Mortgage ("Raiffeisenbank"): ግምገማዎች, ሁኔታዎች, ፍጥነት, መመለሻ, መልሶ ማስመለሻ

በማህበረ-ኢኮኖሚያዊ ዕድገት በኩል የህብረተሰቡ የብድር ፍላጐት እየጨመረ ይገኛል. በፋይናንስ ተቋማት ውስጥ ብድር መስራት ተገቢውን ግዢ ለመፈጸም, ተገቢውን መጠን በትክክለኛው ጊዜ እንዲያገኙ ወይም በንብረቱ ላይ ያለውን ንብረት መግዛትን ያመጣል. በራሪኢንበን ባንክ የብድር ፕሮግራሞች መካከል እጅግ ብዙ ጠቃሚ ቅናሾች ሊገኙ ይችላሉ.

ሞርጌጅ ምንድን ነው?

የንብረት ማስያዣ ማለት ማለት የንብረት ባለቤትነት ማረጋገጫ ነው. በዱቤ ቤት ለመግዛት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ብድሩ የሚሰጠው አንድ ወይም በርካታ ኮንትራቶች (ብድር, ሞርጌጅ) ነው. ተሳታፊዎችን (የአበዳሪዎች ባንክ, የተበዳሪው-ተበዳሪ) ሁኔታ እና የዱቤ ክፍያ መክፈልን ይቆጣጠራሉ. የባንኩ ደንበኛው ዕዳውን ከግምት በማስገባት ወለዱን በዕዳ ክፍያ ዝርዝር መሠረት መክፈል አለበት. አንዳንድ ድርጅቶች በመኖሪያ ቤታቸው ላይ እንደ መያዣነት የሚሰጡ የብድር ስምምነቶች ስር ወለድ እንዲኖር ይጠይቃሉ. የንብረት ማስያዣ ገንዘቡ በተጠናቀቀው የቤቶች ሪተርን መመዝገብ እና ከእሱ ጋር ልውውጥ መደረግ አለበት.

ትክክለኛውን ብድር እንዴት መምረጥ ይቻላል?

ሞርጌጅ ከመረጠ በፊት ደንበኛው የተለያዩ የባንኮች እቅዶች ላይ ጥልቅ ተመስጦ መተንተን አለበት. እንደዚህ ዓይነቱ ብድር ሁልጊዜ ለረዥም ጊዜ ይገለጻል, ስለዚህ ሁሉንም አስፈላጊ ለውጦች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት.

• በዕዳ መክፈል ሂደቱ ውስጥ ምንዛሬ ክፍተት የመለዋወጥ ሁኔታ,
• ለብድር አገልግሎት ተጨማሪ የብድር ክፍያዎች መገኘት;
• የተመጣጠነ ወጪዎች (ለምሳሌ, የተተኪ መኖሪያዎች የገበያ ዋጋ, የኢንሹራንስ አገልግሎቶች, የስቴት ክፍያዎች ግምት).

እንደ ሥራ ማጣት ወይም የሕክምና ፍላጎትን የመሳሰሉ ባልታሰበ ችግሮች ምክንያት የርስዎን የብድር እና የብድር ክፍያ አማራጮችን በጥንቃቄ መገምገም በጣም አስፈላጊ ነው. በብድር ላይ መደበኛውን ክፍያ ለመፈፀም ምን ያህል ሊሆን እንደሚችል ለመገምገም የመጀመሪያውን የተከፈለ ክፍያ መጠን በትክክል ለመመርመር, ብድርውን ለመክፈል በጣም ጠቃሚ እና ምቹ የሆነ ዘዴን ለመምረጥ. ደንበኛው ከመፈረሙ በፊት የብድር ስምምነቱን ማጥናት እና የብድሩ ሙሉውን ክፍያ ለራሱ በግልፅ መገንዘብ አለበት. ጥርጣሬ ካለ ምክር ለማግኘት ጠበቃን ያነጋግሩ. ነገር ግን በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ለሁሉም የደንበኛዎች አማራጩ ብቸኛው አማራጭ የሞርጌጅ (የራፍዬይንስ ባንክ) ነው. በድርጅቱ ስራ ዙሪያ አስተያየት መስጠት በአብዛኛው አዎንታዊ ነው.

በ Raiffeisbank ባሇሙያ ውስጥ ያሇ ብድግ ሊይ: ሇማስፇጸም ሁኔታ

ራፊየንስባንክ የንብረት ተወካይ ለማግኘት የሚያስችል ምቹ ሁኔታዎችን ያቀርባል. እንደዚህ ዓይነቱ ብድር የቦታ ቦታን ለማስፋት, አዲስ ቤቶችን በጥሩ የወለድ መጠን ለመግዛት እና አላስፈላጊ የሆኑ ሰነዶችን አያስተናግድም. ከ ራይፌሸን ባንክ ጋር የብድር ስምምነት ለመክፈት, የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት እና የፀባይ ክፍሉን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

የብድር አቅርቦት ጥቅሞች

ራፊየንስ ባንክ ለቤት ማስያዣ ምዝገባ ከፍተኛ የሆነ ሁኔታዎችን ፈጥሯል. ደንበኛው ከፋይናንስ ተቋማት የሚገኘውን የህይ ሞርጌጅ ፋይዳዎች ጥቅሞቹን በመጠቀም ለራሱ በጣም ጥሩ ጠቀሜታውን መምረጥ ይችላል.

1. ከ Raiffeisbank ባንክ ከፍ ያለ የዋጋ ቅናሽ ያለው - የብድር መጠን ከ 11% ጀምሮ ይጀምራል.
2. አነስተኛ የሰነዶች ፓኬጆችን እና ለደንበኞች ልዩ ደንበኞች ቅናሽ ዋጋዎች.
3. ለቤቶች በጣም ጥሩ ዋጋን ለመመስረት የባልደረባዎችን ከአጋሮች እና ገንቢዎች ጋር ማደራጀት.
4. ለመያዣ ብድሮች ማመልከቻ ከ 2-5 ቀናት ብቻ ነው የሚወሰነው.
5. ዋስትና ሁሌ ዘወትር ቅድመ ሁኔታ አይደለም.
6. ለድድርን ለመጠየቅ ሲጠየቁ የባለቤቶች ገቢ ተጠቃሏል.
7. የኢንሹራንስ ውል አንድ ክፍል ብቻ ሊያጠቃልል ይችላል - የንብረት አደጋን, የንብረት ንብረትን ማጣት.
8. ለቀድሞ ተቀማጭ ገንዘብ መክፈል ተጨማሪ ክፍያ አያስፈልግም. ይህ ራፊየንስባንባን (ሴንት ፒተርስበርግ) ተግባር ነው. ብድር ማስፈፀም የደንበኞቹን ችሎታዎች በስፋት ያፋጥነዋል.
9. የበይነመረብ ባንክ ለቀጣይ ክፍያ.

በተጨማሪም ባንኩ ለክፍያ ደንበኞች ልዩ ቅናሾች አለው. በዚህ የብድር ቡድኖች ውስጥ አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር አጭር ሆኗል (ፓስፖርት እና ስኪል ብቻ ይጠበቅባቸዋል). ነገር ግን ተጨማሪ መስፈርቶች አሉ-በመጨረሻው የሥራ ቦታ ቢያንስ 3 ወር የሥራ ልምድ, እና ቢያንስ 1 ዓመት በጠቅላላው, የራሱ ንግድ አለመኖር, ደመወዝ እንደ ደመወዝ ፕሮጀክት አንድ አካል እና እንደ ብቸኛ የገቢ ምንጭ ተደርጎ ይወሰዳል.

ለሪል እስቴት የሚገባውን ብድር ለመመዝገብ የሰነዶች ፓኬጅ

የዱቤ ማስያዣ ብድር መጠን ደንበኛው ከመረጃዎች ጋር የተጣጣመ መሆን አለበት. እንደ መመሪያ, የሚከተሉትን ያካትታል:

• የማመልከቻ ቅፅ;
• የግል ሰነዶች (ፓስፖርት, የግዴታ የጡረታ ዋስትና የምስክር ወረቀት, የግል መረጃዎችን ለማቀናበር ስምምነት, የጋብቻ ምስክር ወረቀት);
• በሥራ ስምሪት መረጃ (የሥራ መዝገብ ወይም ከሥራ ቦታ, የአዛኝ ምስክር);
• የመደበኛውን ክፍያ ቀነ ቀጠሮን የሚገልፅ ማብራሪያ, ከባለሥልጣን ሂሣብ ላይ የተጻፈ መግለጫ, ከኤንአርአይኤን የተገኘ መረጃ, 2-NDFL, 3-NDFL.
• በንብረት ላይ የተመለከተ መረጃ (ራፊየንስንክ, ሴንት ፒተርስበርግ). የቤት መግዣ ይህን ንጥል ሁልጊዜ አይደለም.

የሰነዶቹ ስብስብ መደበኛ ነው, ስብስባቸው ለየት ያለ ችግር አይፈጥርም. በጣም ወሳኝ ከሆኑት አማራጮች መካከል አንዱ የሞርጌጅ (የራፍዬይንስ ባንክ) ነው. የደንበኛ ግብረመልስ አብዛኛውን ጊዜ አዎንታዊ ነው.

በራሪየንስ ባንክ ውስጥ የወለድ ተመንና የአበዳ ገንዘብ መክፈል

በአንድ የብድር መጠን ላይ የወለድ መጠን በተመረጠው የብድር መርሃግብር እና ውሎቹ ላይ የተመሰረተ ነው. ለመጨረሻ ምርጫዎ ከመረጥዎ በፊት ነጥቦቹን በደንብ ማጥናት አለብዎት. በአንዳንድ ሁኔታዎች ወለድ እና የወለድ መጠን ሊጨምር ይችላል. የብድር ብዛቱ (ብዜት) ስሌት በተለየ የመስመር ላይ አገልግሎት ሊሰጥ ይችላል. እንዲህ ዓይነቱ ጥያቄ "ራፊየንስ ባንክ" የሚለውን መርሃግብር ያካትታል. ብድርዎን ለማስላት የሚያስችለው ካልኩሌተር "ግለሰቦች - ሞርጌጅ" ትር ላይ ጠቅ በማድረግ ማግኘት ይቻላል. አስፈላጊ ከሆነ የሪል እስቴትን አጋር ኩባንያዎችን አገልግሎት ይጠቀሙ. ከዝርዝሮቹ ጋር ለመተዋወቅ "Mortgage - Partners" በሚለው ክፍል ውስጥ ይገለጣል.

ከ Raiffeisbank የባንክ ሂሳብ ፕሮገራሞች

የፋይናንስ ተቋም ብዙ አይነት የሞርጌጅ ድርጅቶች ይቀርባል. የተለያዩ ሁኔታዎች እና የወለድ መጠኖች በራፍዬንስ ባንክ ያቀርባሉ. የሁለተኛ ደረጃ የቤት መግዣ ብድር ለደንበኞች የተሻለ አመቺ ሁኔታ አለው. ሁሉም የሚቀርቡ ፕሮግራሞች በሠንጠረዥ ቀርበዋል.

የመጀመሪያው ደረጃ ለባን ማስያዣ የሚቀርብ ማመልከቻ ነው. "አውራሪስ ባንክ" በኢንተርኔት አማካይነት የግል አማካሪ በማግኘት ወይም የባንኩ ቅርንጫፍ በማነጋገር እድሉን ይሰጣል. በ "ሞርጌጅ መክፈቻ መክፈቻ" ላይ የኢንሹራንስ ምዝገባ ግዴታ መሆኑን ማስታወስ አስፈላጊ ነው. የእሱ ሁኔታ የተለያዩ እና በብድር አይነት ላይ የተመሰረተ ነው. እነሱም ተበዳሪው, የንብረት ተወካዩ, ቋሚ አካለ ስንኩልነት, የመክፈል አደጋ, በንብረት ላይ የሚደርስ ጉዳት ወይም አንድ ኪሳራ, አደጋ ሊያስከትል ከሚችል አደጋ ጋር የተዛመደ ዋስትናን ሊያካትቱ ይችላሉ.

ነገር ግን በመጨረሻው ሁኔታ እንደ ደንበኛ ዕድሜ መሰረት የወለድ መጠን በ 0.5-3.2% ይጨምራል. የብድር ስምምነቱን በተፈረመበት ወቅት የኢንሹራንስ ኩባንያ ሊተካ ይችላል. ነገር ግን ሁኔታዎቹ የራይፌሸን ባንኩ - ብድር ጣብያው ለሚገባቸው የኢንሹራንስ ሁኔታዎች አጠቃላይ መስፈርቶች መሆን አለባቸው. በድርጅቱ ዌብ ሳይት ውስጥ አንድ የሂሳብ ማሽን ግምታዊ ግምቶችን ለማዘጋጀት ይረዳል.

ዕዳን ለመክፈል መንገዶች

የመክፈያ ክፍያዎች መደበኛነት ለተበዳሪው ያለውን ግዴታ የሚያረጋግጥ ተፅእኖን የሚያረጋግጥ እና የገንዘብ ቅጣትን የማቋረጥ አደጋን ለመቀነስ ያስችላል. አስፈላጊም ከሆነ, ደንበኛው ሊቀይር ይችላል, የክፍያውን ሂደት ያስተካክላል, ከባንኩ አስተዳደር ጋር ስምምነት ላይ ሲደርስ, እና የሞርጌጅ ክፍያን ያቃልሉ. እዳዎችን ለመክፈል ብዙ መንገዶች አሉ. አንድ ሰው ለራሱ የሚመችና ምቹ የሆነን ማንኛውንም ሰው መምረጥ ይችላል-

• የ Raiffeisen ባንክ, ኤም.ዲ.ቢ. ባ.ሲ. (ኤን ኤም) እና በጥሬ ገንዘብ ገቢ (ኤቲኤም)
• ከሌላ ባንክ ወይም ጥሬ ገንዘብ ሳያስገኝ ከሶስተኛ ወገን የገንዘብ ተቋም ማስተላለፍ;
• የ Raiffeisbank ባንክ;
• የ "ቢን ባንክ" እና "የሞስኮ ብድር ባንክ" መያዣዎች;
• የኪዊ ጫማዎች;
• በ "ወርቃማ ግዙት" የክፍያ ስርዓት በኩል ገንዘብ ማስተላለፍ;
• በ Raiffeisen Connect (RC) በኩል.

ወደ ባንክ ሂሳብ ገንዘብ ማስተላለፊያ መንገዶች የተለያዩ ኮሚሽኖች ሊገዙ እንደሚችሉ መታወስ አለበት. አላስፈላጊ ያልሆነ ቆሻሻን ለማስወገድ, ምርጫ ለማድረግ, የክፍያውን ማጽናኛ ብቻ ሳይሆን ይህንም ባህርይ መመርመር ይገባል. የተረፈውን "ራፊየንስባን ባንክ" የሞርጌጅ ክፍያን ቀድሞውኑ መክፈል የኮሚሽኑ ግዴታ አይሆንም, ነገር ግን ይህ የብድር ስምምነት በዚህ የብድር ሁኔታ ውስጥ መሆን አለበት.

ተበዳሪው በጽሁፍ በተጠየቀው ማመልከቻ ለባንክ መረጃ ማእከል ማመልከት ይጠበቅበታል. ውሳኔው ይግባኙ በሚሰማበት ቀን ወይም በሚቀጥለው ጊዜ ሰራተኛ መሆኑ ይወሰዳል. በግልጽ እንደሚያሳየው የተሻለው የብድር ሁኔታ በአንድ የሞርጌጅ (በራሪሊንስ ባንክ) በኩል ነው. የደንበኛ ግብረመልስ ይህንን ያረጋግጣል.

ገንዘብ በሚመለስበት ጊዜ ችግሮች ካሉ

የብድር ክፍያ በጣም ረጅም ሂደት ነው. ደንበኛው ያለበትን ግዴታ መወጣት አለበት. ብድሩን ወቅታዊ በሆነ መንገድ መልሶ መመለስ ችግር ካለ, ውዝፍ መጨመር እና ሁኔታውን ያባብሰዋል. አስፈላጊ ከሆነ, ለተወሰነ መርሃግብር የባንኩ የብድር ህግ የሚሰጠ ከሆነ, የተቀላቀለ ክፍያ ለማግኘት ሁኔታዎችን ማወቅ ይችላሉ.

ተገቢውን ትግበራ ከፃፉ በኋላ, ደንበኞቻቸው ጥያቄዎቻቸውን ለማስተካከል ወይም አስፈላጊውን መጠን ለመፈለግ ጊዜ ማግኘት ይችላሉ. የግለሰብ የክፍያ መርሐ-ግብርን መለወጥ ወይም በሌላ መልኩ ደግሞ የብድር ወለድ ብድርን እንደገና ለመለወጥ ለመሞከር መሞከር ይችላሉ.

የማሻሻያ ብድሮች ባህርያት

አስፈላጊም ከሆነ ደንበኛው በሌላ ብድር ላይ የሞርጌጅ ብድርን ማስተካከል ወይም ከሬፈሲንስ ባንክ የተገኘ የብድር ገንዘብን እንደገና መጠቀም ይችላል. ማመልከቻ ካስገቡ በኋላ የመያዣውን ጭብጥ ጨምሮ የግል የግል ጥቅሎችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ይሆናል. በአሁኑ ጊዜ ባንኩ ብድሩን የሚያስተካክለው ፕሮግራም የለውም.

የሞርጌጅ (የራፍዬ አየንስ ባንክ): የደንበኛ ግምገማዎች

አብዛኛዎቹ ደንበኞች በዚህ የፋይናንስ ተቋም ከተሰጠው የአገልግሎት አሰጣጥ ደረጃ እና ከሞርጌጅ ፕሮገራሞች ጋር ደስተኞች ናቸው. ነገር ግን አንዳንድ የ Call-center ሰራተኞችን ስራ አይወዱም, በአንዳንድ ሁኔታዎች ከመስመር ላይ ማመልከቻ በኋላ ለተለያዩ የሰነዶች ዝርዝር መጠበቅ አለብዎ. ብዙዎቹ ከዓመታት በፊት የቤት መግዣ ፕሮግራሞች በጣም ከፍተኛ ወለድ ተመኖች እንደነበሯቸው ነው, እናም አሁን ሲቀንስ, አሮጌ ብድርን በአዲስ እና የተሻለ የወለድ ተመኖች ማሻሻል አይቻልም.

ራፊየንስባንክ የተለያዩ የውል ስምምነቶችን እና ልዩ ቅናሾችን የሚሸፍኑ ብዙ ብድር መስፈርቶች ያቀርባል. ደንበኛው ለራሱ በጣም ጠቀሜታውን መምረጥ ከባንክ ሳይጐበኙ የመስመር ላይ ትግበራን ሊተው ይችላል እና የዛን ዶክመንት ለማዘጋጀት ብቻ ነው. ምንም ዓይነት ችግር ከሌለዎት, ሞርጌጅ በ 2-5 ቀናት ውስጥ ይፀድቃል. ብድር መስፈርት ("Raiffeisenbank") በፍጥነት ማስላት ልዩ የኦንላይን አገልግሎት ነው.