የመሬት ይዝታን ከአንዱ ምድብ ወደ ሌላ ዝውውር ማዛወር-ሁኔታ እና አሰራር

ጣቢያው ለሌላ አላማዎች ጥቅም ላይ መዋል አለበት, እንዲሁም መልክውን መቀየር በማንኛውም ጊዜ ሊከሰት ይችላል. መሬትን ከአንዱ ምድብ ወደ ሌላ ዝውውር ማልሞ ከባድ ስራ አይደለም ነገር ግን ረጅም ጊዜ ነው. በተመሳሳይም የህግ አገዛዝ ለውጥ እና የመሬትን ዋጋ ማስተካከል የማይቀር ነው.

የመሬት ዓይነቶች

በሩሲያ ሕግ መሠረት, የመሬት መሬቶች በሚከተሉት ዓይነቶች ይከፈላሉ:

1. የግብርና መሬት. ለእርሻ አገልግሎት የሚውሉ ከመኖሪያ ሰፈሮች ውጭ የሚገኙ ንብረቶች.
2. ሰፈራዎች. ሕንፃዎች እና ሰፈራዎች የተገነቡባቸው አካባቢዎች.
3. የምድር ልዩ አጠቃቀም. ለተሰየሙ ልዩ ተግባራት አፈፃፀም ለድርጅቶች, ለድርጅቶች እና ተቋማት በተሰጠው የመዳረሻ ድንበር ክልል ውጭ የሚገኙ ቦታዎች.
4. የተጠበቁ መሬቶች, ግዛቶች እና ነገሮች. ታላቅ ሳይንሳዊ, የተንጸባረቀበት, አካባቢያዊ, መዝናኛ, ታሪካዊ, ባህላዊ, መዝናኛ እና ሌላ ጠቀሜታ ያላቸውን ልዩ ልዩ ጥቅሞች ከአጠቃላይ ጥቅም ላይ የሚውሉ እና የራሳቸው የህግ አገዛዝ አላቸው.
5. የደን ሽፋን መሬት. መሬቱ በዛፎች የተሸፈነ ነው, እንዲሁም በእሱ የተሸፈነ ነው, ነገር ግን ተክሎችን ለማልማት የታሰበ ነው, ለደን ልማት ተብሎ የተዘጋጀው ለደን ልማት ያልተዘጋጀ መሬት.
6. የውሃ ፕሮጀክት መሬት. ኩሬዎች, የበረዶ ግግር, የሃይድሊክ መዋቅሮች እና በባህር ዳርቻው አካባቢ የተሰሩ መስመሮች ያሉባቸው ቦታዎች ናቸው.
7. የመጠለያው መሬት. በክፍለ ሃገርም ሆነ በማዘጋጃ ቤት ውስጥ የሚገኙ ቦታዎች.

የነጥብ ምድብ ለውጥ

እያንዳንዱ ምድብ ምድብ የራሱ ሕጋዊ ሕጎች አለው. ይህም ማለት በእርሻ መሬት ላይ ሰብሎችን ማምረት እና በእንስሳት ማምረት ይችላሉ. በዚህ መሠረት የመሬት ይዞታዎችን ከአንድ ምድብ ወደ ሌላ ማዘዋወር ለአዳራሹ አዲስ አማራጮች እና አማራጮች መገኘት ነው.

የትርጉም ሂደት የሚጀምረው አስፈላጊ በሆኑት ሰነዶች አማካኝነት ማመልከቻ በሚያስገቡበት ጊዜ ነው. ሰነዱ ጥብቅ ቅፅ የለውም. እንዲህ ዓይነቱ ጥያቄ ሂደቱን ያስነሳ እና የሚከተሉትን መረጃዎች መያዝ አለበት.

• ይህ የመሬት ምድብ ምድብ.
• የሚፈልጉትን ምድብ.
• የ Cadastral ቁጥር.
• ምድቦችን ለመለወጥ የፅህፈት / ማሳደስ.
• አመልካቹን እና የመሬት ይዞታውን የሚያገናኙ ሰነዶች.

ማመልከቻው በሚመለከታቸው ባለስልጣናት ይገመገማል. የመሬት ምደባ መለወጥን ለመለወጥ አንድ ሰነድ ሰነድ ነው. ይኸው ሰው በሪል እስቴት መዝገብ ላይ ለውጥ ለማድረግ አስፈላጊውን ሁሉ ማድረግ አለበት. የመሬት መሸርሸርን ወደ ሌላ ምድብ ማዛወር በፌደራል ህግ ቁጥር 127 የወጣው እ.ኤ.አ. ታህሳስ 2004 ዓ.ም.

የት መሄድ እንዳለባቸው

የመሬትን መሬት ወደ ሌላ ምድብ ማዛወር የትኞቹ አካላት እንደሚካሄዱ እንመለከታለን. የሚፈቀዱበት ዓይነት ዓይነት ለውጦች በተለያየ አካላት የተሰሩ ናቸው.

1. የሩስያ ፌዴሬሽን መንግሥት. የመሬት ባለቤቶች ግዛት ከሆኑ.
2. ፌደራል ወይም ማዘጋጃ ቤት አካል የግል ባለይዞታ. የማካካሻው ባለቤት አግባብነት ያለው አካል ከሆነ ወይም የግል ንብረት ከሆነ.
3. የአካባቢ ባለስልጣናት. ከእሱ ጋር, ሁሉም ንብረት ጉዳዩ ከኮምዩኑ, የግል ባለቤቱ እና እንዲሁም የእርሻ መሬት ካልሆነ ሁሉም ጉዳዮች ይስተካከላሉ.

አመልካቹ የመሬት ይዞታውን ለመዋኛ ምድብ ለማስተላለፍ ከፈለገ, ወይም ደግሞ ከዚህ ምድብ ሲወጡ ጉዳዩ በማዘጋጃ ቤት ባለሥልጣን መፍትሄ መሰጠት አለበት.

ሰነዶች

የመሬት ሽርጡን ከአንድ ምድብ ወደ ሌላ ለማዘዋወር, ከማመልከቻው ጋር የተያያዘውን ከዚህ በታች የተዘረዘሩት የሰነድ ፓኬጆችን መሰብሰብ እና ማስገባት ያስፈልግዎታል.

• የ Cadastral or Cadastral Passport (ካፒታል ፓስፖርት) ማረጋገጥ ከሚመዘገቡበት የመመዘኛ ቤት መዝገብ ውስጥ ማውጣት.
• የፓስፖርት ቅጂ, ከተዋሃደ የመንግስት አካላት አባልነት (EGRIP) የተገኘ. የሰውን አቋም ለማረጋገጥ የሚረዳ ሰነድ - ተራ ተራ, ህጋዊ አካል ወይም ሥራ ፈጣሪ.
• ከጠቅላላው የንብረት ንብረት ዝርዝር ማውጣት. ይህ ሰነድ አመልካቹ ከመሬቱ ጋር ያላቸውን ህጋዊ ማገናዘቢያ ያረጋግጣል. ሆኖም ግን, አመልካቹ ባለቤት ካልሆነ, የድረ-ገጽ ባለቤቱ ለወደፊት ቀዶ ጥገና እና መፍትሄ እንደማይሆን ማረጋገጫ ማቅረብ አለበት.
• የክፌሇ ጊዜው ግምገማ (በህጉ የሚጠበቅ ከሆነ). በአንዳንድ የተወሰኑ ሁኔታዎች እንዲህ አይነት ሰነድ ዝውውሩን ለማቅረብ ዋናው ምክንያት ነው. ፈተናው አስፈላጊ ካልሆነ የአንድን የስፔሻሊስት ሀሳብ አስተያየት መስጠም ይቻላል.

በዚህ ጉዳይ ላይ አመልካቹ ማንነቱን እና አስፈላጊ ከሆነ, ከጣቢያው ባለቤት ፍቃዱን ማረጋገጥ አለባቸው. የመሬት ይዞታዎችን ከአንድ ምድብ ወደ ሌላ ለማዘዋወር ሌሎች የምስክር ወረቀቶችን መቀበል በአካል ክፍሎች መካከል በየክፍሉ መካከል በሚደረግ ልውውጥ ይከናወናል.

የትርጉም ሂደት

የመሬትን መሬት ከአንድ ምድብ ወደ ሌላ ማስተላለፍ በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ መሰረት ነው. በፌዴራሌ ደረጃ ያቀረቡትን ማመሌከቻዎች ሇመግሇጽ የጊዜ ገደብ በሕግ አውጪ እርምጃዎች ካሌተገሇሇ በስተቀር ከሶስት ወር በሊይ ማለፍ አይችሌም.

በፌደራል ወይም በማዘጋጃ ቤት ደረጃ, ማመልከቻው ለበርካታ ወሮች ስራ ላይ ነው.

ማመልከቻውን ላለመቀበል አለመቻል ከትክክለኛዎቹ ሰነዶች ጋር ተያያዥነት ካለው (ጥቅሉ ካልተጠናቀቀ ወይም ወደተወሰደ ባለስልጣን ካልተገባ) ማመልከቻው በኣንድ ወር ጊዜ ውስጥ ካልሆነ, ማመልከቻውን ውድቅ ለማድረግ ምክንያት ይደረጋል.

የውሳኔ አሰጣጥ እንደሚከተለው ነው-

• መሬት በማስተላለፍ ላይ አንድ እርምጃ በመውሰድ አወንታዊ ውሳኔ ይሰጣል.
• ለማዛወር እምቢተኛ የሆነ ውሳኔ በመወሰን አሉታዊ ውሳኔ ይወሰናል.

እነዚህ ሰነዶች ያሏቸው ስልጣኖች ከተመሠረተበት ቀን ጀምሮ በ 14 ቀናት ውስጥ ለህዝብ ሊላኩ ይገባል.

መሬትን ከአንዱ ምድብ ወደ ሌላ ዝውውር እንዲለቀቁ ከተደረገ, ለአመልካቹ ብቻ ብቻ ሳይሆን ለምርመራ ካስገቡት ለውጦች ሁሉ ለምርቃት ካውንስለስ ባለሥልጣኖችም ይላካል. ከዚያ እርምጃው በንብረት ባለቤትነት መብት ስምምነት ላይ ለተመዘገበው የመንግሥት ምዝገባ መላክ አለበት. በ EGRP መዝገብ ውስጥ መዝገብ ከተደረገ የመሬት ሽግግር ግብይት እንደሚያዝ ተደርጎ ይቆጠራል.

የተላኩ ሰነዶችን ለማዘጋጀት ያነሰ ጊዜ ይወስዳል. ነገር ግን የስቴቱ ሰነዶች ለእያንዳንዱ አካላት ሰነዶችን ለመላክ የጊዜ ገደብ ላይ ተወስኖበት, ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ እና መረጃው ወደ ምዝገባው ከመግባቱ በፊት ሁለት ወር ጊዜ ሊወስድ ይችላል. መሬትን ከአንዱ ምድብ ወደ ሌላ ዝውውር ማዛወር ግልጽና ለመረዳት ቀላል የሆነው የአሠራር ሁኔታዎችና የአሠራር ሂደት ውስብስብ ሳይሆን ረጅም ጊዜ የሚፈጅ ሂደት ነው.

ባህሪያት

የመሬትን ሕግ ወደ ሌላ ምድብ ወደ ሌላ ምድብ ዝውውሩ በጣም ግልጽ በሆነ መንገድ ያስተላልፋል. ከምዕራፍ 2 ቁጥር 14-18 ይህ ሂደቱን ዋና ገፅታዎች ያሳያሉ. በተዘዋዋሪ ለግብርተኞች ጣፋጭ ምግቦች ለሆኑት የግብይት ስያሜዎች አካባቢዎችን ማገናዘብ ይቻላል.

የእነዚህ የግብርና አካባቢዎች የግዳጅ ዝርዝሮች በሕግ የተቋቋሙ ናቸው, እህል ለማምረት እንደ መሬቶች እንደ ተቆጠሩ, ከብቶችን ለመመገብ, ለመቁረጥ እና ለአትክልቶች, ለወይኖቸ እና ለሌሎች ተክሎች እየጨመሩ ላሉት እቃዎች ዝርዝር.

በመጀመሪያ ከግብርና የመሬት ይዞታ ዋጋ 30% (እና ከዚያ በላይ) ከሆነ ከግብርና መሬት ጋር የተካሄዱ ምሰሶዎችን ወይም ምግቦችን ማዛባት የተከለከለ ነው. ተመሳሳይ የሆነ መመሪያ በግብርና ሚኒስቴር ካልሆነ በስተቀር በአገሮች ዝርዝር ውስጥ ከተካተቱት ተግባራት ጋር የተያያዙ ሌሎች ክፍሎችን ይመለከታል.

በሁለተኛ ደረጃ መሬት ወደ ሌላ ምድብ ማዘዋወር ከአሁን በኋላ ከእርሻ መሬት ጋር ተያያዥነት የለውም. በሌላ አገላለጽ በአንቀጽ 2 እና አንቀጽ 3 በአንቀጽ 2 እና 3 ላይ ለግብርና መሬት የመለወጥን ሁኔታ ለመፍቀድ የማይፈቀድ ሲሆን, አሁን ደግሞ በስራ ላይ አይሠራም.

አሁን ሕጉ ዝውውሩ እንደ ሁኔታው እንደፈቀዱ የሚፈቅድበትን ሁኔታ ያመላክታል. ይህም የመንገዱን, የኤሌትሪክ መስመሮችን, የከተማውን ወሰን እና የመሳሰሉትን ያካትታል.

እንደዚህ ያሉ የከፋ ጉዳዮች በህግ አይመዘገቡም, ስለዚህ, በእያንዳንዱ ሁኔታ ላይ ቢታዩ በግለሰብ ደረጃ ይወሰዳሉ. በእርግጥ ህጉን እንደዚህ ዓይነቱን ሕግ መጣስ የአንድን ግለሰብ ግዴታ በግልፅ አላግባብ የመጠየቅ መብት ላላቸው ግለሰቦች.

ታዲያ ለምን እምቢ ይላሉ?

የመሬት ሽርጦችን ከአንድ ምድብ ወደ ሌላ በማዘዋወር አስፈላጊውን ሰነዶችን በመሰብሰብ እና በማቅረብ ይከናወናል. ነገር ግን የሩሲያ ሕግ እና የመሬት ሕግ በጠቅላላው ለተወሰኑ ከባድ ሁኔታዎች ያዛል, ለማስተላለፍ እምቢ በማለት ላይ ያተኩራል. ፈተናው አጥጋቢ ያልሆነ መደምደሚያ በተጨማሪ, ምክንያቱ እንደሚከተለው ይሆናል-

1. ጣቢያውን ወደ ሌላ ምድቦች በማስተላለፍ ክልከላዎች ወይም ገደቦች ላይ የፌዴራል አካላት ደንብ.
2. በሰነድ ውስጥ ልዩነት. የመሬቱ ወይም የጣቢያው የተጠየቀው አላማ ከተፈቀደው የአከባቢ ዕቅድ ጋር አይጣጣምም.

በትርጉሙ ውስጥ እምቢታ ሆኖ የሚቀርበው የክልሉ ፕላን ዝግጅት ሰነዶች ተቀባይነት ያለባቸው እና የታተሙ መሆን አለባቸው. አለበለዚያ ይህ እምቢታ እንደ ተቀባይነት ተደርጎ ሊወሰድ አይችልም. ዛሬ በብዙ ክሌልች ምንም ተቀባይነት ያሊቸው የክልሉ ፕሊኒኬሽኖች መኖር የሇም.

የማሳደጉ ተግባር በፍርድ ቤት ይግባኝ ሊባል ይችላል.

የመሬት ምደባ በሚነሳበት ጊዜ ገፅታዎች

የማዘጋጃ ቤቱም ሆነ የስቴት ፍላጐቶችን ለመሸፈን የተደረገው ገንዘብ ከጠቅላላ ሲወሰድ, የመሬት ሽግግር ከአንዱ ምድብ ወደ ሌላ የመሸጋገሪያ ወይም የመርሳት ተግባር ከተከናወነ ወዲያውኑ ይከናወናል.

የአካባቢው ራስ-አስተዲድ አካላት የተቀበለውን ጣቢያ በአዲሱ ምድብ ወደ አዲስ ባለቤት ከማዛወርዎ በፊት ወደ አዲስ ባለቤት እንዲዛወሩ ይገደዳሉ.

መሬቱ የተረከበበት ሰው መሬቱ ተለውጧል ምክንያቱም ምድሩ ተለውጧል ምክንያቱም መሬቱን ሊለቀቅ አይችልም.

በተጨማሪም, አንድ አካባቢን የሚይዙ ወይም የሚገዙት በአከባቢው የራስ አገዝ መንግሥታዊ አካላት መሬትን ከአንዱ ምድብ ወደ ሌላ የመሸጋገር, ሙሉ ለሙሉ መሟላት ያለባቸው ሁኔታዎች እና አሰራር ወደ አዲሱ ባለቤት መመለስ የለባቸውም.

የመሬትን ምድቦች ይቀይሩ

በሞስኮ ክልል ውስጥ ከአንድ ቦታ ወደ ሌላ ቦታ መሸጋገር በሚቻልበት ጊዜ ጉዳዮችን በዝርዝር እንመልከት.

የመሬት አይነት እርሻውን መቀየር ይችላሉ:

• አንድ የጥበቃ ቦታ ነበረው.
• ጥበቃ የሚደረግለት የተፈጥሮ ቦታ ለመፍጠር ወይም በአካባቢያዊ, ታሪካዊ, ባህላዊ, መዝናኛ ዝርያዎች ባለቤትነት ለመመደብ ታቅዷል.
• የሰፈራው ገጽታ ተጭኗል ወይም ተቀይሯል.
• በንብረት, የውሃ ዳይሬክተሮች ወይንም በተገቢው መሬት ውስጥ የተያዙ ንብረቶች ቀድሞውኑ ወደ ግብርና ስራዎች ተፈላጊ ስላልሆኑ ነው.
• እንደዚህ ባሉ አገሮች የአገሪቱ መከላከያ ቁሳቁሶች ይቀመጡላቸዋል (ምንም አማራጭ ከሌለ).
• በክልሉ ውስጥ ማዕድናት ተመርጠው (ጠቃሚ ፕሮጄክቶች ካሉ).
• የመንገድ, የመገናኛ እና የኃይል ማስተላለፊያ መስመሮች, የነዳጅ መስመር, የጋዝ ቧንቧ, የቧንቧ መስመር, የባቡር መንገድ እና ሌሎች መዋቅሮች (የተፈቀዱ እና ተቀባይነት ያላቸው ፕሮጀክቶች ካሉ) ለመገንባት ታቅዷል.
• ሌላ የመኖርያ ቤት ከሌለ የጋራ መጠቀሚያ, የቤት ውስጥ, ማህበራዊ አላማ, የሕክምና ተቋማት እቃዎችን ለማውጣት የታቀደ ነው.

በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ልዩ የቤት ስራዎችን ማስተላለፍ ይችላሉ:

• የጣቢያ ማቃለያ ፕሮጀክት የተፈጠረ እና የተፈቀደ.
• ዝውውሩ ከማስተላለፉ በፊት አፈር ከነበረ የኢንዱስትሪ ምርቶች ከተመለሰ እና ከተጸዳ.

የደን ጥቅሙን የሚሸፍነው ገንዘብ ማስተላለፍ ይፈቀዳል.

• በተፈጥሮ የተጠበቁ ቦታዎች የተደራጁ ናቸው.
• የሰፈራው ወሰን ተመስርቷል ወይም ተቀይሯል.
• ልዩ የቱሪስት ኢኮኖሚ ዞኖች በመፈጠር ላይ ናቸው.

የውሃ ፍጆታ መለወጥ የሚፈቀደል ሲሆን,

• የውሃ አካላት መኖር ተቋርጧል, ሰርጡ ተቀይሯል, የንጥቁ ወሰን ተቀይሯል, ወዘተ የመሳሰሉት, የባለሙያ የመሬት ሽርሽርን ጨምሮ, በባለሙያ አስተያየት መደምደሚያ አዎንታዊ ውሳኔ.

በተመሳሳይ ሁኔታ የመሬት ይዝታን ወደ ተፋሰሱ ገንዘቦች ማስተላለፍ ይቻላል.

• መሬቱ በኩሬ ውስጥ ተይዟል.
• አንድ የውኃ ማጠራቀሚያ ወይም ሌላ ሰው ሠራሽ ውሃ አካል ተሠርቷል.

በፌዴራል ህጎች የተደነገገው በአካባቢያዊ ኤክስፐርት ምርመራ ወይም ሌላ ማረጋገጫ ያለው አወንታዊ መፍትሄ ካገኘ ወደ ሌሎች ምድቦች አስፈላጊ የሆኑ የጥብቅ ቦታዎችን መለዋወጥ.

Nuances

ምንም እንኳን ሕጉ ከአብዛኛው ምድብ ወደ መሬት ከሚሸጋገሩ ጉዳዮች ጋር የሚጣረቅ ቢሆንም, በተግባር ግን ብዙ አሁንም ያልተለመዱ እና እርስ በርስ የሚጋጩ ሁኔታዎች አሉ. በመጀመሪያ ደረጃ ይህ ጉዳይ ባለሥልጣኖቹን እና አቤቱታውን በመወሰን ላይ ያላቸውን ሚና የሚመለከት ነው. ለምሳሌ, ከተለመዱ ምክንያቶች በስተቀር, የትርጉም ውድቅ ማድረግ ሁለቱንም "ልዩ ሁኔታዎችን" እና "የተፈቀዱ ገደቦችን" ሊያካትት ይችላል. በተለይም ይህ ከግብርና መሬት ወደ ሌላ ዓላማ የተላለፈውን ዝውውር ያመለክታል.

በተጨማሪም ዋናው ጉዳይ በመሬቱ ምክንያት ከቁጥቁ ውጪ በሆኑ ምክንያቶች በበርካታ ምድቦች ሊሰጥ ይችላል. ይህ ደግሞ የትርጉም ሂደቱ እንዲወሳስብ ሊያደርግ ይችላል.