት, ዩክሬን ውስጥ በጣም አትራፊ ሆኖ ያሉ ንብረቶችን ማግኛ.

በውጭ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንት

በውጭ ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ - ይህ በእርግጥ በጣም ይጠቅማል, ነገር ግን ትልቅ ቁሳዊ ወጪ ይጠይቃል. የዚህ ኢንቨስትመንት ጥቅሙ የምዕራብ አገሮች መካከል የኢኮኖሚ መረጋጋት ነው. ይሁን እንጂ, የውጭ ንብረቶች ውስጥ ኢንቨስት ለማድረግ ሲሉ, እናንተ ማንም በ 2007 የአሜሪካ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ውስጥ ይወድቃሉ ዝግጁ ነበር; ምክንያቱም እሱ በቀጣይነት ለበርካታ አሥርተ ዓመታት እያደገ በዚህ ፊት በነበረበት ጊዜ ሳይሆን, ኪሳራ ግራ ዘንድ, ጥሩ ተንታኝ መሆን አለብን.

በቂ ገንዘብ ያላቸው ከሆነ, በሆቴል ንግድ ውስጥ ኢንቨስት ይገባል, ነገር ግን የእርስዎ ኢንቨስትመንት አደጋዎችን ለመቀነስ ሊረዳህ የሚችል ባለሞያዎች አገልግሎት ቸል አይሉም. አገር በጣም ከፍተኛ የጥራት መስፈርቶችን, አዳዲስ ሕንፃዎች መካከል ሕንጻ, እንዲሁም አገልግሎት መሆኑን እውነታ ዝግጁ ይሁኑ.

የ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ውስጥ ኢንቨስትመንቶች - በጥበብ መዋዕለ ንዋይ ከሆነ, በጣም አስተማማኝ እና ትርፋማ ንግድ ነው. አፓርታማዎች እና የንግድ ግቢ ብቻ መከራየት አይችልም, ነገር ግን የኢኮኖሚ ሁኔታዎች ይህን ጸጋ የሞላብሽ ጊዜ ደግሞ ላለማምረት ዘንድ. የንግድ በዚህ አካባቢ የመኖሪያ ቤት, ዋናው ነገር ተግባራዊ የተለያዩ ዘዴዎች ማግኘት ይችላሉ - ትክክለኛ ጅምር.