አንድ አፓርታማ ቤት ቀጥታ አመራር: ጥቅሞች እና ጉዳቶች

አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ቀጥታ አስተዳደር - የ የቤቶች ኮድ ይወሰናል አስተዳደር ያለውን አይነቶች መካከል አንዱ ነው. በዚህ ሁኔታ, ከፍተኛ-መነሳት ተከራዮች የራሱን ውል ቀዝቃዛና ሙቅ ውሃ አገልግሎት, ለፍሳሽ ማስወገጃ, የጋዝ, የኤሌክትሪክ እና ሙቀት በማቅረብ ለ ድርጅቶች ጋር ደምድሟል. በተጨማሪም ጥገና እና ቤት ንብረት ጠቅላላ ጥገና ተጠያቂ ናቸው.

አፓርትመንት ሕንጻ አስተዳደር

የ አፓርትመንት ሕንጻ ቀጥተኛ አስተዳደር: የ የቤቶች ኮድ መሰረት, ሦስት በተቻለ ማጣቀሻ "ኢኮኖሚው" አማራጭ አንዱን መምረጥ ይችላሉ ሥልጣን ያለውን ልዑካን ወደ HOA ወይም HBC አስተዳደር ኩባንያ ወይም ቦርድ ነው. እኛ የመጀመሪያው አማራጭ ፍላጎት, ስለዚህ እና ተጨማሪ ዝርዝር ውስጥ ይኖራሉ.

የ አፓርትመንት ሕንጻ አስተዳደር ላይ ቀጥተኛ መንገድ ቀላሉ ነው. የፍጆታ በዚህ ቅጽ ውስጥ በተናጠል እያንዳንዱ ነዋሪ የተሰበሰቡ ናቸው, እና ቤት ሰብሳቢ ፍላጎት (በፍርድ ቤቶች በኩል ወይም HOA ያለውን ማዘጋጃ ድርጅት በመጥቀስ) ይሟገታል. አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ቀጥታ አስተዳደር መገልገያ የሚሆን ክፍያ ላይ ነባሪ ውስጥ አክብሮት ውስጥ የግለሰብ ኃላፊነት ይጨምራል. ቤት የጥገና እና ጥገና በተመለከተ ሁሉም ውሳኔዎች በጋራ አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ናቸው.

አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ቀጥታ አመራር: pluses እና minuses

የቁጥጥር ይህ ቅጽ ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት. ጥቅሙ HOA ጥገና እና አስተዳደር ኩባንያ ቅናሽ ወጪዎች ያካትታሉ. ተነሳሽነት እና የመኖሪያ ሕንፃዎች ብቃት ተከራዮች አለመኖር - ነገር ግን አንድ ትልቅ የሚያሳስብ ነው አለው. አጠቃላይ የግንባታ ንብረት ለማስተዳደር, የጋራ መፍጠር አያስፈልግም የለም. ይሁን እንጂ በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ ከላይ የተጠቀሰው ማህበር ፊት ቀጥተኛ መንገድ የቤት ቁጥጥር ያደርጉ ነበር. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ፍርድ ቤት ተከራዮች ፍላጎት ወደ HOA አወቃቀር ይደግፋቸዋል. አገልግሎቶች, የጥገና እና ቤት ጥገና ለመክፈል ወቅታዊ ጉዳዮች መንበር ቆይቷል.

ባህሪያት ቀጥተኛ መጋቢነት

እርስ በርስ ለማለት ይቻላል የማይታወቅ ገበሬዎቹ, ለመክፈል እና ሦስተኛ ወገን ድርጅቶች እምነት አይደለም ትንሽ አቅም ሲኖር አስተዳደር መልክ ተደርጎ ተመራጭ ነው. ይህ እነርሱ በቤት ጥገና ወጪ ለመቀነስ ሲሉ, አንድ አፓርታማ ቤት ቀጥተኛ አመራር በመምረጥ ላይ ናቸው, ነው. ነገር ግን ይህ ቅጽ አሁንም ሕጋዊ አካላት ምዝገባ እና ዋና ዋና የአንድ ጊዜ ወጪ obschedomovye, ስለ ገንዘብ ያከማቻሉ ይህም ተጓዳኝ መጠየቂያ መክፈቻ ይጠይቃል ጥገና በጣም ላይ ሆነ.

ተከራዮች በራሳቸው ላይ ያላቸውን የቤት ጥገና ችግሮችን ለመፍታት የማያደርጉ ከሆነ ከተማ አስተዳደር ይህን ወይም ያን ድርጅት ለመቆጣጠር መመደብ ይወስናል. ይህ አፓርትመንት ሕንጻ ቀጥተኛ አስተዳደር ገዥዎቹ የስመ ነው ነው. በአጠቃላይ እርሻ ኩባንያዎች ምርጫ ውስጥ ውድድር አለመኖር እሷ ሥራቸውን ችላ, የመኖሪያ ቤት ጥገና የሚሆን ክፍያ በመውሰድ መሆኑን እውነታ ይመራል. በዚህም ምክንያት እነዚህ ቤቶች ከውስጥ እና ከውጭ መጠገን ያስፈልጋል.

ቀጥታ አስተዳደር - ይህ የተሻለ ሽግግር እና ጊዜ ጥቅም ላይ መሆኑን አማራጭ ነው የጋራ መፍጠር. ይመረጣል ብቻ ሳይሆን ከክፍሎቹ ወደ ግል ሳይወሰን አንድ ቅርጽ, መምረጥ, እና በአጠቃላይ ቤት ባለሀብቶች. በተጨማሪም ቤት ለማስተዳደር የራሳቸውን ሰራተኞች ለማሰልጠን ይገባል እና ጥገና እና ግንባታ ጥገና የሰለጠነ አቅራቢዎች መፈለግ.