እናንተ አፓርታማ ላይ ሞርጌጅ ለማግኘት ያስፈልጋቸዋል ምንድን ነው? ምን ዓይነት ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

የራስህን አፓርታማ ለመግዛት ማሰብ? እኛ ትክክለኛውን አማራጭ አነሡ, ነገር ግን በቂ ገንዘብ የለዎትም? ወይስ አገልግሎት መጠቀሚያ ለማድረግ የግል ቁጠባ እና ብድር ብዙ ኢንቨስት ለማድረግ አይደለም መምረጥ? ከዚያም የሞርጌጅ - ይህ ያለብዎት ነገር ነው! ምን ነው እና የሸማች ክሬዲት እንዴት እንደሚለይ.

የ የሞርጌጅ ክሬዲት ከሌሎች አይነቶች የተለየ ነው?

በጣም አስፈላጊ ልዩነት - የወለድ ተመን. የሞርጌጅ ብድር በራስ ብድር, የሸማች, ወዘተ ይልቅ እጅግ ዝቅተኛ ነው አድርግ ይህ በጣም በቀላሉ ተብራርቷል. አብዛኛውን ጊዜ, ሰዎች አንድ በተገቢው ትልቅ መጠን ላይ ሞርጌጅ መውሰድ ምክንያቱም ንብረት ርካሽ አይደለም. እና ብድር ላይ ወለድ ያለውን ዕዳ ሙሉ መጠን ላይ ነው የሚሰላው. ያለው ብድር መጠን የሸማቾች ክሬዲት ለማግኘት ተመሳሳይ ነበር ከሆነ, ሕዝቡ ብድር ላይ ገንዘብ መክፈል አንድ ሕይወት ባልሆነባቸውም ነበር. ከዚያም ዕዳ ያላቸውን ልጆች የወረሱት መሆኑን መሆን ነበር. ወደ ከሚገባዎት መጠን 3 ወይም 4 ጊዜ ውስጥ ያለው ብድር መጠን መብለጥ ነበር; ምክንያቱም.

የበለጠ ግልጽነትን ያህል, እኛ አንድ ምሳሌ እንመልከት. ከበስተጀርባ: እናንተ 5,000,000 ሩብልስ ያለው ብድር ውስጥ አንድ አፓርታማ መግዛት ይፈልጋሉ. አንተ ወደታች ክፍያ ለማድረግ ዝግጁ: ነገር ግን 86.500 ሩብልስ ለመክፈል ፈቃደኞች አይደሉም. ያለው ብድር መጠን የሸማቾች ክሬዲት ላይ እንኳ ማለት ይቻላል ዝቅተኛ መጠን ከሆነ, ታዲያ አንተ ሞርጌጅ የሚሆን ገንዘብ መክፈል 20 ዓመት ነበር, እና 15.7 ሚሊዮን. ሩብልስ ጋር እኩል ነው 315%, ሰጥታናለች ነበር! ! ይህ ነው, ያላቸውን አፓርታማዎች 4 ወጪ መክፈል ነበር!

ማስታወሻ የ የብድር ቃል ውስጥ ያለው ብድር ፕሮግራም ይምረጡ ጊዜ. ይህ ብቻ 2700 ሩብል በ ክፍያ እንዲጨምር ከሆነ 20 ዓመታት መጀመሪያ ላይ ውሂብ ከሚገባዎት, 315%, እና ጊዜ ያህል 5 ዓመት የሚቀንስ ጊዜ ነው! እና ከሚገባዎት 91% ቀንሷል ነው! ምንም አቀፍ ልዩነት ይሰማሃል? !

በወር 98 ሺህ ሩብልስ ለመክፈል የ 10 ዓመት ቃል እና ጊዜ እና ከሚገባዎት ጀምሮ 135% ይሆናል . 6.7 ሚሊዮን. ሩብልስ.

እኛ አዝማሚያ የሚከተሉ ከሆነ ግልጽ እየሆነ እንደሆነ የ አፓርትመንት ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ ያለው ብድር ወለድ መጠን ለእያንዳንዱ 5 ዓመት!

ነገር ግን ይህ በየዓመቱ በአማካይ የ 20% የሆነ ፍጥነት ነው. በእኛ አገር ውስጥ, የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ላይ አብዛኛውን ጊዜ ያነሰ ነው እና 13% ከ ይለያያል. ተመሳሳይ ነው ውሎች ላይ ያለ ስሌት ማድረግ እና ውጤቶቹን ማነጻጸር እንመልከት.

እኛ በ 20 ዓመታት ጊዜ ከግምት ከሆነ, ወርሃዊ ክፍያ 20% ፍጥነት ላይ ከ 27 ሺህ nizhi ነው 59 500 ሩብል ነው. የ 7% ልዩነት በ የተጫወተው ሚና ይሰማሃል?! overpayments አጠቃላይ መጠኑ 9.3 ሚሊዮን ቅጠሎች. ሩብልስ, ማለትም, 20 ዓመታት ውስጥ 185%. ? እንዴት ትልቅ ልዩነት ማየት?

ብቻ 4.5 ሺህ በ 5 ዓመት, የክፍያ እየጨመረ ቃል ቅናሽ, ነገር ግን ከሚገባዎት ጋር 55% ቀንሷል ነው! ! እንዲሁም 6.5 ሚሊዮን. ሩብልስ ነው!

75.3 ሺህ ሩብልስ ከሚገባዎት ያለውን ብድር በ 10 ዓመት ጊዜ እና ክፍያ 81% ይሆናል 4 ሚሊዮን. ሩብልስ ማለትም መቼ. . ከዚህ ማየት እንደምትችለው, ልዩነቱ በጣም ጎልቶ ነው.

. የ የሞርጌጅ ፕሮግራም መጠን ዝቅተኛ ነው ለምን በመጨረሻም መረዳት መሆኑን ማጠቃለያ ሰንጠረዥ ውስጥ ውጤቶችን በዓይነ ዘንድ.

• ሞርጌጅ አስፈላጊ የሆነውን ሰነዶች ፓኬጅ, በጣም የተለየ ነው. ስለዚህ, ዎቹ ሰነዶች አንድ አፓርታማ ላይ ያለው ብድር ለማግኘት የሚያስፈልገውን ነገር እንመልከት.
• ተበዳሪው ፓስፖርት.
• የገቢ መግለጫ, እንዲሁም እንደ እኔ (ሥራ መጽሐፍ አንድ ቅጂ) ስራ ውስጥ ድርጅት በተመለከተ.
• ገንዘብ (ካለ) የሚያረጋግጥ ሰነዶች.

እናንተ አፓርታማ ላይ ሞርጌጅ ለማግኘት ያስፈልጋቸዋል ምንድን ነው? ሰነዶች ዝርዝር

አንድ ተባባሪ በተበዳሪው በማምጣት ወይም ዋስ ሰነዶችን ዝርዝር የማስፋፋት ጊዜ. ከእነሱ ተመሳሳይ ሰነዶችን ይጠይቃል, እና ከአንተ ዘንድ. IE ያላቸውን ፓስፖርት እና የገቢ ማረጋገጫ (አብዛኛውን ጊዜ ማጣቀሻ 2 ጉድጓድ).

በተጨማሪም ሌሎች ሰነዶች በርካታ ሊያስፈልግህ ይችላል. እያንዳንዱ ጉዳይ የተለያየ ብዙ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች በመሆኑ የበለጠ መረጃ, እርስዎ ባንክ ሠራተኞች እነግራችኋለሁ. ይህ ለእርስዎ ትክክል ነው ያለውን ሰነዶችን ለመሰብሰብ ያስፈልገናል ማለት ነው. ካስማ ጥሬ ውሂብ ይወሰዳል.

ተበዳሪው መስፈርቶች

እያንዳንዱ ባንክ ውስጥ, የተለያዩ ናቸው, ነገር ግን ሁሉም ባንኮች ውስጥ ተመሳሳይ የሆኑ መስፈርቶች, በርካታ አሉ. እስቲ እንመልከት:

1. ዕድሜ. ብዙ ባንኮች ውስጥ, ለ 21 ዓመታት መተግበሪያዎች ከግምት ዝቅተኛ ዕድሜ. ይህ የሚያስገርም ነው. በተለምዶ, ጊዜ በዚህ ጊዜ ውስጥ አንድ ሰው ትምህርት ከጨረሰ እና አገልግሎት የተወሰነ ርዝመት አለው.

2. የሥራ ልምድ - ሁለተኛውን መስፈርት, ይህም መሠረት ባንኮች ምን ያህል አስተማማኝ ተበዳሪው ይወስናሉ. በመጨረሻው ሥራ ላይ አገልግሎት አነስተኛው ርዝመት ቢያንስ አንድ ዓመት በኋላ መሆን አለበት. በተጨማሪም, ሰራተኞች ሰብዓዊ ተዓማኒነት አመልካች እሱ ሥራ የሚቀይር ይህም ጋር ድግግሞሽ መሆኑን እውነታ ትኩረት መስጠት. አንድ ሰው የትም ከ 1 ወር ዘግይቶ አይደለም ከሆነ, ይህን ሐቅ በጭንቅ በውስጡ አስተማማኝ መሆኑን ሊመሰክሩ ይችላሉ.

3. ክሬዲት ታሪክ. አዎንታዊ የብድር ታሪክ ፊት ብቻ መልካምን ያደርጋሉ. አንድ ኃላፊነት ሰው እንደ ራስህ አሳይተዋል እና ባንኩ የ የሞርጌጅ ብድር ለማፅደቅ ቀላል ስለሆነ.

ስለዚህ ጠቅለል, እናንተ አፓርታማ ለ ሞርጌጅ ማግኘት ይኖርብናል? አንድ ጥሩ የብድር ታሪክ ቢያንስ አንድ ዓመት, የሥራ ልምድ እና ተበዳሪም ዎቹ ዕድሜ 21+.

የቤታችንን እና የወሊድ ካፒታል

እኔ የባንክ ዕዳ ለመክፈል የወሊድ ካፒታል መጠቀም ይችላሉ እና እንዴት ማድረግ? ምን ያለው ብድር ውስጥ አንድ አፓርታማ መግዛት ይኖርብናል? ያለው ብድር ሊመልሱልህ ካፒታል መጠቀም - የተለመደ ነው. ነገር ግን እንዴት ማድረግ እንደሚቻል በትክክል ብዙ አላውቅም. አንዳንድ ባንኮች ውስጥ, አንድ ወደታች ክፍያ አድርገው ሊጠቀሙበት ይችላሉ.

ይህን ለማድረግ, በጥሬ ገንዘብ እና ሰርቲፊኬት ውስጥ የመጀመሪያውን ክፍያ የምገባው የባንክ ሠራተኞች እንዳልናችሁና መሆን ይኖርብናል. እና ደግሞ ሰነዶችን የተዘረጋው ጥቅል መገንባት ይኖርብናል.

የምስክር ወረቀት ክፍል የእርስዎን መለያ ሁኔታ ላይ, ለምሳሌ ያህል, አንድ የምስክር የጡረታ ፈንድ መውሰድ ይኖርብዎታል. እና ሰነዶች አንዳንዶቹ እንደ የጡረታ ፈንድ መገዛት ሰዎች በቀላሉ ለወሊድ ካፒታል ለመመንዘር ይፈልጋሉ ቦታ ብዙ አጋጣሚዎች አሉ ምክንያቱም ሁሉም በጥንቃቄ, ታይቷል.

በ ፖስታ ውስጥ ያለው ገንዘብ, መለያ ገቢ ውስጥ በማስገባት - አንድ ተረት ወይም እውነታ?

አንዳንድ ሰዎች የገቢ በርካታ ምንጮች ገንዘብ ያገኛሉ. ይህም ፖስታ ውስጥ የወጡ ሰዎች ወደ ደሞዝ እንደዚህ ክፍል ነው. እንዴት በዚህ ሁኔታ ውስጥ ነው? 2014 ጀምሮ, ብዙ ባንኮች የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ከመውጣቱ ቀላል ነው. አንተ ቀጣሪው ጉርሻ እና ማንኛውም ማስተዋወቂያዎች ጋር, የእርስዎ ገቢ ሙሉ መጠን ያመለክታሉ ይህም ውስጥ የተቋቋመው ቅጽ ባንኩ ውስጥ ሰርቲፊኬት ማቅረብ የሚችለው ለዚህ ነው. በሁሉም ሁለት ሰነዶች ላይ ብድሮች ሊያወጣ መሆኑን ባንኮች አሉ! ሆኖም በዚህ ሁኔታ ውስጥ በድርጅቱ ውስጥ ፍጹም የብድር ታሪክ, ረጅም ልምድ ሊኖራቸው አስፈላጊ ነው.

ሞርጌጅ ለማግኘት የሚፈልጉ መለያ ሰዎች ወደ ሌሎች ወጪዎች ምንድን መውሰድ ይኖርባቸዋል?

እኔ ሞርጌጅ ጋር አፓርታማ እንዲካሄድ ማድረግ ያስፈልግህ ይሆን? ይህ ጉዳይ ብዙ ተበዳሪውም ወደ አሳሳቢ ነው. አዎን, በግልጽ የሚያስፈልገውን አፓርታማ እንዲካሄድ ለማድረግ. ይህ ባንክ እና "airbag" አንድ መስፈርት ነው. አፓርትመንት በዚያ ነገር ይከሰታል ምክንያቱም ከሆነ, ሁሉም ተበዳሪውም ያለው ብድር እና በተመሳሳይ ጊዜ ላይ አፓርታማ መመለስ, በመሆኑም ክፍያ ውስጥ መዘግየት ተከትሎ ይደረጋል ሌሎች ችግር ለመክፈል ገንዘብ አለኝ.

እኔ ዳ ጋር ነጥብ አፓርትመንት ያስፈልገናል? ይህ ጥያቄ ብዙ ተበዳሪውም ትኩረት የሚስብ ነው. አዎን, ይህ አስፈላጊ ነው ይህ ሂደት ለመፈጸም, እንዲሁም አፓርትመንት ከገመገሙ በኋላ ወደ ባንክ ሰነዶች ማቅረብ.

እንዴት ነው አንድ አፓርትመንት መምረጥ?

መጀመሪያ, አንተ የምትፈልገውን ምን ዓይነት መሰናዶዎች መወሰን ይኖርብናል. ሁለተኛ ወይም ግን ሩጫውን ጋር የጋራ ግንባታ ላይ ለመሳተፍ ከፈለጉ, ወይም የተፈጸመ ቤት ውስጥ አዲስ አፓርታማ ለመግዛት ዝግጁ ናቸው. በእርስዎ ፍላጎት ላይ የተመሠረተ, እናንተ የሞርጌጅ ፕሮግራም ለማንሳት ይኖርብዎታል. በዋንኛነት, እነዚህ ፕሮግራሞች ውሎች ውስጥ ይለያያል. እና ዋና መስፈርት አንድ ተበዳሪው ቤት መግዛት ስለሚፈልግ ነው.

አንተ የጋራ ግንባታ ላይ ለመሳተፍ ከወሰኑ, ገንቢው የሆነውን ኩባንያ, ያለውን ግምገማዎችን ይመልከቱ እርግጠኛ ይሁኑ. የ አፓርትመንት ሰዓት ላይ አሳልፈው ይሰጧችኋል እና አልተነኩም ነበር እርግጠኛ መሆን.

የ ቁጠባ ባንክ ውስጥ A በዳሪ ማግኘት ይፈልጋሉ?

እናንተ አፓርታማ ላይ ሞርጌጅ ለማግኘት ያስፈልጋቸዋል ምንድን ነው? የዚህ ጥያቄ መልስ ባንኩ ኦፊሴላዊ ድረ ገጽ ላይ ማግኘት ይቻላል. መመሪያዎች: ቁጠባ ባንክ - የሞርጌጅ - ሰነዶች አፓርትመንት ያስፈልጋል ምን?

• ሆን መካከል ስምምነት.
• የእርስዎ ፓስፖርት.
• 2 ጉድጓድ.

በዚህ ባንክ ውስጥ መሆኑን ከግምት ውስጥ ናቸው ማስታወሻ ብቻ ተበዳሪው ገቢ አረጋግጧል; ስለዚህ ኦፊሴላዊ ገቢ በጣም ትልቅ አይደለም ካለህ, ይህ (በርካታ ሊኖሩ ይችላሉ) ተባባሪ ፈራሚው ወይም ዋስ መግዛት የተሻለ ነው. በተጨማሪም, አንድ ተባባሪ በተበዳሪው ሊስብ ይችላል. ይህም ከ ተመሳሳይ ሰነዶችን ይጠይቃል, እና ከአንተ ዘንድ.

የ ሞርጌጅ ውስጥ አፓርታማ ገዝተዋል? ይህን ማወቅ ያለብህ ነገር

ሕይወት ውስጥ የሩሲያ ፌዴሬሽን 1 ጊዜ እያንዳንዱ ዜጋ አፓርታማዎች ግዢ, ወደ የቤታችንን እና የጥገና ተቋማት ላይ የወለድ ክፍያ ላይ የጠፋው ገንዘብ መመለስ ነው. ይህን ማድረግ የሚችለው እንዴት ነው? የ የታክስ ቢሮ ገቢ, ብድሮች እና በሌሎች መኖሩን ማረጋገጫ አንድ የእውቅና ማረጋገጫ ማለፍ 1 ጊዜ በዓመት ያስፈልጋቸዋል. ተጨማሪ ዝርዝር ዝርዝር በ IRS ድረ ገጽ ላይ ወይም በቀጥታ ፍተሻ ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ.

ምን ያህል ገንዘብ ይመለሳል? እርስዎ ካለፈው ዓመት ውስጥ የሚከፈል መሆኑን ግብር ሙሉ መጠን ወደ ኋላ ያገኛሉ. ይህን መጠን ገደብ መሆኑን እባክዎ ልብ ይበሉ. አንተ በሙሉ ጊዜ ለ 260 ሺህ ሩብልስ ቢበዛ መመለስ እንዲሁም በሕይወቱ ውስጥ ብቻ አንድ ጊዜ ይችላሉ.

ምን ዓይነት ሰነዶች ሞርጌጅ ላይ ሻጭ አፓርትመንት አስፈላጊ ነው?

• መብቶች ሁኔታ የምዝገባ የምስክር ወረቀት.
• ይህም መብት ነው ላይ ያለው ሰነድ, የተመሠረተ መምጣት.
• መገልገያ የሚሆን ምንም ዕዳ መግለጫ.

እንዴት ሞርጌጅ ለማመልከት?

እኛ አስቀድመው አስበን ተመልክተናል አፓርታማ ላይ ሞርጌጅ ለማግኘት ያስፈልገናል ምንድን. አሁን እኛ መቀበል ተግባራዊ ማድረግ የምትችለው እንዴት እንደሆነ ማወቅ አለባቸው. እናንተ አፓርታማ ላይ ሞርጌጅ ለማግኘት ያስፈልጋቸዋል ምንድን ነው?

1. ንብረቱን እና ብድር ለማግኘት የሚፈልጉበትን ባንክ ይምረጡ.
2. ምክር ለማግኘት የተመረጠውን ባንክ ሊያመለክት, የሚፈለገው ፕሮግራም እና ሰነዶች ዝርዝር ምርጫ ማስገባት አለበት.
3. ሰነዶችን ለመሰብሰብ እና ለመተግበር ባንክ ይጠይቁ.
4. ባንክ ጋር ሞርጌጅ ለ ተቀባይነት አንዴ ገንቢ እና ሽያጭ ውል ጋር ውል መፈረም.
5. የላቲንን ጋር መብቶች ሁኔታ ምዝገባ ምስክር ወረቀት ያገኛሉ.
6. ይህም E ንዲያረጋግጥ. ይህ የእርስዎ ባንክ ጋር ትተባበራለች ማንኛውም ኩባንያ ውስጥ ሊደረግ ይችላል. ዝርዝር ጋር, የባንክ ድር ጣቢያ ላይ ወይም ማየት ይችላሉ, ወይም ባንክ ውስጥ ማግኘት. እንዲሁም መረጃ እንደ አንተ መስመር ማቅረብ ይችላሉ.
7. የራስዎን አፓርታማ ይደሰቱ!

ምን ትኩረት መስጠት ይኖርባቸዋል?

የወለድ ተመን ላይ 1.. ብዙውን ጊዜ, የባንኩ ሠራተኞች ወደ ዘዴዎች ሄደው በዚህ ስምምነት ላይ ተጨማሪ ገንዘብ ለማግኘት ሲሉ ከፍተኛ የወለድ መጠን ጋር አንድ ውል አትመው. እነሱ ማንበብ አይችልም እውነታ ላይ መታመን. . , በኋላ ስህተት ማስታወቂያ ከሆነ ምንም ነገር ማረጋገጥ አይችሉም.

2. የብድር እና ወርሃዊ የክፍያ መጠን የሚለው. ረዘም ያለ ቆይታ በመሆኑ, ወደ ከሚገባዎት የባሰ ከዚህ ቀደም እንደተመለከትነው. ተጠንቀቅ! ሁሉም ሰነዶች አንብብ. ግልፅ ያልሆነ ነገር ይጠይቁ. ዓይናፋር አትሁን. ነገር ግራ ከሆነ ሁልጊዜ መስመር መደወል ይችላሉ ሁሉ ጥያቄዎች ግልጽ ለማድረግ.